Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 57580 Elben
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 281
  • Grundstück ca. 2.500
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 101
  • Nutzfläche ca. 140
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 334
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Stilvolle Villa mit einem imposanten Wohncharakter und ca. 281 qm Wohnfreiraum. Die denkmalgeschützte und vorbildlich gepflegte Immobilie begeistert mit ihrer individuellen Architektur und einer einzigartigen Wohnraum-Kulisse. Das „historische“ Anwesen thront in leicht erhöhter Ortsrandlage auf einem ca. 2.500 qm Grundstücksareal.

Die 1923 erbaute Villa wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche und hochwertige Wohncharakter blieb dabei erhalten. Menschen mit Feinsinn und Liebe für architektonische Zeitgeschichte und Einzigartigkeit bietet dieses repräsentative Liebhaberobjekt eine hochwertige und unverwechselbare Lebenswelt.

Das herrliche Wohnambiente steht im Kontrast zu der modernen und steril wirkenden Architektur der Neuzeit. Helle Räume und hohe Decken prägen die stilvolle Wohnatmosphäre des Hauses. Das großfächige, lichtdurchflutete Kamin-Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen pures Wohlfühlambiente und einen traumhaften Ausblick. Ein weiteres großes Wohnzimmer im EG schenkt zusätzlichen Freiraum zum Wohnen oder Arbeiten.

Einem jedem Besucher dieser denkmalgeschützten Immobilie wird der besondere Erhaltungswert der Innenarchitektur und der ursprünglichen Ausstattungsdetails spätestens beim Betreten der Wohnräume im Erdgeschoss bewusst. Das stilvoll-schöne Treppenhaus mit Galerie und großer Fensterkulisse offenbart eine kunstvoll-edle Deckengestaltung.

Die Villa überzeugt ferner mit einer vorzüglichen Wohnflächenaufteilung auf drei Geschossebenen (EG, OG, DG). Das komplett ausgebaute Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder Gäste genutzt werden. Die kluge Grundrissarchitektur und die ausgesprochen vorteilhafte Anordnung der Räume ermöglicht auch die Nutzung der Immobilie zum "Leben und Arbeiten unter einem Dach“!

In der Gesamtbetrachtung fasziniert das Anwesen vor allem mit seinem stilvollem Wohncharakter und einer exzellenten Bausubstanz.

Lage

Das ca. 2.500 qm große Grundstücksanwesen befindet sich in leicht erhöhter Ortsrandlage ohne direkte Nachbarhäuser. Die ca. 281 qm große Einfamilien-Villa thront herrschaftlich im Ortsbild von Elben. Von der Ortsdurchfahrtsstraße kommend, führt eine lange, asphaltierte Grundstücks-Zufahrt bis zum Haus. Aus den Wohnräumen und von dem Balkon im OG offenbart sich Ihnen ein freier, unverbauter Ausblick auf den Ort. Das großflächige und pflegeleichte Grundstücks- und Gartenareal grenzt nach zwei Seiten an Waldflächen.

Der großen Terrassenbereich mit angrenzendem Pool und die Gartenflächen schenken Kindern geschützten Freiraum zum Spielen. Das Grundstücksareal ist abwechslungsreich und besteht aus ebenen Freiflächen und Hangflächen. Der Hofbereich bietet neben den beiden Garagen (Elektro-Tore) zusätzlichen Parkraum für PKWs und mehr. Optional kann das angrenzende Flurstück mit Stallungen für zwei Pferde erworben werden. Eine Weideanbindung besteht nicht!

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Gebhardshain, besteht insbesondere auch für Eltern mit Kindern eine familienfreundliche Wohnlage. Alle infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit nur ca. 2 Fahrtminuten entfernt. Der Weg von Kindern zum Kindergarten oder zu den Schulen kurz. Ärzte, Banken, Supermärkte, Facheinzelhandel, Gastronomie, Apotheke etc., befinden sich „vor der Haustüre". Die nahe gelegenen Städte Hachenburg und Betzdorf ergänzen das infrastrukturell wünschenswerte Umfeld zusätlich.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt kommen Sie auf Wald- und Wanderwegen, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes erkunden und genießen können. Auf der Gebhardshainer Höhe können Sie an Sonnentagen den Fernblick bis ins Siebengebirge genießen. Die angrenzende „Kroppacher Schweiz“ ist ein wahres Landschaftsparadies für alle Wanderfreunde, Radfahrer und Naturliebhaber.

