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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
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Willkommen zum Wohlfühlen

Stilvoll u. hochwertig bis ins Detail

Stilvoll-neuwertige Wohnatmosphäre

Gestaltungsharmonie

Küche mit Terrassenausgang

Offene Wohn-Küche mit Esszimmer

Durchgang zum Kaminzimmer

Wohnzimmer-Essbereich

Kaminzimmer-Idylle im EG

Stilvolle Deckenkulisse

40 qm Schlafzimmer + Ankleide im DG

Edles Schlafzimmer Ambiente

Maßgefertigte Kleiderschränke

50 qm Wohnfläche im DG

Kinderzimmer 1 im OG

Kinderzimmer 1 im OG

Kinderzimmer 1 im OG

Kinderzimmer 2 im OG

Kinderzimmer 2 im OG

Bad mit Dusche + Wanne im OG

Bad im OG

Stilvolles Bad-Ambiente

Bad mit Dusche im DG

Garten-"Almhütte"

Für gesellige Stunden

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Energetisch zeitgemäßes, stilvolles Liebhaberobjekt

4.822 qm Freiraum u. Lebensqualität

Energetische Mauerwerk-/Fassadengestaltung

Pure Gestaltungsharmonie

Haus-Vorderseite / Zugangsbereich Wohnhaus

Ausgang Küche auf Sonnen-Terrasse

Edel und anspruchsvoll

Eine der Garten-Terrassen

Garten-Terrasse mit Küchenanbindung

10×4 m Schwimmbad

Hochwertige Schwimmbadtechnik / Schiebe-Überdachung

Energetisch zeitgemäß gestaltetes Liebhaberobjekt

Neuwertige Gesamtanmutung

Hoffläche Hauszugang

Hoffläche und Halle im Bereich der Landstraße

12,80 x 7 m Scheune / Lager / Parkraum

Wohnlich ausgebaute "Alm"-Hütte

Hoffläche mit "Alm"-Hütte

Wohnliche "Almhütte" für gesellige Stunden

Freiraum u. Naturkulisse

Zufahrtsbereich

Wohlfühlatmosphäre

Blühende Gartenoase

Top gepflegte Gartenlandschaft

Garten-/Naturidylle

"Sonnige" Rasenfreifläche in Aussichtslage

Liebevolle Gartengestaltung

Naturstein-Treppe / Gartenrundweg

Gartenterrasse oberhalb Wohnhaus

Gartenterrasse in sonniger Lage

Garten-Rundweg zum Schwimmbad

Garten- u. Lebensparadies

Hochwertig gestaltete Lebensoase

Privatsphäre zum Genießen

Gartenrundweg entlang Quellbach

Gerätehaus am Koiteich

Garten-/Gerätehaus am Koi-Teich

Am Koi-Teich

Koi-Teich

Quellbach (nicht immer wasserführend)

Quellbach zum Koiteich

Professionelle Teichtechnik mit Tiefenbrunnen

Einzigartige Lebensoase mit 4.822 qm Gartenparadies

Landhaus mit Gartenparadies, Schwimmbad u. autarker Stromversorgung.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57537 Hövels
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 175
  • Grundstück ca. 4.822
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 150
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 4
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1063
  • Provision Provisionsfrei

Immobilie

Hochwertiges Liebhaberobjekt mit autarker Stromversorgung, parkähnlicher Gartenanlage, herrlichem Schwimmbad, 90 qm Großraumhalle, Gartenhaus, Koi-Teichanlage und mehr. Auf einer Grundstücksfläche von 4.822 qm offenbart sich Ihnen eine eindrucksvoll gestaltete Lebensoase zum Wohlfühlen und Genießen. Die neuwertig anmutende und energetisch zeitgemäß erbaute Landhaus-Immobilie vermittelt ein Höchstmaß an Individualität und Lebensqualität. Auf ca. 175 qm Wohnfläche erstreckt sich ein stilvoll gestaltetes Wohnambiente für Paare oder Familien (2 Kinderzimmer). Das wunderschön angelegte Gartenparadies mit großem Schwimmbad (4 x 10 m), mehreren idyllischen Terrassen und herrlicher Bepflanzung vollendet die Einzigartigkeit dieses faszinierenden Anwesens. Zu der technisch hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählt u.a. eine 26,5 KW Photovoltaik-Anlage (BJ 2014), die eine autarke Stromversorgung bietet (Einspeise-Vergütung für überschüssigen Strom: 13 Cent). Alternativ zu der Gas-Zentralheizung (neu in 2019) kann der Wärmekomfort des Haus auch mit dem Kaminofen gesichert werden.

