Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57584 Scheuerfeld
  • Kaufpreis 480.000,00
  • Wohnfläche ca. 285
  • Grundstück ca. 1.695
  • Zimmer 9
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 572
  • Provision 4,64%

Immobilie

Das repräsentativ anmutende Einfamilien-Anwesen begeistert mit einem stilvoll-modernen Wohnambiente sowie einer parkähnlich gestalteten Gartenanlage in "sonniger" Ruhewohnlage. Die massiv erbaute und hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Familien mit Kindern reichlich Freiraum und Lebensqualität. Die großen, lichtdurchfluteten Wohnräume vermitteln ein edles Wohlfühl-Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten mit herrlichem Ausblick prägen die aussergewöhnliche Wohnkulisse. Drei Ausgänge auf die Süd- und West-Terrassen und in das Gartenareal bieten ein Höchstmaß an Freiraumgefühl. Die Immobilie überzeugt mit einer genialen Innenarchitektur und vorbildlichen Flächenaufteilung.
Im Erdgeschoss stehen rund 110 qm Wohnfläche mit faszinierender Wohnatmosphäre zur Verfügung. Wohnraum-Highlight ist das 50 qm große Wohnzimmer. Des Weiteren bietet die 27 qm große Küche mit Essbereich und Terrassenausgang eine einzigartige Wohnwelt. Nicht weniger beeindruckend ist die Raumgestaltung im Obergeschoss. Hier stehen rund 94 qm Wohnfläche zur Verfügung. Der 20 qm große Studiobereich mit Fernblick-Balkon vermittelt eine individuelle Wohnwelt mit Wohlfühlfaktor. Das 20 qm große Elternschlafzimmer plus 11 qm großem Bad en Suite und zusätzlichem 8 qm Ankleidebereich erfüllt auch hohe Wohnansprüche. Zwei große Kinderzimmern und ein eigenes Kinderbad vollenden den familienspezifischen Wohnkomfort im Obergeschoss des Hauses.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche rund 76 qm Wohnfläche. Das 32,50 qm große Gästezimmer sowie der angrenzende 29 qm große Hobbyraum offenbaren attraktive, neuwertige Gegebenheiten, die auch ideal als komfortables Homeoffice oder jugendliche Wohnwelt genutzt werden können. Ein Bad mit Dusche ist selbstverständlich vorhanden. Insgesamt stehen somit im gesamten Haus bis zu ca. 280 qm Wohnfläche bei Bedarf zur Verfügung. Die Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 75 qm. Die 45,50 qm große Doppelgarage bildet mit dem Wohnhaus einen harmonischen Gesamtkomplex. Es besteht sowohl ein direkter Hauszugang als auch eine separater Garagennebeneingang.

Die 1.695 qm Grundstücksfläche begeistert mit einer weitläufigen und parkähnlich angelegten Gartenanlage. Diese bietet ein hohes Maß an Sichtschutz und Privatsphäre. Ein abwechslungsreicher Baumbestand und zahlreiche blühende Sträucher und Gewächse sowie ebene Rasenfreiflächen prägen das idyllische Gartenparadies. Kindern bietet der Garten reichlich Freiraum zum Spielen. Die Immobilie ist, abgesehen von individuellen Gestaltungsmaßnahmen, ohne Investitionsbedarf bezugsfähig. Die Energieverbrauchswerte bescheinigen dem Objekt einen angemessenen Energieverbrauch. Sowohl die Fenster als auch das Dach bedürfen keiner energetischen Optimierung. Des Weiteren bietet die Fußbodenheizung und Viessmann-Gaszentralheizung einen ganzjährig wünschenswerten Wärmekomfort.

Lage

Hinsichtlich der Lage bietet Ihnen die Immobilie reichlich Sonne und Ruhe sowie ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld. Das 1.695 qm große Grundstück begeistert mit Freiraum und Privatsphäre. Die hochwertige Gesamtanmutung des Anwesens beruht sowohl auf der Architektur der Immobilie als auch auf der parkähnlich angelegten Gartenanlage. Weite Teile des Grundstücks sind nahezu nicht einsehbar. Ebene Rasenfreiflächen sowie ein abwechslungsreicher Baumbestand und blühende Gewächse (u.a. alte Rhododendron-Sträucher) prägen das pflegeleichte und weitläufige Gartenparadies. Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist komfortabel groß. In südliche Richtung bietet sich Ihnen aus dem Garten ein freier Weitblick. Das Gartenareal bietet ganztägig sonnige Bereiche. Sowohl auf der großflächigen Wohnzimmer-Terrasse als auch auf der geschützten West-Terrasse können Sie Privatsphäre und Ausblick genießen. Die Gegebenheiten bieten Eltern mit Kindern als auch Ruhe suchenden Menschen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Freiraum-Empfinden.