Ausstattung

Familien mit Kindern und Liebhabern ursprünglicher Architektur bietet diese denkmalgeschützte Villa eine individuelle Wohnwelt mit ca. 281 qm Wohnfreiraum auf drei Wohnebenen. Die Einzigartigkeit dieses top gepflegten und modernisierten Anwesens beruht insbesondere auf dem stilvollen und individuellen Wohncharakter. Mit 5 Schlafzimmern und 3 Wohnzimmern, sowie einem Arbeitszimmer mit Terrassenanbindung, steht Ihnen reichlich komfortabler Wohnfreiraum zur Verfügung. Als besonderes Wohnraum-Highlight ist das imposante Kamin-Wohnzimmer mit offenem Wohnraumambiente zu nennen. Hier offenbart sich Ihnen eine lichtvolle Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und Genießen. Der stilvoll-schöne und wohnlich wirkende Treppenbereich mit Galerie und großer Fensterkulisse wird von der phänomenalen Deckengestaltung kunstvoll und edel in Szene gesetzt.

Aus dem Wohn- und Arbeitszimmer im EG gelangen Sie auf die große Gartenterrasse mit Gartenanbindung und Pool. Das ca. 2.500 qm große und pflegeleicht angelegte Grundstücksareal bietet absolute Privatsphäre und viel Freiraum. Es stehen zwei Garagen zur Verfügung, welche am Wohnhaus angebaut wurden. Die große Terrasse befindet sich über dem Garagenkomplex. Die lange Grundstücks-Zufahrt bis zur Villa ist asphaltiert; der Hofbereich wurde mit Basaltpflaster gestaltet. Auf dem direkt angrenzenden, separaten Nachbargrundstück befinden sich Stallungen für 2 Pferde, die optional angeboten werden und einen jeden Pferdeliebhaber erfreuen dürften.

Die Immobilie ist seit 1984 denkmalgeschützt! Entsprechend können im Rahmen der Erhaltung und Renovierung der Immobilie Fördermittel in Anspruch genommen werden. Die Bausubstanz des Hauses ist exzellent. Die tragenden Innenwände wurden mit Ziegeln erbaut.

Die lackierten Innenraumtüren sind aus Fichte-Massivholz und wirken stilvoll passend zur harmonischen Wohnatmosphäre der Villa. 1996 und und 2007 wurden entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutztes Wärmeschutzfenster eingebaut. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann stammt aus 2001 (neue Schalteinheit von Viessmann in 2015). 2001 erfolgte eine Kaminsanierung mit Edelstahlrohr. 2003 wurden doppelwandige Öltanks von Werrit im KG neu installiert. Auf Kellergeschossebene befinden sich neben dem Tank- und Heizungsraum 5 weitere Nutzräume, die sich als Lager- und Hobbyräume anbieten.

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre ganz individuellen Fragen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienanwesen mit „historischer" Einfamilien-Villa. Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Gesamteinschätzung: Die denkmalgeschützte Immobilie ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die den Zeitgeist ursprünglicher Architektur und eine individuelle Wohncharaktere schätzen und lieben. Die Villa verfügt über eine hochwertige Bausubstanz und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Anwesen ist vorbildlich gepflegt.

Bereits die Grundrisszeichnungen vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der exzellenten Wohnflächenaufteilung, welche vielfältige Wohn- und auch Arbeitsoptionen erlaubt. Diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage umgehend zu. Das Erdgeschoss bietet ca. 128 qm Wohnraum, das Obergeschoss ca. 88 qm und das Dachgeschoss ca. 66 qm. Sowohl Familien mit Kindern als auch Individualisten, Künstlern und Selbständigen garantiert die Villa eine einzigartige Wohnwelt. Das Anwesen befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz! Eine Besichtigung der bewohnten Immobilie ist nach Terminabstimmung gerne möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl
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