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Fernblicklage
Ruhe und Weitblick
Erstklassige Stadtrandlage
2.137 qm Freiraum
Privatsphäre u. Naturkulisse
Architektenhaus mit Doppelgarage
Hauseingangsseite Erdgeschoss
Geschützte Gartenbereiche
Küche EG
Kücheneinbau April 2021
Großraumambiente / ca. 49,38 qm Wohnzimmer
Stilvoller Kamin / Wohlfühlatmosphäre
Panoramafenster / neu in 2020
Bad im Erdgeschoss
Bad im Untergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
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Kinderzimmer / ca. 19,45 qm
Kinderzimmer / ca. 20,44 qm
Kinderzimmer UG
Kinderzimmer / ca. 17,45 qm
Kinderzimmer UG mit Gartenausblick
Wohlfühlen u. Genießen
Sonnige Ruhelage
Ausblick oberes Gartenareal
Gartenanlage mit altem Baumbestand
Naturkulisse
Höchster Grundstückpunkt
Ruhe u. Naturidylle zum Wohlfühlen
Für Garten- u. Naturliebhaber
Waldrandlage
Waldpfad zum Wildpark / aktuell Baustellenstraße
Natursteinmauer Hauszugangsseite
Viessmann Öl-Zentralheizung
Ca. 203 qm Wohnfläche mit Ausblick
2 Wohnetagen / 2 Hauseingangsbereiche
Erweiteter Küchenbereich
Reichlich Küchenarbeitsfläche
Küchen-Vorrats-/Lagerbereich
Wohnoase in Traumlage
VERKAUFT! Architektenhaus in erstklassiger Stadtrandlage.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56470 Bad Marienberg
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 2.137 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin August 2021
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Immobilien-ID 594
- Provision 1,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Die 1962 von einem renommierten Architekten für die Eigennutzung erbaute Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage am Stadtrand von Bad Marienberg. Das 2.137 qm große Anwesen thront in leicht erhöhter Fernblick-Ruhelage mit herrlicher Naturanbindung. Zugleich zeichnet sich die exzellente Lage durch fußläufig erreichbare Innenstadtnähe aus. Die direkte Waldanbindung sowie die imposanten Baumriesen (Buchen) auf dem sonnigen Grundstücksareal schenken der Immobilie eine kostbare Naturkulisse.
Die für das Baujahr aussergewöhnliche Grundriss-Architektur bietet ca. 203,36 qm Wohnfreiraum auf zwei Wohnetagen (Erdgeschoss u. Untergeschoss). Die Immobilie offenbart vielfältige Nutzungsoptionen u.a. aufgrund von zwei Hauseingangsbereichen, die bei Bedarf auch zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen.
Auf Erdgeschossebene stehen ca. 115,82 qm Wohnfläche zur Verfügung. Wohnraum-Highlight ist das ca. 49,39 qm große Kamin-Wohnzimmer. Aus diesem stilvollen Großraumambiente mit großflächiger Panoramaverglasung (neue Fensterfront) offenbart sich Ihnen ein freier, unverbaubaren Weitblick. Besonders attraktiv wirkt ferner die Anbindung des Wohnzimmers an den ca. 17,72 qm großen Wintergartenbereich (unbeheizt) mit Gartenzugang.
Aktuell wird die Immobilie als große Familien-Oase bewohnt und beide Wohnetagen als zusammenhängende Einheit genutzt. Zugleich aber ermöglichen die baulichen Gegebenheiten des Treppenhauses auch eine Trennung der beiden Geschossebenen. Der separate Eingangsbereich im Untergeschoss ermöglicht u.a. eine komfortable Einliegerwohnung mit Gartenanbindung. Es stehen ca. 87,54 m Wohnfläche zur Verfügung, die ursprünglich von dem Architekten als Büroflächen genutzt wurden.
Im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung der Immobilie wurden in 2020 ein Großteil der Fenster erneuert (dreifach verglaste Kunststofffenster). Des Weiteren wurde ganz aktuell (im April 2021) die Küche neu gestaltet und eine stilvolle Einbauküche neu installiert.
Wie auf den Fotos zu sehen ist, befindet sich der Aussenbereich zur Zeit im "Baustellen-Modus". Seitens der Stadt Bad Marienberg wird die Kanalisation umfassend erneuert.
