VERKAUFT! Neuwertiger Landhaustraum mit eindrucksvollem Wohn-Ambiente in Fernblick-Ruhelage.

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

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VERKAUFT! Neuwertiger Landhaustraum mit eindrucksvollem Wohn-Ambiente in Fernblick-Ruhelage.

Eckdaten

Art Haus
Lage 57614 Borod
Kaufpreis 485.000,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 3.956 m²
Zimmer 5
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 57 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Holz-Pelletheizung Solar-Heizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Bezugstermin Kurzfristig nach Kaufabwicklung
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 1059
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese neuwertige und zugleich aussergewöhnliche Lebensoase fasziniert mit einem eindrucksvollen Wohnambiente und einem 3.956 qm großen Grundstücks-/Gartenareal in wunderschöner Ortsrand-Ruhelage. Die Immobilie wurde 2016 mit einem hohen Maß an Kreativität, Gestaltungsharmonie und Detailliebe erbaut. Nach dem Betreten des Hauses offenbart sich Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Herzstück des Hauses ist die giebelhohe Wohnraum-Architektur mit lichtdurchfluteter und offen gestalteter Großraumkulisse von Küche / Essbereich (ca. 50 qm) und der Wohnzimmer-Galerie (ca. 30 qm). Die stilvoll-moderne Wohnwelt wird zudem von einem herrlichen Ausblick in die Gartenanlage sowie in die umliegende Naturlandschaft geprägt. Die giebelhohe Verglasung schenkt gleichermaßen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre als auch ein ganzjähriges Naturkino im Wechsel der Jahreszeiten. Aus dem Erdgeschoss bestehen drei Ausgänge auf die großflächige Sonnenterrasse und in die wunderschön gestaltete Gartenanlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 qm bietet das stilvolle Einfamilien-Landhaus vielfältige Lebensoptionen, sowohl für Familien mit bis zu zwei Kindern als auch für Ruhe und Freiraum suchende Rentner und Individualisten. Die hochwertige und energetisch vorbildliche Ausstattung der Immobilie erfüllt auch anspruchsvolle Erwartungen. 32 Photovoltaik-Module (9,12 KWp) sichern eine autarke und kosteneffiziente Stromversorgung. Die leistungsstarke Photovoltaik-Anlage sichert den kompletten Eigenbedarfsstrom für Licht, technische Geräte, die Infrarotheizkörper und den 320 L Wärmepufferspeicher. Die jährliche Vergütung für die verbleibende Stromeinspeisung beläuft sich aktuell auf ca. EUR 1.200,- pro Jahr. Des Weiteren wurde im Hauptwohnbereich ein moderner, digital steuerbarer Pellet-Ofen mit einem Wärmeleistungsbereich von bis zu 8,2 kW installiert (von HAAS + SOHN), der an den kühleren Tagen des Jahres zusätzlichen Wärmekomfort und eine stimmungsvolles Ambient bietet.

Die in allen Bereichen vorbildlich gepflegte und super saubere Immobilie lässt keinerlei notwendigen Investitionsbedarf erkennen und ist auch ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfähig. Der Gesamt-Gebäudetrakt besteht aus einem Neubau (2016/2017) und einem kernsanierten und komplett neu gestalteten Altgebäude. Die 3.956 qm große und "sonnige" Grundstücksfläche setzt sich aus drei Flurstücken zusammen. Das Hausgrundstück (664 qm) wird mit dem seitlich angrenzenden Baugrundstück (170 qm) und dem 3.122 qm Garten- und Grünlandareal zu einem einzigartigen Anwesen für Natur und Freiraum liebende Menschen. Die Gartenanlage und das Grünlandareal sind vielfältig und liebevoll gestaltet. Ein repräsentativer und pflegeleichter Steingarten zieren die Flächen am Haus und entlang der großen Terrasse. 16 kostbare Obstbäume und ein zum Teil bereits alter Baumbestand zieren die Gartenanlage. Zudem ermöglichen Gemüsebeete und ein hochwertiges Treibhaus eine gesunde Selbstversorgung. Des Weiteren schenken die top gepflegten Rasenfreiflächen phantastischen Freiraum für spielende Kinder. Auch Hundelieber dürften von den Gegebenheiten fasziniert sein. Für Hühner und täglich frische Bio-Eier ist ein über 300 qm großer Auslauf mit Stall angelegt worden. Auch Pferdeliebhabern bieten die Gegebenheiten Haltungsoptionen, zumal das Anwesen direkt an Grünlandflächen im Aussenbereich der Ortsgemeinde angrenzt.

