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91 qm Wohnfläche plus Gartenterrasse
Gartenanlage
Erhöhte Fernblicklage mit "sonniger"Ausrichtung
4 Wohneinheiten-Komplex
Familienfreundliches Wohnumfeld
Stilvolle Architektur
Hohes Maß an Privatsphäre
Hausgarage (links)
Gartentreppe
Attraktive Ruhe-Wohnlage mit Stadtanbindung
Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanbindung. Vermietet!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 57518 Betzdorf
- Kaufpreis 110.000,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1981
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 591
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit attraktivem Wohnambiente und schöner Gartenanbindung.
Zu beachten: Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet! Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenfotos veröffentlicht.
Die Eigentumswohnung bietet 91 qm Wohnfreiraum in einem stilvollen Gebäudekomplex mit insgesamt vier Wohneinheiten. Wohnraum-Highlight ist das ca. 47 qm große Wohn-/Esszimmer mit Terrassenanbindung und Ausgang in den Garten. Es besteht eine für Ehepaare und Singles optimierte Flächenaufteilung. Das 15,64 qm große Schlafzimmer bietet wünschenswerten Raumkomfort.
Die stilvolle Wohnatmosphäre wird von der zum Erbauungszeitpunkt modernen Ausstattung geprägt. Den attraktiven Hauseingangsbereich teilt man sich mit nur einem weiteren Eigentümer. Über eine hochwertige Marmortreppe gelangt man ins Kellergeschoss, wo sich der großflächige Wirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum) sowie ein eigener Lager-/Abstellraum befindet. Des Weiteren gehört eine Hausgarage (mit elektrischem Garagentor) zur Eigentumswohnung. Die Gartenflächen sind schön bepflanzt und pflegeleicht gestaltet. Diese können im Rahmen des Miteigentumsanteils der Wohnung genutzt werden.
Lage
Ruhige Wohnlage mit "sonniger" Ausrichtung und erstklassiger Stadtanbindung. Das Wohnumfeld ist gepflegt. Die Anlieger-Zufahrtsstraße wird nahezu nur von den Anwohnern des Wohngebietes befahren. Es besteht kein Durchgangsverkehr in Hausnähe, entsprechend ruhig und komfortabel sind die Wohngegebenheiten. Nach nur ca. 10 min Fußweg erreichen Sie bereits das Stadtzentrum von Betzdorf.
Eine Bushaltestelle für die Anwohner des Wohngebietes befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Nach nur ca. 200 m gelangen Sie auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft der Region erkunden und genießen können.
Besonders attraktiv ist auch der "komfortable" Bauabstand des Gebäudekomplexes zu den Nachbarhäusern. Das eindrucksvoll große Wohn-/Esszimmer sowie die Küche bieten aufgrund der Südausrichtung eine helle Tageslicht-Wohnatmosphäre. Die zur Eigentumswohnung gehörende Gartenterrasse garantiert an den sonnigen Tagen des Jahres puren Sonnengenuss. Die Gartenflächen sind Miteigentumsanteil von nur einem weiteren Eigentümer und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Stadt Betzdorf überzeugt mit einer infrastrukturell wünschenswerten Vielfalt. Eine Vielzahl der Einkaufsmöglichkeiten oder auch Ärzte sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Des Weiteren besteht von Betzdorf aus eine exzellente Bahnanbindung z.B. nach Köln (ca. 60 min) und nach Siegen (ca. 25 min).
Ausstattung
Das Ausstattungsniveau entspricht maßgeblich den Gegebenheiten aus dem Erbauungsjahr. Die Eigentumswohnung ist von den langjährigen Mietern in allen Bereichen liebevoll gepflegt. Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde 2019 installiert und sorgt für einen energetisch optimierten Wärmekomfort. Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung.
Das offen gestaltete, ca. 47 qm große Wohn-/Esszimmer mit Terrassenanbindung und Gartenzugang prägt maßgeblich das attraktive Wohnambiente der Eigentumswohnung. Die Wohnatmosphäre ist aufgrund der "sonnigen" Ausrichtung hell und freundlich. Die Hauptwohnflächen sind einheitlich gefliest. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus ist mit Marmor gestaltet. Die Kellergeschossebene mit Wasch-/Trockenraum, einem eigenen Kellerlagerraum und Hausgarage vollenden die attraktive Gesamtanmutung der Wohnung.
Sonstiges
Informationen zur Immobilie finden Sie auch auf:
www.Held-Immobilienwerte.de
Ihr Ansprechpartner für individuelle Fragen zum Objekt:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Mobil 0170-9988979; Festnetz 02741-9757190
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Grundriss- und Ansichtszeichnungen sowie Flächenberechnungen für eine Ersteinschätzung der Innenarchitektur sowie der attraktiven Wohn- und Nutz-Flächenanordnung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die von dem Eigentümer der Immobilie stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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