Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 49453 Hemsloh
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 10.100
  • Zimmer 6
  • Nutzfläche ca. 610
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 526
  • Provision 5,95

Immobilie

Stilvoll-exklusives Liebhaberobjekt in herrlicher Alleinlage inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Das neuwertige Hofanwesen ist eine pure Lebensoase für Menschen auf der Suche nach mehr Lebensqualität, Freiraum, und Individualität. Die Immobilie bietet ihnen auf ca. 10.100 qm Eigenland einzigartige Lebensoptionen. Mit dem in 2012 neu erbauten Niedrigenergiehaus und der 2007 massiv erbauten Halle besteht ein vielfältiges privates wie auch gewerbliches Nutzungspotential.

Die hochwertige Erbauung des Hofanwesens erfolgte mit Liebe zum Detail und dem großartigen Feingefühl der Eigentümer für kreative Gestaltungsharmonie. Die anspruchsvolle Lebensidylle dieses nahezu neuwertigen Anwesens wird sowohl von der grandiosen Alleinlage als auch von den aufstehenden Gebäuden geprägt. Das stilvolle Einfamilienhaus wurde erst 2012 in energetisch optimierter Holzständer-Konstruktion erbaut und mit einem urig-schönem Eichenfachwerk-Backsteinmauerwerk aufwendig verblendet. Das Wohngebäude vereint in genialer Weise energetisch-anspruchsvolle Baukunst mit historisch-schöner Aussenarchitektur. Im Innenbereich offenbart sich ihnen eine warme, lichtdurchflutete Wohnwelt zum Wohlfühlen und Genießen. Die ca. 162 qm Wohnfläche bietet ein attraktives Wohnambiente mit Fußbodenheizung und Wohnfreiraum für Familien mit bis zu drei Kindern. Als Wohnraum-Highlight vermag die stilvoll-moderne Wohnatmosphäre des offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereichs zu begeistern. Bodentiefe Fensterelemente erhellen die eindrucksvolle Wohnkulisse und schenken einen freien Ausblick auf die Eigenlandflächen und die private Natur-Alleinlage.

Das 2007 massiv erbaute Hallengebäude begeistert mit hochwertigen und ungewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Halle bietet eine harmonische Gesamtanmutung im Einklang mit dem Wohnhaus und den Hofflächen. Mit einem Hallen-Grundmaß von 32 x 14 m plus Schleppdachfläche (32 x 5 m) besteht reichlich Fläche für ganz individuelle Ideen. Die Gesamtgestaltung der Halle mit erstklassigen Räumen und Lagerbereichen wurde für eine Erlebnis-/Berufsimkerei optimiert. Die ca. 384 qm Nutzfläche im Innenbereich der Halle ist in attraktive Arbeits-, Lager-, Büro- und Aufenthaltsräume unterteilt (s. Ausstattung). Als hochwertiges Ausstattungsmerkmal ist u.a. die Fußbodenheizung zu nennen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpen-Technologie ist für die energieeffiziente Beheizung der Halle und des Wohnhauses verantwortlich. Zusätzlich zu der komfortablen Hallen-Innenfläche bietet der Schleppdachbereich (ca. 32 x 5 m) ca. 160 qm überdachte Lager- und Stellfläche. Das imposante Hallengebäude bietet mit seiner exzellenten Gestaltung vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Zufahrts- und Hoffläche ist großflächig mit alten Backsteinen neu gepflastert und bietet reichlich Stellfläche für PKWs.

In Verbundenheit zu historisch-alten und charaktervollen Gebäuden haben die Eigentümer auf der Hoffläche in liebevoller Detail-Arbeit ein altes, ca. 72 qm großes Göpelhaus (mit Fußbodenheizung) sowie einen alten Backes (Backhaus; voll funktionsfähig) neu aufgebaut. Somit gewinnt das Hofanwesen zusätzlich an individuellen Charme und Einzigartigkeit. Zur Freude der Bienen wurde direkt angrenzend zur Hofstelle ein große Streuobstwiese mit zahlreichen Obstbäumen alter Sorten geschaffen.

