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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
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VERKAUFT! Reitanlage in wunderschöner Alleinlage

Eckdaten

  • Art Resthof
  • Lage 58730 Fröndenberg/Ruhr
  • Kaufpreis 1.595.000,00
  • Wohnfläche ca. 285
  • Grundstück ca. 62.618
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 1.200
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1035
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Reitanlage und Lebensoase in eindrucksvoller Alleinlage. Das 62.618 qm große Anwesen offenbart Pferde- und Naturliebhabern vielfältige Nutzungsoptionen, reichlich Freiraum und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die bislang als Reitanlage und Pensionsstall bewirtschaftete Immobilie befindet sich in traumhafter Ruhelage mit Weitblick auf das Eigenland und die angrenzende Naturkulisse. Die Lage und Größe des Anwesen gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre, insbesondere für eine rein private Nutzung und ein "Leben mit Pferden". Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über zwei eigene Privatwege. Auf der gesamten arrondierten Grundstücksfläche befinden sich keine öffentlichen Flurwege. Die liebevoll geplante Reitanlage bietet unterschiedlichen Reitsparten gleichermaßen eine wünschenswerte Gesamt-Ausstattung. Des Weiteren dürfte die Immobilie auch für weniger Pferde begeisterte Menschen ein Lebensparadies mit vielfältigen individuellen Nutzungsoptionen darstellen.

Es stehen zwei separate Wohnbereiche mit insgesamt ca. 285 qm Wohnfläche zur Verfügung; ein Bauernhaus (ca. 120 qm) und eine Betriebsleiterwohnung (ca. 165 qm). Die Gründung der Hofstelle erfolgte 1880 mit der Erbauung des Bauernhauses und der Hofscheune. Die heutige Reitanlage wird maßgeblich von den Baumaßnahmen in 1994 (Reithalle) und 1996 (Pferdestall) geprägt. Die hochwertige Reithalle mit integrierter Betriebsleiterwohnung und Reiterstube bietet eine attraktive sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Außenmaße der Halle betragen ca. 21 m x 50 m; die lichtdurchflutete Reitbahn hat eine Abmessung von ca. 20 m x 40 m und ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet. Des Weiteren stehen für das Pferdewohl ein Solariumbereich und eine Waschbox zur Verfügung. Als "ertragreiches" Ausstattungsmerkmal ist die 70 KW Solaranlage auf dem Hallendach der Reithalle hervorzuheben (Jahresertrag ca. EUR 20.000,- mit einer Restlaufzeit bis 2029). Stilvoll passend zur Reithalle wurde 1996 ein hochwertiger Pferdestall mit 12 Boxen und Sattelkammer erbaut (Aussenabmessungen: ca. 12 m x 18 m). Ein 2010 erbauter Aussenstall mit Vordach und Wirtschaftsraum bietet 4 Aussenboxen (Aussenabmessungen: ca. 4 m x 18,50 m). Zusätzlich sind 4 Aussenboxen mit Paddocks vorhanden (Bj 1990; Aussenabmessungen: ca. 4 m x 12 m). In der alten Hofscheune (ca. 12 m x 13 m) befinden sich weitere 3 Boxen sowie Lager- und Wirtschaftsfläche. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und könnte kostbares Ausbaupotential für individuelle Wohnbauvorhaben darstellen. In dem 1940 erbauten Pferdestall im Zwischentrakt von der Scheune zum Bauernhaus befinden sich 5 weitere Boxen sowie eine Sattelkammer und ein Waschplatz.

Zur professionellen Pferde-Ausbildung stehen zusätzlich zur Reithalle auch ein Dressurplatz sowie ein Springplatz zur Verfügung. Der ca. 20 m x 60 m große, beleuchtete Dressurplatz bietet komfortable Trainingsbedingungen (vorbildliche Drainage). Des Weiteren ist ein separater, ca. 25 m x 70 m großer Springplatz angelegt. Eine ältere Füranlage (16 m Durchmesser) sowie ein Roundpen-Platz vollenden die umfangreiche Ausstattung der Reitanlage. Die Gesamtanmutung der Reitanlage wird maßgeblich von der hochwertigen Reithalle sowie dem gegenüber liegenden Stallgebäude geprägt. Die bereits älteren Hofgebäude, wie das Bauernhaus und die Hofscheune, verleihen der Anlage einen ganz individuellen, "gewachsenen" Charakter. Moderner Zeitgeist und uriger Charme verschmelzen zu einer harmonischen Hof-Einheit.

