Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57223 Kreuztal
  • Kaufpreis 1.295.000,00
  • Wohnfläche ca. 564
  • Grundstück ca. 50.000
  • Zimmer 17
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
  • Stellplatzanzahl 6
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 488
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Ausnahmeimmobilie für Selbständige, Pferdeliebhaber und Familien mit Kindern in wunderschöner Natur-Ruhelage. Das ca. 5 ha große Anwesen mit arrondiertem Weideland und zwei hochwertigen Wohnhäusern plus Halle und Scheune bietet Freiraum für die Verwirklichung individueller Lebensträume. Die Immobilie bietet vielfältige attraktive Nutzungsoptionen und ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohnkomfort.
Das Premium-Wohnblockhaus begeistert auf einer Wohnfläche von ca. 214 qm mit einem stilvollem und hellem Wohnambiente.

Zusätzlich befindet sich auf dem Resthof noch das alte Wohnhaus der Hofstelle. Dieses großflächige Fachwerkgebäude wurde umfassend saniert und bietet insgesamt ca. 350 qm modern gestaltete Wohn- und Arbeitswelt. Pferdeliebhabern ermöglicht das Anwesen aufgrund der Stall- und Hallenflächen sowie der traumhaften Weidelandflächen ein „Leben mit Pferden“.

Die einzigartige Ortsrand-Ruhelage und die Naturkulisse prägen den exklusiven Gesamtcharakter des Anwesens. Zudem besteht eine exzellente verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige. Die nahe gelegenen Städte Kreuztal und Siegen lassen hinsichtlich vorbildlicher Infrastruktur keine Wünsche unerfüllt.

Das hochwertige, ca. 214 qm Doppelwand-Wohnblockhaus begeistert mit Gestaltungsharmonie und Wohnqualität. Das Gebäude bildet mit dem Doppelcarport eine architektonische Einheit und misst eine Grundfläche von 20 mal 14 Metern. Die exzellente Bauqualität (Doppelblockwände) wird aussen bereits an den Kreuzecken sichtbar. Die Balken sind aus 92 mm starker, nordfinnischer Fichte gefertigt. Die Doppelblockwände wurden mit Korkschrot gefüllt und sind somit hinsichtlich Energieeffizienz und Bioansprüchen vorbildlich.

Sämtliche Wohnräume sind mit einer energieeffizienten Elektro-Fussbodenheizung ausgestattet. Holzliebhaber können den großen Specksteinofen in der Hausmitte als Hauptheizung nutzen. Die besondere Strahlungswärme erwärmt den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss ohne Nutzung der Fußbodenheizung. Der vorliegende Energieausweis bescheinigt dem modernen Wohnblockhaus eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Das anspruchsvoll sanierte Fachwerkhaus bietet ein attraktives Wohn- und Arbeits-Ambiente mit insgesamt ca. 350 qm Fläche (ca. 140 qm Wohnung plus ca. 210 qm Büro-/Ausstellungsfläche). Die aktuell gewerblich genutzten Räumen bieten sich ideal für eine zweite, moderne Wohneinheit an. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und energetisch optimiert und aufwendig gestaltet. Der Altbau verfügt über eine moderne Heizungsinstallation mit neuwertiger Gas-Zentralheizung und einen Specksteinofen mit Wasserwärmetauscher und Heizungsanschluss. Das komplette Erdgeschoss und die Büroräume im Obergeschoss sind mit einer Wandheizung ausgestattet. Die gesamte Heizungstechnik mit Hygienespeicher und Steuerung entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Lage

Das ca. 5 ha Anwesen ist eine Ausnahmeimmobilie, sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Familien und selbständige Unternehmer. Der Resthof begeistert mit seiner arrondierten Gesamtfläche in „sonniger“ Ortsrand- und Naturlage und schenkt reichlich Freiraum und Ruhe für die Verwirklichung ganz individueller Lebensträume.

Die an der Hofstelle direkt angrenzenden Weidelandflächen, sowie der idyllische Seeteich prägen die faszinierende Lage dieses Anwesens. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist eine ruhige Anliegerstraße. Es besteht eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Nach nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie staufrei und schnell die Autobahnanschlussstelle in Wenden. Die Städte Kreuztal und Siegen liegen „vor der Haustüre“ und lassen hinsichtlich Infrastruktur keine Wünsche unerfüllt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der wunderschönen Lage und den attraktiven Gegebenheiten dieses Resthofes. Das Anwesen schenkt eine Traumkulisse für ein „Leben mit Pferden“. Vom Hof aus erstrecken sich über 4 ha Weidelandflächen, die hochwertig eingezäunt sind. Aus dem Stallbereich ist eine direkte Weidelandanbindung gegeben. Die Haltung und Zucht von Pferden ist erlaubt. Vom Grundstück aus gelangen Sie unmittelbar auf ein traumhaftes Ausreitgelände mit zahlreichen Flur- und Waldwegen durch die herrliche Naturlandschaft der Region.

Ausstattung

1. Modernes Wohn-Blockhaus:
Das vor 18 Jahren erbaute Holzhaus überzeugt mit einer hochwertigen Gesamtgestaltung und erstklassiger Bauqualität. Die mit Korkschrot gefüllten Doppelblockwände (jeweils 92 mm Balkenstärke) begründen eine vorbildliche Energieeffizienz und ein gesundes Wohnraumklima. Der Wandaufbau erfolgte dampfdiffusionsoffen (ohne Folien)! Das Pfettendach mit Sichtsparren verfügt über eine 12 cm Aufdachdämmung. Die hochwertige Dacheindeckung erfolgte mit anthrazit-beige-farbenen, gebrannten Ziegeln in Nonne-Mönch-Deckung.