Die Zufahrtsstraße zur Immobilie ist eine Anliegerstraße (wurde komplett erneuert). Ein REWE-Einkaufsmarkt ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht! Eine Bushaltestelle (Schulbus zu weiterführenden Schulen) befindet sich fußläufig 2-3 Minuten entfernt. Des Weiteren besteht auch eine exzellente Bahnanbindung; Haltestelle Bahnlinie Richtung Köln und Siegen im Ort. Die Ortsgemeinde Scheuerfeld bietet Familien mit Kindern eine vorbildliche Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort (fußläufig erreichbar); weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Betzdorf nach nur wenigen Minuten Fahrzeit erreicht.

Des Weiteren bietet Scheuerfeld eine herrliche Landschaftslage nahe der Sieg. Naturliebhaber und sportlich begeisterte Menschen können auf den zahlreichen Wald- und Flurwegen die herrliche Naturlandschaft der Region mit dem Rad oder zu Fuß täglich neu erkunden und genießen.

Ausstattung

Detailliebe und Gestaltungsharmonie prägen den stilvollen Charakter dieser aussergewöhnlichen Lebensoase. Das massiv erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner modernen Innenarchitektur und hochwertigen Gesamtausstattung. Die Ausstattung und Gestaltung der Räume ist harmonisch aufeinander abgestimmt. Das lichtdurchflutete Wohnambiente wird von großen Wohnräumen und bodentiefen Fensterfronten geprägt. Die hochwertigen, isolierverglasten Holzfenster betonen den stilvollen und edlen Wohncharakter des Hauses. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und das Hauptbad im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Viessmann-Gas-Zentralheizung gewährleistet einen energetisch vorbildlichen Wärmekomfort.

Es stehen drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Bäder im Obergeschoss sowie das Bad im Kellergeschoss sind hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Die großflächige Diele und das 27 qm Küchen-Großraumambiente mit Essbereich ist einheitlich mit hochwertigen weißen Fliesen gestaltet. Die harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung und die weiße Einbauküche vermitteln eine stilvoll-attraktive Wohnkulisse. Die großflächigen Fensterfronten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In dem imposanten, 50 qm großen Wohnzimmer ist ein Klick-Parkett verlegt. Die hellbraune Parkett-Optik setzt einen dezenten Kontrast in der betont hellen, großflächigen Wohnzimmerwelt. Die bodentiefen Fensterfronten mit zwei Terrassenausgängen schenken einen grandiosen Ausblick in die Gartenlandschaft. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein ca. 12 qm großes Arbeitszimmer/Homeoffice; ins Gäste-WC gelangt man aus der Diele. Das tageslichthelle Treppenhaus führt Sie in das eindrucksvolle, 20 qm große Studio und zu den Schlafräumen im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich bietet mit ca. 39 qm Fläche wahrhaft exklusive Wohnraumverhältnisse. Zusätzlich stehen zwei attraktive Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad zur Verfügung. Von dem Studio-Balkon können Sie Fernblick und Sonnenuntergänge genießen.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über zusätzliche ca. 76 qm Wohnfläche im Kellergeschoss. Das 32,50 qm große Gästezimmer sowie der angrenzende 29 qm große Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsoptionen und reichlich Freiraum. In den beiden Räumen wurden neue, wohnlich attraktive Venylböden verlegt. Das Bad mit Dusche bietet einen wünschenswerten Komfort auch im Kellergeschoss. Die Wohnbereiche im Kellergeschoss wurden für die Eigennutzung (Gästezimmer, Jugendzimmer, Arbeitsraum) und nicht zur Vermietung konzipiert. Die Waschküche bietet mit ca. 20 qm Fläche viel Bewegungsfreiheit. Entsprechend der Hochwertigkeit und vorbildlichen Gesamtgestaltung der Immobilie, umfasst der Gebäudekomplex u.a. auch eine 45,50 qm große Doppelgarage mit Hauszugang und Seiteneingang. Die geflieste Doppelgarage ist mit einer Betonzwischendecke (Lagerfläche) und einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Die attraktiv angelegte Hoffläche ist mit einer komfortablen Zu- und Ausfahrt gestaltet. Der Hofbereich bietet Parkfläche für bis zu 4 PKWs.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Für individuelle Fragen und weitere Informationen können Sie mich auf der Mobilnummer 0170-9988979 nahezu immer erreichen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von dem exklusiven Wohnambiente und der edlen Gestaltungsharmonie der Immobilie überzeugen. Das eindrucksvolle Anwesen offenbart Eltern mit Kinder eine außergewöhnliche Lebensoase zum Wohlfühlen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.04.2030
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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