Eckdaten

  • Lage 57319 Sassenhausen
  • Kaufpreis 848.000,00
  • Grundstück ca. 135.000
  • Gesamtfläche ca. 384
  • Nutzfläche ca. 1.334
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 407
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Gutshof und Lebensoase in wunderschöner Alleinlage. Ruhe und Freiraum suchenden Menschen, Pferdeliebhabern und Hobby-Landwirten garantiert dieser exklusive Aussiedlerhof einzigartige Lebensoptionen. Der hochwertige Gesamtcharakter dieses ca. 13,7 ha großen Hofanwesens wird vor allem von der sonnigen Ruhelage und dem 1996 neu erbautem Hauptgebäude geprägt, welches Ihnen ein anspruchsvolles Wohnambiente mit ca. 344 qm Wohnfläche bietet.

Die vielfältigen, sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzungsoptionen, ermöglichen die Realisierung ganz individueller Lebensträume. Der gepflegte Gutshof ist eine Lebensoase für Individualisten und Familien. Pferdeliebhabern offenbart das Hofgut ideale Gegebenheiten für ein glückliches Leben mit Pferden. Die landwirtschaftlichen Flächen umfassen ca. 137.000 qm arrondiertes Eigenland mit Bachlauf und Fischteich (inkl. Wasserrechte). Es besteht eine privilegierte Landwirtschaft mit allen Vorteilen.

Die Werthaltigkeit dieser aussergewöhnlichen Immobilie beruht nicht nur auf der wunderschönen Alleinlage und den 13,5 ha Freiraum an Weidelandflächen direkt am Hof. Ebenso vermag das Wohnambiente zu begeistern. Das Wohnhaus wurde 1996 an ein bestehendes Fachwerkhaus (sanierungsbedürftig) angebaut und 2005 innen komplett neu und im Landhausstil hochwertig gestaltet und ausgestattet. Die Elektroinstallation befindet sich auf modernem Stand. Die Viessmann Zentralheizung garantiert in Verbindung mit der Fußbodenheizung im EG und KG einen erstklassigen Wärmekomfort.

In einigem Abstand zum Wohnhaus befindet sich ein Wohn-Blockhaus mit ca. 50 qm Wohnfläche, komplett ausgestattet mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Küche.

Lage

Das Hofgut befindet sich in wunderschöner Allein- und Landschaftslage, ca. 1 km von der Ortschaft Sassenhausen entfernt. Die Zufahrt erfolgt auf einer vorbildlich asphaltierten Straße, die bis zur Hofstelle führt. Es besteht Winterdienst seitens der Gemeinde; Post und Müllabfuhr kommen bis zum Hof gefahren.

Aus den Wohnbereichen des Hauses offenbart sich Ihnen ein freier Fernblick auf das Eigenland und die angrenzende Wald- und Weidelandschaft. Kein Nachbar ist in Sichtweite; weder Häuser, Windräder oder Hochspannungsleitung sind in Sichtweite!
Die Weidelandflächen liegen direkt an der Hofstelle. Zwei Trinkwasserbrunnen ermöglichen eine autarke Wasserversorgung für Mensch und Tier. Ein kleiner Bach verläuft durch das Anwesen und fließt in den eigenen Fischteich (Wasserrecht besteht!).

Aus den Wohnbereichen des Hauses offenbart sich Ihnen ein herrlicher Panorama-Ausblick auf die Weidelandflächen. Neben der landwirtschaftlichen Hobby-Nutzung bietet sich der Hof ideal für ein Leben mit Pferden an. Trotz der idyllischen Alleinlage besteht eine gute Infrastruktur. Nach nur 9 km erreichen Sie die Stadt Bad Berleburg. Die Universitätsstädte Siegen und Marburg sind nur ca. 39 km bzw. 46 km entfernt.

Ausstattung

Der Gutshof umfasst ca. 13,5 ha Eigenland in herrlicher Landschaftslage. Das 1996 neben das ursprüngliche Fachwerk-Wohngebäude (BJ 1884, nicht denkmalgeschützt) neu erbaute Wohnhaus offenbart ein hochwertiges Wohnambiente im Landhausstil. as Haus bietet ca. 384 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen und Genießen. Die Innengestaltung und Ausstattung der Immobilie erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche. Die Wohnatmosphäre ist hell und lichtdurchflutet. Die zahlreichen Panoramafenster ermöglichen einen grandiosen Ausblick. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand. Des Weiteren bietet ein komplett ausgestattetes Wohnblockhaus ca. 56 qm Wohnfreiraum für Gäste oder Familienangehörige.

Die ca. 384 qm Wohnfläche begeistert mit anspruchsvoller Gestaltungsharmonie. Hochwertige, im alpenländischen Stil gestaltete Räume mit hellem Massivholz, vermitteln eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre. Aus der ca. 33 qm großen Wohn-Essküche können Sie einen traumhaften Ausblick auf das Eigenland genießen. Zu den Wohnraum-Highlights des Hauses zählt u.a. ein imposantes, ca. 69 qm großes Kamin-Wohnzimmer mit Dreiseiten-Kamin und herrlicher Fensterfront für freien Naturgenuss. Die Wohnebenen sind mit einer extra breiten Massivholztreppe verbunden. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 46 qm großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie ein weiteres ca. 22 qm großes Schlafzimmer und das Hauptbad des Hauses. Die riesigen Wohndielen bieten ein komfortable Raumempfinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Wohn-/Schlafräume bzw. ein Schlafzimmer plus Bad mit phänomenalem Auslick.

Entsprechend dem hochwertigem Ausstattungsniveau bietet Ihnen das auch energetisch modernisierte Haus im Erdgeschoss und in den Wohnbereichen des Kellergeschosses eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Viessmann Ölzentralheizung ist energetisch zeitgemäß und mit einer neuen Steuerungseinheit vor zwei jahren ausgestattet worden.

Bebaubarkeit

Die gesamte Elektroinstallation des 1996 erbauten Wohnhauses befindet sich auf neuestem Stand. Es stehen separate Stromzähler für das Wohnhaus, das Wohn-Blockhaus und die Landwirtschaft zur Verfügung. Die Vissmann Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und neuer Steuerungstechnik bietet geringe Verbrauchswerte. Isolierverglaste Kunststofffenster sind im gesamten Wohngebäude verbaut.

Das geräumige Kellergeschoss mit zwei Eingangs-/Ausgangsbereichen ist zum Teil wohnlich ausgebaut. Neben dem Saunabereich mit WC/Bad begeistert die stillvoll gestaltete Bar mit alpenländischem Flair. Die zweite große Küche des Hauses ermöglicht eine perfekte Bewirtung von Gästen auf der Kellergeschossebene. Sämtliche Nutz-/Kellerräume sind hochwertig gefliest.

Sonstiges

Anwesen ist eine pure Lebensoase für Familien, Ruhe suchende Menschen, Pferdeliebhaber, Hobby-Landwirte und Individualisten. Die arrondierten ca. 13,5 ha Eigenland umfassen vorbildlich gepflegte Weidelandflächen und einen ca. 1 ha großen Waldbestand.

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; 0170-9988979 oder 02741-9757190. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Flurplänen, Grundrissen und Flächenberechnungen zu allen Wohn-/Nutz-Gebäuden der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision ist verdient und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2013
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld