Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57520 Steinebach
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 215
  • Grundstück ca. 1.477
  • Zimmer 6
  • Nutzfläche ca. 87
  • Etagen 2
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 492
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertiges und hochwertig gestaltetes Energiesparhaus für Familien mit bis zu drei Kindern. Enenergiebedarf des Gebäudes: 17,1 kWh/(qma). Gesamtenergieeffizienz: 44,3 kWh/(qma)!

Die in 2013 in traumhafter Fernblick-Ruhelage erbaute Immobilie ist anspruchsvoll ausgestattet und bis ins Detail liebevoll gestaltet. Das Anwesen hat eine repräsentative Gesamtanmutung, die maßgeblich von der herrlichen Ortsrandlage und der eindrucksvollen Gestaltung geprägt wird. Im Innenbereich des Einfamilien-Energiesparhauses offenbart sich Ihnen ein modernes und stilvoll-edles Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 215 qm. Familien mit Kindern stehen bis zu vier Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und Gestaltung der Immobilie bietet aussergewöhnlichen Wohnkomfort und eine individuelle Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Die VISSMANN Luft-Wasser-Wärmepumpentechnologie nutzt die kostenfreie Umgebungsluft zum Heizen und garantiert in Kombination mit der Fußbodenheizung einen zeitgemäßen und wirtschaftlich erstklassigen Wärmekomfort. Des Weiteren ist eine Wohnungslüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung und mit Kreuz-Gegenstrom-Wärmetauscher von ZEHNDER installiert, die beste Luftverhältnisse im gesamten Haus ermöglicht. Auf der Süd-Südwest Seite des Dachs ist eine großflächige Photovoltaikanalge installiert, die von der „sonnigen“ Höhenwohnlage profitiert. Entsprechend der luxuriösen Gesamtkonzeption der Immobilie werden energetische Bestwerte erzielt. Es handelt sich um ein Premium-Energiesparhaus von FINGERHUT.

Der giebelhoch verglaste Eingangsbereich mit Galerie lässt den attraktiven Wohncharakter des Hauses bereits erahnen. Die Wohnatmosphäre im Erdgeschoss wird von einem modernen Wohnambiente mit offener Raumgestaltung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche geprägt. Ein besonders Highlight des Hauses ist die luxuriöse „Küchenlandschaft“, die sowohl hinsichtlich individueller Gestaltung als auch exklusiver Ausstattung höchste Ansprüche erfüllt. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die ebenfalls eindrucksvoll gestaltete Gartenterrasse, die Ihnen absolute Privatsphäre und Sonnengenuss garantiert. Das Gartenareal mit Rasenfreiflächen und Bepflanzungen aufwendig und zugleich pflegeleicht angelegt.

Das gesamte Anwesen ist mit einem hochwertigen Metallzaun eingezäunt. Zwei Elektrotore sichern die komfortable Ein- und Ausfahrt. Die großflächig gepflasterte Hoffläche wirkt repräsentativ und bietet reichlich Freiraum für PKWs. Zusätzlich zur Doppelhausgarage bietet ein Carport geschütze Parkfläche. Des Weiteren stehen offene Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das eindrucksvolle Anwesen wurde in „sonniger“ und unverbaubarer Fernblicklage am Ortsrand der Dorfgemeinde Steinebach erbaut. Die herrliche Naturlage mit direkt angrenzendem Waldgebiet schenkt der Immobilie eine zusätzliche Werthaltigkeit. Sie gelangen unmittelbar vom Grundstück aus auf weitläufige Flur- und Waldwege, auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft des Westerwaldes täglich neu zu Fuß oder mit dem Rad erkunden und genießen können. Nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt offenbart sich Ihnen ein grandioser Panoramablick über Hügel und Täler hinweg bis ins Siebengebirge.

Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und hochwertig. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich neu erbaute Einfamilienhäuser. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Anliegerstraße des Neubaugebietes. Aufgrund der Lage der Immobilie innerhalb des Neubaugebietes wird die Zufahrtsstraße nur von den wenigen direkten Nachbarn und Anwohnern befahren.

Die Immobilie garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die 1.447 qm Grundstücksfläche ist hochwertig eingezäunt und aufgrund der Thuja-Heckenbepflanzung entlang der Grundstücksgrenzen nur in dem mit Toren gesicherten Zufahrtsbereich einsehbar. Die erhöhte Ortsrand-Ruhelage ermöglicht sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem herrlich angelegten Gartenareal einen traumhaften Ausblick in die Landschaft.

Mit den nahe gelegenen Verbandsgemeindestädten Betzdorf-Gebhardshain und Hachenburg besteht eine vorbildliche Infrastruktur mit allen wünschenswerten Einrichtungen und Dienstleistungen. Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Behörden, reichlich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot bereichern die hohe Lebensqualität in der Region.