In der Gesamtbetrachtung handelt es sich bei der Immobilie um eine aussergewöhnliche und in allen Bereichen hochwertig und liebevoll gestaltetes Ausnahmeobjekt mit vielfältigen Lebensoptionen. Das Anwesen bietet Familien mit Kindern sowie allen Ruhe und Freiraum suchenden Menschen reichlich Lebensqualität.

Lage

Die in idyllischer Landschaftslage gelegene Ortsgemeinde Borod (Westerwald-Kreis) gehört zu der Verbandsgemeinde Hachenburg. Es besteht aufgrund der Nähe zu der attraktiven "Schloss-Stadt" Hachenburg (10 km) und der Kreisstadt Altenkirchen (8 km) eine vorbildliche Infrastruktur. Aufgrund dieser exzellenten Gegebenheiten ist die Immobilie gleichermaßen eine Lebensoase für Familien mit Kindern als auch für Rentner auf der Suche nach einem ganz besonderen Alters-Ruhesitz. Des Weiteren bietet eine bis zu 100 mbit buchbare Internetanbindung komfortable Homeoffice-Voraussetzungen.

Die Ortschaft selbst ist eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft mit wunderschönen Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das insbesondere bei Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern beliebte Feriengebiet "Kroppacher Schweiz" liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sanfte Hügel und wunderschöne Täler mit Flussläufen prägen die herrliche Landschaft, die ein wenig an eine Schweizer Naturkulisse erinnern. Die wunderschöne Natur-Lage von Borod wird weder von Windrädern noch von Hochspannungstrassen oder stark befahrenen Straßen "gestört".

Das 3.956 qm große Anwesen befindet sich in höchster Ortsrandlage und sichert Ihnen einen freien und unverbaubaren Weitblick. Die Eigentümer und Erbauer der Immobilie berücksichtigten bei der Innenarchitektur und Ausrichtung der Räume eben diese selten schöne und "sonnige" Landschaftslage. Aus den Hauptwohnbereichen (Wohnzimmer-Galerie, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer) offenbart sich Ihnen ein weiter Ausblick ins Grüne. Die großflächige Sonnen-Terrasse und das weitläufige Grundstück schenken Urlaubsgefühle während Sie der Stille und Natur lauschen. Das 3.122 qm große Garten-Grundstück grenzt an Flurflächen (Grünland) im Aussenbereich der Ortsgemeinde. Somit gelangen Sie vom Haus aus nach nur wenigen Metern auf endlose Flur- und Waldwege, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu zu Fuß (mit dem Hund) oder mit dem Rad erkunden und genießen können.

Ausstattung

Zeit zum Genießen! Die moderne Ausstattung der Immobilie ist in allen Bereichen neuwertig und auch hinsichtlich energetischer Gesichtspunkte vorbildlich. Die erste Gesamtanmutung sowohl im Aussen- als auch Innenbereich lässt bereits die Hochwertigkeit und kreative Gestaltungsliebe dieser eindrucksvollen Wohnoase erahnen. Der Gebäudegrundriss setzt sich aus dem ab 2016 neu erbauten Gebäudetrakt mit Panorama-Giebelfront und einem komplett sanierten, älteren Gebäudeteil zusammen. Entstanden ist eine harmonische Wohnwelt auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachbereich mit insgesamt ca. 185 qm Wohnfläche.

Die eindrucksvolle Wohnatmosphäre wird maßgeblich von der offen gestalteten und giebelhohen Innenarchitektur des Neubautraktes geprägt. Der ca. 30 qm große Galeriebereich (Wohnzimmer) begeistert mit einer faszinierenden Wohnkulisse und herrlichem Ausblick in die Landschaft. Auf Erdgeschossebene bildet das ca. 50 qm große und moderne Großraumambiente von Küche und Essbereich viel Freiraum zum Wohlfühlen.

