194 ha Ranch-Paradies mit Flusslauf in traumhafter Lage

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

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194 ha Ranch-Paradies mit Flusslauf in traumhafter Lage

Eckdaten

Art Haus
Lage V0K1E0 Bridge Lake
Kaufpreis 1.990.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 1.942.491 m²
Zimmer 5
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 3.000 m²
Bezugstermin Nach Absprache
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1103
Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Lebensparadies für Rancher, Farmer, Cowboys, Pferdeliebhaber, Auswanderer…! Die Crystal Waters Ranch umfasst 194 ha Ranchland in traumhafter Naturlage (drei zusammen liegende Titel / Flurstücke). Zusätzlich besteht eine Weideland-Lizenz für das direkt angrenzende Crown Land. Steuerlich vorteilhaft ist der bestehende "Farm-Status". Die Grundstücksfläche der Ranch setzt sich aus weitläufigen, eingezäunten Weiden, etwas Waldbestand und einer größeren Wasserfläche zusammen, die von dem Rayfield River gespeist wird.

Die Crystal Waters Ranch ist seit vielen Jahren eine renommierte Zucht-Ranch von Quarter Horses (Foundation Quarter Horses; Ranch Horses). Des Weiteren werden jährlich ca. 300 Cattle-Rinder während der Sommermonate zur Aufzucht auf den Crown Land Flächen gehalten. Für eine gewerbliche Erweiterung oder Neuausrichtung der Ranch dürfte insbesondere eine 8 ha Fläche im Zufahrtsbereich des Anwesens "kostbar" sein, die als touristisch nutzbare Fläche ausgewiesen bzw. eingetragen ist. Somit könnte auch hinsichtlich einer authentischen Guest-Ranch Ausbaupotential für weitere Gebäude bestehen.

Die Ausstattung der Ranch ist bislang für die professionelle Pferdezucht sowie für die Rinderhaltung optimiert worden. Die "Arena", ein Hallengebäude mit ca. 2.680 qm Fläche, bietet reichlich Platz sowie komfortable und vielfältige Nutzungsoptionen. In dem Hallenkomplex ist u.a. ein 72 qm Apartment integriert. Als weiteres hochwertiges Ranchgebäude steht ein ca. 288 qm großes Stall-/Lager-Gebäude zur Verfügung. Ein ca. 72 qm großer Teilbereich des Gebäudes ist isoliert und beheizbar. Zusätzlich zu dem Apartment im Hallenkomplex bestehen zur Zeit Wohnmöglichkeiten in einem 75 qm Mobile Home (von 1968) und 78 qm Modul Mobil Home (von 2005).

Die exzellente Lage der Ranch bietet nicht nur eine grandiose Naturkulisse, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur (u.a. Glasfaser-Internet-Service bis zu 1.5 Gbps). Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens; der Highway 24 ist nur ca. 4 km von der Ranch entfernt. Die Zufahrtsstraße der Ranch wird von der örtlichen Gemeindeverwaltung im Winter geräumt; für freie Fahrt auch an schneereichen Tagen.

In der Gesamtbetrachtung kann die Crystal Waters Ranch aufgrund der vielfältigen Nutzungsoptionen eine werthaltige Vermögensanlage für Investoren sein. Vor allem aber ist die Ranch ein Naturparadies für Pferdeliebhaber und gewerblich ambitionierte Auswanderer.

Lage

194 ha Ranch mit Flusslauf, Wasserfläche, Wandbestand und Weideland in wunderschöner Naturlage; in unmittelbarer Nähe zum Crystal Lake.
Das sonnenreiche Klima der südlichen Cariboo-Region beruht auf der geschützten Hochplateau-Lage mit den Pazifik Coast Mountains im Westen und den legendären Rocky Mountains im Osten. Dazwischen erstreckt sich eine der schönsten und vielfältigsten Naturlandschaften unserer Erde. Die Ranch ist nach drei Seiten umgeben von Crown Land. Auf endlosen Natur-Trails können Sie täglich neu die Seen reiche Traumlandschaft der Bridge Lake Region mit dem Pferd oder mit dem Quad erkunden und genießen. Zu der Ranch gehören eine Weideland-Lizenz für das angrenzende Crown Land; ideal für die Haltung von Rindern. Das Anwesen mit seiner wunderschönen Ruhe-Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre bei gleichzeitig wünschenswerter, regionaler Infrastruktur (ideal auch für Familien mit Kindern).

