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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
4

Hausgarage mit 2 Zufahrtstoren

Optimal als Mehrgenerationenhaus

Fernblick – Ruhe – Privatsphäre

Angrenzende Flächen

Grandiose Fernblicklage

Neuwertige Gesamtanmutung

Familienfreundliche Ruhelage

Willkommen zum Wohlfühlen

Lebensoase für Familien

Eingang Souterrainwohnung

Stilvolle Landhaus-Verklinkerung

Sonnige Südlage

Zufahrt mit Tor gesichert

Diele / Flur

Edle Granitböden

Modernes Großraum-Ambiente

Helle Wohnatmosphäre

Essbereich mit Loggia-Anbindung

Hochwertige Wohnkulisse mit Fußbodenheizung

Esszimmer mit Holzofen (Speckstein)

Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick

Windgeschütze Loggia mit Südausrichtung

Fernblick Loggia

Ausblick Loggia

Eines der beiden Schlafzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Stilvoll-moderne Bäder (EG)

Bad mit großer Dusche (EG)

Komfortable Bäder (EG)

Hochwertige Einbauküche (neuwertig)

Küche im EG

Diele

Granittreppen ins DG und ins UG

Wohnfreiraum im DG

Galerie

Kinderzimmer 1 (DG) mit Ankleideraum

Kinderzimmer 2 (DG) mit Ankleideraum

Modernes Bad (DG)

Bad DG mit großer Dusche

Helle Wohnatmosphäre auch im UG

Wohnzimmer UG mit Terrassenausgang

Hauswirtschaftsraum (mit kleinem Bad; Dusche/WC)

Wohn-/Hobbyraum (UG)

Großflächiger Wohn-/Hobbyraum (UG)

Neuwertige (10/2021) Einbauküche im UG

Großraumküche mit Essbereich

Komfort-Küche für leidenschaftliche Köche

Schlafzimmer UG

Eingang / Diele / Flur Souterrainwohnung

Helles, großes Bad (UG)

Deckenhoch gefliestes Bad (Souterrainwohnung)

Neue (2022) Viessmann-Gaszentralheizung

2 separate Hörmann-Elektrotore

Südausrichtung mit Loggia und Terrassenflächen

Westseite

Ausgang Hauswirtschaftsraum

Komplett eingezäuntes Hausgrundstück

Freiraum für Kinder

Nahezu neuwertige Gesamtanmutung

Ostseite mit Eingangsbereich Souterrainwohnung

Am Ende einer Sackgasse gelegen

Ausblick von der Terrasse

Familienfreundliche Ruhelage

Ca. 337 qm Wohnfläche mit Souterrainwohnung

VERKAUFT! Hochwertiges EFH in eindrucksvoller Aussichtslage.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57587 Birken-Honigsessen
  • Kaufpreis 565.000,00
  • Wohnfläche ca. 337
  • Grundstück ca. 747
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir Bidet
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1051
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Die 1999 erbaute Immobilie begeistert mit einer nahezu neuwertigen Gesamtanmutung sowie einer modernen Innenarchitektur mit exzellenter Flächenaufteilung. Auf ca. 337 qm Wohnfläche offenbart sich Ihnen ein stilvolles Wohnambiente zum Wohlfühlen und Genießen. Lichtdurchflutete und große Räume mit herrlichem Panorama-Ausblick prägen die aussergewöhnliche Wohnatmosphäre dieser bis ins Detail klug geplanten und hochwertig ausgestatteten Lebensoase in wunderschöner Fernblick-Ruhelage.

Die großflächige Hauptwohnung im EG und DG bietet anspruchsvolle ca. 229 qm Wohnfreiraum. Des Weiteren steht eine attraktive Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 107 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingangsbereiche und Gartenterrassen-Ausgänge. Die vorbildlich geplante Innenarchitektur ermöglicht zudem auch eine Nutzung beider Wohnungen als Einheit und großes Familien-Domizil. Die Immobilie bietet mit der Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsoptionen, auch hinsichtlich eines Mehrgenerationenhauses oder repräsentativer Büroräume. Aus den Südzimmern des Hauses können Sie auf allen drei Geschossebenen einen grandiosen Fernblick genießen.

Das 747 qm große Grundstück bietet eine sonnige Südausrichtung und ist hochwertig eingezäunt (mit Zufahrtstor). Das unterhalb des Wohnhauses angrenzende und voll erschlossene Baugrundstück (897 qm) kann zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen diesbezüglich gerne auf Anfrage.

