Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 57520 Nauroth
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 604
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 126
  • Etagen 1
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache auch zeitnah
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 537
  • Provision 4,76%

Immobilie

Der in Massivbauweise hochwertig erbaute Bungalow bietet Paaren oder Eltern mit bis zu 2 Kindern eine top gepflegte Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Das Wohnambiente wird von einer gehobenen Ausstattung und liebevollen Gesamtgestaltung geprägt. Die barrierefreie Immobilie vermittelt eine nahezu neuwertige Anmutung und bietet 114 qm Wohnfreiraum. Es besteht eine vorbildliche und moderne Flächenaufteilung mit Terrassenausgängen aus dem Wohnzimmer und der Küche. Wohnraum-Highlight ist das ca. 35 qm große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Bodentiefe Fenster-/Türelemente mit Ausgangsmöglichkeiten auf die großflächige Sonnenterrasse und in den Garten erhöhen den Wohnwert insbesondere an den sonnig-schönen Tagen des Jahres. Als eines der zahlreichen Ausstattungsdetails ist u.a. die elektrische Markise zu nennen, die bei Bedarf Sonnenschutz für die gesamte Terrasse bietet. Die stilvolle Küche mit Essbereich und nahezu neuer Einbauküche vermittelt auch leidenschaftlichen Hobby-Köchen eine erstklassige Koch-Kulisse. Die direkte Terrassenanbindung erweitert den Frühstücks- und Essbereich an warmen Sommertagen.

Die Immobilie ist in allen Bereichen vorbildlich gepflegt und ohne Investitionsbedarf. Ein Einzug ist auch ohne jede Renovierungsmaßnahme der super sauberen Wohnräume möglich! Mit weniger als EUR 1.000,- jährlichen Gaskosten (Erdgas; inkl. Warmwasser) überzeugt der Bungalow auch mit einer zeitgemäßen und vorbildlichen Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung bietet einen modernen Wohn- und Wärmekomfort. Der im Wohnzimmer installierte Kaminofen schenkt an kühleren Tagen zusätzlich eine idyllische Wohlfühlatmosphäre.

Das 604 qm große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und hundesicher eingezäunt. Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie einen Raum mit Bar/Theke für Festlichkeiten und einen kleinen Werkraum. Die befestigte Hoffläche bietet zusätzliche Stellplätze für PKWs. Die Gartenanlage ist harmonisch gestaltet, liebevoll bepflanzt und auch rollstuhl-/behindertengerecht (ohne Stufen) angelegt. Die Rasenfreiflächen bieten spielenden Kindern geschützten Freiraum.

Lage

Der freistehende Bungalow befindet sich in „sonniger“ Innerortslage der lebendigen Ortsgemeinde Nauroth. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich. Der örtliche Kindergarten und ein großer Kinderspielplatz sind nach wenigen Metern Fußweg bereits erreicht. Grundschulen und zahlreiche fortführende Schulen stehen in der Region zur Auswahl. Die nahe gelegenen Städte Hachenburg, Betzdorf und Bad Marienberg sowie die Verbandsgemeinde Gebhardshain bieten eine vorbildliche Infrastruktur sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen im Ruhestand.

Die Lebensqualität wird u.a. von der herrlichen Naturlandschaft der Region geprägt. Vom Haus aus gelangen Sie nach nur ca. 300 m auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie die einzigartige Weite und Natur des Westerwaldes täglich neu erkunden und genießen können. Die Region bietet insbesondere aktiven Menschen und Naturliebhabern einen sehr hohen Freizeitwert. Zahlreiche Seen und Ausflugsziele sowie z.B. auch Schwimmbäder, Reitanlagen, ein Golfplatz, ein Kletterwald, ein Wildtierpark etc. sind in der Nähe.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls vorbildlich. Die Krankenhäuser in Hachenburg und Kirchen befinden sich nur 10-20 Minuten Fahrzeit von Nauroth entfernt. Zahlreiche Arztpraxen stehen für die medizinische Versorgung in der Region zur Verfügung. Des Weiteren besteht eine für ländliche Verhältnisse exzellente verkehrstechnische Anbindung.

Ausstattung

Der in 2003 massiv erbaute Bungalow bietet eine gehobene Ausstattung mit zahlreichen werthaltigen Ausstattungsdetails. Eine barrierefreie Wohnflächengestaltung sichert auch Menschen mit Handicap (z.B. Rollstuhlfahrer) ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Somit weiß der Bungalow auch als Alters-Ruhesitz zu überzeugen. Familien mit Kindern bietet die Immobilie 114 qm Wohnfläche mit bis zu 3 Schlafzimmern und eine moderne Wohnatmosphäre.

Der Walmdach-Bungalow ist mit einem Dämm-Mauerwerk gemäß EnEV erbaut und mit Braas-Harzerpfanne (granitfarben) gedeckt. Der Speicher ist wohnlich nicht ausbaubar, so dass eine Zwischendecken-Dämmung statt einer Dachdämmung erfolgte. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik bietet in Kombination mit der Fußbodenheizung ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Wärmekomfort. Die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumsteuerung! Im Bad ist zusätzlich ein Handtuch-Heizkörper installiert. Wer die besondere Atmosphäre eines Kaminofens schätzt, darf sich ebenfalls freuen. Der Kaminofen verwandelt das ca. 35 qm große Wohnzimmer in eine stilvoll-schöne Wärmeoase.

Die Fußböden sind hochwertig gefliest, mit Ausnahme von Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer (hochwertiger PVC). Das Bad ist mit einer Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche (Duscholux; Echtglas) ausgestattet. Die Toilette ist um 2 cm über Standard erhöht. Das Bad und das Gäste-WC sind raumhoch hell gefliest. Die Wohnraumwände sind individuell und harmonisch mit Tapeten gestaltet (keine Rauhfaser-Tapeten). Alle Innen-Fensterbänke sind aus Naturstein. Die bodentiefen Ausgangselemente im Wohnzimmer und in der Küche sowie die Haustüre sind mit Granit-Schwellen gestaltet. Die Hauseingangstüre (Kunststoff; weiß) verfügt über ein Security-Schloß mit 5-fach-Verriegelung. Das ABUS-Zentralschließsystem (Haus und Garage) bietet entsprechenden Anwendungskomfort. Die weißen Kunststofffenster mit 5-Kammer-Profil sind mit einer 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (k-Wert = 1,1) ausgestattet. Alle Fenster und Ausgangselemente verfügen über Rollläden. Als Einbruchsschutz wurde eine "Anti-Aufhebelung" an allen Fenstern und an den Türelementen nachgerüstet. Am Schlafzimmerfenster befindet sich zudem noch ein Außengitter.
Die Terrassen-Ausgangstüren sind mit Fliegenschutztüren ausgestattet.
Mit über 40 Steckdosen ist in allen Räumen eine erstklassige Stromanbindung gesichert. Des Weiteren wurde ein raumübergreifendes und getrennt steuerbares Audiosystem mit integrierten Deckenlautsprechern im Wohnzimmer und in der Küche installiert.

Im Aussenbereich bietet die elektrische Markise einen großflächigen Sonnenschutz auf der Terrasse. Das liebevoll angelegte Gartenareal ist mit blühenden Ziersträuchern bepflanzt. Die Rasenfreiflächen bieten Kindern geschützten Freiraum zum Spielen. Das Grundstück ist zudem für kleine Hunde sicher eingezäunt. Die 6.000 Liter Zisterne liefert auch in heißen Sommern bei Bedarf ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung, die Toiletten und Waschmaschine. Das Nebengebäude mit integrierter Doppelgarage (elektrisches Hörmann Garagentor) hat eine Nutzfläche von ca. 72 qm. Des Weiteren befindet sich in dem Gebäude ein attraktiver Raum für Festlichkeiten (ausgestattet mit Theke u. Bar) sowie ein kleiner Werkraum. Alle Gartengerätschaften finden Platz in einem kleinen Garten-/Gerätehaus.

Keller Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lebensqualität dieses hochwertig gestalteten und top gepflegten Bungalows. Die Immobilie bietet sowohl jungen Familien mit 1-2 Kindern als auch älteren Menschen oder Menschen mit Handicap (barrierefreies Wohnen) einen exzellenten Wohnkomfort. Fazit: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lebensqualität dieser liebevoll gestalteten Lebensoase.
Es besteht kein Investitionsbedarf! Ein Einzug ist ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Die Hausübergabe kann in Abstimmung mit den Eigentümern auch zeitnah erfolgen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 23.02.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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