Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57520 Rosenheim
  • Kaufpreis 269.000,00
  • Wohnfläche ca. 207
  • Grundstück ca. 1.017
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 90
  • Nutzfläche ca. 205
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 535
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Perfekte Familienoase – auch für Eltern mit mehreren Kindern. Das 1986 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 207 qm Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack ist ein Einzug ohne Renovierungs- oder Investitionsmaßnahmen möglich. Die Wohnatmosphäre wird von stilvoll ausgestatteten und hellen Wohnräumen geprägt. Das attraktive Wohnambiente beruht auf einer harmonischen Gesamtgestaltung der Räume. Es besteht eine vorbildliche Flächenaufteilung, die eine individuelle und vielfältige Nutzung der Räume erlaubt. Je nach Bedarf stehen bis zu 5-6 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.

In 2007 erfolgte ein Anbau mit Doppelgarage, großer Dachterrasse und Wohnraumerweiterung. Das im Zuge dieser Baumaßnahme hochwertig gestaltete Wohnzimmer ist u.a. mit Fußbodenheizung und Kaminofen ausgestattet. Mit ca. 27 qm Grundfläche besteht eine moderne Großraumkulisse, geprägt von schönen Bodenfliesen und einer liebevollen Detailgestaltung (u.a. Wandbereiche). Ein großer Durchgangsbereich verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit dem Tageslicht durchfluteten Esszimmer. Es besteht mit der Ausgangstüre eine direkte Anbindung auf die überdachte Gartenterrasse. Die ca. 18 qm große Küche bietet mit zwei großen Fenstern ein ausgesprochen helles und freundliches Küchenambiente. Die gepflegte Einbauküche ist mit einer gemütlichen "Frühstücks-Ecke" ausgestattet.

Neben dem Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche befinden sich auf der Erdgeschossebene ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Wohnräume, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer genutzt werden können. Der attraktiv gestaltete Flur und die Diele vermitteln jene liebevolle Gestaltungsharmonie, welche in nahezu allen Wohnbereichen zu sehen ist. Die Dachgeschossebene wurde nachträglich komplett ausgebaut und bietet gegenwärtig Kindern und Jugendlichen eine komfortable Wohnwelt mit 3-4 Schlaf-/Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Je nach persönlichem Flächenbedarf können die Ständerwände im DG individuell angepasst werden. Installationen für eine Küche wurden in der Ausbauphase vorsorglich bereits gelegt. Die beiden aktuell als Jugendzimmer gestalteten Räume bieten trotz der Dachschrägen eine besonders attraktive und helle Großraumatmosphäre. Eines der beiden großen Zimmer hat einen Ausgang auf die ca. 34 qm große Dachterrasse.

Des Weiteren stehen ca. 205 qm Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett unterkellert (absolut trockene Kellerräume; 2,50 m Raumhöhe) und verfügt über drei Garagenstellplätze (Doppelgarage plus Einzelgarage). Der attraktive Wohnwert der Immobilie wird im Aussenbereich u.a. von einer ca. 32 qm großen, überdachten Gartenterrasse geprägt. Die ca. 34 qm große Dachterrasse schenkt Ihnen einen herrlichen Fernblick und ganztägigen Sonnen-Genuß. Das 1.017 qm große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenfreiflächen angelegt und mit einem Swimming-Pool ausgestattet. Der Pool hat einen Durchmesser von 4,50 m und ist bei Bedarf demontierbar (Stahlwand Konstruktion; ca. 1,20 m Höhe).

Lage

Die Immobilie wurde in "sonniger" Ortslage von Rosenheim erbaut. Das 1.017 qm große Grundstück bietet ein pflegeleicht angelegtes Gartenareal mit einer ebenen Rasenfreifläche und einen Swimming-Pool. Von der ca. 34 qm großen Dachterrasse können Sie einen freien und unverbaubaren Ausblick genießen. Die ca. 32 qm große Gartenterrasse ist überdacht und bietet sich auch an den weniger schönen Tagen des Jahres für gesellige Grillabende an. Das unmittelbare Wohnumfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist komfortabel groß.

