Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 57629 Luckenbach
  • Kaufpreis 249.900,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 27
  • Nutzfläche ca. 27
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 474
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertige Eigentumswohnung mit Personenaufzug, barrierefreiem Hauszugang und einer altersgerechten Gesamt-Ausstattung. Die 2014 massiv erbaute Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet ca. 118 qm Wohnfreiraum mit drei Balkons, traumhaftem Ausblick und einem separaten, ebenerdigen Eingangsbereich. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel aus der Hausgarage in die Wohnung. Sämtliche Wohnbereiche, sowie der Wohnungseingangsbereich mit Terrasse sind stufenfrei gestaltet. Direkt vor dem Haus gelangen Sie auf einen asphaltierten Flur-/Waldweg, auf dem Sie die herrliche Naturlandschaft der Region erkunden können.

Die Haupt-Wohnbereiche (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche) haben jeweils einen Ausgang auf einen der beiden Balkons bzw. auf die große Loggia. Der unverbaubare Ausblick ist zum Genießen. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die von der Photovoltaikanlage gespeits wird. Für seine stimmungsvolle Atmosphäre und wohlige Wärme an den kalten Tagen des Jahres ist in dem ca. 23 qm großen Wohn-/Esszimmer ein Kaminofen installiert. Sämtliche Böden sind einheitlich und attraktiv gefliest; die Decken und Wände sind akurat verputzt. Die Wohnungstüren messen Überbreite und bieten auch im Alter mit Rollator und Rollstuhl reichliuch Durchfahrtsbreite.

Das ca. 21 qm große Schlafzimmer mit Bad en Suite hat Zugang auf zwei Balkons. Das stilvoll-modern gestaltete Bad ist sowohl mit Badewanne als auch ebenerdiger Dusche ausgestattet. Aus der Küche besteht ebenfalls ein direkter Balkonzugang. Die herrliche Loggia hat eine direkte Wohnzimmeranbindung und erweitert an den warmen Tagen des Jahres die Wohnatmosphäre. Es besteht ganztägig die Auswahlmöglichkeit zwischen sonnigen oder schattigen Ruhe- und Aussichtsbereichen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Gesamtaustattung dieser alters- und behindertengerecht gestalteten Eigentumswohnung in schöner Ortsrandlage von Luckenbach. Die Wohnung ist umgehend nach Kaufabwicklung bezugsfrei. Es besteht kein Renovierungsbedarf.

Lage

Die massiv erbaute Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der idyllischen Ortschaft Luckenbach. Der Gebäudekomplex wurde harmonisch in die Hanglage des 836 qm großen Grundstücks integriert. Somit besteht für die Wohnung im Obergeschoss ein ebenerdiger und stufenfreier Hauszugang. Beide Wohneinheiten haben einen einen unverbaubaren Ausblick auf die angrenzende Naturlandschaft und die Ortschaft.

Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf einen asphaltierten Flur- und Waldweg, auf dem Sie die eindrucksvolle Ferienregion „Kroppacher Schweiz“ zu Fuß oder mit dem Rad erkunden können. Von den Höhenlagen offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick auf die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes.

Die Nähe von Luckenbach zur Verbandsgemeindestadt Hachenburg (nur ca. 5 km entfernt) erfüllt auch anspruchsvolle Erwartungen und Wünsche hinsichtlich einer vorbildlichen Infrastruktur. Das eindrucksvolle Zisterzinenser-Kloster „Marienstatt“ befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Nicht nur die märchenhaft schöne Lage, sondern auch die Brauerei und Gastronomie laden zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung

Die neuwertige Immobilie wurde vom Eigentümer und Erbauer in allen Bereichen altersgerecht geplant und ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. ca. 118 qm. Es besteht keine Innenanbindung der beiden Wohneinheiten des Hauses, so dass ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben ist. Als besonderes Ausstattungs-Highlight ist der Personenaufzug zu nennen, der Sie aus den Hausgaragen komfortabel und stufenfrei bis in den Flur der Wohnung bringt.

Die komfortable Wohnatmosphäre wird von hellen, großen Räumen geprägt. Das Wohn-Esszimmer ist ca. 23 qm groß. Die Wohnung ist mit einem ca. 21 qm großen Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite ausgestattet. Des Weiteren steht ein Gästeschlafzimmer mit angrenzendem Gästebad (mit Dusche) zur Verfügung. Alternativ kann diese Flächen als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Sämtliche Wohnraumflächen sind einheitlich hell gefliest; alle Decken und Wände sind verputzt und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind stufen- und barrierefrei erreichbar. Alle Innen-Türen sind überbreit und somit auch rollstuhlgerecht. Der Personenaufzug befindet sich im Flurbereich, neben der Haustüre der Wohnung. Die separaten Wohnungseingangsbereiche bieten den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre. Der Zugang in die Obergeschosswohnung ist barrierefrei. Es besteht in diesem Bereich auch ein eigener PKW Stellplatz, der alternativ zur Hausgarage und dem Stellplatz vor der Hausgarage genutzt werden kann.

Die Elektro-Fußbodenheizung mit Photovoltaikanlage bietet energetisch optimierten Wärmekomfort. In der Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen installiert. Die modernen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die neuwertige Eigentumswohnung verfügen über eine optimale Wohnflächenaufteilung mit komfortabel großen und hellen Räumen. Der moderne Wohncharakter wird zudem von der Loggia und den beiden Balkons geprägt, die Ihnen geschützten Feiraum und einen herrlichen Ausblick schenken.

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit aussagekräftigen Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Fazit: Neuwertige, altersgercht gestaltete Eigentumswohnung mit Personenaufzug. Die Wohnung bietet ca. 118 qm modernen Wohnfreiraum zum Wohlfühlen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Gegebenheiten und der attraktiven Gesamtgestaltung.

Baujahresbedingt überzeugt die Immobilie auch hinsichtlich einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung. Alle Wohnflächen sind mit einer modernen Elektro-Fußbodenheizung mit Photovoltaikanlage ausgestattet. Es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf. Ein Einzug ist umgehend nach Kaufabwicklung möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
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