Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57632 VG Flammersfeld
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 373
  • Grundstück ca. 6.100
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 35
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 264
  • Provision 3,92 %

Immobilie

Luxuriöse, im alpenländischen Stil gestalteter Wohntraum für Lebensgenießer und Familien mit exklusiven Wohnansprüchen. Das 6.100 qm große Grundstücksanwesen befindet sich in sonniger Ortsrand-Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick.

Die kreative Innenraum-Architektur mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen garantiert Ihnen ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Die alpenländische Anmutung der Immobilie wird von einer hellen Wohnatmosphäre geprägt. Der Hauscharakter wird von kreativer Detailliebe und hochwertige Ausstattungsharmonie bestimmt.

Zwei herrliche Steinöfen, in der Diele des Erdgeschosses bzw. im Wohn-/Essbereich des Obergeschosses, schenken stimumgsvollen Wärmekomfort. Repräsentativ und atemberaubend schön offenbart sich im Obergeschoss eine offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnraumarchitektur mit Empore. Stilvolle Deckengestaltungen harmonieren mit edlen Massivholz-Türen und den herrlichen Holzdielenböden. Die beiden exklusiv ausgestatteten Bäder setzen moderne Kontrast-Akzente und betonen den luxuriösen Wohlfühlcharakter dieser Ausnahmeimmobilie.

Im Zentrum des ca. 79 qm großen Wohnzimmers befindet sich ein stilvoll-imposanter Steinofen. Das beeindruckende Raumempfinden wird mit dem traumhaften Ausblick gekrönt. Die Architektur ist kreativ, individuell und außergewöhnlich.

Die komplett überdachte Großbalkonfläche mit Zugang aus dem Wohnzimmer bietet Ihnen geschützte Privatsphäre und einen phänomenalen Ausblick auf das Gartenareal mit Grünlandflächen. Alle Wohnräume im OG und DG haben einen direkten Zugang auf die ums Haus verlaufenden Balkonbereiche, von wo aus sich Ihnen ein genialer Fernblick und purer Sonnengenuss offenbart.

Lage

Das 6.100 qm große Anwesen befindet sich in "sonnig-schöner", etwas erhöhter Landschafts-Ruhelage und bietet Ihnen einen traumhaftem Panorama-Fernblick aus nahezu allen Wohnbereichen. Aufgrund der herrlichen und unverbaubaren Ortsrandlage können Sie ein Höchstmaß an Freiraum und Privatsphäre genießen. Die imposante Gesamtgrundstücksfläche mit weitläufigem Gartenareal und einer Grünlandfläche, die bis zum Wald reicht, wird Garten- und Naturliebhaber begeistern.

Die herrliche Ortsrand-Ruhelage vollendet den exklusiven Gesamteindruck dieser hochwertigen Lebensoase. Insbesondere Menschen mit hohen Wohnansprüchen, die das Einzigartige schätzen und lieben, sowie Eltern, die für sich und ihre Kinder ein ganz besonderes Wohlfühl-Zuhause suchen, werden hier finden wonach sie suchen.

Das Grundstücksareal mit vier kleinen Garten-/Gerätehäusern bietet Eltern und ihren Kindern herrlichen Freiraum zum Spielen und Glücklichsein. Vom Grundstück aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald und auf Flurwege, auf denen Sie die faszinierende Naturlandschaft der Region erkunden und genießen können. Oder Sie halten nur inne, genießen die Stille und den weiten Blick in die Natur vom Grundstück aus. Ruhe suchenden Menschen und Lebensgenießern bietet das Immobilienanwesen einzigartige Lebensqualität.

Die verkehstechnische Anbindung ist trotz der idyllisch-ländlichen Lage optimal. Nach ca. 25 min Fahrzeit erreichen Sie z.B. Bonn! Alle wünschenswerten infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie nur wenige Minuten entfernt in der Kreisstadt Altenkirchen oder in Weyerbusch, Flammersfeld, Asbach etc.. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen zur A3 befinden sich nur ca. 20-25 min entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausnahme-Immobilie für Freiraum liebende Familien mit hohen Wohnansprüchen. Das mit Bimsvollstein massiv erbaute Haus überzeugt mit exzellenter Bausubstanz und faszinierender Gestaltungsharmonie. Die kreative Innenraum-Architektur überzeugt mit einem harmonischen Wohlfühlambiente und zahlreichen Ausstattungshighlights. Der alpenländische Charakter der Immobilie wird von der hellen und stilvoll-moderne Wohnatmosphäre bestimmt.

Zwei imposante Steinöfen prägen das einzigartige Wohnambiente dieser individuellen Lebensoase. Die offen gestaltete Großraumarchitektur mit Empore begeistert und emotionalisiert. Stilvolle Decken harmonieren mit edlen Massivholz-Türen und herrlichen Holzdielenböden. Zwei komfortable Bäder mit exklusiver Ausstattung und edlen Fliesen vermitteln luxuriösen Wohlfühlcharakter. Selbst das edle Gäste WC lädt zum Verweilen ein. Die 31 qm große Küche mit idyllischem Erker bietet selbst Gourmets komfortablen Freiraum zum Kochen und Genießen. Je nach Wohnflächennutzung stehen Ihnen bis zu vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung (2 im EG und 2 im DG). Zwei Schlafräume bieten direkten Zugang in die jeweiligen exklusiven Bäder.

Die Immobilie bietet die Option zum "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach". Im EG steht eine Bürofläche mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese kann erweitert werden, indem die Fläche des noch nicht fertig gestellten Bewegungsbades als Büro-/Arbeitsraum genutzt wird. Die gedämmten Außenwände, sowie die Aufdachdämmung (Mineralwolle) und die stilvollen Sprossenfenster erfüllen höchste energetische Ansprüche.

Das geniale 6.100 qm große Grundstücksareal, umfasst noch ein Baugrundstück am Haus. Für das im Zufahrtsbereich geplante Garagengebäude für 3 PKWs (stilvoll passend zum Haus), liegen Bauzeichnungen bereits vor. Die noch nicht erfolgten "Vollendungsarbeiten" am Wohnhaus sind im Kaufpreis enthalten (ohne Fertigstellung Bewegungsbad).

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser exklusiven Lebensoase mit luxuriösem Wohnambiente in herrlicher Ruhelage. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Tel.: 02741-9757190 oder 0170-9988979. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage aussagekräftige Bauzeichnungen.

Das im alpenländischen Stil erbaute Einfamilienhaus erfüllt hohe Wohnansprüche und bietet Ihnen auf ca. 372 qm Wohnfläche ein faszinierendes Wohlfühlambiente. Die mit Liebe zum Detail hochwertig ausgestattete Immobilie offenbart Ihnen eine einzigartige Wohnraumkulisse. Die wunderschöne Ortsrand-Ruhelage und das 6.100 qm Grundstücksareal erlaubt die Realisierung individueller Lebensträume.

Wohnflächen im Überblick:
EG: Windfang, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, großes Bad, Büro, Bewegungsbad, Diele mit Steinofen, Waschküche, Abstell
OG: 31 qm Küche mit Erker, Vorrat, 79 qm Wohn-/Essraum mit Steinofen, Balkone, kleiner Wohnraum
DG: Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Bad, Empore, Abstell, Balkone

Fazit: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Die Traumimmobilie ist ein Wohnparadies für Lebensgenießer, Tierliebhaber und Familien mit anspruchsvollen Wohnwünschen.

Bitte beachten: Zur Vollendung des Hauses bedarf es noch der Ausführung diverser Restarbeiten (z.B. Balkongeländer), die im Kaufpreis enthalten sind.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 10.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 09.07.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Gas
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