Einziehen – Wohlfühlen – Genießen! Die attraktiv ausgestattete Immobilie wurde in den letzten Jahren u.a. mit zwei neuen Bäder und einem neuen Gäste-WC modernisiert. Eine neue, moderne Viessmann Gas-Zentralheizung wird in der 2. KW 2022 installiert. Bereits unmittelbar nach dem Betreten des Hauses lässt sich die hochwertige Wohnkulisse der Immobilie erahnen. Die attraktive Innenarchitektur schenkt mit einer bis ins Detail vorbildlich geplanten Flächenaufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das ca. 42 qm große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss zählt zu den Wohnraum-Highlights des Hauses. Das moderne Großraumambiente mit Loggia-Anbindung und faszinierendem Panorama-Ausblick erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche. Die stilvoll-moderne Wohnkulisse wird u.a. von edlen Granitböden geprägt. Es besteht eine in allen Bereichen zeitgemäße und hochwertige Ausstattung sowie eine harmonische Gesamtgestaltung. Mit vier attraktiven Bädern und einem Gäste-WC ist die Immobilie auch sanitär exzellent ausgestattet. Die Komfortbäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie das Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet und bieten ein zeitgemäßes Bad-Design. Im Oktober 2021 wurde die Souterrain-Wohnung mit einer stilvoll-hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Neff Geräte). Es offenbart sich Ihnen eine moderne Großraumküche mit reichlich Platz und Komfort.

Bitte beachten: Zur Wahrung der Privatsphäre zeigen die Fotos nur eine kleine Auswahl der vorhandenen Wohn- und Nutzräume. So sind u.a. nicht alle Schlafräume dargestellt, die mit ihren 20-25 qm Grundriss-Flächen reichlich Großraumkomfort bieten. Des Weiteren begeistert ein ca. 30 qm großer Hobbyraum (mit Tageslichtfenster u. Heizung), der eine vielfältige und ganz individuelle Nutzung ermöglicht. Ausnahmslos alle Wohn- und Nutzräume der Immobilie sind super sauber, top gepflegt und schön gestaltet.

Entsprechend der hochwertigen Gesamt-Ausstattung der Immobilie ist das Hausgrundstück komplett eingezäunt und die Hofzufahrt mit einem großen Tor gesichert. Der gepflasterte Eingangs- und Hofbereich sowie die Haus-Doppelgarage bieten Park- und Stellplatzflächen für PKWs. Die anspruchsvollen Gegebenheiten der Immobilie werden zudem durch die erstklassige Wohnlage mit Südausrichtung und den traumhaften Fernblick vollendet.

Lage

Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und schönsten Familien-Wohnlagen der Verbandsgemeinde Wissen. Der aussergewöhnliche Wohncharakter des Hauses wird u.a. von der erhöhten Fernblick-Ruhelage geprägt. Das Anwesen "thront" in "sonniger" Südausrichtung; in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Aus den südlichen Wohnräumen des Hauses sowie aus der Loggia und von der Gartenterrasse offenbart sich Ihnen ein faszinierender Fernblick bis zum Horizont. Vom Haus aus gelangen Sie nach nur wenigen Metern auf weitläufige Flur- und Waldwege, auf denen Sie die traumhafte Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Insofern dürfte die Lage der Immobilie vor allen Eltern mit Kindern und alle Natur verbundene Menschen begeistern. Auch Hundeliebhabern bieten die Gegebenheiten einzigartige Möglichkeiten für tägliche Waldrunden vom Haus aus.

Die Ortsgemeinde Birken-Honigsessen ist insbesondere auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die idyllische Landschaftslage und eine vorbildliche Infrastruktur bieten ein sehr hohes Maß an Lebensqualität. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Zahnarztpraxis und ein Tierarztpraxis sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort! Renommierte weiterführende Schulen sind nach nur ca. 8 min Fahrzeit in der Stadt Wissen erreicht. Die Verbandsgemeinde Wissen überzeugt mit einer städtischen Infrastruktur. Neben einem Hallen-/Freibad befinden sich in Wissen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften. Der städtische Bahnhof bietet eine exzellente Zug-Anbindung in Richtung Köln und Siegen. Die regionale Infrastruktur bietet für Jung und Alt reichlich Lebensqualität, Abwechslung und Vielfalt. Überregional renommiert und beliebt sowie Anziehungspunkt für Kultur-, Kunst-, Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen ist das "Kulturwerk" in Wissen, das jährlich neu auch zahlreiche internationale Künstler zu Gast hat bzw. hatte (vor Corona).

Das 747 qm große Hausgrundstück ist pflegeleicht gestaltet und komplett eingezäunt. Bei zusätzlichen Flächenbedarf kann das angrenzende Baugrundstück (897 qm) optional erworben werden. Besonders eindrucksvoll ist der Fernblick in südliche Richtung. Neben den hochwertigen Wohngegebenheiten überzeugt die Immobilie mit einer familienfreundlichen und landschaftlich schönen Wohnlage.

