Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57629 Atzelgift
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 172
  • Grundstück ca. 821
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 89
  • Nutzfläche ca. 129
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 463
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Hochwertig erbautes und energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Gartenareal in sonniger Ortsrand-Ruhelage. Die top gepflegte und neuwertig anmutende Immobilie bietet Familien mit Kindern ca. 172 qm anspruchsvoll ausgestatteten Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Der Gesamtcharakter dieser massiv erbauten Lebensoase wird von der hellen Wohnatmosphäre und einer vorbildlichen Wohn- und Nutzflächenaufteilung, sowie von der imposanten Gartenkulisse geprägt.

Die Werthaltigkeit der Immobilie beruht u.a. auf der energetisch optimierten Ausstattung. In 2006/2007 wurde im Zuge umfassender Modernisierungen eine Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Kopplung an eine Solar-Thermie-Anlage installiert. Des Weiteren erhielt das Haus in 2007 eine hochwertige Fassaden- und Dachdämmung, sowie eine neue Dacheindeckung.

Die Immobilie ist in allen Teilbereichen liebevoll gepflegt und harmonisch ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 110 qm attraktive Wohnfläche zur Verfügung. Der Hauszugangsbereich ist stufenfrei angelegt, so dass die Erdgeschossebene auch alters-/behindertengerecht bewohnbar ist. In dem komplett ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 62 qm Wohnfreiraum zur Verfügung. Die beiden Giebelzimmer begeistern mit einem Großraumambiente und können ideal als Kinder-/Jungend- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf beiden Wohnebenen befinden sich Bäder, sowie ein Gäste-Bad im EG.

Das schöne Wohnambiente im Erdgeschoss wird u.a. von einem großflächigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer geprägt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den beheizbaren Wintergarten, sowie auf die Loggia-Terrasse und die Gartenterrasse. Diese herrliche Aussenanbindung besteht ebenfalls aus dem modern gestalteten Büro-/Wohnraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Gesamtaustattung und der individuellen Lebensatmosphäre dieser eindrucksvollen Immobilie. Ein Bezug des Hauses ist umgehend nach Kaufabwicklung möglich!

Lage

Das neuwertig anmutende Einfamilienhaus wurde auf einem 821 qm großen Grundstück in sonnig-schöner Ortsrand-Ruhelage erbaut. Das Wohnumfeld ist ausgesprochen familienfreundlich und gepflegt. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstrasse/Sackgasse, welche nur von den vier weiteren Anwohnern in der Nachbarschaft genutzt wird.

Das liebevoll angelegte und harmonisch gestaltete Gartenareal bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und geschützten Freiraum für Kinder. Die eindrucksvolle Gartenidylle wird von Rasenfreiflächen, zahlreichen blühenden Ziergewäschsen und einer kleinen Steinlandschaft mit Wasserlauf geprägt. Von der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse, sowie von der Balkon-Loggia können Sie die Schönheit des Gartens und der ruhigen Grundstückslage genießen. Die Ausrichtung des Hauses und die Gartenflächen ermöglichen einen ganztägigen Sonnengenuss. Der Hauszugangsbereich ist stufenfrei und somit auch alters-/behindertengerecht angelegt worden.

Die Gemeinde Atzelgift liegt eingebettet in der Ferienregion "Kroppacher Schweiz". Vom Haus aus gelangen Sie nach nur wenigen Metern auf herrliche Flur- und Wanderwege, auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft der "Kroppacher Schweiz“ zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden und genießen können.

Die unmittelbare Nähe zur Verbandsgemeindestadt Hachenburg (nur ca. 4 km entfernt) erfüllt alle Erwartungen und Wünsche hinsichtlich vorbildlicher Infrastruktur. Die örtliche Grundschule von Atzelgift ist fußläufig nach nur ca. 150 m erreicht. Das angesehene private Gymnasium in Marienstatt befindet sich nur ca. 3 km entfernt. Die örtliche Bushaltestelle garantiert u.a. eine optimale Schulbusanbindung.

Ausstattung

Fazit: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Die in allen Bereichen liebevoll gestaltete Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Zuge umfassender energetischer Modernisierungsmaßnahmen erhielt das Einfamilienhaus 2007 eine komplette Fassaden- und Dachdämmung. Die Dacheindeckung mit dunkel lasierten Pfannen und die attraktive Gestaltung der Giebelseiten mit Naturschiefer vermitteln eine neuwertige Gesamtansicht. Des Weiteren wurde die in 2006 installierte Gaszentralheizung mit einer Solar-Thermie-Anlage gekoppelt. Der Schichtspeicher verfügt über 700 Liter Kapazität.

Die komfortable Wohnatmosphäre wird von hellen Räumen und einer gehobenen Austattung bestimmt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 qm (ca. 110 qm im Erdgeschoss u. ca. 62 qm im Dachgeschoss) bietet drei geräumige Schlafzimmer, so dass auch Familien mit Kindern reichlich Wohnfreiraum geboten wird. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet ein modernes Wohnambiente mit direkten Zugang in den Wintergarten, sowie auf die Gartenterrasse und die Loggia-Terrasse. Der lichtdurchflutete Büro-/Wohnraum hat ebenfalls eine direkte Anbindung in den Aussenbereich. Im Haus ist ein Kabelanschluss für schnelles Interent vorhanden, so dass Home-Office-Aktivitäten bestens möglich sind.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im EG direkt neben dem edel gestalteten Badezimmer. Ferner steht ein Gäste WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss begeistern zwei Giebelzimmer mit ihrer Großraumkulisse. Diese Räumlichkeiten können ideal als Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden. Das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das gesamte Kellergeschoss ist wohnlich sauber und bietet Ihnen einen Ausgang in die liebevoll angelegte Gartenoase. Zusätzlich zur Hausgarage steht ein ca. 40 qm großes Carport als geschützte Parkfläche für PKWs zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit ca. 89 qm reichlich Nutzfläche, u.a. auch einen Hobbyraum. Die Böden sind gefliest. In einem der Kellerräume befindet sich eine Wärmekabine.

Die Böden im Eingangs- und Kellerbereich des Hauses sind mit Marmor gestaltet, ebenso auch die elegante Treppe. Im Wohn-/Esszimmerbereich befindet sich ein gepflegter, wohnlich schöner Parkettboden. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und Isolierverglasung.

Das liebevoll angelegte Gartenareal bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre, inmitten von blühenden Ziergewächsen und immergrünem Bewuchs. Die Gartenidylle lässt sich von der nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse mit Edelstahlgeländer genießen. Der Hauszugang ist durch den vorderen Gartenbereich stufenfrei angelegt. Eine Steinlandschaft mit Wasserlauf vollendet die harmonische Gesamtgestaltung im Aussenbereich.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen, Flurplänen und Flächenberechnungen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Insbesondere für Familien mit Kindern, sowie für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der attraktiven Wohnatmosphäre und dem individuellen Charakter dieser Lebensoase in schöner Ortsrand-Ruhelage.

Die Immobilie überzeugt auch hinsichtlich einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung. Es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsbedarf. Ein Einzug ist umgehend nach Kaufabwicklung möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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