Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56479 Neustadt
  • Kaufpreis 175.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 6.427
  • Zimmer 7
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 530
  • Provision 4,76%

Immobilie

Erstbezug! "Unvollendetes" Liebhaberobjekt mit herrlichem Großgrundstück in wunderschöner Ortsrand-Ruhelage. Der 2017 erbaute Blockhaus-Bungalow in Honka-Haus Qualität ist eine Lebensoase für Menschen, welche die besondere Wohnqualität eines hochwertigen Holzhauses schätzen. Mit ca. 162 qm Wohnfläche und stilvoller Atmosphäre bietet das Einfamilienhaus auch Familien mit Kindern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Für die Erbauung des Blockhaus-Bungalows hätte kaum ein schönerer Platz gefunden werden können. Die 6.427 qm große Grundstücksfläche (2 Flurstücke; Bauland- bzw. Grünland) befindet sich in unverbaubarer Weitblicklage. Direkt angrenzend befinden sich Grünland und Weidelandflächen (Aussenbereich des Ortes). Aus dem Hauptwohnbereich des Hauses, einem ca. 62 qm großen Wohnzimmer mit offen geplanter Wohnküche, können Sie die herrliche Naturkulisse des Westerwaldes genießen. Die aussergewöhnliche Lage dürfte sowohl Familien mit Kindern, als auch Natur- und Tierliebhaber begeistern.

Die Immobilie wurde bislang für einen Einzug noch nicht fertig gestellt! Es besteht noch umfassender Investitions- und Gestaltungsbedarf im Innenbereich und bei der Gartenanlage. Dies begründet den moderaten Kaufpreis des hochwertigen Honka-Hauses. Die Heizungsinstallation, die Bäder- und Bodengestaltung sowie der Kücheneinbau sind noch nicht erfolgt. Die Elektro-, Wasser- und Abwasser-Installationen wurden durchgeführt, so dass die weitere individuelle Innengestaltung erfolgen kann. Die Grundrisszeichnung zeigt die aktuelle Wohnflächenaufteilung. Je nach persönlichem Raumbedarf können die Zwischenwände der Zimmer (isolierte Ständerwände) entfernt werden. Aufgrund der freitragenden Architektur könnte selbst die mittlere, firsthohe Wand entfernt werden, um z.B. ein riesiges Loftambiente zu schaffen. Der ca. 162 qm große Bungalow bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Flächenbedarf eine optimale Größe zum Wohlfühlen. Die aktuelle Wohnraumanordnung ist für eine Familie mit bis zu vier Kindern geplant. Zusätzlich steht noch ein Gästezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie bietet ein exzellentes Gestaltungspotential und die Möglichkeit, ganz persönliche Ausstattungswünsche hinsichtlich Heizung, Bäder, Böden und Küche noch ganz individuell zu realisieren. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und Gegebenheiten dieses aussergewöhnlichen Einfamilienhauses in wunderschöner Ortsrandlage.

Lage

Traumareal mit 6.427 qm Freiraum und Naturblick. Lebensoase für Familien mit Kindern sowie für Tier-/Naturliebhaber. Die Immobilie befindet sich in "sonniger" Ortsrand-Ruhelage am Ende einer 30 km/h Anliegerzone. Aus den Wohnbereichen und vom Grundstück offenbart sich Ihnen ein unverbaubarer Fernblick in die herrliche Westerwaldlandschaft. Die aussergewöhnliche Lage und großartige Naturkulisse sind prädestiniert für das stilvolle Blockhaus und seine "naturnahe" Wohnatmosphäre.

Das großflächige Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Der Blockhaus-Bungalow steht auf einem 3.181 qm großen Flurstück mit einer anteilig bebaubaren Fläche von ca. 800 qm. Das direkt angrenzende Grünland-/Weideland-Flurstück hat eine Größe von 3.246 qm (Aussenbereich). Die Grenzverläufe sind geradlinig, so dass beide Flurstücke eine harmonische Großfläche bilden. Bei weiteren Flächenbedarf bzw. für Bauvorhaben kann ein angrenzendes Baugrundstück zusätzlich erworben werden. Sofern zusätzliche Weidelandflächen gewünscht werden, so dürften diese in unmittelbarer Hausnähe ggf. zu pachten sein. Die Anliegerzufahrtsstraße geht vor dem Haus in einen asphaltierten Flurweg über, welcher u.a. zu einem nahe gelegenen, kleinen Pferdehof führt.