Lage

Faszinierend schön – Lebensqualität in wunderschöner Landschaftslage – zum Wohlfühlen und Genießen! Die traumhafte Alleinlage des über 6,2 ha großen Anwesens hat Seltenheitswert und vermag vor allem Pferdeliebhaber auf der Suche nach einer perfekten Lebensoase zu begeistern. Die Reitanlage offenbart vielfältige Nutzungsoptionen, insbesondere auch für eine ganz private Nutzung als Familienwohnsitz und einem "Leben mit Pferden". Freiraum, Ruhe, Weitblick und Privatsphäre prägen die aussergewöhnliche Lage. Vom Hof aus überschauen Sie die weitläufigen Weide- und Heulandflächen, die an Agrar- und Waldflächen angrenzen.
Die 62.618 qm Grundstücksfläche setzt sich aus zwei großen Flurstücken zusammen (und einem 3 qm Flurstück), die sich von der Hofstelle aus als eine große Flächeneinheit erstrecken. Auf dem gesamten Areal befinden sich keine öffentlichen Flur- oder Waldwege, so dass ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben ist. Die Zufahrt zur Reitanlage erfolgt über zwei eigene Privatwege!

Des Weiteren besteht eine verkehrstechnisch exzellente Anbindung sowie eine vorbildliche Infrastruktur. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten Fahrzeit vom Stadtgebiet Fröndenberg/Ruhr sowie von den Autobahnanschlussstellen zur A1 und A44 entfernt.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Highlights des Anwesens im Überblick:

– 62.260 qm arrondierte Grundstücksfläche
– Traumhafte Alleinlage mit Fernblick
– Hof-Zufahrt über zwei eigene Privat-Wege
– Hochwertige Reithalle (ca. 50 m x 21 m) mit Beregnungsanlage (Bj 1994)
– Reithallendach mit 70 KW Solaranlage, Ertrag ca. EUR 20.000,- / p.a.
– Reiterstube u. Sozialräume (ca. 160 qm)
– Betriebsleiter-Wohnung im Hallenkomplex (ca. 165 qm)
– Solarium und Waschbox
– Hochwertiger Pferdestall (Bj 1996; ca. 12 m x 18 m) mit 12 Boxen u. Sattelkammer
– 4 Aussenboxen (Bj 2010; ca. 4 m x 18,50 m) mit Vordach u. Wirtschaftsraum
– 4 Aussenboxen (Bj 1990; ca. 4 m x 12 m) mit Paddocks
– Hofscheune (Bj 1880; ca. 12 m x 13 m) mit 3 Boxen u. Wirtschaftsfläche (Ausbaupotential)
– Bauernhaus (Bj 1880; ca. 9 mx 8 m) mit ca. 120 qm Wohnfläche plus Wirtschaftsraum u. Sattelkammer
– Pferdestall (Bj 1940) Zwischentrakt mit 5 Boxen, Sattelkammer, Waschplatz
– Dressurplatz, ca. 20 m x 60 m
– Springplatz, ca. 25 m x 70 m
– Führanlage, Durchmesser 16 m
– Energieversorgung entspricht den Vorschriften einer Reitanlage
– Energieträger Betriebsleiter-Wohnung: Gas-Zentralheizung (5.000 Liter Tank), Strom für Wasseraufbereitung, zusätzlich Kaminofen mit Zentraleinspeisung (Holz/Koks)
– Energieträger Bauernhaus: Zentralheizung (Holz/Koks)
– Vermietetes Bauernhaus (EUR 500,- / p.m.)
– 3-Kammer-Kläranlage
– Vorbildliche Mobilfunk- und Internetanbindung

Keller Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

In der Gesamtbetrachtung handelt es sich bei diesem Anwesen vor allem um eine Lebensoase für Pferdeliebhaber. Die wunderschöne Ruhelage schenkt reichlich Freiraum und Lebensqualität. Die Gegebenheiten bieten vielfältige, individuelle Nutzungsoptionen für ein Leben mit Pferden. Des Weiteren ist die Immobilie auch für weniger Pferde begeisterte Menschen ein aussergewöhnliches Zuhause in ländlicher Naturkulisse.

Zur persönlichen Einschätzung der traumhaften Lage und der Ausstattung der Immobilie sind Sie zu einer Besichtigung herzlich Willkommen. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass für eine Besichtigung vorab ein Eigenkapitalnachweis von mindestens EUR 500.000,- erwartet wird.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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