Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57074 Siegen
  • Kaufpreis 469.900,00
  • Wohnfläche ca. 173
  • Grundstück ca. 1.467
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 44
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 521
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Stilvoll-attraktive Stadtimmobilie mit exzellentem Wohnambiente und großflächigem Gartenareal. Einziehen – Wohlfühlen – Genießen!
Das bis ins Detail liebevoll gestaltete und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ist eine wahre Wohlfühloase, die auch anspruchsvolle Lebenswünsche zu erfüllen vermag. Der moderne Wohncharakter des Hauses beruht auf einer kompletten Grundsanierung von Erdgeschoss und Obergeschoss (2015 bis 2018). Mit ca. 173 qm Gesamtwohnfläche besteht reichlich Freiraum und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Pure Gestaltungs- und Ausstattungsharmonie prägen die erstklassige Wohnkulisse. Aus den Hauptwohnbereichen haben sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick. Ebenso aussergewöhnlich wie die Wohnatmosphäre ist auch das Gartenareal. Das 1.467 qm große Grundstück bietet trotz der zentralen Stadtlage reichlich Ruhe und Privatsphäre. Aus dem Wohnzimmer haben sie direkten Zugang in den neu gestalteten Garten mit schön angelegter Sonnenterrasse, Gehwegen und Beleuchtung (bewegungsgesteuert). Die eindrucksvolle Gestaltungsharmonie im Haus ist ebenso auch im Aussenbereich gegeben. Die große Rasenfreifläche mit Gartenhaus und angrenzendem Baumbestand bietet Kindern als auch Hunden eine große Freifläche zum Spielen.

Die energetisch optimierte Immobilie überzeugt und beeindruckt mit einer exklusiven und neuwertigen Wohnatmosphäre. Die aktuelle Wohnflächenaufteilung bietet Paaren und Familien mit 1-2 Kindern einen exzellenten Wohnkomfort mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Investitionsbedarf! Die gesamte Wohnatmosphäre vermittelt eine bis ins Detail neuwertige Anmutung. Der Ausnahmecharakter dieser werthaltigen Immobilie wird zudem von dem großen Grundstücksareal und der erstklassigen Ruhelage nahe der Oberstadt geprägt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den eindrucksvollen Gegebenheiten. Das Anwesen bietet Familien mit 1-2 Kindern sowie Paaren und Hundeliebhabern (aufgrund des großen Gartenareals) eine gehobene städtische Lebensqualität mit Privatsphäre und Freiraum.

Lage

Gehobene Wohnlage am unteren Giersberg! Die besondere Werthaltigkeit dieser Ausnahme-Immobilie beruht u.a. auch auf der ruhigen und zugleich sehr zentralen Stadtlage. Das familienfreundliche Wohnumfeld besteht aus gepflegten Immobilien in der Nachbarschaft. Der komfortable Abstand zu den Nachbarhäusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Oberstadt von Siegen ist fußläufig nach nur 5-7 min erreicht (Entfernung zum Schlosspark ca. 600 m).

Das "sonnige" 1.467 qm große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenkulisse sowie eine große Rasenfreifläche mit Gartenhaus und Baumbestand. Entlang des Grenzverlaufs stehen auf städtischem Grund zahlreiche ältere Bäume, welche dem Anwesen zusätzliche Naturatmosphäre verleihen.

Aufgrund der besonderen Wohnlage am unteren Giersberg können sie aus den Hauptwohnbereichen einen unverbaubaren Fernblick genießen. Die vorwiegend von Anliegern genutzte Zufahrtsstraße verläuft deutlich unterhalb der Grundstückslage, so dass PKWs nicht zu sehen und kaum zu hören sind. Es besteht keine direkte Straßenlage! Eine separate Zufahrt führt zum Haus und endet auf den Stellplätzen am Haus. Die erstklassige Infrastruktur und die verkehrstechnisch vorzügliche Anbindung der Stadt Siegen lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung und Einrichtung dieser aussergewöhnlichen Stadt-Immobilie ist absolut neuwertig und begeistert mit einem Höchstmaß an Gestaltungsharmonie. Von 2015 bis 2018 erfolgte eine komplette Grundsanierung des stilvoll-charmanten Hauses. Die 1953 erbaute Immobilie wurde im Sanierungszeitraum nahezu in den Rohbauzustand zurück versetzt. Die gesamte Installation im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde erneuert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizungsrohre, Heizkörper) und sämtliche Gewerke wurden von renommierten Fachfirmen in der Region ausgeführt. Des Weiteren floß in die Neugestaltung der Wohnatmosphäre das großartige Feingefühl der Eigentümer für edle Innenarchitektur ein.

