Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57518 Betzdorf
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 774
  • Zimmer 4
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 439
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertiger Bungalow in grandioser Fernblick-Ruhelage. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 125 qm Wohnfreiraum mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Wohnatmosphäre. Das stilvoll-harmonische Wohnambiente begeistert mit Detailliebe und hellen Räumen. Die bodentiefen Fensterbereiche im Wohn-/Essbereich offenbaren Ihnen einen phänomenalen Panorama-Ausblick. Alle Wonbereiche sind exzellent gepflegt und ohne Renovierungs- oder Verschönerungsmaßnahmen bezugsfähig. Die Immobilie ist bestens für seniorengerechtes Wohnen geeignet! Fazit: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen!

Die moderne Walmdach-Architektur mit weiten Dachüberständen und großen, geschützten Terrassenbereichen schenkt der Immobilie eine elegante Gesamtanmutung. Aus dem ca. 26 qm großen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie durch zwei separate Ausgänge in den Aussenbereich und auf die großflächige Terrasse. In dem pflegeleicht angelegten Gartenareal begeistert ein ca. 23 qm großes Blockhaus mit wohnlicher Ausstattung. Das urgemütliche Blockhaus bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Es bietet sich auch ideal für Übernachtungen von Gästen an.

Während auf der Frontseite des Hauses der imposante Weitblick täglich neu zu faszinieren vermag, gelangen Sie auf der Rückseite des Grundstücks direkt in den Wald. Das auch altersgerecht bewohnbare Bungalow-Anwesen ist vor allem für junge Familien, Kinder, Naturliebhaber und auch Hundehalter ein Lebensparadies. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen des Bungalows zählen u.a. die Fußbodenheizung und die italienischen Hochglanzfliesen, sowie die stimmungsvollen Sternenhimmel aus Lichtspots im Bad und Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Esszimmer garantieren Ihnen zu jeder Jahreszeit eine helle Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick.

Im gesamten Haus wird Gestaltungsharmonie sichtbar und spürbar; so auch in dem modernen Bad mit edlen Fliesen. Beim Ausblick aus der stilvollen Einbauküche wird das Kochen zum doppelten Genuss. Besonders praktisch ist auch der angrenzende Wirtschaft-/Lagerraum. Aus dem Elternschlafzimmer lassen sich die Sonnenaufgänge bestaunen. Des Weiteren stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Bei zusätzlichem Wohnflächenbedarf bietet sich der Ausbau des begehbaren Speichers an.

Lage

Die Wohnlage ist atemberaubend, sofern man eine wahrhaft außergewöhnliche Fernblicklage zu schätzen weiß. Der Bungalow „thront“ in schönster Waldrand-Höhenlage. Aus dem Garten gelangen Sie direkt in den Wald und auf Flur-/Waldwege, auf denen Sie wandernd oder mit dem Rad die herrliche Naturlandschaft der Region entdecken können. Der individuelle Wohnwert der Immobilie wird durch die phantastische Lage zusätzlich erhöht. Ruhe suchenden Menschen, sowie Naturliebhabern und Familien mit Kindern schenkt das Anwesen reichlich Lebensqualität.

Die Anlieger-Zufahrtsstraße endet am Nachbargrundstück, so dass keinerlei Durchgangsverkehr besteht. Die Anliegerstraße ist in dem Bereich nur einseitig bebaut. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich. Der Bungalow wird von nur zwei gepflegten Nachbarhäusern „eingerahmt“, so dass ein freier Fernblick von der Vorderseite des Grundstücks und der Terasse besteht. An der Rückseite des Grundstücks erstreckt sich eine idyllische Waldlandschaft.

Das Gartenareal und die weitläufigen Terrassenflächen bieten Ihnen sonnigen Freiraum und Privatsphäre. Dabei können Sie die grandiose Panoramalage sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohn-/Essbereich bei jeder Wetterlage genießen. Der einzigartige Wohnwert der Immobilie wird von der Waldrand-Ruhelage und dem grandiosen Ausblick maßgeblich geprägt.

