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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
4

1.249 qm Grundstücksfläche

Hochwertige Splitlevel-Architektur

Hauszufahrt mit Elektro-Tor

Attraktive Wohnlage mit Aussicht

Hausrückseite / Waldseite

Repräsentative Anmutung

Erhöhte Wohnlage mit Freiraum

Giebel von Haupthaus u. Einliegerbereich

Komplette Grundstückseinzäunung

Privatsphäre mit Abstand zu Nachbarhäusern

Zweifamilienhaus – als eine Wohneinheit nutzbar

Panorama-Giebelzimmer u. Terrasse

"Sonnige" Terrasse / Esszimmer-Ausgang

Überdachte Terrassen-Flächen

Hausrückseite mit Rasenfreiflächen

Geschützte Gartenlagerflächen

Treppenaufgang aus Hauswirtschaftsraum / Keller

Pflegeleichte Gartenanlage

Naturidylle mit angrenzenden Buchenwald

Hoffläche / Zufahrt Doppelgarage

Eingangsbereich

Nord-westliche Giebelseite u. 2. Wohneinheit

Attraktive Splitlevel-Architektur

Edle Marmor-Treppe / Marmor-Böden

Lichtdurchflutetes Großraumambiente

Kamin-Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront

Edler Parkettboden – nahezu neuwertig

Esszimmer mit Terrassenausgang

Massivholzküche mit Essecke

Speisekammer u. Tür ins Esszimmer

Eltern-Schlafzimmer mit Naturausblick

Stilvolles Eltern-Badezimmer

Elternbad mit Dusche u. Badewanne

Helles Bad en Suite

Kinderzimmer 1 mit Panorama-Ausblick

Kinderzimmer 2 mit Balkon u. Panoramaausblick

Großraum-Kinderzimmer / 2 Balkontüren; unterteilbar

Gäste-WC

Eingang / Flur der 2. Wohneinheit

Wohnzimmer mit Gartenausgang / Wohneinheit 2

Wohneinheit 2 mit ca. 47,57 qm Gesamtfläche

Schlafzimmer 2. Wohneinheit

Bad mit Fenster / 2. Wohneinheit

Bad mit Dusche / 2. Wohneinheit

Hobbyraum – ca. 28,24 qm für Fitness, Sauna, Party erc.

Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang

Trockenraum neben HWR

Hochwertige Buderus-Ölzentralheizung / ca. 12 Jahre alt

Doppelgarage mit Hauszugang – ca. 30,79 qm

Einziehen und Wohlfühlen

Eingezäuntes Anwesen

Flur-/Waldweg entlang Grundstücksgrenze

Wohnoase in Weitblick-Ruhelage

VERKAUFT! Hochwertige Wohnoase mit attraktiver Innenarchitektur in Bestlage.

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57548 Kirchen
  • Kaufpreis 405.000,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 1.249
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 78
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 585
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Die 1985 hochwertig erbaute Immobilie begeistert mit einer attraktiven Innenarchitektur und modernen Wohnraumaufteilung. Auf 198 qm Wohnfläche offenbart sich Ihnen ein stilvolles Wohnambiente zum Wohlfühlen und Genießen. Lichtdurchflutete Räume mit herrlichem Panorama-Ausblick und eine kreative Splitlevel-Bauweise prägen die aussergewöhnliche Wohnatmosphäre dieser bis ins Detail klug geplanten und hochwertig ausgestatteten Lebensoase in traumhafter Waldrand-Höhenlage von Kirchen. Die Gesamt-Wohnfläche verteilt sich auf den ca. 150,45 qm großen Hauptwohnbereich und eine ca. 47,57 qm große zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung). Beide Wohnbereiche haben einen direkten Terrassen- und Gartenzugang und können aufgrund der durchdachten Innenarchitektur sowohl als große, zusammenhängende Familien-Wohneinheit, als auch als separate Wohnbereiche bewohnt werden. Die Immobilie bietet Familien mit bis zu drei Kindern einen hohes Maß an Wohnfreiraum und Lebensqualität. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss schenkt Kindern eine großartige Wohnwelt mit herrlichen Ausblick aus den Giebel-Fensterfronten. Die attraktive Einliegerwohnung bietet sich ideal für Jugendliche mit dem Wunsch nach Privatsphäre an. Die eindrucksvolle Innenarchitektur des Hauses bietet gleichsam die Option, den Einliegerbereich als komfortables Homeoffice zu nutzen oder an eine Einzelperson zu vermieten. Des Weiteren kann im Alter dieser Wohnbereich einer Pflegekraft ein schönes Zuhause bieten.