In Sichtweite vom Wohnhaus befindet sich ein Offenstall für ca. 10 Rinder sowie ein Hühnerstall für die Eigenversorgung mit "glücklichen" Eiern. Direkt angrenzend am Hof befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der asphaltierten Zufahrtsstraße gepflegte Grünlandflächen (Weide- und Heulandflächen). Diese sind derzeit gepachtet und dürften insbesondere für Pferdeliebhaber und für die Haltung von Hoftieren kostbar sein. Aktuell bestehen keine Stallungen für Pferde, jedoch bietet sich u.a. die ca. 90 qm große Kalthalle ideal für einen pferdegerechten Ausbau an.

Das Anwesen ist ein aussergewöhnliches Lebensparadies für Familien sowie für Natur-/Tierliebhaber, die eine neuwertige Ausnahmeimmobilie in Alleinlage für die Verwirklichung ganz individueller Lebenswünsche suchen.

Lage

Idyllisch schöne Alleinlage in einem Landschaftsschutzgebiet. Die aussergewöhnliche Natur-Ruhelage verleiht dem noch jungen Hofanwesens mit seinem nahezu neuwertigem Wohnhaus und dem hochwertigem Hallengebäude einen kostbaren Lieberhaberstatus. Eingerahmt von den angrenzenden Wald- und Weidelandflächen können sie auf der ca. 10.100 qm großen Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum genießen.

Die nahe gelegene Ortschaft Hemsloh ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Hemsloh liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück. Es besteht eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Zur Immobilie gelangt man über eine befestigte/asphaltierte Straße. Von dieser biegt man auf einen Flurweg ab, auf dem sich wenige Meter weiter die Hofeinfahrt befindet. Das Einfamilienhaus wurde im hinteren Bereich des Flurstücks erbaut um größtmögliche Privatsphäre zu gewährleisten.

Vom Hof aus gelangen sie unmittelbar auf Flur- und Feldwege, auf denen sie die herrliche Naturlandschaft täglich neu erkunden und genießen können. Insbesondere auch Pferdeliebhaber werden von der herrlichen Landschaft und den grandiosen Ausreitmöglichkeiten begeistert sein. Das Land Niedersachen ist bekanntermaßen eine Hochburg der Pferdezucht und des Pferdesports. So befindet sich u.a. eines der größten Gestüte Europas nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Bei Bedarf eignet sich u.a. die große Kalthalle ideal für den Ausbau eines noblen Pferdestalls. Bei zusätzlichen Bedarf an Weideland dürfte es möglich sein, die bestehenden Pachtflächen in unmittelbarer Hofnähe zu übernehmen.

Der Immobilien-Standort ist gleichermaßen als Wohnsitz und Geschäftssitz aussergewöhnlich attraktiv. Das Hallengebäude wurde für die bestehende Erlebnis-Imkerei erbaut und bietet alternativ, aufgrund der hochwertigen Gesamtgestaltung und erstklassigen Ausstattung, ein vielfältiges Nutzungspotential für individuelle Geschäftsideen. Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung von der traumhaften Lage und den einzigartigen Flair dieser Lebensoase.

Ausstattung

Im Vergleich zu vielen anderen Höfen in Alleinlagen bietet Ihnen dieses Traum-Anwesen ein nahezu neuwertiges Wohn- und auch Nutz-Gebäude mit einer zeitgemäßen und vorbildlich hochwertiger Ausstattung in allen Bereichen. Das erst 2012 erbaute Niedrigenergiehaus vereint moderne, energieeffiziente Baukonstruktion mit nostalgisch schöner Fachwerkanmutung. Der aufwendige Gesamtaufbau der Aussenwände ist inkl. der Fachwerkverblendung eindrucksvolle ca. 44 cm stark. Die energieoptimierte Holzständer-Konstruktion ist mit Holzwolle gedämmt und mit einem Original-Eichenfachwerk verblendet, welches mit alten Backsteinen ausgemauert ist. Diese stilvoll-harmonische Gesamtanmutung des Hauses prägt den einzigartigen Landhaus-Charme des Hauses. Das mit roten Falzziegeln eingedeckte Dach bietet eine 180 mm Vollsparrendämmung und 40 mm Untersparrendämmung. Die dreifach wärmeschutzverglasten Holzfenster/-türen vollenden das in allen Bereichen energetisch vorbildlich gestaltete Einfamilienhaus. Die im Hallengebäude installierte moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sichert in Verbindung mit der Fußbodenheizung (beide Wohnetage) einen erstklassigen Wärmekomfort sowie eine optimale Energieeffizienz.

