Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56271 Mündersbach
  • Kaufpreis 518.000,00
  • Wohnfläche ca. 450
  • Grundstück ca. 1.180
  • Zimmer 14
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 331
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Zwei modern gestaltete Wohnbereiche mit je ca. 225 qm Wohnfläche vereint zu einem imposanten Wohnanwesen. Die 1995 in herrlicher Fernblick-Ruhelage erbaute Wohnase mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm überzeugt mit stilvoller Architektur und modernem Wohn-Ambiente. Das top gepflegte Anwesen befindet sich in schönster Ortsrand-Ruhelage und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Der repräsentative Anblick und die beiden stilvollen Zufahrtstore lassen bereits die anspruchsvolle Wohnatmosphäre und die Werthaltigkeit des Hauses erahnen. Dezente mediterane Akzente schenken der Immobilie einen ganz individuellen Charme. Die einseitig aneinander gebauten Einfamilienhäuser „verschmelzen“ harmonisch zu einem imposanten Wohnanwesen. Auf jeweils drei Wohnebenen offenbart sich Ihnen ein modernes Wohnambiente mit großen Räumen und eleganter Ausstattung.

Das attraktive Wohnumfeld, mit weiteren hochwertigen Immobilien in direkter Nachbarschaft, und die schöne Waldrandlage vervollkommnen die exklusive Gesamtanmutung. Die erstklassige Wohnatmosphäre des Hauses wird von einer vorbildlichen Wohnflächenaufteilung geprägt. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Während die beiden Terrassen und Balkons mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung erfreuen, können Sie in den beiden Wintergärten die Morgensonne genießen. Das offene Wohnambiente von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche erfüllt moderne Wohnwünsche.

Als besondere Ausstattungsmerkmale sind u.a. die stilvollen Kachelöfen und schönen Bäder im Obergeschoss zu nennen. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen einen optimalen Wärmekomfort. In beiden Wohnbereichen offenbart sich Ihnen ein herrliches „Turmgewölbe“ mit jeweils exklusiver Wohnkulisse. Von beiden Balkons können Sie einen phänomenalen Ausblick genießen. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet sich z.B. als Wohnebene für Kinder und Gäste an. Stilvoll passend zum Wohnhauskomplex wurde das Garagengebäude mit insgesamt vier PKW Stellplätzen erbaut.

Lage

Das exzellent gepflegte Anwesen befindet in eindrucksvoller Waldrand-Ruhelage mit phänomenalen Panorama-Fernblick in süd-westlicher Richtung. In dem familienfreundlichen Wohnumfeld befinden sich weitere attraktive Wohn-Immobilien. In Grundstücksnähe verläuft nur die Anlieger-Zufahrtsstraße.

Der alte Buchenwaldbestand entlang des Grundstücks bietet eine grandiose Naturkulisse. Natur- und Hundeliebhaber gelangen aus dem hinteren Gartenbereich auf einen Flurweg mit Anbindung zu den weit vernetzten Wanderwegen der Region, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes erkunden und genießen können.

Die Ortsgemeinde Mündersbach liegt verkehrstechnisch günstig zwischen Hachenburg und Herschbach. Die attraktive Verbandsgemeinde- und Schlossstadt Hachenburg bietet Ihnen alle wünschenswerten infrastrukturellen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, Kino, Schwimmbad etc.). Die Fahrtzeit nach Hachenburg beträgt nur ca. 10 min. Ebenso vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der A3 (ca. 20 min). Die ca. 850 Einwohner zählende Ortschaft Mündersbach bietet Familien einen eigenen Kindergarten. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde.

Highlights in der Nähe: Das in unmittelbarer Nähe von Hachenburg gelegene Zisterzienser-Kloster Marinestatt mit Klosterbrauerei ist meditativer und magisch schöner Ausflugsort inmitten traumhafter Naturkulisse. Das dort ansässige Privat-Gymnasium erfreut sich höchsten Ansehens. Für Wander- und Radfreunde zählt der Dreifelder Weiher zu einem Top-Ausflugsziel der Region (einmal rund: 7 km). Ferner bietet der Westerwaldort Dreifelden Golfsport-Begeisterten einen erstklassigen 18 Loch-Golfplatz.

In der Gesamtbetrachtung beruht die Werthaltigkeit dieser komfortablen Lebensoase nicht allein auf der exzellenten Wohnatmosphäre, sondern auch auf der faszinierenden Landschaftslage.

Ausstattung

Hochwertiger Wohnkomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm. Die zwei moderne „Einfamilienhäuser" mit je ca. 225 qm Wohnfläche vereinen sich zu einem imposanten Wohnanwesen. Neben dem modernen Wohnambiente begeistert die Immobilie mit einer Fernblick-Ruhelage und einem erstklassigen Wohnumfeld. Die Wohnatmosphäre wird geprägt von edler Ausstattungsharmonie. Die vorbildlich gepflegte Immobilie ist ohne jeden Renovierungsbedarf und kurzfristig bezugsfähig.

In 2010 erfolgten Modernisierungen, u.a. wurde eine neue Ölheizung installiert. Zusätzlich zur Fußbodenheizung bieten die stilvoll-schönen Kachelöfen in den offenen Wohnbereichen von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer einen angenehmen Wärmekomfort. Die Bäder im Obergeschoss sind hell gefliest und modern gestaltet. Beide „Einfamilienhäuser“ verfügen über zwei weitere Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche. Bodentiefe Fenster im EG und OG garantieren eine lichtdurchflutete Wohnraumatmosphäre. Die hellen Bodenfliesen und die Marmor-Treppen sind farblich aufeinander abgestimmt. Die hochwertigen, isolierverglasten Schüco-Kunsstofffenster sind optisch, technisch und energetisch vorbildlich. Das Dachgeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut.

Die beiden Wintergärten grenzen jeweils an die Küchen und bieten ein wohnliches Ambiente zum Essen und geselligen Beisammensein. Die Süd-West-Terrassen schenken Ihnen an den schönsten Tagen des Jahres puren Sonnengenuss. Von den Balkons im Obergeschoss offenbart sich Ihnen ein herrlicher Fernblick. Das architektonisch zum Wohnkomplex erbaute Garagengebäude bietet Parkraum für insgesamt 4 PKWs. Die Gartenanlage ist mit Ziersträuchern bepflanzt und pflegeleicht gestaltet. Die Hauszufahrt und der Hofbereich des linken Einfamilienhauses wurde komplett neu angelegt und geplastert. Es bestehen zwei separate Zufahrten (gesichert mit stilvollen Toren), die zu den Eingangs- und Hofbereichen der beiden Wohnbereiche führen.

Die Immobilie ist ohne Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf und somit sofort bezugsfähig.

Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienkomplex, welcher zwei exklusive „Einfamilienhäuser“ mit je ca. 250 qm Wohnfreiraum vereint. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Hochwertigkeit des Anwesens und der familienfreundlichen Fernblick-Ruhelage. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Ganz direkt: Tel. 02741-9757190 oder 0170-9988979.

Mit ca. 450 qm Gesamtwohnfläche kann die Immobilie ideal als anspruchsvolles Mehrgenerationenhaus oder auch zum „Leben und Arbeiten“ unter einem Dach genutzt werden. Fazit: Einziehen – Genießen – Wohlfühlen!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen und geprüft wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben, übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 09.07.2015
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl
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