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VERKAUFT! Stilvoll-edles Architektenhaus mit Seeblick. Wohntraum für Familien und Individualisten.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 57629 Dreifelden
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 234 m²
- Grundstück ca. 1.218 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 128
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Beeindruckendes Architektenhaus mit werthaltiger Wohlfühlatmosphäre und Seeblick. Stilvolle Gestaltung, edle Harmonie, lichtdurchflutete Räume und ganz viel Liebe zum Detail prägen den individuellen Charakter dieser Wohnoase. Hier wird Emotionalität sichtbar, Kreativität wahrnehmbar. Die dezent umgesetzte Exklusivität der Ausstattungsmerkmale begeistert die Sinne anspruchsvoller und sensibler Menschen. Es ist der Einklang von kreativ-kluger Architektur und liebevollen Stilelementen, die den individuellen Wohnwert dieses Hauses prägen. Die Hauseingangstüre aus dem Jahre 1833 bildet einen ästhetisch wirkungsvollen Kontrast in der weißen Fassade und lässt zugleich die Individualität und Werthaltigkeit dieses Wohnanwesens erahnen bereits erahnen. Nach Durchschreiten dieser uralten "Pforte" offenbart sich eine Wohnwelt, in der harmonische Rundungen und wohnlich warme Töne vorherrschen. Schon nahezu kunstvoll inszenierte Ausstattungsmerkmale werden dezent in Szene gesetzt und vermitteln ein lebendiges Wohlgefühl. Alte Massivholztüren mit ebenso alten Türgriffen und Schlössern wurden aufwendig restauriert und als stilvoller Blickfang und "leiser" Kontrast in diese gemütlich-edle Wohnwelt integriert. Die weißen Türen und Wände erhellen und harmonieren mit den warmen Tönen der Bodenfliesen und der großartigen Deckengestaltung im Wohn-, Kamin- und Esszimmer. An den kalten Tagen des Jahres schenken zwei Öfen wohlige Wärme und Wohngenuss. Das eindrucksvolle Badezimmer mit Muscheldusche und die urgemütliche Küche sind weitere Hightlights im Haus. Wenn das Laub sich färbt und es Herbst wird, geben die Bäume den großartigen Blick auf den See frei. Naturliebhabern offenbart sich schönste Landschaft mit weiten Wäldern und Wiesen direkt am Haus; Freiraum zum Fühlen, Staunen und Leben. Der große, pflegeleichte Garten und die großflächige Terrasse begeistert Kinderherzen und "Sonnenmenschen" gleichermaßen. Familien mit Kindern und anspruchsvolle Individualisten finden hier ihre "Oase".
Lage
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtung von der eindrucksvollen Wohnatmosphäre dieses individuellen Architektenhauses in schöner Landschaftslage des hohen Westerwaldes. Der unverbaubare Seeblick (im Herbst/Winter) auf den reizvollen Dreifelder Weiher verwöhnt die Sinne von Naturliebhabern. Ein Großbiotop für viele Tierarten und Raststation von Kranichen und zahlreichen anderen Zugvögeln. Weitläufige Wälder und Wiesen laden zum Wandern und Genießen der Jahreszeiten. Hundehalter finden mit ihren Liebsten Freiraum und Weite. Gesundheitsbewußte und sportliche besinnte Menschen lädt der See zu einer Umrundung oder zum Schwimmen ein. Der landschaftlich schön gelegene Golfplatz wird alle Golfer erfreuen. Denn dieser ist nach nur wenigen Metern Fußweg erreicht. Reitsportbegeisterte Kinder und Erwachsene finden in den Nachbarorten mehrere größere Reitställe (klassisch und western) und auch Einstellmöglichkeiten für die eigenen Pferde in Hausnähe. Ruhesuchende und landluftliebende Menschen können hier Ihr Lebensglück finden. Die große, etwas erhöht liegende Terrasse (süd-südwest Ausrichtung) garantiert Ihnen nahezu ganztägigen Sonnengenuss an den schönsten Tagen des Jahres. Da sich das Anwesen am Ende einer Sackgasse befindet, können Sie Ihre Kinder sogar sicher auf der Zufahrtsstraße spielen lassen. Seeweg, Flur- und Wanderwege vor der "Haustür"!
