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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
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VERKAUFT! Bestlage! 2 stilvolle Wohnhäuser mit ca. 445 qm Gesamt-Wohnfläche. 3.600 qm "Parkgrundstück".

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56470 Bad Marienberg
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 445
  • Grundstück ca. 3.612
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 200
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das beeindruckende 3.612 qm große Familien-Anwesen mit zwei im Bungalowstil erbauten Häusern und wunderschönem Gartenareal befindet sich in sonniger Bestlage von Bad Marienberg. Das imposante Großgrundstück mit repräsentativer Ansicht und schönem Einfahrtsbereich ist komplett und hochwertig eingezäunt. Menschen die Freiraum schätzen, Familien mit viel Raumbedarf, Gartenliebhaber und Individualisten werden von dem gepflegten, weitläufigen Garten begeistert sein. Die sehr große, nach Süden angelegte Fernblick-Terrasse, garantiert puren Sonnengenuss und komfortablen Freiraum für Ruhesuchende, Lebensgenießer und spielende Kinder. Der Terrassenbereich bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten in die Wohnbereiche und verbindet auf der Süd-Südwest-Seite beide Wohnhäuser. Diese wurden architektonisch überzeugend nebeneinander auf Eck erbaut, so dass die beiden Häuser einen stilvollen und zugleich harmonischen Gesamtkomplex bilden. Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen, u.a. auch die Möglichkeit einer Mehrgenerationen-Immobilie, die einerseits familiäre Nähe sichert und andererseits ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Eines der Häuser verfügt zusätzlich über eine Erdgeschoss-Einliegerwohnung, die sich auch als Büro- oder Praxisbereich anbietet. Der geräumige Zufahrts- und Hofbereich bietet reichlich Parkfläche.

Das 1964 erbaute Haus 1 hat eine Wohnfläche von ca. 285 qm (inklusive der Einliegerwohnung). Das 1980 erbaute Haus 2 ist mit ca. 161 qm Wohnfläche kleiner, überzeugt jedoch durch ein moderneres Wohnraumambiente (aktuell an einen Arzt vermietet). Das Haus 2 verfügt u.a. über 2 Loggias und Fußbodenheizung. Beide Häuser bilden eine stilvoll-harmonische Einheit zum Leben und Wohlfühlen. Die vier PKW-Hausgaragenstellplätze wurden attraktiv in das Gesamtbild der "Doppel-Immobilie" integriert.
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei energetische und optische Renovierungsmaßnahmen für Haus 1 anstehen.

Lage

Das ca. 3.612 qm große Anwesen mit zwei stilvoll erbauten Häusern im Bungalowtyp befindet sich in sonnig-ruhiger Bestlage von Bad Marienberg. Im Wohnumfeld stehen weitere anspruchsvolle Wohnhäuser. Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist komfortabel. Nach einem kurzen Fußweg von nur ca. 3-5 min befinden Sie sich bereits in der Hauptgeschäftsstraße von Bad Marienberg mit allen wünschenswerten infrastrukturellen Einrichtungen. Kindern dürfte die Schulnähe erfreuen. Nach einem kurzen Fußmarsch von ca. 10 min durch das Wohngebiet sind die Schulen von Bad Marienberg erreicht. Das Marienbad mit Schwimmbad und Saunalandschaft, der idyllische Wildpark, der große Kletterwald und der Basaltpark lassen die Herzen von Groß und Klein höher schlagen. Lebensfreude, Erholung und Gesundheit prägen den Charakter der Verbandsgemeindestadt im schönen Westerwald. Auf dem "Westerwaldsteig" können Wanderer und Naturliebhaber die reizvoll-schöne und vielfältige Westerwaldlandschaft erkunden.

Der Höhenluftkurort Bad Marienberg ist ein stattlich anerkanntes Heilbad. Der idyllisch-kleine Kurpark verwöhnt die Besucher nicht nur mit einer Kneippanlage, sondern auch mit einer Konzertmuschel, in der im Sommer regelmäßig Konzerte stattfinden. Stolz sprechen die ca. 6.000 Einwohner zählende Stadt von ihrer "Gesundheitsstadt im Westerwald". Leben Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A45 Dortmund-Gießen, etwa 22 km entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Zu den internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn beträgt die Fahrzeit jeweils ca. 60 min. Mit dem Siegerland-Flughafen befindet sich ein Verkehrslandeplatz ca. 15 min entfernt.

