Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57587 Birken-Honigsessen
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 261
  • Grundstück ca. 45.980
  • Zimmer 11
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 431
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Liebhaber-Immobilie und Lebensoase für ein Leben mit Pferden. Das ca. 4,6 ha große Anwesen befindet sich in traumhafter Alleinlage mit grandiosem Ausblick und herrlichem Ausreitgelände. Die insgesamt drei Flurstücke, bestehend aus der Gebäude-/Freifläche und den landwirtschaftlichen Weidelandflächen, bilden eine harmonische Einheit, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantieren.

In den vergangenen Jahren wurde das Hofanwesen für die Pferdehaltung optimiert und ausgebaut. 2012 erfolgten umfassende Investitionen für die Errichtung eines Reitplatzes und Roundpens, sowie für die Erbauung eines hochwertigen Offenstalles. Der ca. 880 qm große Reitplatz (ca. 40 m x 22 m) und das Roundpen (Durchmesser ca. 17,5 m) bieten komfortable Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten direkt am Wohnhaus. Der neuwertige, ca. 70 qm große Offenstall (ca. 14,56 m x 4,86 m; Gummimattenboden) mit großflächiger und befestigter Auslauffläche bietet ganzjährig beste Haltungsmöglichkeiten für 6-8 Pferden. Es besteht eine direkte Weideanbindung.

Im Stallgebäude stehen zwei jeweils ca. 19 qm große Boxen (ca. 4,50 m x ca. 19,12 m) mit Ausgang zur Auslaufflächen des Offenstalls zur Verfügung. Des Weiteren ist ein ca. 57 qm großer Stallraum (mit drei kleineren Innen-Boxen) und eine Reiterstube vorhanden. Mit ca. 192 qm überdachte Lagerfläche am Gebäude und zusätzlichen ca. 50 qm Scheunenfläche, besteht reichlich Platz für die geschützte Lagerung von Heu und landwirtschaftlichen Geräten.

Das Wohnhaus wurde 1952 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 qm auf zwei Geschossebenen. Das ca. 42 qm große Wohn-/Esszimmer mit Kamin bietet reichlich Freiraumgefühl und eine offen gestaltete Wohnatmosphäre. Stilvolle Dielenböden prägen den gemütlichen Landhaus-Charakter.
Des Weiteren steht eine zweigeschossige Einliegerwohnung mit Wohnfläche von ca. 101 qm zur Verfügung, dessen Ausbau in den letzten Jahren erfolgte. Aus den hellen Haupt-Wohnräumen des Hauses offenbart sich Ihnen ein herrlicher Ausblick auf das Eigenland und die Hoffläche mit Reitplatz. Auf der überdachten Haus-Terrasse können Sie die pure Idylle, Ruhe und Lebensqualität dieser aussergewöhnlichen Alleinlage täglich neu genießen.

Lage

Das Hofanwesen befindet sich in sonnig-schöner Alleinlage, umgeben von Weideland und Wäldern und ca. 800 m vom Ort entfernt. Die aus drei großen Flurstücken bestehende Gesamtfläche von insgesamt 45.980 qm bildet eine zusammenhängende Hof- und Weidelandfläche. Davon sind 12.174 qm als Gebäude- und Freifläche eingetragen, die weiteren 33.806 qm als landwirtschaftliche Flächen (gepflegtes Weideland mit kleinem Waldbestand). Das Gesamtareal ist zur Pferdehaltung nahezu komplett eingezäunt und grenzt nach allen Seiten an Wälder bzw. Grünlandflächen. Vom Eigenland gelangen Sie direkt in das abwechslungsreiche Ausreitgelände mit Flur- und Waldwegen auf denen Sie die eindrucksvolle Naturlandschaft der Region mit Ihrem Pferd erkunden und genießen können.

Das Wohnhaus mit direkt angrenzenden Stalltrakt befindet sich innerhalb der Eigenlandfläche in erhöhter Panorama-Lage mit freiem Fernblick. Die Ortschaft Birken-Honigsessen liegt etwas oberhalb des Anwesens in südlicher Richtung (253 m ü. NHN). Vom Ortsrand aus führt eine asphaltierte Zufahrtsstraße zum Hof (ca. 800 m), die vor dem Wohnhaus endet. Post und Müllabfuhr kommen bis zum Haus und der Winterdienst ist seitens der Orts-Gemeinde gesichert.

Die eindrucksvolle Alleinlage des Anwesens und die herrliche Naturkulisse wird schon von Weitem, während der Anfahrt zum Hof, sichtbar. Der faszinierende Ausblick, die Naturkulisse mit Weideland und Wald prägen den individuellen Charakter dieser Lebensoase für Mensch, Pferd, Hund und Hoftiere.

Das Hofanwesen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert ist. Es ist kein Straßenverkehr zu sehen oder zu hören, so dass Sie die Stille und Natur wahrnehmen und genießen können.
Weder Hochspannungsleitungen noch Windräder sind in Sichtweite. Die Mobilfunk- und Internetanbindung ist sehr gut! Nur ca. 1 km vom Hof entfernt befindet sich in der Ortschaft Birken-Honigsessen eine Tierarzt-Praxis.

