Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57223 Kreuztal
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 214
  • Grundstück ca. 1.800
  • Zimmer 6
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
  • Stellplatzanzahl 6
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 489
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Lebensoase für Familien und Ruhe suchende Menschen mit anspruchsvollem Wohnwunsch! Die in herrlicher Ortsrandlage erbaute Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Freiraum und Lebensqualität. Das hochwertig erbaute Wohnblockhaus begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und ca. 214 qm Wohnfreiraum. Aus den Wohnbereichen, von den drei Balkons und von den Terrassen haben Sie einen unverbaubare Ausblick in die Natur. Das Anwesen ist mit Detailliebe gestaltet und vorbildlich gepflegt! Fazit: Einziehen und Wohlfühlen!

Das hochwertige, ca. 214 qm Doppelwand-Wohnblockhaus begeistert mit Gestaltungsharmonie und Wohnqualität. Das Gebäude bildet mit dem Doppelcarport eine architektonische Einheit und misst eine Grundfläche von 20 mal 14 Metern. Die exzellente Bauqualität (Doppelblockwände) wird aussen bereits an den Kreuzecken sichtbar. Die Balken sind aus 92 mm starker, nordfinnischer Fichte gefertigt. Die Doppelblockwände wurden mit Korkschrot gefüllt und sind somit hinsichtlich Energieeffizienz und Bioansprüchen vorbildlich.

Der Wohn- und Austattungskomfort ist anspruchsvoll. Es stehen u.a. vier Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die exklusive Wohnatmosphäre im Erdgeschoss wird von dem offenen Großraumambiente von Wohnzimmer, Esszimmer und Bibliothek geprägt. Der luxuriöse Specksteinofen, die terracotta-farbenen Bodenfliesen und die harmonische Gestaltung der Räume schenken eine „warme“ und helle Wohnwelt zum Wohlfühlen.

Sämtliche Wohnräume sind mit einer energieeffizienten Elektro-Fussbodenheizung ausgestattet. Holzliebhaber können den großen Specksteinofen in der Hausmitte als Hauptheizung nutzen. Die besondere Strahlungswärme erwärmt den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss ohne Nutzung der Fußbodenheizung. Der vorliegende Energieausweis bescheinigt dem modernen Wohnblockhaus eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Das ca. 1.800 qm große Grundstück befindet sich in einem unverbaubarem Aussenbereich. Die herrliche Naturlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Gartenareal mit ebenen Rasenfreiflächen ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern sicheren Freiraum zum Spielen. Bis auf den Winter ist das Grundstück aufgrund des Bewuchses nahezu unensehbar. Vom Haus aus haben Sie dennoch einen exklusiven Ausblick auf die Grünlandflächen und in die Natur. Gegenüber des Hauses befindet sich ein großer Seeteich, welcher die idyllische Naturlage vollendet.

Lage

Die Immobilie wurde im Aussenbereich in herrlicher Naturlage erbaut. Vom Haus aus offenbart sich Ihnen ein unverbaubarer Ausblick in die herrliche Naturlandschaft. Der angrenzende Seeteich mit seinen Wasservögeln vollendet die Naturidylle. Die große Grundstücksfläche in „sonniger“ Südausrichtung schenkt Freiraum zum Entspannen und Genießen.

Nach drei Grundstücksseiten besteht eine unbebaubare Aussenfläche (keine Nachbarhäuser). Somit ist ein hohes Maß an Privatsphäre gesichert. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen wird nur von wenigen Anwohnern befahren. Der benachbarte Resthof, dessen Pferdeweiden sich entlang des Hauses erstrecken, ist der einzige direkte Nachbar.

Vom Grundstück aus gelangen Sie direkt auf Flur- und Waldwege, auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden können. Aufgrund der Lage und der geschützten Grundstücksfläche ist die Immobilie ein wahres Lebensparadies für Familien mit Kindern oder Menschen mit Hund(en).

Trotz dieser aussergewöhnlichen Natur-Ruhelage besteht eine exzellente verkehrstechnische Anbindung! Nach nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie staufrei und schnell die Autobahnanschlussstelle in Wenden. Die Städte Kreuztal und Siegen liegen „vor der Haustüre“ und bieten vor allem auch Familien mit Kindern eine erstklassige Infrastruktur mit allem was das Herz begehrt.

Ausstattung

Das vor 18 Jahren erbaute Holzhaus überzeugt mit einer hochwertigen Gesamtgestaltung und erstklassiger Bauqualität. Die mit Korkschrot gefüllten Doppelblockwände (jeweils 92 mm Balkenstärke) begründen eine vorbildliche Energieeffizienz und ein gesundes Wohnraumklima. Der Wandaufbau erfolgte dampfdiffusionsoffen (ohne Folien)! Das Pfettendach mit Sichtsparren verfügt über eine 12 cm Aufdachdämmung. Die hochwertige Dacheindeckung erfolgte mit anthrazit-beige-farbenen, gebrannten Ziegeln in Nonne-Mönch-Deckung.

Die Wohnflächenaufteilung/-anordnung auf beiden Geschossebenen ist vorbildlich und beigeistert mit großen, lichtdurchfluteten Räumen und einer beindruckenden Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Die Ausstattung der Räume vermittelt stilvolle Gestaltungsharmonie. Die terracotta-farbene Fliesen betonen den warmen Wohncharakter dieser Lebensoase. Im Obergeschoss prägen 3 cm dicke Lärchendielen das Wohnambiente. Die Bäder sind hell gefliest.

Es stehen im Wohn-Blockhaus vier komfortable Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite (3 im OG; eins im EG) zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Ausblick in die Naturlandschaft. An kalten Tagen können Saunaliebhaber entspannen und Wärme tanken. Die Räume im OG beeindrucken zusätzlich mit firsthohen Decken (Blick auf die Dachsparren). Die Zwischendecke ist mit Bläton gedämmt und weiß abgehängt. Entgegen gewöhnlicher Holzhäuser können Sie somit die Stille hören, auch wenn sich im Obergeschoss bewegt wird. In der Zwischendecke wurde eine moderne LED-Beleuchtung integriert.

Die stilvolle Gesamtanmutung dieses odernen Holzhauses wirkt alpenländisch-skandinavisch. Dies wird u.a. durch weite Dachüberstände, einem dekorativen Giebelbalkon und den Fenstersprossen betont. Der lichtblaue Lasuranstrich auf Leinölbasis, die weissen Holzfenster und Türen, sowie die rot lasierten Balkongeländer und Ortgänge erinnern an skandinavisches Design.

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50%). Alle Kellerböden sind weiss gefliest. Das großflächige Carport bildet mit dem Wohnhaus eine architektonische Einheit und bietet komfortablen Parkraum für 2 PKW´s.

Es besteht kein Investitionsbedarf. Die Räumlichkeiten dieses modernen Blockhauses sind vorbildlich gepflegt und ohne Renovierungsmaßnahmen bezugsfähig.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser Lebensoase in herrlicher Natur-Ruhelage. Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; 02741-9757190 oder 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen bzw. von diesem auf Richtigkeit geprüft wurden. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Objektangaben, übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2028
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom
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