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HELD Immobilienwerte
Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf
4

Willkommen zum Wohlfühlrn

Neuwertige Gesamtanmutung

"Sternförmige" Architektur

Ca. 1,2 km Seeuferfront

Private 9-Loch Golfanlage

60 ha Traumkulisse

Repräsentative Lebensoase

Einzigartiges Anlage-Investment

Luxus-Residence in Alberta

1.018 qm Wohn-/Nutzfläche

Freiraum für Lebensträume

Bestlage zwischen Calgary u. Edmonton

Nahezu Alleinlage am Gadsby Lake

Panorama-Traumkulisse

Einer von 2 Aussenkamine

Deck für großes "Naturkino"

Ganzjährige Nutzungsmöglichkeit

Hochwertigste Detailgestaltung

"Great Room" – Wohnraum-Highlight

Natursteinkamin über 3 Feuerstellen

Blick auf die 66 qm Gallery

80 qm Wohnambiente zum Genießen

Giebelhoher Panorama-Ausblick

Repräsentative Wohnatmosphäre

Moderne Großraum-Architektur

Kaminraum im Untergeschoss

Gallery mit Seeblick-Ausrichtung

Großraumatmosphäre

Gallery; Giebelseite Zufahrtsseite

Kaminraum für Wellness o. Hobby

Individuelle Nutzungsoptionen

Stilvolle Innenausstattung

Separate Suiten und Bäder

9 Suiten / Schlafzimmer mit Seeblick

Eine der Suiten

Hochwertige Massivholztüren

11 Bäder + 2 Gästebäder

Eines der Bäder

Eines der Bäder im DG

53 qm "Dining Hall"; Ausgang "Dining Deck"

Diele / Flur

Eins der Treppenhäuser

Ausbaupotential

Großraum-Ambiente im Dcahgeschoss

Individuelle Nutzungsoptionen

Stilvoll-edle Gesamtgestaltung

Gestaltungsliebe

Exklusive Metallarbeiten

Garagengehäude mit Hausanbindung

4 Garagen-Stellplätze

Gas-Zentralheizung

Luft-Wärme-Technolgie

Technikraum

Wohlfühlen und Genießen

Naturkulisse "Gadsby Lake"

5 Naturteiche

Ca. 4,5 km Wegenetz

9-Loch, 36 Par Golfplatz (5 Teiche)

Privatsphäre

Vielfältige, zukünftige Nutzungsoptionen

Caretaker´s Lodge

Caretaker´s Lodge

Traumkulisse

"Once-in-a-lifetime" Immobilie

Winterliche Impressionen

Grandiose Seelage

60 ha Luxus-Residenz & Lebensoase in grandioser Seelage. Best place to be!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage T0C 2N0 Tees
  • Kaufpreis 5.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.018
  • Grundstück ca. 609.456
  • Zimmer 26
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 3
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatzanzahl 12
  • Garagenanzahl 4
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1036
  • Provision Provisionsfrei

Immobilie

Einzigartiges Traum-Anwesen für Anlage-Investoren aus Europa! Die repräsentative Pelican-Lodge bietet Faszination und Lebensqualität. Das bis ins Detail liebevoll geplante und luxuriös gestaltete Anwesen zählt zweifelsfrei zu einer der hochwertigsten Lebensoasen in Alberta.
Die einzigartige Privat-Residenz erstreckt sich auf einem 60 ha Traumgrundstück am Gadsby Lake mit ca. 1,2 km Lakefront. Die Immobilie begeistert mit einer phänomenalen Panoramalage und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Die stilvoll-markante Fassadengestaltung aus Natursteinen macht die Lodge zu einem wahren Blickfang. Die 2002 erbaute Luxus-Lodge offenbart auf einer Gesamtfläche von ca. 1.018 qm ein grandioses Wohnambiente mit hochwertigster Ausstattung. Die Gegebenheiten sind top gepflegt und nahezu neuwertig. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Grundrisszeichnungen und Objektunterlagen für eine Ersteinschätzung der komfortablen Flächenaufteilung und der eindrucksvollen Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich von einer "Once-in-a-Lifetime" Immobilie ausserhalb des EU-Raumes faszinieren. Die luxuriöse Pelican Lodge bietet Ihnen ein erstklassiges und sicheres Vermögens-Investment in einer der schönsten Regionen Kanadas.

Das in jeder Hinsicht repräsentative Anwesen beeindruckt u.a. mit einem eindrucksvoll gestalteten, privaten 9-Loch Golfplatz (Par 36), der sich parkähnlich über das 60 ha große Areal erstreckt. Die Golfanlage wird von der großartigen Seekulisse des Gadsby Lake und weiterer Wasserflächen geprägt. 5 Ponds (schön gestaltete Naturteiche) sind in der Golflandschaft integriert. Auf den ca. 4,5 km asphaltierten Wegen können Sie täglich neu die pure Natur-Schönheit des Anwesens erkunden und genießen. Auf dem Anwesen befindet sich ein vielfältiger, alter Baumbestand, der im Kontrast und Einklang mit den freien Flächen der Golfanlage harmoniert.