Die ca. 2446 Einwohner (2015) zählende Ortschaft Birken-Honigsessen ist eine Gemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Birken-Honigsessen liegt im Übergangsgebiet Nördlicher Westerwald/Bergisches Land/Siegerland – im sogenannten Wildenburger Land, dessen Name sich von der Burg Wildenburg ableitet.

Trotz der beschaulichen Ortsgröße befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit im Ort. In der familienfreundliche Orts-Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. In der nahe gelegenen Verbandsgemeindestadt Wissen sind alle weiterführende Schulen sowie alle infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Lebens (u.a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Frei- und Hallenbad etc.) vorhanden. Ferner besteht mit dem dortigen Bahnhof eine exzellente und schnelle Zuganbindung in Richtung Siegen und Köln.

Ausstattung

Das liebevoll gepflegte Anwesen ist eine seltene Kaufgelegenheit für Pferdeliebhaber, sowie für Ruhe und Freiraum suchende Menschen, die eine Alleinlage in schönster Naturkulisse zu schätzen wissen. Das ca. 4,6 ha große Areal bietet kostbare Lebensoptionen sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Tierliebhaber und Individualisten.

Das gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und der Stalltrakt bilden einen zusammenhängenden Gebäudekomplex. Die Wohnflächen sind je nach individuellem Anspruch ohne Renovierungen bezugsfähig. Erst 2013 wurde eine neue Viessmann Ölzentralheizung installiert. Als weitere größere Investitionen in den letzten Jahren ist die Errichtung des Reitplatzes und des Roundpens, sowie die Erbbaung des hochwertigen Offenstalls und der Auslaufflächen zu nennen. Die aktuellen Gegebenheiten bieten sich daher auch für eine kleine Pensionspferdehaltung an.

Die Gesamt-Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung beträgt ca. 261 qm. Im Wohnhaus befinden sich in fast allen Wohnräumen naturfarbene Dielenböden. In der zweigeschossigen Einliegerwohnung wurden vor wenigen Jahren Laminatböden verlegt.

Kurz-Überblick zu den Wohn-/Nutz-Flächen:

Wohnhaus Erdgeschoss (ca. 83 qm): Kamin-Wohn-/Esszimmer (ca. 42 qm), Büro o. TV-Raum, Küche, Bad mit Dusche, Diele

Wohnhaus Obergeschoss (ca. 76 qm): Bad mit Eckbadewanne, Elternschlafzimmer mit Ankleide-/Lagerraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur

Kellergeschoss: ca. 15 qm Reiterstube, Wellnessraum mit Sauna, Waschküche, Lager-/Vorratsraum, Heizungsraum, Tankraum, ca. 59 qm Kellerraum

Einliegerwohnung EG (ca. 79 qm): Schlafzimmer, ca. 28 qm Wohnzimmer, ca. 25 qm Wohn-/Essküche, Bad, WC
Einliegerwohnung OG (ca. 22 qm): zwei kleine Kinderzimmer

Stall-u. Nutzflächen des Gebäudes:
Der von der Rückseite des Hauses anfahrbare Scheunenbereich hat eine Fläche von ca. 50 qm. Ferner steht ein ca. 192 qm große und komplett überdachte Lagerfläche zur Verfügung (für Heulager und landwirtschaftliche Geräte).
Angrenzend an die ca. 15 qm große Reiterstube befindet sich ein ca. 57 qm großer Stallraum mit 3 kleineren Innenboxen. Im selben Gebäudebereich befinden sich 2 weitere, große Boxen mit jeweils ca. 19 qm Fläche und Ausgangsmöglichkeit zu den befestigten Auslaufflächen des Offenstalls.

Aussenbereich:
Roundpen (17,50 m Durchmesser), Reitplatz (ca. 40 m x ca. 22 m), Offenstall (ca. 70 qm überdachte Fläche mit Gummimatten)

Im Hofbereich steht eine majestätisch anmutende, uralte Eiche, die einen imposant-idyllischen Blickfang darstellt. Die Flächen vor der Hausterrasse sind großflächig mit Verbundsteinen gepflastert. Inmitten der gepflegten Rasenfreiflächen befindet sich Natur Schwimmteich. Auf der Gesamtfläche des Hofes finden sich zahlreiche Bäume (von alten Fichten bis hin zu Obstbäumen).

Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Wichtiger Hinweis von Eigentümerseite zur Wahrung der Privatsphäre:
Unangemeldete Besuche und Besichtigungen sind nicht erwünscht! Das Betreten des Hofanwesens und das Befahren der privaten Zufahrtsflächen ist untersagt!

Kurz-Profil zur Immobilie: Das ca. 4,6 ha große Hofanwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage und ist eine seltene Kaufgelegenheit für Pferdeliebhaber und Menschen, die sich Freiraum und Ruhe für ein Leben mit Tieren wünschen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den aussergewöhnlichen Gegebenheiten der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.06.2017
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz
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