Nach nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die schöne Schloßstadt Hachenburg mit allen wünschenswerten infrastrukturellen Annehmlichkeiten. Rund ums Jahr finden hier zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und gesellige Festlichkeiten statt. Die Bundesautobahn A3 erreichen Sie nach nur ca. 20 Minuten Fahrzeit, so dass auch eine verkehrstechnisch günstige Anbindung z.B. Richtung Frankfurt, Köln oder Koblenz besteht. Der Flughafen Frankfurt ist für Geschäftsleute und Vielflieger schnell erreicht. Obwohl ländlich und idyllisch gelegen, sind die Wege zu allen infrastrukturellen Einrichtungen und in die größeren Metropolen kurz.
Ausstattung
Stilvoll, edel, harmonisch, hochwertig! Einzigartiger Grundriss. Imposante Ansicht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Bauzeichnungen, die einen ersten Eindruck von diesem charaktervollen, neuwertigen Architektenhaus vermitteln. Das vorbildlich gepflegte und super saubere Anwesen ist ohne Modernisierungsaufwand sofort bezugsfähig. Einige wenige Daten im Überblick: Massivbauweise; Vollwärmedämmung; Sparrendach mit Tondachziegeln; Kunststoff-Fenster mit elektr. Rolläden; hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus; Fußbodenheizung in den Bädern; edle Badgestaltung u.a. mit Muscheldusche und Eckbadewanne; lichtdurchflutete Räume; stilvolle Holzbalkendecke im weitläufigen Ess-, Wohn- und Kaminzimmer; Raumkomfort durch offene Übergänge zwischen Ess-, Wohn-, Kaminzimmer; weiße Holz-Innentüren mit Kasettentürblättern und alten Metallschlössern; stilvolle Hauseingangstüre (von 1833); große süd-südwest Terrasse mit Seeblick für Sonnengenießer und Naturliebhaber; pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und langer Thujahecke.
Räume und Wohnflächen (Gesamtwohnfläche: ca. 234qm) im Überblick:
Erdgeschoss: stilvoll-schönes Wohlfühlbad (13,02qm); Kinderzimmer (16,89qm); Küche (12,42qm); Schlafzimmer (15,26qm); Esszimmer mit Ofenanschluss (15,52qm); lichtdurchflutetes Wohnzimmer (25,03qm); Kaminzimmer (11,62qm); großer Wohndielenbereich (15,26qm); Flur (8,00qm); Gäste WC (1,42qm); sonnige süd-südwest Terrasse (30,40qm).
Obergeschoss: charmantes Bad (13,62qm); Wohnzimmer mit Fernblick (30,65qm); Schlafzimmer (15,26qm); Kochbereich (3,79qm); Diele (3,90qm); Flur (8,00qm)
Dachgeschoss ausbaubar.
Nutzflächen im Überblick (Gesamtnutzfläche 69,66qm): Nutzfläche Keller (41,68qm): Kellerraum 1 (9,21qm); Kellerraum 2 7,66qm); Kellerraum 3 (12,15qm); Heizungsraum (7,18qm); Flur (5,48qm). Garage (27,98qm).
Der Speicher über dem Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig und bietet südlichen Panoramablick (Panoramafenster zur Seeseite). Heizung, Strom, Wasser, Abflussleitung vorhanden.
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen die inneren Werte dieser Wohnoase bei einer Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil für Sie sieben Tage die Woche persönlich erreichbar: 0170-9988979.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Im Rahmen einer Gesamtbetrachtung besteht folgender Investitionsbedarf: Terrassenbelag (Fliesen oder Holz); Gestaltung/Verkleidung der Terrassendachunterseite; "Farbauffrischung" der Dachüberstände (Anstrich); Reinigung einzelner Fassadenbereiche mit Hochdruckreiniger
Das Dachgeschoss wurde bislang nicht genutzt. Auf der Giebelseite (Großes Flügelfenster in Süd-West-Ausrichtung) besteht die Ausbaumöglichkeit für einen Dach-Raum (z.B. Spielzimmer, Hobbyraum, Gästeschlafzimmer etc.) mit Weitblick.
Wichtiger Hinweis: Der installierte Kaminofen aus dem Jahre 1904 (Liebhaber-/Sammlerstück) ist nicht im Kaufpreis des Objektes enthalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
