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Familienoase in Ortsrand-Ruhelage
Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung
Stilvolle Gesamtanmutung
Ca. 228 qm Gesamt-Wohnfläche
2021/22 energetisch modernisierte Immobilie
Photovoltaikanlage mit 18 Solarmodule (2021)
Überdachter, großflächiger Balkon
2018 erbaute Einliegerwohnung
Separater, seitlicher Eingang Einliegerwohnung
Haupthaus mit Anbautrakt
Gartenareal mit Weitblick
Freiraum und Privatsphäre
Erhöhte Ortsrandlage mit Naturanbindung
918 qm Grundstück mit Rasenfreiflächen
Anbaubereich mit Terrasse und Gartenanbindung
Eingang Haupthaus
Eingang Anbau-Einliegerwohnung
Neue Tür- und Fensterelemente (2022)
49,46 qm Großraumambiente
Helle Wohnatmosphäre
Moderne Wohnkulisse mit Gartenausgang
Offener Wohn-Essbereich
Stilvoller Wohnzimmer-Kamin
Wohnzimmer mit Gartenanbindung
Küche
Eingangsbereich / Flur
Modernisiertes Gäste-WC
Gästebad mit Dusche
Modernes Bad Neibauwohnung
Großer Duschbereich
Moderne 33,17 qm Großraumkulisse
Einliegerwohnung mit Großraumambiente
Wohnbereich mit Terrassen-/Gartenzuagng
Eines der beiden Schlafzimmer im Anbau
Flur der Anbauwohnung
Neuwertige Anmutung
Dachgeschoss Haupthaus (76,76 qm Wohnfläche)
Dielenböden im Landhausstil
8,60 qm Bad im Dachgschoss
Helle Bad-Atmosphäre
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1 mit Balkonausgang
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer mit Balkonausgang
Heizungsraum EG
Öl-Zentralheizung mit Wärmepufferspeicher
Überdachter Giebelbalkon
Balkonanbindung aus zwei Wohnräumen im DG
Balkon mit Panorama-Fernblick nach Osten
Einziehen und Wohlfühlen
VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuem Einlieger-Anbau.
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56472 Lautzenbrücken
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 228 m²
- Grundstück ca. 918 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 26 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1083
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Sofort bezugsfreie Landhausoase in familienfreundlicher Ortsrand-Ruhelage mit direkter Naturanbindung. Die energetisch modernisierte und zeitgemäß ausgestattete Immobilie bietet 228 qm Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Der Gebäudekomplex setzt sich aus dem 1988 erbauten Haupthaus (158,82 qm) und einem komfortablen Einlieger-Anbau (69,50 qm) aus 2018 zusammen. Die beiden Wohnbereiche können je nach familiärem Wohnwunsch sowohl als zusammenhängende Wohnoase als auch getrennte Wohneinheiten ideal genutzt werden (Mehrgenerationen-Modell; wie gegenwärtig der Fall).
Die gepflegte Gesamtanmutung der Immobilie vermittelt einen attraktiven Landhauscharakter. Im Rahmen einer Modernisierung wurde der 1988 erbaute Gebäudeteil in 2021 und 2022 energetisch optimiert. Nach der Installation einer hochwertigen Photovoltaikanlage in 2021(18 Solarmodule mit 6,75 kw/p) erhielt die Immobilie dieses Jahr neue Kunststofffenster. Im Zuge dieser energieeffizienten Modernisierungsmaßnahmen wurde auch der Hauseingangsbereich mit einer neuen, hochwertigen Haustüre gestaltet. Die moderne, in 2018 installierte Öl-Zentralheizung mit Wärmepufferspeicher ist unter Berücksichtigung der gegenwärtigen Energiekostensituation eine vertretbare Lösung.
Die 158,82 qm Wohnfläche im Haupthaus erstreckt sich über zwei Geschossebenen (EG 82,06 qm; DG 76,76 qm) und bietet Familien mit Kindern ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie ist nicht unterkellert und kann altersgerecht bewohnt werden. Attraktives Wohnraum-Highlight ist das 49,46 qm große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen (geprüft u. zur Nutzung genehmigt). Das anspruchsvolle Großraumambiente bietet eine moderne Wohnatmosphäre mit direkter Gartenanbindung. Im Dachgeschoss stehen drei Wohnräume mit Grundrissflächen von 17,50 qm, 18,22 qm und 20,22 qm zur Verfügung, die aktuelle als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Zwei dieser Wohnräume haben eine Balkonanbindung mit weitem Ausblick. Der großflächige, überdachte Balkonbereich verläuft entlang der gesamten Giebelseite.
In 2018 wurde die bestehende Wohnfläche durch einen Erdgeschoss-Anbau auf der Westseite des Hauses erweitert. Diese 69,50 qm große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Eingangsbereich. Es besteht eine Anbindung an das Haupthaus, die je nach Flächenbedarf und Wohnanforderung auch eine offene, zusammenhängende Nutzung beider Gebäudekomplexe ermöglicht. Der modern gestaltete Anbaubereich beeindruckt mit hohen Decken und Sichtbalken sowie einer eindrucksvollen Großraumatmosphäre. Der 33,17 qm große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wunderschönem Ausblick in das Gartenareal vermittelt reichlich Wohnqualität zum Wohlfühlen und Genießen. Des Weiteren stehen zwei Schlafräume und ein großes, zeitgemäßes Bad zur Verfügung.