Die Stadt Betzdorf bietet Ihnen alle infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Fußweg von der Immobilie beträgt bis zur Stadtmitte ca. 10-15 min., so dass tägliche Besorgungen auch ohne PKW erfolgen können. Für Eltern mit Kleinkindern ist der zu Fuß erreichbare Kindergarten vorteilhaft. Der Bahnhof in Betzdorf bietet eine erstklassige Bahnanbindung in Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen. Die Autobahn A45 liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Der attraktive Walmdach-Bungalow bietet sich sowohl als seniorengerechter Altersruhesitz als auch moderne Wohnoase für junge Menschen an.
Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig. Die Wohnräume vermitteln einen neuwertig anmutenden Gesamteindruck. Besonders beeindruckend ist auch die stilvolle Gestaltungsharmonie und Detailliebe. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählt u.a. die Fußbodenheizung, die Ihnen einen erstklassigen Wärmekomfort in allen Räumen garantiert. Das moderne Wohnambiente wird von dunklen, italienischen Hochglanz-Bodenfliesen geprägt. Alle Räume verfügen über Einbauleuchten. Die „Sternenhimmel“ aus Licht-Spots im Wohn-/Esszimmer und im Bad ermöglichen Ihnen eine stimmungsvolle und faszinierende Lichtatmosphäre. Die Hochwertigkeit der Ausstattung spiegelt sich ebenso in dem anspruchsvoll gestalteten Bad wider (zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche). Das Elternschlafzimmer bietet einen integrierten Ankleidebereich. Aus der schönen Einbauküche (optional) haben Sie einen freien Blick bis zum Horizont. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Wirtschaftsraum. Das großflächige Dachgeschoss ist begehbar und bei Bedarf ausbaubar.

Die isolierverglasten Kunstofffenster verfügen über innenliegende Sprossen. Die Rollläden sind aus Aluminium. Zusätzlich sind in der Konstruktion Insektengitter integriert, die bei Bedarf für sicheren Schutz sogen. Die bodentiefen Fenster im hellen Wohn-/Esszimmer und die beiden separaten Ausgänge zur Terrasse schenken Helligkeit und Gartenähe, sowie einen genialen Fernblick aus dem Haupwohnbereich.

Auf der Zufahrtsseite ist eine markante Natursteinmauer angelegt. Die Rückseite zum Wald ist entlang des Flurweges mit einem hochwertigen Zaun und Gartentor gesichert. Die Heckenbepflanzung erhöht die Privatsphäre zusätzlich. Aus dem Garten gelangen Sie direkt auf einen Wald-/Flurweg. Das wohnlich ausgestatte Blockhaus bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen, sowie eine Küchenzeile und Schlafmöglichkeiten für 2-4 Personen. Desweiteren befindet sich zwischen dem Bungalow und dem Blockhaus eine Holzterrasse mit Pavillon für die sonnig-schönen Stunden des Jahres. Die Walmdachüberstände überdachen einen Teil der ca. 37 qm großen Sonnen-Terrasse, so dass eine Nutzung auch bei nasser Witterung möglich ist. Die Terrassenflächen können noch individuell gestaltet werden (bislang pflegeleicht mit Schotter-Steinen befestigt).

Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem neuwertigen Bungalow in beeindruckender Fernblick-Ruhelage. Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen.

Fazit zur Immobilie: Lebensoase und werthaltige Ausnahmeimmobilie in grandioser Lage. Ideal als seniorengerechter Altersruhesitz oder moderne Wohnwelt für junge Menschen. Der erst 2004 erbaute Walmdachbungalow begeistert mit traumhafter Fernblicklage (Waldrand-Höhenlage) und einem hochwertigen Wohnambiente mit stilvoll-moderner Ausstattung. Der Bungalow bietet Paaren und Familien mit 1-2 Kindern ca. 125 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen. Der Bungalow ist u.a. auch ideal als Altersruhesitz bewohnbar.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 21.02.2014
  • Energieausweis gültig bis 20.02.2024
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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