Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 21255 Tostedt
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Grundstück ca. 792
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 84
  • Nutzfläche ca. 77
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Auf Anfrage
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
  • Immobilien-ID 525
  • Provision 5,95%

Immobilie

Der 1986 erbaute Bungalow ist voll unterkellert und bietet aufgrund seiner aussergewöhnlichen Innenarchitektur ein attraktives Wohnambiente mit einer offen gestalteten und firsthohen Wohnatmosphäre von Wohn-/Esszimmer und Küche. Mit ca. 90 qm Wohnfläche auf Erdgeschossebene (zzgl. ca. 26 qm Hobbyraum u. Sauna im Kellergeschoss) vermag die Immobilie insbesondere Paare zu begeistern. Die moderne Innenarchitektur mit Großraumatmosphäre und Giebelverglasung bietet einen eindrucksvollen Freiraum zum Wohlfühlen. Das Bad und das Gäste WC sind zeitgemäß und schön gestaltet. Die ca. 19 qm große und überdachte Gartenterrasse ist an den warmen Tagen des Jahres ein idyllisches Terrassenwohnzimmer. Die Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zahlreiche Sträucher, Bäume und Gewächse bilden eine nahezu uneinsehbare Gartenidylle.

Das ca. 45 qm große Carport bildet eine harmonische Gebäudeeinheit mit dem Bungalow. Die Hof- und Carportflächen sind stilvoll gepflastert. Die attraktive Ruhe-Wohnlage und die verkehrstechnische Anbindung nach Bremen und Hamburg ist insbesondere auch für Berufspendler erstklassig. Der Bahnhof ist vom Haus aus fußläufig in ca. 10 min erreicht. In ca. 35 Minuten ist man mit der Bahn am Hauptbahnhof Hamburg und in ca. 40 Minuten in Bremen. Mit den Naturlandschaften der Lüneburger Heide ist die Immobilie zudem auch ein interessantes Ferienhaus-Investment.

Die Kellergeschossebene mit großflächigen Tageslichträumen und einem separaten Ausseneingangsbereich hat reichlich Potential für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder Ferienwohnung. Jedoch sind die Kellerwände leider feucht, so dass Investitionsbedarf besteht!

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Ruhewohnlage am Ende einer Anliegerstraße. Es besteht ein hochwertiges Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Aufgrund der attraktiven Lage und der "maßvoll" großen Wohnfläche ist der Bungalow auch als Ferienimmobilie bestens prädestiniert.

Die familienfreundliche und idyllisch schöne Samtgemeinde Tostedt bietet eine exzellente Infrastruktur. Aufgrund der zentrumnahen Lage der Immobilie sind der Bahnhof als auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Der Metronom pendelt zwischen Bremen und Hamburg. In ca. 35 Minuten ist man mit der Bahn am Hauptbahnhof Hamburg und in ca. 40 Minuten in Bremen. Somit ist die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Für die Fahrt mit dem Auto ist die nur ca. 14 min Fahrzeit entfernte A1 Autobahn-Anschlussstelle vorteilhaft. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem PKW nach nur ca. 45 km. Tostedt überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur und hohen Lebensqualität sowohl Familien mit Kinder als auch Berufstätige. Die nahe gelegene Naturlandschaft "Lüneburger Heide" vermag Naturliebhaber und bewegungsaktive Menschen gleichermaßen zu begeistern.

Ausstattung

Der 1986 erbaute Bungalow ist komplett unterkellert und bietet im Erdgeschoss ca. 90 qm Wohnfläche mit einem offen gestalteten, dachhohen Wohnambiente von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Aus dieser aussergewöhnlichen Großraumatmosphäre besteht ein Ausgang auf die ca. 19 qm große und überdachte Gartenterrasse. Der Wohn- und Essbereich ist ca. 48 qm groß und wird aufgrund der Giebelverglasung mit Tageslicht durchflutet. Der offene, direkt angrenzende Küchenbereich mit Kochinsel vergrößert die Wohnraumkulisse um weitere ca. 9 qm. Das Badezimmer (mit schöner LED-Wandbeleuchtung) sowie das Gäste WC (neuwertig) sind attraktiv ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Bad (ca. 11 qm) und bietet Platz für Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Aus dem Flurbereich führt eine Treppe in den Keller. Zudem hat die Kellergeschossebene einen separaten Seiteneingang im Bereich des Carports (vergleichbar mit Einliegerwohnung). Die Räume haben aufgrund der Fenster und Lichtschächte Tageslichtatmosphäre. In einem der Kellerräume befindet sich eine Sauna. Der Hobbyraum ist ca. 26 qm groß. Die beiden anderen Kellerräume haben ebenfalls Tageslichtkulisse. In der Gesamtbetrachtung hat das Kellergeschoss Potential für den Ausbau einer Einlieger-/Ferienwohnung.
Im Keller besteht Investitionsbedarf! Die Aussenwände der Kellerräume sind feucht und bedürfen der Sanierung.

Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Carportfläche ist stilvoll gepflastert. Die ca. 45 qm Carportfläche bildet mit dem Bungalow eine harmonische Gebäudeeinheit. Die in Ständerbauweise erbaute Immobilie ist verklinkert. Die Gartenfläche bietet reichlich Privatsphäre und aufgrund der Bepflanzung uneinsehbare Bereiche.

Investitionsbedarf besteht ggf. hinsichtlich einer individuellen Renovierung der Wohnraumkulisse. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der zentral stehende Kaminofen bietet an den kühleren Tagen des Jahres zusätzlichen Wärmekomfort und eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre.

Einbauküche

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HELD Immobilienwerte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 05.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 04.11.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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