Die exklusive Innenaufteilung der Immobilie schenkt reichlich Wohn- und Nutzflächen-Komfort. Das vorbildlich angeordnete Wohnambiente erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche. Die stilvoll-moderne Innenarchitektur und Wohnkulisse wird von großen Räumen geprägt. Ebenso beeindruckend und komfortabel sind die Nutzflächen auf Kellergeschossebene. Der ca. 28,24 qm große, beheizbare Hobbyraum mit vier Tageslichtfenstern und Wasser-/Abwasseranschlüssen hat nahezu Wohnraumatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsoptionen (Fitnessraum, Sauna, Partyraum für Groß und Klein etc.). Die werthaltige Gesamtausstattung des Hauses spiegelt sich u.a. auch in den Nutzräumen wider. Neben einem beheizbaren Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang und einem Trockenraum, stehen weitere Kellerräume (Lagerraum/Archiv u. Werkraum) zur Verfügung. Die großflächige Haus-Doppelgarage mit angrenzenden Lagerraum (ideal für Autozubehör und Gartengeräte) sowie das elektrische Grundstücks-Zufahrtstor bieten entsprechend der Hochwertigkeit der Immobilie einen erstklassigen Ausstattungs-Komfort.

Die Immobilie wurde ausschließlich vom Erbauer und seiner Familie bewohnt.
Bis auf individuelle Gestaltungsmaßnahmen besteht kein zwingend notwendiger Investitionsbedarf. Die ca. 12 Jahre alte Buderus Öl-Zentralheizung bietet auch unter energetischen Gesichtspunkten einen zeitgemäßen Wärmekomfort. Die hochwertigen, isolierverglasten Holzfenster sind vorbildlich gepflegt und bedürfen keiner Erneuerung, sofern man kein leidenschaftlicher Liebhaber von Kunststofffenstern ist. Der stilvolle, offene Wohnzimmerkamin schenkt eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre und lässt sich durch Einbau einer Kassette heiztechnisch optimieren. Die eindrucksvolle Gesamtanmutung dieser Familien-Wohnoase wird durch eine traumhafte Lage mit direkter Waldanbindung und herrlichem Ausblick vollendet. Das Grundstücksareal ist komplett eingezäunt und lässt auch das Herz von Hundeliebhabern höher schlagen.

Lage

Die Immobilie ist in einer der besten Wohnlagen der Verbandsgemeindestadt Kirchen erbaut worden. Der hochwertige Wohncharakter des Hauses wird u.a. von der erhöhten Fernblick-Ruhelage mit direkt angrenzendem Waldgebiet geprägt. Aus dem Wohnzimmer des Hauses sowie aus den beiden großen Giebelräumen offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick in die Landschaft. Auf der Rückseite des Hauses schenkt ein Buchenwald mit altem Baumbestand eine herrliche Naturkulisse. Vom Hausgrundstück aus gelangen Sie unmittelbar auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie die einzigartige Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Insofern dürfte die Lage der Immobilie vor allem auch Natur verbundene Menschen sowie leidenschaftliche Wanderer und Radfahrer begeistern. Auch Hundeliebhabern bieten die Gegebenheiten unvergleichbare Möglichkeiten für tägliche Waldrunden vom Haus aus.

Das "sonnige" 1.249 qm große Grundstücksareal bietet auch geschützte, schattige Gartenbereiche, in denen man an heißen Sommertagen die traumhafte Lage mit reichlich Privatsphäre genießen kann. Das Gartenareal ist mit Rasenfreiflächen und zahlreichen blühenden Gewächsen pflegeleicht gestaltet. Auf der Haus-Rückseite thront eine bildschön gewachsene Alaska-Sitkafichte über das Anwesen. Die exzellente Sackgassenlage bietet ein Höchstmaß an Ruhe; die Zufahrtsstraße (30 km/h Zone) wird nahezu nur von den wenigen Anwohnern in direkter Nachbarschaft befahren. Das unmittelbare Wohnumfeld (Ein-/Zweifamilienhäuser) ist anspruchsvoll und gepflegt; der Abstand zu den Nachbarhäusern ist komfortabel groß.

Besonders hervorzuheben ist auch die erstklassige verkehrstechnische Anbindung der Immobilie. Nach nur 15 km erreichen Sie schnell und "staufrei" die Innenstadt von Siegen oder die Autobahnanschlussstelle A45. Der städtische Bahnhof bietet eine exzellente Zug-Anbindung in Richtung Köln und Siegen. Die Stadt Kirchen überzeugt mit einer vorbildlichen Infrastruktur sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren. Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich vor Ort; ebenso Kindergärten und Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Discounter). Die städtische Infrastruktur bietet für Jung und Alt reichlich Vielfalt und Lebensqualität.

Auch die nahe gelegene Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und zum Siegerland dürfte den Immobilienstandort sowohl für Familien aus dem Kreis Altenkirchen als auch dem Siegerland besonders attraktiv machen. Des Weiteren bietet sich die Immobilie auch ideal als komfortabler Alters-Ruhesitz in traumhafter Landschaftslage an! Fazit: Neben den hochwertigen Wohngegebenheiten überzeugt diese aussergewöhnliche Lebensoase mit einer genialen Wohnlage, sowohl landschaftlich als auch infrastrukturell.