24 mm starke Dielenböden verleihen der ca. 162 qm großen Wohnfläche eine anspruchsvolle und "warme" Wohnatmosphäre. Die aktuelle Wohnflächenaufteilung bietet Familien mit bis zu drei Kindern reichlich Freiraum zum Wohlfühlen. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Küchenbereich wurden offen gestaltet und bilden eine eindrucksvolle Wohnkulisse. Bodentiefe Fenster und verglaste Terrassenausgangstüren schenken dem Großraumambiente eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf Erdgeschossebene befinden sich ferner ein Büro-/Gästeraum, ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum. Eine stilvolle Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier stehen neben dem Hauptbad und dem Elternschlafzimmer noch drei Kinderzimmer zur Verfügung. Aus allen Wohnbereichen offenbart sich ihnen ein herrlicher Ausblick auf das Eigenland und die angrenzende Natur.

Ebenso beeindruckend wie das mit Liebe zum Detail erbaute Wohnhaus ist das 2007 massiv erbaute und hochwertig ausgestattete Hallengebäude. Mit einer Grundfläche von ca. 32 x 14 m und ca. 384 qm Nutzfläche bietet die Halle ein anspruchsvolles Gewerbe-Ambiente für Unternehmer u. Selbständige. Das große Schleppdach erweitert die Hallen-Nutzfläche um ca. 160 qm Stell- und Lagerfläche. Die Dacheindeckung der Halle besteht aus Nehlskamp Tondachsteinen. Aufgrund der sonnigen Lage eignet sich die gewaltige Dachfläche auch bestens für eine Photovoltaik-Anlage. Der Innenbereich der Halle wurde in mehrere attraktive Räume unterteilt und für eine Erlebnis-Imkerei optimiert. Entsprechend hochwertig ist die gesamte Gestaltung und Ausstattung der Halle. Ein Ausstattungs-Highlight ist u.a. die Fußbodenheizung. Die im Technikraum der Halle installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe und die moderne Heizungstechnik ist an das Wohnhaus angeschlossen und sichert einen vorbildliche Wärmeeffizienz beider Gebäude.

Die für eine Erlebnis-Imkerei erbaute Halle ist aktuell in folgende Räume und Bereiche unterteilt:
Kalthalle mit hohem Zufahrtstor (ca. 90 qm), Anlieferung (ca. 30 qm), Arbeitsraum (ca. 39 qm), Arbeitsraum (ca. 45 qm), Lagerraum (ca. 55 qm), Technikraum (ca, 9 qm), Büro (ca. 7 qm), Abstellraum (ca. 12 qm), Umkleideraum (ca. 9 qm), Aufenthaltsraum (ca. 12 qm), Aufenthaltsraum (ca. 30 qm), Dusche (ca. 6 qm), WC (ca. 2 qm), Flur/Mittelgang (ca. 38 qm)

Als besonderer Blickfang fallen bereits im Zufahrtsbereich zwei historisch anmutende Gebäude ins Auge; ein altes Backhaus und ein Göpelhaus. Beide Gebäude wurden von den Eigentümern an anderer Stelle aufwendig abgebaut und auf dem Hof liebevoll im Originalzustand neu errichtet. Das Ergebnis ist schlichtweg faszinierend: ein Zeitzeugnis vergangener Tage und lebendiger Gegenwart. Das eindrucksvolle Göpelhaus hat eine Grundfläche von ca. 72 qm und bietet eine herrliche Atmosphäre für Festlichkeiten. Der mit alten Backsteinen gepflasterte Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet! Zur "heißen" Bewirtung der Gäste kann der wenige Meter entfernt stehende Backes genutzt werden. Allein diese beiden Gebäude lassen einen jeden Besucher bereits erahnen, mit welcher Leidenschaft und Liebe die Eigentümer dieses einzigartige Hofanwesen erschaffen haben.

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den aussergewöhnlichen Gegebenheiten dieser eindrucksvollen Lebensoase in traumhafter Alleinlage. Das neuwertige Hofanwesen bietet mit seinem stilvollen Niedrigenergiehaus und dem exklusiven Hallengebäude einzigartige Lebensoptionen und ein vielfältiges privates wie auch gewerbliches Nutzungspotential.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HELD Immobilienwerte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 22.10.2011
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2021
  • Heizungsart Wärmepumpe
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