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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
Klaus-Peter Held
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VERKAUFT! Attraktive 3.247 qm Blaulandfläche in sonnig-schöner Ortslage.

Eckdaten

  • Art Grundstücke
  • Lage 57614 Stürzelbach
  • Kaufpreis 113.645,00
  • Grundstück ca. 3.247
  • Minimale Teilfläche 1600
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Immobilien-ID 282
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Erschlossenes und sofort bebaubares Großgrundstück in "sonniger" Bestlage von Stürzelbach. Es bestehen 3.247 qm Freiraum für individuelle Bauvorhaben. Eine Unterteilung der Gesamtfläche bietet sich durchaus an. Die zwei separaten Zufahrtsbereiche ermöglichen eine optimale Nutzung der Gesamtfläche, insbesondere auch für die Erbauung von zwei oder sogar drei separaten Wohnanwesen. Aufgrund einer nur moderaten Grundstücksneigung ist auch die Erbauung z.B. eines altersgerecht geplanten Bungalows sehr gut möglich.

Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist komfortabel groß und es besteht eine familienfreundliche und erstklassige Ruhe-Lage ohne Orts-Durchgangsverkehr. Das gepflegte Wohnumfeld wird von Einfamilienhäusern geprägt und bietet Ruhe suchenden und Natur liebenden Menschen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die erhöhte Ortsrandlage offenbart einen traumhaften Panorama-Weitblick in südliche Richtung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhliche Baulandareal in wunderschöner Landschaftslage. Der ländliche Standort bietet eine erstklassige Infrastruktur aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen (ca. 5 min Fahrzeit). Insbesondere auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der exzellenten Anbindung. So befindet sich die Haltestelle für den Schulbus nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Lage

Ersklassige Ruhewohnlage in erhöhter Ortslage mit herrlichem Weitblick in südliche Richtung. Die 3.247 qm Baulandfläche bieten ganztägigen Sonnengenuss. Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. In der idyllisch-charmanten Ortschaft Stürzelbach besteht kein Durchgangsverkehr. Die Ortszufahrtsstraße endet im Ort und wird folglich nahezu nur von den Anwohnern befahren. Des Weiteren befinden sich keine Windräder oder Hochspannungsleitungen in Sichtweite, die die herrliche Wohnlage mit Panoramablick stören könnten.

Die Grundstückszufahrt kann aus zwei Anliegerstraßen erfolgen, so dass auch eine Teilung der Gesamtfläche für unterschiedliche Bauvorhaben bestens möglich ist. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt gelangen Sie auf schönste Flur- und Waldwege, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Für Radfahrer besteht eine vorbildliche Anbindung zu den Nachbarortschaften über vorwiegend asphaltierte Flur- und Waldwege.

Die ca. 250 Einwohner zählende Ortschaft Stürzelbach befindet sich in prädestinierter Südlage, nur ca. 5 Fahrminuten von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Somit besteht trotz ländlicher Ruhelage eine exzellente Infrastruktur auch für Familien mit Kindern und für Rentner.

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HELD Immobilienwerte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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