Ausstattung

Die massiv in Splitlevel-Architektur erbaute Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung in allen Wohnbereichen. Die moderne Wohnatmosphäre wird von hellen Räumen und einer vorbildlichen Flächenaufteilung bestimmt. Wohnraum-Highlight des Hauses ist das ca. 31,74 qm große Kamin-Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und eindrucksvoller Aussicht. Der stilvolle Bogen-Durchgang in das ca. 19,21 qm große Esszimmer schafft eine herrliches Großraumambiente. Aus dem Esszimmer gelangen Sie durch eine Ausgangsschiebetüre auf die Gartenterrasse mit Teilüberdachung. Das hochwertige Wohnambiente von Wohn- und Esszimmer wird von einem nahezu neuwertigen Eiche-Parkettboden geprägt. Die Küche mit integriertem Speiseraum ist "klassisch" gestaltet, mit Trennwand und Durchgang zum Esszimmer. Liebhaber offener Wohnküchen können die nicht tragende Zwischenwand zum Esszimmer entfernen. Die gepflegte Massivholz-Einbauküche verbleibt im Haus.

Der ca. 26,95 qm große Elternschlafbereich mit Bad en Suite und separaten Flur (ideal für Kleider-/Wäscheschrank) bietet eine erstklassige Anordnung und zeitgemäße Ausstattung. Das hell geflieste Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die aus edlem Marmor gestalteten Innentreppen und Dielenflächen vermitteln eine hochwertige und wohnlich anspruchsvolle Wohnkulisse. Das komfortable Wohnreich der Kinder wurde auf oberster Wohnebene eingerichtet. Die zwei attraktiven Großraum-Kinderzimmer mit Panorama-Fenstern auf den Giebelseiten sowie ein kleines Bad, umfassen eine Gesamtfläche von ca. 44,73 qm. Die ursprünglichen Baupläne berücksichtigen bereits eine optionale Unterteilung des Balkon-Kinderzimmers, so dass bei Bedarf auf Dachgeschossebene drei Kinderzimmer zur Verfügung stehen.
Die komfortable Wohnanmutung der ca. 150,45 qm großen Hauptwohnung wird durch einen ca. 28,24 qm großen Hobbyraum im Kellergeschoss zusätzlich aufgewertet. Dieser wohnlich anmutende und vielfältig nutzbare Raum ist mit vier Tageslichtfenster und Wasser-/Abwasserinstallationen ausgestattet. Der großflächige Raum bietet sich perfekt für einen Fitnessraum mit Sauna und Dusche an oder auch zum Ausbau eines exklusiven Partyraums.

Aufgrund der attraktiven, ca. 47,57 qm großen zweiten Wohneinheit ist die Immobilie offiziell als Zweifamilienhaus angemeldet (gem. Grundsteuerbescheid). Dieser Einliegerbereich befindet sich im seitlichen Gebäudetrakt in Höhe der Hauseingangstüre (separate Wohnebene). Die Anordnung der Wohnung ermöglicht sowohl die Nutzung der Gesamtwohnfläche von ca. 198 qm als eine zusammenhängende Wohneinheit, als auch eine klare, wohnliche Trennung beider Wohnbereiche. Der lichtdurchflutete, ca. 28,66 qm große Wohn-Essraum mit abgetrennter Küchenecke verfügt über einen Terrassen-/Gartenausgang. Die weiteren Gegebenheiten von Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstell-/Lagerraum und Flur prädestinieren die Wohnung vorzugsweise nur für eine Person – ideal nutzbar z.B. als komfortabler Wohnbereich für einen jugendliches / erwachsenes "Kind". Ebenso können die Flächen ideal als Homeoffice oder Büro für Selbständige genutzt werden. In einer Lebens-Langfristplanung ist der Wohnbereich ein perfektes Zuhause für eine Pflegekraft.

Besonders komfortabel und durchdacht ist auch das Nutzflächenangebot der Immobilie. Neben dem bereits erwähnten Hobbyraum bietet u.a. der Hauswirtschaftsraum (beheizbar) mit Gartenausgang sowie der angrenzende Trockenraum ausgesprochen werthaltige Gegebenheiten. Ein Lager-/Archivraum und ein Werkraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Die ca. 30,79 qm große, beheizbare Doppelgarage mit Hauszugang, elektrischem Sektionaltor und angrenzenden Lagerraum vollenden die hochwertige Gebäudeausstattung.

Das komplett eingezäunte Grundstück erfreut mit 1.249 qm Freiraum für spielende Kinder oder auch lauffreudige Hunde. Die Grundstückszufahrt ist mit einem elektrischem Schiebetor gesichert. Die Hoffläche bietet 2 Parkplätze bei freier Garagenzufahrt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Informationen zur Immobilie finden Sie auch auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Ihr Ansprechpartner für individuelle Fragen zum Objekt:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Mobil 0170-9988979; Festnetz 02741-9757190

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Grundrisszeichnungen für eine Ersteinschätzung der Innenarchitektur sowie der attraktiven Wohn- und Nutz-Flächenanordnung. Für Fragen und weitere Informationen können Sie uns auf den beiden obigen Rufnummern nahezu immer erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die von dem Eigentümer der Immobilie stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.01.2030
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
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