Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57629 Luckenbach
  • Kaufpreis 349.900,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 839
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 55
  • Nutzfläche ca. 132
  • Etagen 3
  • Heizungsart Solar-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 483
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertige Immobilie mit zwei separaten, alters- und behindertengerechten Wohneinheiten. Jede der beiden Wohneinheiten bietet jeweils ca. 118 qm Wohnfreiraum plus Loggia bzw. Wintergarten und Balkons. Sämtliche Wohnflächen sind attraktiv gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie aus den beiden Hausgaragen stufenfrei in die Wohnungen. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Hauseingangsbereich.

Die 2014 massiv erbaute Immobilie erfreut mit schöner Ortsrandlage und direkter Naturanbindung. Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf einen asphaltierten Flur-/Waldweg. Von den Balkons und aus der Loggia haben Sie einen unverbaubaren Weitblick. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die Hanglage des ca. 836 qm großen Grundstücks, so dass der Eingangsbereich der oberen Wohneinheit ebenerdig und stufenfrei ist.

Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch. Während die Wohnung im Erdgeschoss über einen Wintergarten und eine geschützte Gartenterrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss eine herrliche Loggia und zwei Balkons. Alle Innentüren haben rollstuhlgerechte Überbreite. Jede der Wohnungen hat ein ca. 21 qm großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-Bad (mit Dusche). Die Wohn-/Esszimmer bieten ca. 23 qm Wohnfreiraum.

Architektonisch optimal gelöst ist die Anbindung der Balkons, der Loggia und der Gartenterrasse an die Wohnzimmer, Küchen und Schlafzimmer. Das Wohnambiente ist lichtdurchflutet. Es besteht ganztägig die Auswahlmöglichkeit zwischen sonnigen oder schattigen Ruhebereichen. Das Gartenareal ist pflegeleicht mit Bepflanzungen angelegt (keine Rasenfreiflächen).

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnatmosphäre und Ausstattung dieser jungen und neuwertigen Immobilie in Ortsrandlage von Luckenbach. Eine der Wohneinheiten ist umgehend nach Kaufabwicklung bezugsfrei; die andere wird von dem Eigentümerehepaar bewohnt (Wohnrecht).

Lage

Die massiv erbaute Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der idyllischen Ortschaft Luckenbach. Der Gebäudekomplex wurde harmonisch in die Hanglage des 836 qm großen Grundstücks integriert. Somit besteht für die Wohnung im Obergeschoss ein ebenerdiger und stufenfreier Hauszugang. Beide Wohneinheiten haben einen einen unverbaubaren Ausblick auf die angrenzende Naturlandschaft und die Ortschaft.

Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf einen asphaltierten Flur- und Waldweg, auf dem Sie die eindrucksvolle Ferienregion „Kroppacher Schweiz“ zu Fuß oder mit dem Rad erkunden können. Von den Höhenlagen offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick auf die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes.

Die Nähe von Luckenbach zur Verbandsgemeindestadt Hachenburg (nur ca. 5 km entfernt) erfüllt auch anspruchsvolle Erwartungen und Wünsche hinsichtlich einer vorbildlichen Infrastruktur. Das eindrucksvolle Zisterzinenser-Kloster „Marienstatt“ befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Nicht nur die märchenhaft schöne Lage, sondern auch die Brauerei und Gastronomie laden zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung

Die neuwertige Immobilie wurde vom Eigentümer und Erbauer in allen Bereichen altersgerecht geplant und ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 qm verteilt sich zu je ca. 118 qm auf zwei separate Wohnebenen. Die Grundrisse und Wohnraumaufteilungen beider Wohneinheiten sind nahezu identisch. Es besteht keine Innenanbindung beider Wohnebenen, so dass ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben ist. Als besonderes Ausstattungs-Highlight ist der Personenaufzug zu nennen, der Sie aus den Hausgaragen komfortabel und stufenfrei zu den Wohneinheiten bringt.

Die komfortable Wohnatmosphäre wird von hellen, großen Räumen geprägt. Die Wohn-Esszimmer sind jeweils ca. 23 qm groß. Jede Wohnung ist mit einem ca. 21 qm großen Schlafzimmer mit Bad en Suite ausgestattet. Des Weiteren stehen jeweils ein Gästeschlafzimmer mit angrenzendem Gästebad (mit Dusche) zur Verfügung. Alternativ können diese Flächen als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Sämtliche Wohnraumflächen sind einheitlich hell gefliest; alle Decken und Wände sind verputzt und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Sämtliche Wohn- und Nutzflächen sind stufen- und barrierefrei erreichbar. Alle Innen-Türen sind überbreit und somit auch rollstuhlgerecht. Der Personenaufzug befindet sich im Flurbereich, neben den Haustüren der Wohnungen. Die separaten Wohnungseingangsbereiche bieten den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre. Der Zugangsbereich in die Obergeschosswohnung ist barrierefrei.

Die Elektro-Fußbodenheizung mit Photovoltaikanlage bietet energetisch optimierten Wärmekomfort. In der Wohnung im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kaminofen installiert. Die modernen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine optimale Wohnflächenaufteilung mit komfortabel großen Räumen. Der moderne Wohncharakter wird zudem von insgesamt drei Balkons, einer großen Loggia, einer geschützten Gartenterrasse, sowie einem Wintergarten geprägt.

Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit aussagekräftigen Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. 02741-9757190.

Die neuwertig anmutende Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit alters-/behindertengerechter Ausstattung. Als Ausstattung-Highlight ist der Personenaufzug zu nennen, mit dem Sie aus den Hausgaragen komfortabel und stufenfrei bis in die Flurbereiche der Wohneinheiten gelangen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der attraktiven Gesamtgestaltung.

Baujahresbedingt überzeugt die Immobilie auch hinsichtlich einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung. Die Erbauungskosten betrugen ca. EUR 600.000,-.
Alle Wohnflächen sind mit einer modernen Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet, die von der Photovoltaikanlage gespeist wird.

Die Wohnung im Obergeschoss ist umgehend nach Kaufabwicklung bezugsfrei. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird von dem Eigentümerehepaar bewohnt. Kaufvoraussetzung ist die Eintragung des Wohnrechtes für den 85-jährigen Eigentümer und seine Frau.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Solar-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar Strom
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