Bei der Neuerbauung des Einfamilienhauses wurde das Fachwerk des Ursprungsgebäudes aufwendigst restauriert und in die Gesamt-Architektur des neuen Hauses integriert. Der Aufbau der Fassaden, Wände, Ausfachungen und Decken ist bautechnisch und energetisch optimiert. Entstanden ist eine für Individualisten faszinierende Wohnwelt, die in Teilbereichen des Hauses von dem ursprünglichen Fachwerkcharakter geprägt ist. Die Fassadenansichten des Hauses lassen bereits die ganze Kreativität und Gestaltungsliebe der Erbauer und Eigentümer erahnen. Das leuchtend blaue Fachwerk mit gemauerten Mauerwerksausfachungen sowie die dazu harmonisch blau glänzende Dacheindeckung machen das Objekt in seiner stilvollen Anmutung einzigartig. Im Erdgeschoss prägen die weiß gestrichenen, uralten Deckenbalken den Wohncharakter von Küche, Esszimmer und Kaminwohnzimmer. Die Wohnatmosphäre wird von einer in allen Bereichen auch technisch hochwertigen Ausstattung bestimmt.

Die ca. 175 qm Wohnfläche bietet Familien mit 1-2 Kindern Wohnkomfort auf drei Geschossebenen. Die Wohnraumhöhe beträgt im EG ca. 2,30 m; im OG und DG ca. 2,37 m. Das Dachgeschoss begeistert mit einem ca. 50 qm Großraum-Ambiente – eine Schlafzimmer-Oase mit Ankleideraum, kleinem Bad, maßgefertigten Einbauschränken und Beamer-Heim-Kino. Bodentiefe Fenster-Elemente auf den Giebelseiten des Raumes schenken einen grandiosen Ausblick sowie eine lichtdurchflutete und Raum-Atmosphäre. Die separate Wohnwelt der Kinder mit Bad und zwei großen Kinder-/Jugendzimmern befindet sich auf der mittleren Wohnebene des Hauses. Die Räume bieten einen schönen Ausblick und können auch ideal als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden. Die eigens für die Immobilie angefertigte Haustüre (Unikat) lässt bereits den aussergewöhnlichen Wohncharakter des Hauses erahnen. Im Erdgeschoss wird das Wohnambiente (offen gestaltete Küche mit Essbereich, Kaminwohnzimmer) von den uralten Deckenbalken des ursprünglichen Fachwerkhauses geprägt. Die strukturreichen, in weiß restaurierten Eichenbalken vermitteln kreative Gestaltungsharmonie und wohnliche Gemütlichkeit. Die Hochwertigkeit und Gestaltungsliebe der Eigentümer ist in allen Bereichen des Anwesens sichtbar und spürbar. Wenige Meter vom Haus entfernt steht eine hochwertig ausgestattete "Alm-Hütte", die für geselliges Beisammensein und für Festlichkeiten ausgebaut wurde (schöner Kaminofen, Bar-/Thekenbereich, Sitz-/Bewirtungsecke). Ein weiteres hochwertiges Gebäude befindet sich im Zufahrtsbereich des Anwesens. Diese auf das Wohnhaus farblich abgestimmte Großraumhalle in Holzbauarchitektur (12,80 x 7 m) bietet auch großen Fahrzeugen reichlich Parkraum.

Lage

Freiraum – Naturidylle – Lebensqualität. Die Gesamtgrundstücksfläche von 4.822 qm umfasst mehrere Flurstücke, die als Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Anwesen befindet sich mit nur vier benachbarten Wohnhäusern in einer Ausserortslage mit direkt angrenzenden Wald- und Grünlandflächen. Vom Wohnhaus aus gelangen Sie direkt auf Flur- und Waldwege (u.a. Wanderweg "Alte Poststraße") auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft der Region zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden und genießen können.

Das eindrucksvolle Gartenareal wurde von einer Landschaftsgärtnerei professionell und abwechslungsreich bepflanzt. In erhöhter Panorama-Weitblicklage befindet sich ein hochwertiges Schwimmbad (4×10 m), eingerahmt von schönster Naturkulisse. Aus den Gartenbereichen offenbart sich Ihnen ein unverbaubarer Ausblick in die Natur. Ein kleiner Quellbach (nicht immer wasserführend) entspringt im angrenzenden Waldgebiet und verläuft über das Grundstück. Des Weiteren befindet sich inmitten dieser puren Naturidylle eine Koi-Teichanlage, die von einer eigenen Quelle gespeist wird.

Die Immobilienlage überzeugt mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung sowie vorbildlicher regionaler Infrastruktur. Nach nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie gleich zwei Verbandsgemeindestädte (Wissen und Betzdorf), von wo aus Sie bequem mit dem Zug mehrmals stündlich z.B. nach Köln oder Siegen gelangen können. Die Verbandsgemeindestädte Wissen und Betzdorf bieten auch Familien mit Kindern eine erstklassige Infrastruktur und eine wünschenswerte Auswahl an Schulen, Ärzten, Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Immobilie befindet sich in der nördlichen Spitze von Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten Fahrzeit bis nach Nordrhein-Westfalen. Somit dürfte dieses aussergewöhnliche Lebensoase auch für anspruchsvolle Immobilienliebhaber aus dem Raum Köln und Bonn ein attraktives Investment für mehr Lebensqualität darstellen.

Ausstattung

Die bis ins Detail vorbildlich gepflegte Immobilie vermittelt eine nahezu neuwertige Gesamtanmutung. Die kreative und zugleich stilvolle Fassadengestaltung des Einfamilienhauses schenken der Immobilie eine unverwechselbare Identität. Ebenso individuell und anspruchsvoll ist das Wohnambiente der Räume gestaltet. Auf ca. 175 qm Wohnfläche über 3 Etagen offenbart sich Ihnen eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohn-Ambiente wird von stilvoller Gestaltungsharmonie geprägt. Bereits die exklusiv gefertigte Haustüre lässt die Ausstattungsqualität des Hauses erahnen. Die dreifach verglasten Holzfenster (mit putzfreundlichem Sprossen-Feature) überzeugen optisch wie auch energetisch. Die bodentiefen Fensterelemente auf beiden Giebelseiten im Dachgeschoss bieten einen grandiosen Ausblick. Das Dachgeschoss ist zu einem Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, Ankleideraum und Bad ausgebaut. Das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet, das Bad im OG mit Dusche und Badewanne. Im OG stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss ist die Küche und das Esszimmer sowie der Durchgang ins Kaminwohnzimmer offen gestaltet. Mit dem hochwertigen Kaminofen lässt sich das gesamte Haus beheizen (Lüftungssystem). Des Weiteren ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (neu in 2019) ausgestattet. Der eigene Gastank befindet sich am Haus. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 30 qm Keller-/Lagerraum mit Gastherme und Gartenausgang).

Das mit blau lasierten Tonpfannen eingedeckte Dach ist komplett gedämmt; die Speicherfläche bietet Stauraum und ggf. auch etwas Ausbaupotential. Die Elektro- und Wasserinstallation entspricht dem neusten Stand der Technik. Zu der technisch hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählt eine 26,5 KW Photovoltaik-Anlage (BJ 2014), die eine autarke Stromversorgung ermöglicht (Einspeise-Vergütung für überschüssigen Strom: 13 Cent).

In dem herrlich angelegten und abwechslungsreich bepflanzten Gartenareal befinden sich mehrere Terrassen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Das in erhöhter Gartenlage erbaute Schwimmbad (4×10 m; mit schließbarer Dachkonstruktion) ist ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal der Immobilie. Die Koi-Teichanlage (mit Wasser-Filteranlage) schenkt der Gartenkulisse zusätzliche Naturidylle. Ein Tiefenbrunnen liefert bei Bedarf sauberstes Wasser.

Hochwertigkeit und Gestaltungsharmonie sind in allen Bereichen des Anwesens sichtbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine wohnlich gestaltete "Almhütte" mit Kaminofen, Sitzbereich und Bewirtungstheke. Das Hallengebäude (Holzbauarchitektur) im Zufahrtsbereich des Anwesens bietet mit rund 90 qm Fläche reichlich Parkraum für Fahrzeuge und Maschinen. Die kreative Farbgestaltung des Gebäudes ist harmonisch auf die Gesamtanmutung des Wohnhauses abgestimmt.

Keller Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten gerne ein Exposé und aussagekräftige Objektunterlagen (Grundrisszeichnungen, Flurplan, Energieausweis etc.).

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz
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