Die Wohnzimmer-Galerie ist mit einem 2,8 cm starken Eiche-Dielenboden (russische Eiche) ausgestattet, der wohnlich-warme Akzente im Einklang mit den Sichtbalken der Decke setzt. Die Großfläche von Küche und Essbereich ist mit einem hochwertigen Industrie-Vinyl-Klickboden gestaltet (Unterbau: MDF-Platten, Kork-Trittschalldämmung). Die nahezu neuwertige Einbauküche bietet allen Komfort modernen Küchendesigns (u.a. Mittelinsel) und die neu installierte Umkehrosmoseanlage garantiert Ihnen jederzeit beste Trinkwasserqualität.
Für Festlichkeiten und die Bewirtung von Gästen bietet die offene Wohnküche und der große Essbereich reichlich Platz. Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein weiterer stilvoller Blickfang ist die giebelhohe Backsteinziegelwand mit schön gestalteten Treppenverlauf auf die Galeriewohnfläche bzw. in die obere Wohnebene. Dort befindet sich das ca. 17 qm große Elternschlafzimmer mit angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Das ca. 13 qm große und komfortable Bad ist mit einer freistehenden Badewanne und einer luxuriös gestalteten Muscheldusche ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich ein ca. 12,50 qm großes Kinderzimmer mit Gartenausblick (alternativ als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar). Ein zweites, ca. 17 qm großes Kinderzimmer wurde mit dem Ausbau des Dachgeschoss geschaffen. Die dortige Gesamtfläche beträgt ca. 32 qm (mit Stau-/Lagerbereiche).

Die technisch und energetisch vorbildliche Ausstattung der Immobilie überzeugt mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (32 Module; 9,12 KWp). Diese sichert eine autarke und kosteneffiziente Eigen-Stromversorgung u.a. für die Infrarotheizkörper und den Wärmepufferspeicher (320 L) sowie für den restlichen Strombdarf (Licht, technische Geräte etc.). Die jährliche Vergütung für die verbleibende Stromeinspeisung beläuft sich auf durchschnittlich EUR 1.200,- pro Jahr. Für die kühleren Tage des Jahres wurde im Hauptwohnbereich ein moderner, digital steuerbarer Pellet-Ofen mit einem Wärmeleistungsbereich von bis zu 8,2 kW installiert (von HAAS + SOHN).

Der ca. 14 qm große Hauswirtschaftsraum ist im Erdgeschoss (mit Ausgang auf die Garten-Terrasse u. Garagenanbindung). Die Technik der Photovoltaikanlage und der Wärmepufferspeicher sind im HWR installiert. Aus dem HWR gelangen Sie in die beiden Hausgaragen (ca. 21,70 qm bzw. ca. 17,20 qm). Die Garagen werden aktuell als Vorrats-/Lagerraum bzw. als Werkstattraum genutzt. Vor den Garagen befinden sich zwei überdachte Stellplatzflächen für PKWs. Direkt am Hauseingangsbereich besteht eine weitere Parkfläche. Ein Wohnmobil-Carport wurde im hinteren Grundstücksbereich erbaut (seitliche Grundstückszufahrt; mit Tor gesichert). In unmittelbarer Hausnähe steht ein exklusives Gewächshaus im englischen Stil (mit Echtglas). Des Weiteren steht an der Terrasse ein kleines "Hundehaus" (isoliert) mit Auslauf zur Verfügung.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten gerne ein Exposé und aussagekräftige Objektunterlagen (Grundrisszeichnungen, Flurplan, Energieausweis etc.).

Die Immobilie ist zeitnah nach Kaufabwicklung bezugsfrei!

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.02.2022
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Holz-Pelletheizung Solar-Heizung
Befeuerung / Energieträger Pellet Strom

Rechtliches

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Erwerber eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen .

VERKAUFT! Neuwertiger Landhaustraum mit eindrucksvollem Wohn-Ambiente in Fernblick-Ruhelage.

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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