Die wohnlichen Gegebenheiten werden von der ruhigen Ortsrandlage mit unmittelbarer Naturanbindung aufgewertet. Die Immobilie-Lage dürfte insbesondere die Erwartungen und Wünsche von Familien mit Kindern sowie von Ruhe suchenden und Natur liebenden Menschen erfüllen können.
Zudem ist das Anwesen ein werthaltiges Investment; der Kaufpreis liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert-Ermittlungspreis!
Lage
"Sonnige" und familienfreundliche Ortsrand-Ruhelage mit schönem Weitblick und direkter Naturanbindung. Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse), die nahezu nur von den wenigen Anwohner befahren wird (keine Durchgangsstraße). Das Grundstück grenzt direkt an Natur- und Grünlandflächen. Vom Haus aus gelangen sie nach nur wenigen Metern auf Flur- und Waldwege, auf denen sie die Schönheit der Westerwaldlandschaft im Wechsel der Jahreszeiten täglich neu erkunden und genießen können. Die attraktive Immobilienlage dürfte vor allen Eltern mit Kindern und Ruhe suchende Rentner sowie Naturliebhaber, Hundehalter, Wanderer und Radfahrer begeistern.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu der Verbandsgemeindestadt Bad Marienberg bietet die idyllische Ortsgemeinde Lautzenbrücken zusätzlich zu der eindrucksvollen Naturlage auch eine vorbildliche Infrastruktur sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen, die einen ländlichen Wohnsitz mit Landluft in der großartiger Naturkulisse des hohen Westerwaldes suchen.
Ausstattung
Die in allen Bereichen saubere Landhaus-Immobilie verfügt über eine zum Teil gehobene Ausstattung und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit großflächigen Hauptwohnbereichen sowohl im Haupthaus als auch im Anbautrakt. Die 2018 für den Elternteil erbaute Einliegerwohnung offenbart eine neuwertige Gesamtatmosphäre. Hinsichtlich einer energetischen Gebäude-Optimierung wurde 2018 eine neue Ölzentralheizung installiert sowie in 2022 der 1988 erbaute Gebäudeteil mit neuen Kunststofffenstern und einer neuen Haustüre ausgestattet. Des Weiteren wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 18 Solarmodulen und einer Leistung von 6,75 kw/p installiert (Innovative Winaico Gemini Serie mit 25 Jahre Produkt- und Leistungsgarantie). Ein Einzug in das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist je nach persönlichem Gestaltungsanspruch ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Investitionsbedarf besteht hinsichtlich des noch fehlenden Aussenputzes am Anbau und in der Fertigstellung des begehbaren Kleiderschrankes im Elternschlafzimmer.
Das Landhaus vermittelt eine stilvolle Gesamtanmutung mit vorbildlicher Grundrissgestaltung und optimierter Flächenaufteilung. Diese ermöglicht eine Nutzung der 228 qm Gesamtwohnfläche als großflächige Wohneinheit für Familien mit mehreren Kindern. Gegenwärtig wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Für Selbständige und Unternehmer kann der Anbautrakt auch ideal als komfortables Büro und Homeoffice genutzt werden.
Im Haupthaus offenbart sich auf Erdgeschossebene (82,06 qWohnfläche) ein modernes 49,46 qm Großraumambiente von Wohn- und Essbereich; ausgestattet u.a. mit einem stilvollen Kaminofen für zusätzlichen Wärmekomfort und stimmungsvolle Wohnatmosphäre an den kalten Tagen des Jahres. Die Böden sind im Erdgeschoss hochwertig gefliest. Die geschlossene Küche befindet sich angrenzend am Essbereich und ist ca. 9 qm groß. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche. Über eine Massivholz-Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Holzdielenböden (Bad gefliest). Die 76.76 qm Wohnfläche im DG verteilt sich auf drei Wohn-/Schlafräume (aktuell Elternschlafzimmer u. 2 Kinderzimmer) sowie ein 8,60 qm großes Bad mit Badewanne. Der großflächige Balkon hat Anbindung an zwei der Wohn-/Schlafräume.
Die erst 2018 erbaute Einliegerwohnung hat einen separaten seitlichen Eingang und bietet auf 69,50 qm Wohnfläche eine moderne Großraumkulisse von Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 33,17 qm) mit Terrassenausgang und Gartenanbindung. Die anspruchsvolle Wohnidylle wird von hohen Sichtbalkendecken und einem wunderschönen Ausblick in die angrenzende Naturlandschaft geprägt. Des weiteren stehen zwei maßvoll große Schlafräume und ein neuwertiges, 9,39 qm großes Bad mit begehbarer Dusche zur Verfügung.
Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich der Hauswirtschaftsbereich und die Zentralheizung auf Erdgeschossebene. Als weitere Nutzfläche ist ein Öllagerraum und eine 14,10 qm große Garage vorhanden. Vor dem Haus besteht Stellplatz-/Parkfläche für 3 PKW. Die "sonnige" Grundstücksfläche ist pflegeleicht mit Rasenfreiflächen angelegt (Freiraum für spielende Kinder, Hunde etc.).
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190
Auf Anfrage senden wir Ihnen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten ein Exposé mit aussagekräftigen Objektunterlagen.
Hinweis: Das Landhaus-Anwesen ist ein werthaltiges Investment; der Kaufpreis liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert-Ermittlungspreis!
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Die Zahlenangaben entstammen den Bauunterlagen und wurden durch eine neue Vermessung nicht überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.10.2022
- Energieausweis gültig bis 24.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