Der vor allem bei Anglern weltberühmte Highway 24 ("Fishing Highway of the World") befindet sich nur ca. 4 km von der Ranch entfernt und garantiert Ihnen eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Die "familiär" anmutende Kleinstadt 100 Mile House befindet sich an dem historischen Gold Rush Trail (Cariboo Highway 97), ca. 60 km von der Ranch entfernt. Nach ca. 145 km erreichen Sie die lebendige Großstadt Kamloops (ca. 92.000 Einwohner). Kamloops ist eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in British Columbia. Zwei Eisenbahnlinien der Canadian Pacific und der Canadian National, die durch das Fraser Valley von Vancouver herauf führen, verzweigen sich hier.

Nach ca. 85 km erreichen Sie Clearwater und die Zufahrt in den Wells Grey Provincial Park mit seinen spektakulären Wasserfällen, die zu den höchsten und schönsten in ganz Nordamerika zählen. Aufgrund der zentralen Lage der Ranch im Herzen British Columbias sind auch die Rocky Mountains mit den weltberühmte Nationalparks Jasper und Banff gut erreichbar. Jasper und seine imposante Welt an Naturwundern erreichen Sie nach nur ca. 400 km (eine für kanadische Verhältnisse moderate Distanz). Bereits die Fahrt dorthin offenbart Ihnen ein eindrucksvolles Naturkino.

Ausstattung

Kurz-Profil, Eckdaten und Higlights im Überblick:

– 194 ha Eigenland (3 Flurstücke / Titles)
– 8 ha Grundstücksfläche als gewerblich touristische Fläche eingetragen
– Ausbaupotential z.B. als Guest-Ranch
– Farmstatus (steuerlich vorteilhaft)
– "sonnige" Panoramalage
– erstklassige Lage mit ca. 4 km bis zum Highway 24
– Glasfaser-Internet-Service (with speeds up to 1.5Gbps)
– wünschenswerte Infrastruktur
– ganzjährig gesicherte und geräumte Zufahrtsstraße durch Gemeinde
– direkt angrenzendes Crown Land mit endlosen Trails
– Weideland Lizenz für Crown Land (Range Permit / Crown Land License)
– komplett eingezäunt und unterteilt
– Rayfield River durchläuft das Anwesen und staut sich großflächig
– ca. 2.680 qm Hallengebäude / Arena (40 m x 67 m)
– ca. 504 qm Working Arena (21 m x 24 m) in der Halle
– Cattle Handling Equipment
– Im Hallenkomplex integriert ist ein ca. 72 qm Apartment
– ca. 288 qm Nutz-/Lagergebäude (12 m x 24 m; erbaut 2013)
– mit ca. 72 qm isoliertem, beheizbarem Raum
– ca. 75 qm Mobile Home (von 1968)
– ca. 78 qm Modul Mobil Home (von 2005); 2 Bäder, Carport, Terrasse
– zwei Lizenzen für Wasserrechte
– vielfältige Naturidylle und traumhafter Landschaftslage
– hohes Maß an Privatsphäre
– autarke Lebensmöglichkeit
– Trinkwasser-Selbstversorgung durch Tiefenbrunnen (20+ gallons)
– Crown Land Weideflächen für +/- 300 Rinder
– der Pferdebestand ist nicht im Kaufpreis enthalten
– die Zuchtpferde stehen nicht zum Verkauf

Legal description (3 Titel):
– PID 009-724-486 Lot 1 District Lot 1886 Lillooet District Plan 9171
– PID 013-311-913 Soutch 1/3 of District Lot 1886 Lillooet District except plan KAP 85615
– PID 013-508-067 District Lot 8185 Lillooet District

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190
Kontaktdaten des kanadischen "Listing-Agent": Auf Anfrage.

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de
www.Held-Kanada-Immobilien.de

Zu beachten:
Der Kaufpreis beträgt: Can$ 2.950.000,-. Der angegebene Kaufpreis in EUR (Stand: 03.01.2023) unterliegt Wechselkursschwankungen.
Die Kaufabwicklung erfolgt in Kanada; die Kaufpreiszahlung ist in Can$ zu leisten.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen (Listing-Agents) und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Rechtliches

Die Käufer-Provision von 4,76% auf den Kaufpreis ist verdient, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des kanadischen Kaufvertrages.

194 ha Ranch-Paradies mit Flusslauf in traumhafter Lage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Rechtliches

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