Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 53498 Bad Breisig
  • Kaufpreis 1.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 390
  • Grundstück ca. 102.673
  • Zimmer 15
  • Nutzfläche ca. 150
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 6
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 509
  • Provision 4,76%
Klaus-Peter Held

Immobilie

Liebhaberobjekt und Lebensoase mit über 10 ha Grundstücksfläche (1 Flurstück!) in schönster Landschaftslage auf den Höhen des Rheintals (Aussenbereich!). Die aussergewöhnlichen Gegebenheiten bieten vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen begeistert mit seiner Größe und Naturlage, sowie der verkehrstechnisch exzellenten Anbindung nach Köln, Bonn und Koblenz. Die A61 Anschlussstelle liegt nur ca. 9 km entfernt. Die Rheinpromenade in Bad Breisig erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Ruhe und Freiraum suchenden Menschen sowie Pferdeliebhabern und Hobby-Landwirten schenkt das Anwesen einzigartige Lebensoptionen. Im Radius von ca. einem Kilometer befinden sich nur sechs weitere Immobilien (ebenfalls größere Anwesen). Das 102.672 qm große Flurstück mit landwirtschaftlicher Nutzfläche, Weideflächen, Waldbestand und ehemaliger Hofstelle bietet vielfältige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Leben mit Pferden). Die eindrucksvolle Panoramalage und die Naturkulisse mit altem Baumbestand prägen den ländlich-idyllischen Hofcharakter dieser Immobilie.

Es stehen zwei Wohngebäude mit ca. 170 qm bzw. 240 qm (2 Wohneinheiten) zur Verfügung. Die Wohn-Gebäude sind gepflegt, bedürfen aber einer umfassenden Neugestaltung, sofern man ein modernes und neuwertiges Wohnambiente wünscht. Von der Gartenterrasse des ca. 170 qm große Haupthauses können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Eigenland und die angrenzende Naturlandschaft genießen. Das zweite Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit je ca. 120 qm Wohnfläche. Die Wohnungen waren in der Vergangenheit vermietet (aktuell keine Mieter aufgrund Verkauf der Immobilie). Die sechs nebeneinander stehenden Fertigbaugaragen bieten PKWs geschützten Parkraum. Des Weiteren befinden sich auf der ehemaligen Hofstelle alte Lager- und Stallgebäude, deren Nutzflächen insbesondere auch für Neubauvorhaben kostbar sein dürften (hinsichtlich Genehmigungen im Aussenbereich).

Lage

Natur-Ruhelage auf den Höhen des Rheintals. Im Radius von ca. einem Kilometer befinden sich nur 6 weitere, zum Teil landwirtschaftlich genutzte Anwesen. Es besteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die über 10 ha große Grundstücksfläche grenzt nach zwei Seiten an Waldgebiete. Von nahezu jeder Stelle des Anwesens offenbart sich Ihnen ein herrlicher Ausblick in die Natur und auf das Eigenland mit landwirtschaftlicher Nutzfläche, Weideland und eigenem Waldbestand.
Die Wohn- und Nutzgebäude der ehemaligen Hofstelle befinden sich am höchsten Punkt des Anwesens.

Die verkehrstechnisch Anbindung ist exzellent. Nach nur ca. 4 km erreichen Sie die Rheinpromenade Bad Breisig oder nach nur ca. 6 km die A61 Anschlussstelle. Sowohl Koblenz als auch Bonn und Köln "liegen vor der Haustüre".

Die attraktive Lage im Aussenbereich (mit nur zwei direkt angrenzenden Nachbarn) sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit des über 10 ha großen Areals (nur ein Flurstück) prägen maßgeblich die Werthaltigkeit der Immobilie. Das Anwesen ist ein Liebhaberobjekt für die Verwirklichung individueller Lebensträume in ländlicher Traumlage. Als Lebens- und Ruheoase abseits städtischer Enge dürfte die Immobilie insbesondere auch Pferde- und Tierliebhaber begeistern.

Ausstattung

Das ca. 170 qm Wohnhaus ist mit einer Erdwärmeheizung und Solaranlage sowie mit einem Specksteinofen ausgestattet. Das ca. 240 qm große Wohngebäude (2 Wohneinheiten) ist mit Gasthermen (Propangas) ausgestattet.

Trotz der herrlichen Lage im Aussenbereich (nur zwei direkt angrenzende Nachbarn; nur sechs weitere, ebenfalls große Anwesen im größeren Umkreis) besteht sowohl eine Anbindung an das Wassernetz als auch an die Kanalisation.
Angrenzend an zwei Seiten des über 10 ha großen Grundstücks befinden sich Waldflächen (Waldlaub) mit altem Baumbestand und einem Wildgehege. Die hochwertige Zaunanlage des Wildgeheges verläuft entlang der Grundstücksgrenze (s. Fotos). Entlang der beiden anderen Seiten des Grundstücks verläuft ein Flurweg.

Die beiden Häuser wurden vor ca. 20 Jahren renoviert und modernisiert. Je nach persönlichem Wohnanspruch ist ein Einzug auch ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen möglich. Es besteht jedoch umfassender Investitionsbedarf (innen und aussen), sofern man aus diesem aussergewöhnlichen Anwesen eine moderne Lebensoase mit hochwertigem und anspruchsvollem Wohnambiente erschaffen möchte.

Die in die Jahre gekommenen Nutzgebäude der ehemaligen Hofstelle bieten sich u.a. für den Ausbau von Pferdeställen an. Sowohl für Pferdeliebhaber als auch Hobby-Landwirte bestehen attraktive Gestaltungsoptionen. Die Anordnung der Wohn- und Nutzgebäude bietet geschützte Innenhofbereiche mit alten Bäumen und Gartenbeeten (Zier- und Nutzgarten).
PKWs finden in den 6 Fertigbaugaragen geschützten Parkraum.

Auf dem über 10 ha großen Areal stehen zahlreiche Obstbäume und Walnussbäume. Ein Großteil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt (bis 10/2020 verpachtet; aktuell Maisanbau). Zusätzlich zu der Anbaufläche sind Grünlandflächen und auch ein kleinerer Waldbestand vorhanden.
Das Anwesen ist ein Liebhaber- und Investmentobjekt mit viel Potential für die Verwirklichung individueller Lebenswünsche.

Einbauküche

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen und Fragen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit zusätzlichen Informationen.

Fazit zur Immobilie: Liebhaber- und Investmentobjekt in grandioser Lage (Aussenbereich). Einzigartige Grundstücksgröße (Flurstück = 102.672 qm). Exzellente verkehrstechnische Anbindung. Vielfältige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten u.a. Lebensoase für Ruhe und Freiraum suchende Menschen sowie für ein Leben mit Pferden oder Hoftieren.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2019
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme Holz
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