Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57627 Hachenburg VG
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 733
  • Zimmer 5
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 445
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertiges Traumhaus für Familien mit Kindern in erstklassiger Ortsrand-Ruhelage; zum Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Das 2006 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus begeistert mit hochwertiger Gestaltung und harmonischer Wohnatmosphäre. Die top gepflegte Immobilie ist eine Lebensoase für Familien mit 2 Kindern, die ein anspruchsvolles Zuhause in einem exzellenten Wohnumfeld wünschen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm wird von einem modernen Wohnambiente und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen geprägt. Im gesamten Haus können Sie den Wärmekomfort der Fußbodenheizung genießen. Die Erdwärmeheizung, sowie die Solaranlage mit großem Wärmepufferspeicher garantieren eine optimierte Energieeffizienz der Immobilie. Der Kaminofen in dem ca. 34 qm großen Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Wärmekomfort und eine stimmungsvolle Atmosphäre an den kühleren Tagen des Jahres.

Das Wohn-/Esszimmer begeistert mit einem anspruchsvollen und lichdurchflutetem Wohnambiente mit zwei Ausgangsmöglichkeiten in den Außenbereich. Dunkle Echtholz-Dielenböden schenken ein warmes und zugleich edles Wohnempfinden. Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 71 qm zur Verfügung. Die matt-anthrazit farbenen Fliesen im Flur- und Dielenbereich bilden einen edlen Kontrast zu den weiß verputzten Wänden. Eine matt-eloxierte Stahltreppe mit hellen Holzstufen führt durch das helle Treppenhaus in das ca. 59 qm große Dachgeschoss mit drei Schlafräumen und einem weiss gefliesten Bad. Zur komfortablen Badausstattung zählen eine bodentiefe Dusche und eine Whirlpool-Badewanne.

Die Hausgarage mit angrenzendem Wirtschafts-/Technikraum bildet mit dem Wohngebäude eine architektonisch stilvolle Einheit. In der Garage führt eine Metalltreppe in den Dachbereich mit reichlich Lagerfläche. Im Aussenbereich begeistert die hochwertig mit Bankirai-Holz gestaltete Sonnen-Terrasse mit einem hochwertigen Pizza-Ofen. Das aufwendig angelegte Gartenareal mit Rasenfreifläche bietet Kindern geschützten Freiraum zum Spielen.

Lage

Das 733 qm große, mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück, befindet sich in sonniger Ortsrand-Ruhelage von Gehlert. Das Wohnumfeld ist ausgesprochen hochwertig und familienfreundlich. Die Immobilie befindet sich in vorletzter Grundstückslage einer Sackgasse. Die Anliegerstraße wird ausschließlich von den direkten Anwohnern bzw. deren Besucher befahren.

Aus allen Wohnräumen des Hauses offenbart sich Ihnen ein herrlicher Ausblick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Grünlandflächen bzw. auf die Ortschaft Gehlert und die umliegende Westerwaldlandschaft.

Die sonnige Wohnlage ist absolut ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Ortsdurchfahrtsstrasse von Gehlert ist weder zu sehen noch zu hören. Ebenso befinden sich weder Windräder noch Hochspannungsleitungen in Sichtweite.

Die Immobilie garantiert reichlich Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern. Mit nur ca. 2-3 Minuten Fahrzeit zur Schlossstadt Hachenburg, besteht eine exzellente Anbindung und Nähe zu allen infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle der Schulbusse befindet sich nur ca. 150 m vom Haus entfernt.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt gelangen Sie auf Grünlandflächen, sowie auf Flur- und Waldwege, auf denen Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes erkunden und genießen können.

Die Wohnlage der neuwertig anmutende Immobilie dürfte sowohl Eltern und Kinder, als auch Menschen im Rentenalter begeistern. Trotz der ländlichen Lage besteht eine sehr gute Internetverbindung!

Ausstattung

Die in allen Bereichen akurat und hochwertig erbaute Immobilie überzeugt mit anspruchsvollen Ausstattungsmerkmalen. Die optimierte Energieeffizienz des Hauses basiert u.a. auf der modernen Erdwärmeheizung und der Solaranlage mit Wärmepufferspeicher. Die Fußbodenheizung des Hauses bietet einen hohen Wohn- und Wärmekomfort. Der im Wohn- und Esszimmer installierte Kaminofen bietet als zusätzliche Wärmequelle eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre an kühleren Tagen. Im gesamten Haus befinden sich isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Das attraktive Wohnambiente des Wohn-/Esszimmers wird von einem Echtholz-Dielenboden geprägt. Film-Liebhaber wird die elektrische Beamer-Leinwand, sowie die entsprechende Beamer-Haltevorrichtung an der Decke erfreuen. Das Wohn-/Esszimmer hat zwei Ausgänge in den Aussenbereich bzw. auf die hochwertig mit Bankirai-Holz gestaltete Terrasse. Die elektrische Markise spendet großflächig Sonnenschutz auf der Süd-West Terrasse.

Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool-Badewanne hochwertig ausgestattet. Aus den drei Schlafräumen im Dachgeschoss können Sie einen grandiosen Ausblick genießen. Die Wände in Diele, Flur und Treppenhaus sind weiß verputzt und bilden einen harmonischen Kontrast zu den matt-anthrazit farbenen Fliesen und der stilvoll-schönen Stahltreppe (anthrazit eloxiert) mit Holzstufen.

Die gepflasterte Freifläche vor dem Haus bietet Parkraum für 2-3 PKWs. Die ca. 19 qm große Hausgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. In unmittelbarer Terrassennähe wurde ein eindrucksvoller Pizza-Ofen erbaut, der das Backen kulinarischer Genüsse im Garten-/Terrassenbereich ermöglicht.

Das attraktiv gestaltete Grundstücks- und Gartenareal ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern u.a. eine geschützte Rasenfreifläche zum Spielen. Neben einem Gerätehaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus.

Die Gesamtanmutung des Hauses und aller Wohnbereiche ist neuwertig und sehr gepflegt. Die Immobilie ist ohne jede Renovierungsmaßnahme bezugsfähig.

Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser hochwertigen und kurzfristig bezugsfreien Immobilie in herrlicher Ortsrand-Ruhelage. Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundriss- und Ansichtszeichnungen, sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

Fazit zur Immobilie: Top gepflegte Familien-Lebensoase in bester Wohnlage von Gehlert. Das 2006 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet ein attraktives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Die sonnige Ruhelage mit schön gestalteter Grundstücksfläche und das attraktive Wohnumfeld dürfte Familien mit Kindern und Ruhe suchende Menschen gleichermaßen begeistern.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 37 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2017
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld