Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57642 Alpenrod
  • Kaufpreis 228.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 368
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 28
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 1. November 2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 565
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Top gepflegte und maßvoll große Wohnoase mit neuwertiger Anmutung in attraktiver Ortsrand-Ruhelage. Die Immobilie bietet Paaren sowie Eltern mit 1-2 Kindern ca. 126 qm Wohnfreiraum. Die gehobene Ausstattung ist stilvoll-harmonisch aufeinander abgestimmt. Es besteht eine vorbildliche Flächenaufteilung. Wohnraum-Higlight ist das moderne, ca. 38 qm Großraumambiente von Wohnzimmer und Essbereich. Für Familien mit Kindern stehen zwei ca. 17 qm große Schlafzimmer sowie ein ca. 13 qm großes Kinder-/Gästezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 qm; im Dachgeschoss ca. 60 qm.

Das gehobene Ausstattungsniveau der Immobilie bietet ihnen modernen Wohnkomfort. Alle Wohnräume sind hell gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Kombination mit der zeitgemäßen Gas-Brennwerttherme wird ein energetisch optimierter Wärmekomfort gewährleistet. Es besteht eine harmonische und neutrale Gesamtgestaltung der Wohnbereiche. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Das großflächige Wohn-/Esszimmer ist mit zwei bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und bietet ein eindrucksvolles Großraumambiente mit direkter Anbindung auf die Gartenterrasse.

Stilvoll und wohnlich schön ist auch der offene Bogendurchgang vom Essbereich in die Küche. Die Küche bietet auch leidenschaftlichen Hobbyköchen reichlich Platz. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein komfortables Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Das attraktiv gestaltete Treppenhaus bietet Tageslichtatmosphäre. Die geflieste Betontreppe passt perfekt zu der stilvollen Wohnkulisse des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc. genutzt werden könne. Das mit Badewanne und Dusche ausgestattet Bad bietet zudem Anschlussmöglickeiten und Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die noch junge Immobilie wurde seit der Erbauung vorbildlich gepflegt. In 2012 erfolgten werthaltige Verschönerungen und Investitionen. Die Hausfassaden erhielten einen neuen farblichen Anstrich (einheitlich abgestimmt auf das angrenzende Nebengebäude). Des Weiteren wurde der Hofbereich (der Hauseingangsbereich, die Carportfläche, die PKW Stellplatzflächen) hochwertig gepflastert. Das ca. 19 qm große Carport ist dreiseitig geschlossen und bildet mit dem Wohnhaus eine harmonische Einheit.

Der Gartenbereich ist besonders pflegeleicht angelegt. Die Sichtschutzbepflanzung entlang der Grundstücksgrenze bietet zusätzliche Privatsphäre. Die Rasenfreifläche bietet Kindern geschützten Freiraum zum Spielen. Die Garten-Terrasse hat eine "sonnige" Südausrichtung und lädt zum geselligen Grillen ein. Naturliebhaber und Hundebesitzer gelangen nur wenige Meter vom Haus entfernt ins angrenzende Naturschutzgebiet sowie auf weitläufige Flur-/Waldwege.

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich in attraktiver Ortsrand-Ruhelage. Das gesamte Wohnumfeld ist ausgesprochen hochwertig, absolut ruhig und familienfreundlich. Die Zufahrtsstraße zum Haus ist eine reine Anliegerstraße und endet an der Grundstücksgrenze der Immobilie. Es besteht keinerlei Durchgangsverkehr. Des Weiteren befinden sich weder Windräder noch Hochspannungstrassen in Sichtweite. Nur wenige Meter vom Haus entfernt verläuft ein idyllischer Bach mit angrenzenden Naturschutzflächen. Die Lage der Immobilie dürfte für Familien mit Kindern ebenso attraktiv sein wie für Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Sie gelangen umgehend auf Flur-, Wald- und Wanderwege, auf denen Sie die eindrucksvolle Naturlandschaft des Westerwaldes zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden können.

Des Weiteren besteht eine vorbildliche Infrastruktur. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind vom Haus aus bequem zu Fuß erreichbar. Der Kinderspielplatz kann von achtsamen Kindern über die Anliegerstraße sicher erreicht werden. Bemerkenswert ist auch die Tatsache, dass in der Ortschaft Alpenrod auch eine ärztliche Versorgung gegeben ist. Die Einwohner von Alpenrod profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zur Verbandsgemeinde- und Schlossstadt Hachenburg (nur ca. 5 min Fahrzeit entfernt). Hachenburg bietet eine erstklassige Infrastruktur: Krankenhaus, Fachärzte, weiterführende Schulen, Schwimmbad, Kino, Supermärkte, Fachgeschäfte, ein vielfältiges kulturelles Angebot und weitgehend alles was das Herz begehrt.

Alpenrod ist umgeben von einer traumhaften Wald- und Flurlandschaft mit zahlreichen Seen. Die attraktive Lage prädestiniert die Immobilie somit auch zu einem hochwertigen Ferienhaus im wunderschönen Westerwald. Die Ferienregion Westerwald mit der sog. "Kroppacher Schweiz" und der Seenplatte ist für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen eine wahre Lebensoase. Auch für aktive Menschen und Outdoorsportler bietet die Region pure Vielfalt. Ein Golfplatz (18 Loch) befindet sich ca. 7 km entfernt. Reit- und Pensionsställe gibt es für jede reiterliche Sparte in unmittelbarer Umgebung. Als eines der nahe gelegenen Ausflugsziele muss auch die traumhafte Naturkulisse des Zisterzienser-Klosters in Marienstatt erwähnt werden. Die Klosterbrauerei lädt nach einer langen Wanderungen entlang der Nister zum Verweilen und Genießen ein. Das dortige Privat-Gymnasium erfreut sich bei Eltern und Schülern gleichermaßen höchsten Ansehens.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Paaren sowie Eltern mit 1-2 Kindern ca. 126 qm Wohnfreiraum mit einer gehobenen Ausstattung. Die Fußbodenheizung gewährleistet in Verbindung mit der zeitgemäßen Gas-Brennwerttherme einen modernen und energetisch vorbildlichen Wärmekomfort. Das ca. 38 qm Großraumambiente des Wohn-/Esszimmers erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche. Zwei große Fensterfronten, helle Bodenfliesen und ein Ausgang auf die Gartenterrasse prägen die eindrucksvolle Raumkulisse. Der große Durchgang in die angrenzenden Küche ist stilvoll passend und offen gestaltet. Mit bis zu 3 Schlafzimmern bietet die Wohnoase auch Familien mit Kindern reichlich Platz zum Wohlfühlen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht ein attraktives Bad mit schöner Fliesengestaltung zur Verfügung. Blaue Bodenfliesen und deckenhohe, weiße Wandfliesen vermitteln in beiden Bädern eine stilvoll-schöne Atmosphäre. Die vorbildlich gepflegte und super saubere Immobilie ist ohne Investitionsbedarf und kann auch ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

In 2012 erfolgten werthaltige Renovierungen und Investitionen. Die Fensterelemente erhielten neue, energetisch optimierte Thermo-Scheiben. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren wurden die Hausfassaden farblich neu gestaltet und der Zufahrts-/Hofbereich inklusive der Carportfläche hochwertig gepflastert. Zusätzlich zu der Wohnfläche steht eine Gebäudenutzfläche von ca. 28 qm zur Verfügung. Das dreiseitig geschlossene Carport bildet mit dem Wohngebäude eine optisch ansprechende Einheit. Die gepflasterte Hoffläche am Eingangsbereich des Hauses sowie der vordere Gartenbereich bieten Stellplatzflächen für 2-3 PKWs.

Das maßvoll große und absolut ebene Gartenareal ist pflegeleicht mit Rasenfreiflächen angelegt. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine Sichtschutzbepflanzung. Die Gartenterrasse hat eine "sonnige" und windgeschützte Südausrichtung.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu dieser neuwertig anmutenden und maßvoll großen Lebensoase in attraktiver Ortsrand-Ruhelage. Ihr Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten.
Kurz-Fazit zur Immobilie: Einziehen & Wohlfühlen! Abgesehen von einer evt. farblichen oder individuellen Wohnraumgestaltung besteht kein Investitionsbedarf. Ein Bezug der top gepflegten Immobilie ist auch ohne Renovierungsmaßnahmen möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
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