Die herrliche Naturkulisse des Westerwaldes können Sie aus dem Haus aus genießen. Der Fernblick erstreckt sich über Grünland, Weiden und Wälder hinweg bis zum Horizont. Auf dem exzellenten Wegenetz können Sie täglich neu mit dem Rad oder zu Fuß mit Hund die Schönheit des Westerwaldes erkunden. Die kleine Ortsgemeinde Neustadt im Westerwald gehört zu der nahe gelegenen Verbandsgemeinde Rennerod (ca. 5 min Fahrzeit entfernt). Es besteht eine sehr gute ländliche Infrastruktur, insbesondere auch für Familien mit Kindern. Die Stadt Bad Marienberg (Luftkurort u. anerkanntes Kneipp-Heilbad) befindet sich nur ca. 9 km entfernt. Des Weiteren ist eine schnelle Anbindung zur A45 gegeben.

Ausstattung

Der hochwertige Blockhaus-Bungalow in Honka-Haus Qualität wurde 2017 auf einem 6.427 qm großen Grundstück (2 Flurstücke) in wunderschöner Ortsrand-Ruhelage erbaut. Die Immobilie wurde für eine Familie mit Kindern geplant und bietet ca. 162 qm Wohnfläche auf einer Wohnebene. Die stilvoll-moderne Blockhaus-Architektur bietet ein helles Wohnambiente mit dachhohen Wohnräumen und großen Fensterfronten. Die freitragende Gebäude-Konstruktion ermöglicht die Wohnflächenaufteilung individuell und flexibel zu gestalten. So können u.a. die Zwischenwände der Kinderzimmer entfernt werden, sofern weniger, aber dafür größere Räume gewünscht werden.

Der moderate Kaufpreis der Immobilie beruht auf der unvollendeten Fertigstellung des Hauses! Die Innenausstattung/-Installation ist noch nicht komplett erfolgt. Die Elektro- und Wasserinstallation ist vorhanden, jedoch ist noch keine Heizungsinstallation vorhanden. Alternativ zu einer Fußbodenheizung würde sich in den Schlaf- und Kinderzimmern eine moderne Infrarotheizung anbieten. Aufgrund des offen gestalteten Wohnambientes von Wohnzimmer, Küche und Essbereich empfiehlt sich ein Kamin-, Pellet- oder Specksteinofen für einen erstklassigen Wärmekomfort. Ein entsprechender Kaminanschluss im Wohnzimmerbereich ist vorhanden. Des Weiteren besteht Investitionsbedarf für die Herstellung der zur Wohnkulisse passenden Böden (z.B. Massivholzdielenboden o. Fliesen). Aktuell sind alle Wohn- und Nutzflächen nur provisorisch abgedeckt um den Isolierungsaufbau der Bodendecke zu schützen.

Der Ausbau der beiden Bäder (Bad am Elternschlafzimmer u. separates Kinderbad) und des Gäste-WCs ist noch nicht erfolgt; die entsprechenden Installationen (Wasser, Abwasser, Strom) sind vorhanden. Ebenso liegen die Anschlüsse für die geplante Einbauküche. Die aktuelle Aufteilung der insgesamt ca. 162 qm Wohnfläche bietet u.a. vier Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Wohnraum-Highlight ist der ca. 62 qm große Wohnbereich mit zwei Terrassen-Ausgängen und einem herrlichen Ausblick auf das Eigenland und in die Naturlandschaft. Die in den Bau-Zeichnungen geplante Balkon- und Terrassenbereiche sind noch nicht angelegt. Mutterboden und eine große Anzahl von imposanten Basaltsteinen wurde in den letzten Wochen für die Gestaltung der Gartenanlage angeliefert. Der Bungalow ist nicht unterkellert und steht auf einer Stelzen-Konstruktion mit Betonfundamenten. In Verbindung mit der isolierten Bodenplatte (Honka; aus zwischensparren-gedämmtem Holz mit zementgebundener Spanplatten Verlegung) besteht somit ein erstklassiger Kälteschutz.

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HELD Immobilienwerte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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