Ausstattung

Luxuriös gestaltetes Wohnanwesen mit hochwertig ausgestattetem Premium-Energiesparhaus von FINGERHUT. Absolut neuwertige Gesamtanmutung. Bei Bedarf zeitnah bezugsfrei.

Das als Einfamilienhaus konzipierte Traumhaus bietet Eltern mit bis zu drei Kindern reichlich Wohnfreiraum und eine bis ins Detail anspruchsvoll gestaltete Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 qm begeistert mit einer modernen Wohnraumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet ca. 131,50 qm Wohnfläche mit herrlicher Terrassen- und Gartenanbindung. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 83,50 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Gesamt-Nutzfläche von der Großraumgarage und dem Carport-Gebäude beträgt ca. 87,50 qm.

Das Wohnhaus begeistert zudem mit einer exzellenten Energieeffizienz:
Enenergiebedarf des Gebäudes: 17,1 kWh/(qma)
Gesamtenergieeffizienz: 44,3 kWh/(qma)!

Die VISSMANN Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal garantiert im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung einen energetisch optimierten Wärmekomfort. Des Weiteren ist eine Wohnungslüftungsanlage mit zentraler Wärmerückgewinnung und mit Kreuz-Gegenstrom-Wärmetauscher von ZEHNDER installiert, die beste Luftverhältnisse im gesamten Haus garantiert. Die großflächige Photovoltaikanlage auf der Süd-Südwest Seite des mit Tondachpfannen eingedeckten Daches ermöglicht eine nahezu autarke Stromversorgung.

Entsprechend des „jungen“ Erbauungsdatums und der hochwertigen, energetisch optimierten Gesamtaustattung verfügen alle Kunsttofffenster und -türen über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,7). Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. hochwertigen Sonnen- und Sichtschutz-Jalousien ausgestattet.

Als imposantes Ausstattung-Highlight der Immobilie verdient das luxuriöse Küchenambiente besondere Herausstellung. Die Einbau-Designerküche definiert Küchenträume neu (über EUR 40.000,-) und wirkt als "lebendiges Herzstück" des Hauses. Die offen gestaltete und harmonische Großraumatmosphäre erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche. Entsprechend sind die LED-Lichtsysteme in nahezu allen Wohnbereichen in den Decken integriert. Adäquat befinden sich auf der herrlichen Gartenterrasse Bodeneinbauleuchten, die nach Einbruch der Dunkelheit ein zauberhaftes Lichtambiente ermöglichen.

Die Weisslack-Innentüren bieten einen stilvollen Kontrast zu der edlen Holz-Wohnraumtreppe, die aus dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich ins Dachgeschoss führt. Der Galeriebereich schenkt individuelle Wohnkulisse mit erstklassigem Ausblick aus der giebelhohen Fensterfront.

Mit einem Jugendzimmer plus angrenzendem Bad im Erdgeschosse, sowie dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern plus dem Hauptbad im Dachgeschoss, wird die Immobilie zu einer Lebensoase für Eltern mit Kindern. Die Bäder sind mit "Organic Sence“ Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Die bodengleiche Komfort-Duschen in den Bädern erfreuen mit Grohe Showerpipe Brausegarnituren "Raindance Select“. Als ultimativer Blickfang begeistert die Designer-Badewanne V & B Quarly-Luxxus (ca. EUR 7.000,-) im Hauptbad.

Die hochwertige Gesamtausstattung mit luxuriösen Ausstattungsdetails findet im Aussenbereich mit der imposanten Gestaltung der Gartenanlage seine Fortsetzung.
Die repräsentative Gesamtanmutung des Anwesens beruht u.a. auf der exklusiven Grundstückseinfriedung. Die 1.477 qm Grundstücksfläche ist hochwertig eingezäunt und mit einer Thuja Sichtschutzhecke für maximale Privatsphäre bepflanzt. Zwei Elektro-Zu-/Ausfahrtstore sichern das Anwesen. Die gepflasterte Hoffläche mit umfahrbarem Rondellbeet bietet PKWs reichlich Freiraum. Zusätzlich zur komfortablen Doppelhausgarage mit 5 m Sektionaltor von Hörmann, bietet das Carportgebäude eine weitere geschützte Parkmöglichkeit. Die Hoffläche bietet Stellplätze für 3-5 weitere Fahrzeuge.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit


Die Gartenanlage wurde von einer Garten- und Landschaftsbaufirma angelegt und bepflanzt. Natursteinmauern, gepflasterte Gartenwege, abwechslungsreich bepflanzte Beete und Rasenfreiflächen vollenden die exzellente Gesamtanmutung dieser hochwertigen Lebensoase. Ein Paradies für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für weitere Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen, Flurplan und Detailinformationen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Werthaltigkeit und der exzellenten Lage dieser neuwertig anmutenden Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsbeurkundung und Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 26.03.2013
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2023
  • Heizungsart Wärmepumpe Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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