Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 32699 Extertal
  • Kaufpreis 1.499.000,00
  • Wohnfläche ca. 281
  • Grundstück ca. 26.981
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 90
  • Nutzfläche ca. 583
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Immobilien-ID 498
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Exklusive Ausnahme-Immobilie in Alleinlage für Ruhe und Freiraum liebende Menschen und ein "Leben mit Pferden". Die ca. 27.000 qm große Lebensoase bietet ein stilvoll-luxuriöses Hofambiente mit arrondiertem Weideland und Waldbestand in traumhafter Naturlage.

Die ehemalige Hofstelle mit Wohngebäude, Stallbereich und Scheune wurde 2009 komplett saniert und zu einem hochwertigen Familienwohnsitz ausgebaut. Die liebevolle Neugestaltung des Anwesens erfolgte im harmonischen Einklang mit dem Ursprungscharakter der Immobilie. Mit kreativer Schaffenskraft schufen die Eigentümer einen ebenso beeindruckenden wie individuellen Immobilienkomplex, der einzigartige Lebensqualität zu garantieren vermag.

Das als Familienwohnsitz konzipierte Anwesen offenbart sowohl Paaren als auch Familien mit Kindern ein Höchstmaß an Freiraum, Ruhe und Wohnkomfort. Das erstklassig ausgestattete Wohnhaus begeistert mit einer stilvoll gestalteten Gesamtwohnfläche von ca. 281 qm (inkl. ca. 65 qm Wellnessbereich). Die anspruchsvolle Wohnatmosphäre vereint moderne Großraumkulisse mit attraktiven Landhausstil. Zu den Ausstattung-Highlights zählt u.a. der Wellness-/Fitnessraum mit Schwimmbad und Sauna auf Erdgeschossebene und direkter Terrassenanbindung. Es zeigt sich in allen Bereichen eine harmonisch gestaltete Wohnwelt zum Wohlfühlen und Genießen.

Der architektonische Gesamtcharakter der Immobilie beruht auf der Verschmelzung von Wohn- und Nutzflächen zu einem traumhaften Immobilienkomplex der in einzigartiger Weise u.a. ein Leben mit Pferden ermöglicht. Aus dem Wohnhaus besteht ein direkter Zugang zum Pferdestall mit zwei Großraumboxen. Der angrenzende Scheunentrakt bietet erstklassiges Ausbaupotential für weitere Stallfläche. Pferdeliebhabern offenbart sich ein Lebensparadies. Es besteht eine direkte Weidelandanbindung und die Möglichkeit einer pferdegerechten Offenstallhaltung.

Aus den Hauptwohnbereichen und von den Gartenterrassen offenbart sich Ihnen ein freier Ausblick auf das arrondierte Eigenland und die Weidelandflächen. Die angrenzenden Wälder und der im Zuge der Gesamtsanierung wieder freigelegte Bachlauf im neu gestaltetem Gartenareal verleihen dem Anwesen seine idyllische Faszination. Der eigene ca. 1,1 ha große Wald mit altem Baumbestand erstreckt sich entlang des Bachlaufes.

Die ca. 71 qm große Remise bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und Pferdeanhänger. Das Gebäude passt aufgrund seiner baulichen Gestaltung wunderschön zu dem Haupthaus. Es wurde ebenfalls umfassend saniert. Das Wohnhaus und die Nutzgebäude bilden eine attraktive Hofeinheit.

Es besteht keinerlei Renovierungs-, Optimierungs- oder Investitionsbedarf. Das Anwesen wurde im Zuge der Komplettsanierung umfassend energetisch optimiert. Die gesamte Elektro- und Heizungsinstallation, sowie alle Wasserleitungen wurden erneuert. Die Vissmann Öl-Zentralheizung bietet in Kombination mit der modernen Solarkollektoranlage mit Pufferspeicher (Warmwasser und Heizungsunterstützung) einen energetisch vorbildlichen Wärme- und Warmwasserkomfort. Auf der Südseite des Dachs befindet sich eine 17 KW Photovoltaikanlage! In dem ca. 30 qm großen Technikraum befindet sich die gesamte Heizungs- und Schwimmbadtechnik sowie der Elektroverteilerkasten der Photovoltaikanlage und die Stromzähler.

Lage

Traumhafte Natur-Ruhelage mit ca. 27.000 qm arrondierter Grundstücksfläche mit gepflegtem Weideland und Waldbestand. Das Anwesen ist eine Lebensoase in Alleinlage für Ruhe und Freiraum suchende Menschen. Der nächstgelegene Nachbar ist ca. 150 m in westlicher Richtung entfernt. Nach allen anderen Seiten befinden sich keine Nachbaranwesen ist Sichtweite.

Die Immobilie bietet Familien ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiraum und Ruhe. Die imposante Naturkulisse mit eigenem Bachlauf lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Die geschützt liegende Weidelandfläche erstreckt sich bis zu den angrenzenden Waldflächen und ermöglicht eine Offenstallhaltung. Aus den Wohnbereichen und von der Gartenterrasse können Sie einen freien Ausblick auf das Eigenland und in die Natur genießen. Das exklusiv gestaltete Anwesen ermöglicht in besonderer Weise ein Leben mit Pferden oder anderen Tieren. Das Hofanwesen liegt an einer asphaltierten Gemeindestraße, die nur für Anlieger freigegeben ist. Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf Flur- und Waldwege, auf denen Sie mit Ihrem Pferd täglich neu die herrliche Naturlandschaft der Region erkunden und genießen können.