Die Wohnflächenaufteilung/-anordnung auf beiden Geschossebenen ist vorbildlich und beigeistert mit großen, lichtdurchfluteten Räumen und einer beindruckenden Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Die Ausstattung der Räume vermittelt stilvolle Gestaltungsharmonie. Die terracotta-farbene Fliesen betonen den warmen Wohncharakter dieser Lebensoase. Im Obergeschoss prägen 3 cm dicke Lärchendielen das Wohnambiente. Die Bäder sind hell gefliest.

Es stehen im Wohn-Blockhaus vier komfortable Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite (3 im OG; eins im EG) zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Ausblick in die Naturlandschaft. An kalten Tagen können Saunaliebhaber entspannen und Wärme tanken. Die Räume im OG beeindrucken zusätzlich mit firsthohen Decken (Blick auf die Dachsparren). Die Zwischendecke ist mit Bläton gedämmt und weiß abgehängt. Entgegen gewöhnlicher Holzhäuser können Sie somit die Stille hören, auch wenn sich im Obergeschoss bewegt wird. In der Zwischendecke wurde eine moderne LED-Beleuchtung integriert.

Die stilvolle Gesamtanmutung dieses modernen Holzhauses wirkt alpenländisch-skandinavisch. Dies wird u.a. durch weite Dachüberstände, einem dekorativen Giebelbalkon und den Fenstersprossen betont. Der lichtblaue Lasuranstrich auf Leinölbasis, die weissen Holzfenster und Türen, sowie die rot lasierten Balkongeländer und Ortgänge erinnern an skandinavisches Design.

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50%). Alle Kellerböden sind weiss gefliest. Das großflächige Carport bildet mit dem Wohnhaus eine architektonische Einheit und bietet komfortablen Parkraum für 2 PKW´s.

2. Saniertes Fachwerkhaus:
Das anspruchsvoll sanierte Fachwerkhaus bietet ein attraktives Wohn- und Arbeits-Ambiente mit insgesamt ca. 350 qm Fläche. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und energetisch neu ausgestattet. Der stilvolle Gesamtcharakter wurde erhalten, die Räume wurden zeitgemäß und hochwertig gestaltet.

Aktuell besteht eine Aufteilung der Gesamtfläche in ca. 140 qm Wohnfläche und ca. 210 qm Büro- und Ausstellungsfläche. Die beiden Eingangsbereiche ermöglichen eine separate Nutzung bzw. Aufteilung. Ebenso kann die Gesamtfläche als eine große, zusammenhängende Wohnwelt über drei Etagen genutzt werden. Die Gegebenheiten ermöglichen eine ganz individuelle Aufteilung bzw. Zusammenlegung der Flächen. Aktuell ist eine Unterteilung in Wohnbereich und Arbeitswelt gegeben. Die Umgestaltung der Ausstellungsflächen im Erdgeschoss des Haues zu Wohnraum ist mit geringem Investionsbedarf möglich.

Das Haus verfügt eine moderne Heizungsinstallation mit neuwertiger Gas-Zentralheizung und einen Specksteinofen mit Wasserwärmetauscher und Heizungsanschluss. Das komplette Erdgeschoss und die Büroräume im Obergeschoss sind mit einer Wandheizung ausgestattet; die übrigen Wohnräume mit Radiatoren-Heizkörper. Die gesamte Heizungstechnik mit Hygienespeicher und Steuerung entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Das Dach und die seitlichen Tempel im DG sind mit Isofloc neu gedämmt. Das komplette EG ist an allen Aussenwänden mit einer neuen Isofloc-Dämmung versehen. Der Boden im großen Ausstellungsraum ist mit einer neuen Glasschaum isolierten Bodenplatte ausgestattet worden. Alle Räume erhielten neue Estrichböden und hochwertige Bodenbeläge.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

3. Halle, Scheune, Stall:
Pferdeliebhabern offenbart das Anwesen eine Traumkulisse für ein „Wohnen und Leben mit Pferden“. Das Wohnhaus bildet mit der Scheune und dem Stall einen großen zusammenhängenden Gebäudetrakt. Die Scheune bietet bei Bedarf Ausbaupotential für eine zusätzliche Wohnflächenerweiterung.

Das Hallengebäude wurde ursprünglich als Bewegungshalle für Pferde erbaut. Das komfortable Hallenambiente bietet sich ideal als Stallbereich für Großpferde und für eine Offenstallhaltung mit direkter Weideanbindung an. Die Hoffläche vor der Halle ist befestigt und kann als Paddockbereich dienen. Vom Haus aus erstrecken sich die hochwertig eingezäunten Weidelandflächen. Das ca. 4,8 ha große Anwesen ist in allen Bereichen gepflegt und schenkt vor allem Pferdeliebhabern optimale Gegebenheiten für ein Leben mit Pferden.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser aussergewöhnlichen Lebensoase. Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; 02741-9757190 oder 0170-9988979.

Auf Anfrage senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Immobilie, sowie ergänzende Informationen für Ihre Ersteinschätzung der Gegebenheiten.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen bzw. von diesem auf Richtigkeit geprüft wurden. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Objektangaben, übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2028
  • Heizungsart Elektro-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom
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