Ausstattung

Das große, gepflegte Gartenareal und der harmonische Gesamt-Gebäudekomplex, bestehend aus zwei Häusern wirkt repräsentativ. Das imposante 3.612 qm große Grundstück befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Fernblicklage. Familien, die ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre schätzen dürften begeistert sein. Die Nachbarhäuser befinden sich in einem komfortablen Abstand. Das parkähnliche Gartenareal ist komplett eingezäunt (hochwertiger Kunsttoff-Sichtschutzzaun). Die großen Terrassenflächen mit Süd-SüdWest-Ausrichtung und schönem Fernblick bieten Ruhe und puren Sonnengenuss unter freiem Himmel.

In beiden Häusern sind Viessmann Gasheizungen installiert. Ferner verfügen bereits beide Häuser über eine Dachdämmung. Das etwas moderner ausgestattete Haus 2 bietet u.a. Fußbodenheizung und 2 Loggias. Beide Häuser verfügen jeweils über große Wohnzimmer mit offenen Kaminen und direkten Terrassenzugängen.

Wohnflächen Haus 1 (ca. 285 qm):
Erdgeschoss: Wohnraum (ca. 47,14 qm), Essraum (ca. 14,40 qm), Loggia (ca. 6,55 qm), Küche (ca. 11,75 qm), Diele (ca. 17,95 qm), WC-Gast (ca. 1,67 qm), Schrankflur (ca. 6,90 qm), Schlafraum (ca. 24,00 qm), Bad (ca. 6,20 qm)
Obergeschoss: Barraum (ca. 32,61 qm), Abstellraum (ca. 4,40 qm), Kind (ca. 7,36 qm), Bad (ca. 6,67 qm), Schrankflur (ca. 12,20 qm), Appartement (ca. 19,48 qm)
Einliegerwohnung: Wohnraum (ca. 21,33 qm), Schlafraum (ca. 16,20 qm), Diele (ca. 3,81 qm), Schrankflur (ca. 4,91 qm), Flur (ca. 2,89 qm), Bad (ca. 4,50 qm), Küche (ca. 10,08 qm), WC-Gast (2,00 qm)

Wohnflächen Haus 2 (ca. 161 qm):
Erdgeschoss: Diele (ca. 21,06 qm), Garderobe (ca. 2,50 qm), WC (ca. 2,04 qm), Treppe (ca. 7,85 qm), Vorrat (ca. 4,31 qm), Küche (ca. 14,30 qm), Essraum (ca. 13,50 qm), Wohnraum (ca. 29,16 qm)
Dachgeschoss: Flur (ca. 11,68 qm), Bad (ca. 9,65 qm), Schlafraum 1 (ca. 18,00 qm), Schlafraum/Appartement (ca. 11,45 qm), Schlafraum 2 (ca. 14,19 qm), Hobbyraum (ca. 23,00 qm), Loggia

Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre ganz individuellen Fragen zu dieser imposanten Lebensoase in ruhiger Bestlage von Bad Marienberg. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Unter der Rufnummer 02741-9757190 für Sie sieben Tage die Woche persönlich erreichbar! Auf www.held-immobilienwerte.de finden Sie weitere Informationen.

Energieausweis-Werte:
Energiebedarf Haus 1 (erbaut 1964): 228,3 kWh/m2a; Energieeffizienklasse G
Energiebedarf Haus 2 (erbaut 1980): 179,0 kWh/m2a: Energieeffizienzklasse F

Das repräsentativ-große Anwesen überzeugt durch Bestlage, Bausubstanz, Wohnflächen-Komfort, Großgarten-Areal und alternative Nutzungsoptionen. Die architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Häuser bieten Ihnen Freiraum für ein repräsentatives Wohlfühl-Ambiente zum Wohnen und auch Arbeiten. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisspläne beider Häuser, sowie die Flurkarte auf Anfrage.

Renovierungsbedarf: Hinsichtlich einer energetischer Optimierung sind für das Haus 1 neue Fenster empfehlenswert.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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