Vom Haus aus gelangen Sie nach nur wenigen Metern auf Flur- und Waldwege, auf denen Sie die eindrucksvolle Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Von den fußläufig erreichbaren Höhenlagen bietet sich Ihnen ein grandioser Fernblick in die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes. Die bei Wanderern, Radfahrern und Reitern beliebte Ferienregion "Kroppacher Schweiz" ist nach nur wenigen Minuten erreicht. Rosenheim selbst bietet als ländlich geprägte Ortsgemeinde eine vorbildliche Infrastruktur. So ist vor Ort u.a. eine ärztliche Versorgung gegeben. Die Nähe zu der Verbandsgemeindestadt Hachenburg erfüllt auch hohe Ansprüche hinsichtlich eines erstklassigen Infrastruktur-Angebotes. Familien mit Kindern steht eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Region zur Verfügung.

Ausstattung

Das massiv erbaute und komplett unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2005-2007 umfassend renoviert und modernisiert. Mit dem Anbau in 2007 wurde die Gesamt-Wohnatmsphäre maßgeblich modernisiert. Im Zuge der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurde die Immobilie auch energetisch optimiert (neue Dacheindeckung, Buderus-Ölzentralheizung. Kunststofffenster). Das ca. 27 qm große Wohnzimmer im Anbaubereich wurde mit einer Fußbodenheizung und einem Kaminofen ausgestattet. Es besteht aktuell kein zwingend notwendiger Investitionsbedarf. Ein Bezug des liebevoll gestalteten und vorbildlich gepflegten Hauses ist je nach persönlichem Wohnanspruch auch ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den attraktiven Gegebenheiten und den vielfältigen Wohn- und Nutzungsoptionen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 205 qm bietet die Immobilie auch Eltern mit Kindern reichlich Freiraum für ein glückliches Familienleben. Auf den zwei Wohnebenen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen bis zu 5-6 Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung, die aufgrund der vorbildlichen Flächenaufteilung auch individuell anders genutzt werden können. Die Wohnflächen des Hauses sind gefliest bzw. mit Laminatböden ausgestattet. Besonders stilvoll-schön gestaltet ist das Kamin-Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (Terrassenausgang). Die beiden zeitgemäßen Bäder im EG und DG sind mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Des Weiteren steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus, so dass ein sofortiger Einzug nach Übernahme des Hauses möglich ist.

Das mit 1.017 qm komfortabel große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine große, ebene Rasenfreifläche mit Poolanlage. Diese ist bei Bedarf schnell demontiert (Aussenstahlwand; nicht betoniert). Als attraktiver Lebensbereich im Aussenbereich ist die ca. 34 qm große Dachterrasse zu nennen (Handlauf des Geländers muss erneuert werden). Des Weiteren erhöht die ca. 32 qm große und komplett überdachte Gartenterrasse vor allem in der warmen Jahreszeit den Wohnwert der Immobilie. Auch hinsichtlich geschützter PKW-Stellplätze dürfte die Immobilie Interessenten positiv beeindrucken. Zusätzlich zu der Einzelgarage entstand durch den Anbau in 2007 eine Doppelgarage (ca. 28 qm) mit direktem Kellerzugang. Die Kellerräume überzeugen mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Alle Kellerräume sind vorbildlich trocken. Als Raum-Highlight auf Keller-Geschossebene ist der ca. 29 qm große Hobbyraum mit Bar und Theke zu nennen.

Gesamt-Fazit: Einziehen und Wohlfühlen!

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den attraktiven Gegebenheiten dieser gepflegten Einfamilienoase in "sonniger" Ortslage. Die Immobilie bietet auch Familien mit mehreren Kindern reichlich Freiraum und ein stilvoll-komfortables Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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