Die neue Kanal- und Wasseranbindung des Hauses wurde bereits abgeschlossen, die noch ausstehenden Gestaltungsmaßnahmen im Hauszugangs- und Gartenbereich werden in den nächsten Wochen vollendet. Die für die Baustelle angelegte "Waldstraße" wird nach Fertigstellung der Anliegerstraße wieder zu einem Waldpfad zurück gebaut, so dass die idyllisch-schöne Wohnlage der Immobilie erhalten bleibt.
In einigen Bereichen der Immobilie ist noch der stilvoll-alte Wohncharakter des Hauses aus der Erbauungszeit gegenwärtig. Entsprechend besteht im Rahmen einer individuellen Neugestaltung und zeitgemäßen Modernisierung Investitionsbedarf (z.B. Bäder, Dach, Heizung). Aufgrund der attraktiven Gesamtarchitektur und der erstklassigen Lage bietet das Anwesen reichlich Potential für die Gestaltung einer anspruchsvollen Lebensoase.
Lage
Erstklassige Wohnlage in traumhafter Stadtrandlage mit direkter Naturanbindung und herrlichem Ausblick. Das 2.137 qm große Grundstücksareal umfasst zwei Flurstücke mit 1.649 qm bzw. 488 qm. Das weitläufige Gartenareal erstreckt sich über mehrere Gartenebenen, von denen Sie einen eindrucksvollen Natur- und Fernblick genießen können. Die "sonnige" Ruhe-Wohnlage ist unverbaubar. In erhöhter Grundstückslage thronen einige imposante Buchen, die eine Gartenkulisse zum Verweilen und Genießen schenken. Die aussergewöhnliche Lage mit freiem Weitblick und schönster Naturatmosphäre ermöglicht eine hohes Maß an Lebensqualität.
Nach nur ca. 5 min Fußweg befinden Sie sich bereits in der Innenstadt mit allen infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen, die man von einer Kleinstadt erwarten darf. Die familienfreundliche Verbandsgemeindestadt vermag insbesondere auch die Lebensansprüche von Familien mit Kindern vorbildlich zu erfüllen (Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen). Das renommierte Gymnasium genießt überregional einen exzellenten Ruf. Die Stadt Bad Marienberg ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Zu der exzellenten Infrastruktur von Bad Marienberg zählt u.a. auch das MarienBad (nur ca. 500 m von Haus entfernt), welches Ihnen ein Hallenschwimmbad mit Aussenbereich, ein Saunadorf sowie reichlich Wellness bietet.
Vom Haus gelangen Sie direkt auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie täglich neu die faszinierende Naturlandschaft der Region erkunden und genießen können. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und attraktive Freizeit-Einrichtungen.
Der schön gestaltete Wildpark von Bad Marienberg befindet sich unweit der Immobilie am westlichen Stadtrand. Auf einer Fläche von 20 Hektar sind hier über 100 Tiere Zuhause, darunter Alpakas, Wisente, Nandus, Rot- und Schwarzwild. Ein vier Kilometer langer Rundweg führt durch das Wald- und Wiesengelände des Wildparks. Der Weg ist Teil des Westerwaldsteigs. Der gesamte Wildpark ist ganzjährig kostenlos zugänglich. Im Wildpark gibt es eine Falknerei, die Flugschauen anbietet. Für Kinder sind ein Streichelzoo und ein Abenteuerspielplatz eingerichtet. Des Weiteren ist der nahe gelegene Geotop Basaltpark sehenswert; ein rekultivierter ehemaliger Basaltsteinbruch. Das Freilichtmuseum ermöglicht Einblicke in die Vulkantätigkeit der Region vor etwa 25 Millionen Jahren.
Ausstattung
Das 1962 erbaute Architektenhaus bietet mit seiner Bausubstanz und Architektur vielfältige Optionen für die Gestaltung einer individuellen Lebensoase. Die aussergewöhnlichen Gebäudegrundrisse und Flächenaufteilungen eröffnen vielfältige und moderne Wohnmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 203.36 qm erstreckt sich über zwei Etagen mit separaten, ebenerdigen Eingangsbereichen. Die Immobilie eignet sich ideal als eine komfortabel Lebensoase für Familien mit Kindern. Des Weiteren ermöglichen die Grundrisse eine Aufteilung in Wohnetage (Erdgeschoss) und Büroetage (Untergeschoss). Ferner ermöglichen die zwei Hauseingangsbereiche eine Hausunterteilung in zwei getrennte Wohneinheiten.