Unmittelbar nach dem Betreten des Hauses ist bereits die Hochwertigkeit und Harmonie der Innen-Ausstattung zu erahnen, die sich mit Liebe zum Detail in allen Wohnbereichen widerspiegelt. Es ist schwer auszumachen, welcher der Räume im Erdgeschoss weniger eindrucksvoll ist. Das ca. 33 qm große Wohnzimmer mit Premium-Pelletofen (W-LAN u. App gesteuert) und Gartenausgang erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Anbindung zu dem lichtdurchfluteten Esszimmer mit Panorama-Fensterfront und herrlichem Ausblick wurde elegant mit einer großen, stilvollen Design-Flügeltüre gelöst. Das ca. 21 qm große Küchenambiente mit attraktiver Einbauküche ist absolut neuwertig und anspruchsvoll. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erhielt das Haus eine moderne Wohnflächenaufteilung. Nichts ist von der ursprünglichen Wohnatmosphäre des 1954 erbauten Hauses geblieben, das 1978 mit dem Wohnzimmeranbau eine deutliche Flächenerweiterung im EG erhielt. Zugleich entstand ein ca. 30 qm großer Fernblick-Balkon mit sonniger Ausrichtung im Obergeschoss.

Die Wohnraum-Designtüren sind passend abgestimmt auf das Gesamtambiente und die eleganten Fliesenböden. Sie sind nur eines der zahlreichen hochwertigen Gestaltungsmerkmale. Die stilvolle Massivholztreppe ins Obergeschoss wurde erhalten und mit einer Überarbeitung neu in Szene gesetzt. Das edel gestaltete und exklusiv ausgestattete Bad im Obergeschoss verwöhnt mit modernem Badewannen-Ambiente und großem Duschbereich (LED Ambiente-Beleuchtung). Schnellheizkörper und Handtuchwärmekörper bieten zusätzlichen Badkomfort. Mit Liebe zum Detail harmonieren die einzelnen Ausstattungsmerkmale und lassen das Bad zu einer häuslichen Wellnessoase werden. Das Elternschlafzimmer bietet erwartungsgemäß dieselbe Gestaltungseleganz. Mit der direkten Anbindung auf den ca. 30 qm großen Balkon gewinnt das Schlafzimmer zusätzlich an Charme. Die große Balkonfläche bietet erstklassiges Ausbaupotential bei zusätzlichem Wohnflächenbedarf. Im Obergeschoss stehen als weitere Räume ein Home-Office oder Kinderzimmer und ein Ankleide- oder Abstellraum zur Verfügung. Die im Kellergeschoss zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 29 qm (Wohnraum/Hobbyraum, Flur, WC mit Dusche, separater Eingang) und kann als Einliegerbereich (z.B. Studenten) oder "Jugend-Apartment" genutzt werden.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie selbstverständlich auch energetisch optimiert (zeitgemäße Dachdämmung und neue Dacheindeckung; zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit stilvoll-passendem Rahmenprofil, teilweise mit innenliegenden Sprossen; edle Haustüre mit Milchverglasung; neue Nebeneingangstüren; Dachdämmung). Entsprechend einer zukunftsweisenden Sanierung wurde im Haus neueste Netzwerktechnologie installiert. Netzwerkanschlüsse und TV-Anschlüsse sind in nahezu allen Räumen vorhanden. Mit Liebe zum Detail sind einige Steckdosen in die Fensterleibungen integriert. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Deckenbordüren in Stuckoptik gestaltet und vollenden die erstklassige Wohnatmosphäre. Die Gas-Zentralheizung und der neu installierte Premium-Pelletofen bieten ganzjährig einen erstklassigen und energetisch zeitgemäßen Wärmekomfort.

Für die äußere Gesamtanmutung erhielten die Hausfassaden einen neuen Anstrich. Die Stellplatzfläche am Haus bietet Platz für 3-4 PKWs. Zusätzlich zum Hauseingang und dem separaten Apartment-Eingang ist ein Kellereingang vorhanden (ideal das komfortable Entladen von Einkäufen). Die Grundstücksfläche bietet bei Bedarf reichlich Platz für die Erbauung z.B. eines Doppel-Carports oder einer Doppel-Garage.

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HELD Immobilienwerte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grundrisse

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