Ausstattung

Das Immobilie erfreut mit einer nahezu neuwertigen Gesamtanmutung und zeitgemäßen Ausstattung. Die stilvolle Verklinkerung der Fassaden lässt den attraktiven Wohncharakter bereits von Aussen erahnen. Das großflächige Landhaus begeistert mit insgesamt ca. 337 qm Wohnfreiraum – unterteilt in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 229 qm (Hauptwohnung) bzw. ca. 107 qm (Einliegerwohnung) Wohnfläche. Zusätzlich stehen attraktive Nutzräume zur Verfügung.

Die zwei Wohnbereiche sind aktuell noch mit separaten Viessmann Gas-Zentralheizungen ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine komplett neue, moderne Viessmann Gas-Zentralheizung, die in der 2. KW 2022 installiert wird. Auf Erdgeschossebene ist eine Fußbodenheizung installiert (Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Flur). Die optimierte Innen-Architektur des Hauses überzeugt mit reichlich Wohnkomfort und einer modernen Flächenaufteilung. Zugleich bestehen vielfältige Wohnoptionen. So können bei Bedarf beide Wohnbereiche auch als große Familien-Wohneinheit oder Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.

Ein Einzug in die Immobilie ist ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Ausnahmslos alle Wohn- und Nutzräume sind vorbildlich gepflegt. Die komfortablen Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden erst 2015 neu gestaltet und bieten ein zeitgemäßes Bad-Design mit großen Duschen. Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Die hochwertige Einbauküche im EG ist u.a. mit einer schönen Naturstein-Arbeitsplatte ausgestattet. Im Oktober 2021 wurde zudem die Souterrain-Wohnung mit einer stilvoll-hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Neff Geräte). Es offenbart sich Ihnen eine moderne Großraumküche mit reichlich Platz und Komfort.

Die attraktive Wohnatmosphäre des Hauses wird von großen, lichtdurchfluteten Räumen und geprägt. Edle Granitböden im offen gestalteten Wohn-/Esszimmer sowie in der Küche sind nur ein Beispiel für die insgesamt eindrucksvolle Ausstattung des Hauses. Im Wohnambiente des ca. 42 qm großen Wohn-/Esszimmers ist ein Kaminofen installiert. Aus dem Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia; ein kostbarer Platz, der nahezu ganzjährig nutzbar ist und täglich neu mit einem wahrhaft traumhaften Fernblick verwöhnt. Auf Erdgeschossebene befindet sich des Weiteren ein ca. 19 qm großes Elternschlafzimmer, ein neuwertiges Bad und ein ca. 18 qm großes Gästezimmer bzw. Büro. Schnelles Internet ermöglicht u.a. ein komfortables Arbeiten im Homeoffice.

Die schönen Naturstein-Treppen schaffen eine wohnlich-attraktive Anbindung in das komplett ausgebaute Dachgeschoss bzw. in die Souterrain-Wohnung. Die komfortable Wohnkulisse im Dachgeschosse umfasst eine ca. 21,30 qm großen Galeriebereich, ein neuwertiges Bad sowie zwei Großraum-Schlafzimmer (ca. 25,10 qm bzw. 24,70 qm), die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Drei Abstell-/Lagerräume bieten zudem reichlich Flächenkomfort. Im Souterrain bietet ein ca. 28,60 qm großer Fitnessraum mit Wärmekabine vielfältige Nutzungsoptionen. Die zusätzliche Dusche mit WC sowie der Ausgang in den Garten sind weitere attraktive Ausstattungsmerkmale der Hauptwohnung. Die ca. 102 qm große und aussergewöhnliche Souterrain-Wohnung bietet weitere eindrucksvolle Wohnräume: ca. 30 qm Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse, ca. 21,60 qm Schlafzimmer, ca. 22,20 qm Küche/Esszimmer, ca. 9,40 Bad mit Dusche und Badewanne, ca. 19,20 qm Eingangsbereich mit Flur und HWR.

Die hochwertigen, isolierverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Tore hat eine Hausanbindung. Aus der Garage gelangen Sie z.B. mit Einkäufen direkt ins Haus bzw. in den Vorratsraum.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten gerne weitere Objektunterlagen (Grundrisszeichnungen, Flurplan, Energieausweis etc.).

Die Immobilie ist umgehend nach Kaufabwicklung bezugsfrei!
Der Verkauf erfolgt aufgrund berufsbedingten Wohnsitzwechsels.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 27.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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