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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
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Lebensoase in wunderschöner Alleinlage

Freiraum für Lebensgenießer in Natur-Alleinlage

Hochwertiges Hallengebäude / ideal für Gewerbe

10.100 qm Grundstück zum Wohlfühlen

Zufahrtsbereich / beidseitig Eigenland

Herbstimpression

Wohnhaus BJ 2012 / Massivbauhalle BJ 2007

Neuwertiges Einfamilienhaus / 162 qm Wohnfläche

Energiesparhaus in stilvolle Architektur

Liebevoll gestaltet und gepflegt

Zeitgemäß energetisch optimiert

Fassadendämmung mit Fachwerkverblendung

Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre

Großraumambiente mit bodentiefer Fensterfront; Ausgänge auf Terrasse

Offenes Wohnambient von Küche, Essbereich u. Wohnzimmer

Landhausküche mit Wohnraumanbindung

Wohnkomfort mit Fußbodenheizung u. Dielenböden

Obergeschoss mit Fußbodenheizung u. Dielenböden

Helles Treppenhaus mit Massivholztreppe

Massivbau-Hallengebäude / ca. 32 x 14 m plus 5 m Schleppdach

Stilvolle Verklinkerung der Halle

Vielfältige private u. gewerbliche Nutzungsoptionen

384 qm Hallen-Nutzfläche

Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpen-Technologie

Backhaus und Göpelhaus; historische Anmutung

Alter Original-Göpel; ca. 72 qm Nutzfläche

Gögelhaus mit Fußbodenheizung

Deckenarchitektur Göpelhaus

Komplett restaurierte Originalgebäude

Backhaus für Festlichkeiten

Backhaus-Details

Backhaus-Impression

Stivolle Holzfenster/-türen

Verkaufsraum / Halle

Mit Liebe zum Detail gestaltet

Landlust – Landliebe

Ideale Gegebenheiten für Tierliebhaber

Offenstall für Rinder

Freiraum für Tier u. Mensch; Weide-Pachtflächen vorhanden

"Neu" angelegte Streuobstwiese

Hofidylle mit Blütenzauber

Grünlandfläche und Streuobstwiese

Traumhafte Alleinlage mit exzellenter Anbindung

Lebensoase in Natur-Alleinlage. Niedrigenergiesparhaus + hochwertige Massivbauhalle!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 49453 Hemsloh
  • Kaufpreis 975.000,00
  • Wohnfläche ca. 234
  • Grundstück ca. 10.100
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2012
  • Nutzfläche ca. 610
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1080
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Lebensoase mit stilvollem Niedrigenergiehaus (BJ 2012) und hochwertiger Massivbauhalle (BJ 2007) in wunderschöner Alleinlage inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Diese aussergewöhnliche, autark gestaltbare Anwesen bietet auf 10.100 qm Grundstücksfläche reichlich Lebensqualität und Freiraum für individuelle Lebenswünsche. Die Gegebenheiten offenbaren sowohl vielfältige private als auch gewerbliche Nutzungsoptionen.

Die Lebensqualität dieses liebevoll gestalteten und neuwertig anmutenden Anwesens wird sowohl von der grandiosen Alleinlage als auch von den aufstehenden Gebäuden geprägt. Das stilvolle Einfamilienhaus wurde 2012 in energetisch optimierter Holzständer-Konstruktion erbaut und mit einem Eichenfachwerk-Backsteinmauerwerk verblendet. Das Wohnhaus vereint in harmonischer Weise energetisch-optimierte Architektur mit stilvoller Aussenansicht. Im Innenbereich offenbart sich ihnen eine warme, lichtdurchflutete Wohnwelt zum Wohlfühlen und Genießen. Die ca. 162 qm Wohnfläche bietet ein attraktives Wohnambiente mit Wohnfreiraum für Familien mit bis zu drei Kindern. Die Großraumatmosphäre des offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereichs erfüllt moderne, anspruchsvolle Wohnwünsche. Bodentiefe Fensterelemente erhellen die eindrucksvolle Wohnkulisse und schenken einen freien Ausblick auf die Eigenlandflächen und die private Natur-Alleinlage.

Das 2007 massiv erbaute Hallengebäude begeistert mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Der Hallentrakt bietet eine harmonische Gesamtanmutung im Einklang mit dem Wohnhaus. Mit einem Hallen-Grundmaß von 32 x 14 m plus Schleppdachfläche (32 x 5 m) bietet die Halle vielfältige, auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle wurde für eine Erlebnis-/Berufsimkerei optimiert und bietet super saubere Räume und Lagerbereichen. Die ca. 384 qm Hallen-Nutzfläche (Innenbereich) ist in erstklassige Arbeits-, Lager-, Büro- und Aufenthaltsräume unterteilt (s. Ausstattung). Als hochwertiges Ausstattungsmerkmal ist u.a. die Fußbodenheizung herauszustellen. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpen-Technologie garantiert eine energieeffiziente Beheizung der Halle und des Wohnhauses. Der Schleppdachbereich der Halle (ca. 32 x 5 m) bietet ca. 160 qm überdachte Lager- und Stellfläche (ideal auch für Pferdestallausbau).

Die Zufahrts- und Hoffläche ist großflächig mit alten Backsteinen neu gepflastert und bietet reichlich Stellfläche für PKWs. In Verbundenheit zu historisch-alten und charaktervollen Gebäuden haben die Eigentümer auf der Hoffläche in liebevoller Detail-Arbeit ein altes, ca. 72 qm großes Göpelhaus (mit Fußbodenheizung) sowie einen alten Backes (Backhaus; voll funktionsfähig) neu aufgebaut. Somit gewinnt das Hofanwesen zusätzlich an individuellen Charme und Einzigartigkeit. Zur Freude der Bienen wurde direkt angrenzend zur Hofstelle ein große Streuobstwiese mit zahlreichen Obstbäumen alter Sorten geschaffen.

In Sichtweite vom Wohnhaus befindet sich ein Offenstall für ca. 10 Rinder sowie ein Hühnerstall für die Eigenversorgung mit Bio-Eiern. Direkt angrenzend am Hof befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der asphaltierten Zufahrtsstraße gepflegte Grünlandflächen (Weide- und Heulandflächen). Diese sind derzeit gepachtet und dürften insbesondere für Pferdeliebhaber und für die Haltung von Hoftieren kostbar sein. Aktuell bestehen keine Stallungen für Pferde, jedoch bietet sich u.a. die ca. 90 qm große Kalthalle ideal für einen pferdegerechten Ausbau an.

Das Anwesen ist ein aussergewöhnliches Lebensparadies für Familien sowie für Natur-/Tierliebhaber, die eine Ausnahmeimmobilie in Alleinlage für die Verwirklichung autarker und individueller Lebenswünsche suchen.

Lage

Traumhafte Alleinlage in einem Landschaftsschutzgebiet. Die einzigartige Natur-Ruhelage verleiht dem Anwesen eine ganz individuelle Hochwertigkeit hinsichtlich Lebensqualität und autarker Lebensmöglichkeiten. Umgeben von Wald- und Weidelandflächen können sie auf der ca. 10.100 qm großen Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum genießen.

Trotz der idyllischen Alleinlage besteht eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Zur Immobilie gelangt man über eine asphaltierte Straße. Von dieser biegt man auf einen Flurweg ab, um nach wenigen Metern die Hofeinfahrt zu befahren. Das Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde im hinteren Bereich des Flurstücks erbaut um größtmögliche Privatsphäre zu gewährleisten.

Vom Hof aus gelangen sie unmittelbar auf Flur- und Feldwege, auf denen sie die herrliche Naturlandschaft täglich neu erkunden und genießen können. Natur-, Hunde- und Pferdeliebhaber dürften von den grandiosen Gegebenheiten begeistert sein. Das Land Niedersachen ist bekanntermaßen eine Hochburg der Pferdezucht und des Pferdesports. So befindet sich u.a. eines der größten Gestüte Europas nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Bei Bedarf eignet sich u.a. die große Kalthalle ideal für den Ausbau eines noblen Pferdestalls. Bei zusätzlichen Bedarf an Weideland können die bestehenden Pachtflächen in unmittelbarer Hofnähe wahrscheinlich übernehmen werden (der Eigentümer ist diesbezüglich gerne behilflich).

Der Immobilien-Standort ist u.a. auch als Geschäftssitz attraktiv. Das Hallengebäude wurde für die bestehende Erlebnis-Imkerei erbaut und bietet aufgrund der hochwertigen Gesamtgestaltung und erstklassigen Ausstattung ein vielfältiges Nutzungspotential für individuelle Geschäftsideen. Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung von der traumhaften Lage und den einzigartigen Gegebenheiten dieser Lebensoase. Die nahe gelegene Ortschaft Hemsloh ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Hemsloh liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Wildeshauser Geest ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Osnabrück.

Ausstattung

Dieses aussergewöhnliche Hof-Anwesen bietet Ihnen sowohl ein modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus als auch eine exklusive Massivbauhalle mit einzigartigen Nutzungsoptionen. Das erst 2012 erbaute Niedrigenergiehaus vereint moderne, energieeffiziente Baukonstruktion mit stilvoller Fachwerkanmutung. Der aufwendige Gesamtaufbau der Aussenwände ist inkl. der Fachwerkverblendung eindrucksvolle ca. 44 cm stark. Die energieoptimierte Holzständer-Konstruktion ist mit Holzwolle gedämmt und mit einem Original-Eichenfachwerk verblendet, welches mit alten Backsteinen ausgemauert ist. Das mit roten Falzziegeln eingedeckte Dach bietet eine 180 mm Vollsparrendämmung und 40 mm Untersparrendämmung. Die dreifach wärmeschutzverglasten Holzfenster/-türen vollenden das in allen Bereichen energetisch vorbildlich gestaltete Einfamilienhaus. Die im Hallengebäude installierte moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sichert in Verbindung mit der Fußbodenheizung (beide Wohnetage) einen erstklassigen Wärmekomfort sowie eine optimale Energieeffizienz.

24 mm starke Dielenböden verleihen der ca. 162 qm großen Wohnfläche eine anspruchsvolle und "warme" Wohnatmosphäre. Die aktuelle Wohnflächenaufteilung bietet Familien mit bis zu drei Kindern reichlich Freiraum zum Wohlfühlen. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Küchenbereich wurden offen gestaltet und bilden eine eindrucksvolle Wohnkulisse. Bodentiefe Fenster und verglaste Terrassenausgangstüren schenken dem Großraumambiente eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf Erdgeschossebene befinden sich ferner ein Büro-/Gästeraum, ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum. Eine stilvolle Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier stehen neben dem Hauptbad und dem Elternschlafzimmer noch drei Kinderzimmer zur Verfügung. Aus allen Wohnbereichen offenbart sich ihnen ein herrlicher Ausblick auf das Eigenland und die angrenzende Natur.

Ebenso beeindruckend wie das mit Liebe zum Detail erbaute Wohnhaus ist das 2007 massiv erbaute und hochwertig ausgestattete Hallengebäude. Mit einer Grundfläche von ca. 32 x 14 m und ca. 384 qm Nutzfläche bietet die Halle ein anspruchsvolles Gewerbe-Ambiente für Unternehmer u. Selbständige. Das große Schleppdach erweitert die Hallen-Nutzfläche um ca. 160 qm Stell- und Lagerfläche. Die Dacheindeckung der Halle besteht aus Nehlskamp Tondachsteinen. Aufgrund der sonnigen Lage eignet sich die gewaltige Dachfläche auch bestens für eine Photovoltaik-Anlage. Der Innenbereich der Halle wurde in mehrere attraktive Räume unterteilt und für eine Erlebnis-Imkerei optimiert. Entsprechend wohnlich sauber und hochwertig ist die gesamte Gestaltung und Ausstattung der Halle. Ein Ausstattungs-Highlight ist u.a. die Fußbodenheizung. Die im Technikraum der Halle installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe und die moderne Heizungstechnik ist an das Wohnhaus angeschlossen und sichert einen vorbildliche Wärmeeffizienz beider Gebäude.

Als besonderer Blickfang fallen bereits im Zufahrtsbereich zwei historisch anmutende Gebäude ins Auge; ein altes Backhaus und ein Göpelhaus. Beide Gebäude wurden von den Eigentümern an anderer Stelle aufwendig abgebaut und auf dem Hof liebevoll im Originalzustand neu errichtet. Das Ergebnis ist schlichtweg faszinierend: ein Zeitzeugnis vergangener Tage und lebendiger Gegenwart. Das eindrucksvolle Göpelhaus hat eine Grundfläche von ca. 72 qm und bietet eine herrliche Atmosphäre für Festlichkeiten. Der mit alten Backsteinen gepflasterte Boden ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet! Zur "heißen" Bewirtung der Gäste kann der wenige Meter entfernt stehende Backes genutzt werden. Allein diese beiden Gebäude lassen einen jeden Besucher bereits erahnen, mit welcher Leidenschaft und Liebe die Eigentümer dieses einzigartige Hofanwesen erschaffen haben.

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den aussergewöhnlichen Gegebenheiten dieser eindrucksvollen Lebensoase in traumhafter Alleinlage. Das Hofanwesen bietet mit seinem stilvollen Niedrigenergiehaus und dem exklusiven Hallengebäude einzigartige Lebensoptionen und ein vielfältiges privates wie auch gewerbliches Nutzungspotential.

Auf Anfrage senden wir Ihnen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten gerne ein Exposé mit Fotos, umfassenden Beschreibungen und aussagekräftigen Objektunterlagen (Grundriss-/Ansichtszeichnungen, Flächenberechnungen, Flurplan, Energieausweis etc.).

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder einen von ihm beauftragten Dritten übermittelt wurden. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Die für eine Erlebnis-Imkerei erbaute Halle ist aktuell in folgende Räume und Bereiche unterteilt:
Kalthalle mit hohem Zufahrtstor (ca. 90 qm), Anlieferung (ca. 30 qm), Arbeitsraum (ca. 39 qm), Arbeitsraum (ca. 45 qm), Lagerraum (ca. 55 qm), Technikraum (ca, 9 qm), Büro (ca. 7 qm), Abstellraum (ca. 12 qm), Umkleideraum (ca. 9 qm), Aufenthaltsraum (ca. 12 qm), Aufenthaltsraum (ca. 30 qm), Dusche (ca. 6 qm), WC (ca. 2 qm), Flur/Mittelgang (ca. 38 qm)

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
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