Das

Es befinden sich weder Windräder noch Hochspannungsleitungen in Sichtweite. Auch für Familien mit Kindern besteht eine vorbildliche Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist für die ländlich geprägte Region exzellent. Extertal ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im Nordosten des Kreises Lippe im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Städte Hameln, Rinteln und Lemgo; in ca. 30 Minuten Detmold, Herford und Minden. Paderborn, Bielefeld und Hannover liegen nur ca. 35-40 PKW Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

Das hochwertig gestaltete Anwesen ist in allen Bereichen vorbildlich gepflegt und anspruchsvoll ausgestattet. Das als Einfamilienhaus konzipierte Wohngebäude bietet ca. 281 qm neuwertige Wohnfläche auf zwei Geschossebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 194 qm Wohnfreiraum inkl. des Wellnessraums zur Verfügung; im Obergeschoss ca. 87 qm. Der ca. 96 qm große Dachboden bietet bei zusätzlichem Wohnflächenbedarf geniales Ausbaupotential. Die optional ausbaubare Gesamtdachbodenfläche inkl. Nutzgebäudetrakt beträgt ca. 280 qm.

Die komfortable Wohnatmosphäre im Erdgeschoss wird von dem offen gestalteten und stilvoll-schönen Großraumambiente von Küche, Esszimmer und Kaminzimmer mit Specksteinofen geprägt. Die neuwertige Landhausküche mit Kochinsel und Theke erfüllt auch anspruchsvolle Küchenwünsche. Das ca. 36 qm große Fachwerk-Wohnzimmer mit hohen Decken und Terrassenausgang bietet eine aussergewöhnliche Wohlfühlkulisse. Es besteht ein Ausgang auf die ca. 24 qm große Süd-Terrasse (elektrische Markise).

Als weiteres Ausstattungshighlight begeistert der ca. 65 qm große Fitnessraum mit Schwimmbad und Sauna. Das Schwimmbecken (6 x 3,5 x 1,5 m) ist mit einer Gegenstromanlage und einer automatischen Mess-/Regelanlage ausgestattet. Boden und Wände des Beckens sind vollisoliert! Unterwasserscheinwerfer, dimmbare Deckenstrahler und eingelassene Bodenstrahler ermöglichen ein eindrucksvolles Lichtambiente im Wellnessraum. Ein eigens für diesen Bereich erbautes Bad mit Dusche vollendet den Ausstattungskomfort.

Aus dem Fitness-/Wellnessraum gelangen Sie in den angrenzenden Stallbereich, welcher im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hofes zu einem attraktiven Pferdestall mit direkter Weidelandanbindung umgestaltet wurde. Der Pferdestall mit zwei Großraumboxen und gefliester Stallgasse ist ebenfalls attraktiv gestaltet. Der angrenzende, ca. 120 qm große Scheunentrakt bietet bei Bedarf Ausbaupotential für weitere Pferdeboxen. Das Wohnhaus bildet mit dem großen Stall- und Scheunentrakt einen repräsentativen Hofkomplex. Die gesamte Dachfläche wurde 2009 einheitlich mit Tonziegel gedeckt, sowie die Unterkonstruktion erneuert (Detailinformationen auf Anfrage).

Der ca. 38 qm große Technikraum auf Erdgeschossebene (angrenzend zum Fitnessraum) bietet umgehenden Einblick in die erstklassige technische Ausstattung der Immobilie. Der optimierte Warmwasser- und Wärmekomfort der Wohnräume wird durch eine Viessmann Zentralheizung (Öl-Brennwertkessel; 28,9 KW Blaubrenner) in Kombination mit der modernen Solarkollektoranlage mit Pufferspeicher erreicht (Warmwasser und Heizungsunterstützung). Diese hat selbst bei diffusen Lichtverhältnissen einen hohen Wirkungsgrad. Das Wohnzimmer, sowie der Schwimmbad- und Wellnessbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Bebaubarkeit

Im Zuge der Sanierung erfolgte eine komplett neue Installation aller Heizungsrohre und Heizkörper, sowie aller Wasserleitungen. Ebenso wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auf der Dach-Südseite befindet sich eine 17 KW Photovoltaikanlage! Für eine optimierte Energieeffizienz wurden sämtliche Wohnhausaussenwände auf Erdgeschoss- und Obergeschossebene (Hohlwand, doppeltes Mauerwerk) nach K35 isoliert! Selbstverständlich wurden auch alle Fenster und Aussentüren erneuert.

Stilvoll passend zum Landhausstil wurden die Zimmertüren und Zargen aus massiv Eiche von einem Tischlermeister handgefertigt (Türbeschläge in Messing). Nahezu alle Wohnräume sind mit Holzdielen gestaltet; das großflächige Wohnzimmer ist gefliest. Alle Bäder des Hauses wurden erneuert und deckenhoch gefliest. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Sämtliche Sanierungsarbeiten und Neugestaltungen der Wohn- und Nutzflächen wurden von Fachfirmen durchgeführt!

Die ca. 71 qm große und aufwendig sanierte Remise bildet als eigenständiges Hofgebäude ein harmonisches Gesamtbild mit dem Wohnhaus. Zusätzlich zur Remise, die reichlich Raum für Fahrzeuge und Pferdeanhänger bietet, stehen zwei Garagen für PKWs zur Verfügung.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei Frischwasserbrunnen mit exzellenter Wasserqualität. Die Weidelandflächen sind hochwertig eingezäunt und vorbildlich gepflegt. Die Hofstelle mit aufstehenden Gebäuden und Gartenanlage ist ca. 4.000,- qm groß. Im Naturgarten mit frei gelegtem Bachlauf befinden alte Obstbaumsorten. Die zusammenhängende Weidelandfläche ist ca. 1,2 ha groß; der angenzende Waldbestand ca. 1,1 ha.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für umfassende Informationen zur Immobilie:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsbeurkundung und Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.10.2016
  • Energieausweis gültig bis 02.10.2026
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