Wohnraum-Highlight des Hauses ist das ca. 49,38 qm große Kamin-Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und herrlichem Weitblick. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in einen ca. 17,72 qm großen Wintergarten (ohne Heizkörper) mit Gartenanbindung. Auf der Erdgeschossetage befinden sich ferner ein Elternschlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche. Das Untergeschoss wird aktuell als Wohnreich von den Kindern genutzt. Die drei komfortabel großen Kinderzimmer (ca. 20,44 qm, 19,45 qm, 17,45 qm) bieten reichlich Freiraum für spielende Kinder oder auch Jugendliche. Ein Badezimmer und ein Küchenraum gehören zur weiteren wohnlichen Ausstattung im Untergeschoss.
In 2020 wurde ein Großteil der Fenster erneuert; dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster wurden im Rahmen einer energetischen Modernisierung eingebaut. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahme erhielt die Panorama-Fensterseite eine Wandisolierung. Die stilvolle Wohnatmosphäre des Großraum-Wohnzimmers wird maßgeblich von dem Kaminofen und dem herrlichen Ausblick geprägt. Die erst im April 2021 installierte Einbauküche zählt zu den jüngsten Investitionen.
Der neue Eigentümer dürfte entsprechend seiner individuellen Vorstellungen und Ansprüche weitere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen veranlassen. In der Gesamtbetrachtung finden sich noch Stil- und Ausstattungselemente aus dem Erbauungsjahr der Immobilie (z.B. Bäder). Hinsichtlich einer optischen Optimierung des Hauses dürfte eine moderne Dachbedeckung empfehlenswert sein. Die aktuelle Bitumenbedachung erfolgte vor 8 Jahren. Passend zu der attraktiven Gebäudearchitektur und der geringen Dachneigung könnte z.B. ein modernes Stehfalzdach sein. Des Weiteren bietet die Viessmann Öl-Zentralheizung mittelfristig energetisches Optimierungspotential.
Die großflächige Doppelgarage mit überdachter Hausanbindung ist als Durchfahrtsgarage in den Garten konzipiert. Aktuell wird eine Garagenseite als Haus- und Hobby-Werkstatt genutzt. In der Garage befindet sich ein mit Diesel betriebener Stromerzeuger, um im Bedarfsfall für das Haus autark Strom zu erzeugen. Eine Carportfläche vor dem Haus bietet zusätzliche PKW-Stellplatzfläche. In den letzten Wochen erfolgte seitens der Gemeinde umfassende Kanal- und Leitungsarbeiten. Die Abwassser-Kanalanbindung wurde komplett erneuert, ebenso die Wasserleitungsanbindung. Im Zuge dieser Maßnahmen erhält die Immobilie nicht nur eine neu gestaltete Anliegerstraße (städtische Kosten). Des Weiteren wird der Hauszugang (Untergeschoss) neu gepflastert. Die Aussen-Fotos zeigen den Baustellenstand 15.04.2021. Die Fertigstellung aller Arbeiten wird bis voraussichtlich Juni erfolgen.
Das Gartenareal bietet aufgrund der Hanglage mehrere idyllische Gartenebenen mit herrlichem Weitblick. Die Natursteinmauern sind harmonisch in die Gartenlandschaft integriert und dürften für eine individuelle Neugestaltung der Gartenanlage kostbar sein. Zu den Natur-Highlights der Immobilien zählen unbestritten einige imposante Laubbaum-Riesen (Buchen), die an der Grundstücksgrenze in erhöhter Lage über das Anwesen thronen.
Sonstiges
Für eine Ersteinschätzung der Innenarchitektur und Wohnflächenanordnung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen.
Des Weiteren erhalten Sie einen Flurplan für eine persönliche Beurteilung der aussergewöhnlichen Wohnlage.
Ihr Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Mobil 0170-9988979; Festnetz 02741-9757190
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die von dem Eigentümer der Immobilie stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 20.04.2021
- Energieausweis gültig bis 19.04.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
1,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