Die stilvolle Architektur der Pelican-Lodge garantiert aus allen Hauptwohnräumen und von den großflächigen Decks / Balkons einen spektakulären Ausblick auf den Gadsby Lake. Als besonderes Wohnraum-Highlight ist der "Great Room" hervorzuheben, ein giebelhohes Kamin-Wohnzimmer mit Panoramaverglasung. Der aus Natursteinen gemauerte Kamin erstreckt sich über zwei Geschossebenen und bietet an den kühleren Tagen des Jahres ein stimmungsvolles Wohlfühl-Ambiente mit 2 Feuerstellen im Innenbereich (EG u. UG) sowie 2 Feuerstellen im Aussenbereich (Deck u. Terrasse). Die luxuriöse Wohnatmosphäre der Lodge wird von großen, lichtdurchfluteten Räumen mit freiem Ausblick auf die faszinierende See- und Naturkulisse bestimmt. Die großflächigen Fensterfronten zur Seeseite garantieren ganzjährig ein einzigartiges Naturkino mit Wildlife und atemberaubend schönen Sonnenuntergängen. Die Gegebenheiten der Pelican Lodge dürften für eine "Single Destination" in ganz Alberta einzigartig sein. Die ca. 1.018 qm große Residenz begeistert mit reichlich Lebensqualität. Mit u.a. 26 Wohnräumen, 11 Bädern, 9 Schlafzimmern erfüllt die Lodge höchste Ansprüche hinsichtlich Freiraum und Komfort. Eine Gas-Zentralheizung mit moderner Luft-Wärme-Technologie sichert einen optimierten Wärmekomfort und beste Luftzirkulation im gesamten Gebäude.

Das Anwesen bietet eine Vielzahl von individuellen Nutzungsoptionen. Sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch Hauptwohnsitz begeistert die Pelican Lodge mit einem Höchstmaß an Einzigartigkeit, Lebensqualität und Privatsphäre. Unternehmer können die Immobilie auch ideal als imposante "Bühne" für Buisness, Commerce und erlesene Gäste nutzen.
Auf dem weitläufigen Areal befindet sich zudem eine ca. 130 qm große Caretaker´s Lodge mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Auch bei Abwesenheit des Eigentümers ist die Aufsicht und Pflege dieser spektakulären Lebensoase und Investment-Immobilie gesichert. Die Wohn-Residenz des Erbauers und Eigentümers der Pelican Lodge befindet sich als einziger Nachbar direkt angrenzend.

Lage

AIRPORTS:
BASHAW AIR STRIP 31 km / 30 min; LACOMBE AIR STRIP 40 km / 40 min; RED DEER REGIONAL AIRPORT 67 km / 55 min; EDMONTON INTERNATIONAL AIRPORT (YEG) 120 km / 80 min; CALGARY INTERNATIONAL AIRPORT (YYC) 200 km / 2 h

SHOPPING DESTINATIONS:
WEST EDMONTON MALL 155 km / 1 h 45 min; DOWNTOWN EDMONTON 147 km / 1 h 45 min; DOWNTOWN CALGARY 211 km / 2 h 10 min; CHINOOK CENTRE 219 km / 2 h 15 min; CROSS IRON MILLES (OUTLETS) 190 km / 2 h; RED DEER 68 km / 1 h

ENTERTAINMENT & ATTRACTIONS:
CALGARY STAMPEDE 212 km / 2 h 16 min; SPRUCE MEADOWS HORSE SHOW JUMPING
238 km / 2h 35 min; JACK SINGER CONCERT HALL Music, Symphony, Orchestra 210 km / 2 h 10 min; SOUTHERN ALBERTA JUBILEE AUDITORIUM Live theater 210 km / 2 h 10 min;
EDMONTON KLONDIKE DAYS 152 km / 1 h 50 min; NORTHLANDS RACE TRACK 152 km / 1 h 50 min; ALBERTA DOWNS RACING 43 km / 40 min; WINSPEAR CENTRE Music, Symphony, Orchestra 148 km / 1 h 50 min; NORTHERN ALBERTA JUBILEE AUDITORIUM Live theater 148 km / 1 h 50 min; CENTRAL ALBERTA THEATER Red Deer 65 km / 1h RED DEER COLLEGE ARTS CENTRE Live Theater, Symphony 65 km / 1h

ROCKY MOUNTAINS:
BANFF NATIONAL PARK, AB – 328 km / 3 hr 15 min
LAKE LOUISE, AB – 387 km / 3 hr 50 min
JASPER, AB – 515 km / 5 h 15 min

CANYON SKI HILL: Red Deer, 60 km / 1 h

Enjoy downhill skiing, cross country skiing, hiking, mountain biking, shopping, golfing, horseback riding, camping, fishing, ice fishing, snowmobiling & hunting – just to name a few…

Ausstattung

Die Einzigartigkeit der Pelican Lodge erschließt sich einem nur in einer Besichtigung. Ein Exposé vermag weder die grandiose Lage noch den exklusiven Wohncharakter der Lodge darzustellen. Sie sind herzlich eingeladen sich von dieser "Once-in-a-Lifetime" Privat-Residenz im Herzen Albertas zu überzeugen. Insbesondere anspruchsvolle Investoren aus Deutschland und aus der Schweiz dürfte die stilvolle Hochwertigkeit und die Gestaltungsharmonie überzeugen.

Das exklusive Lodge-Anwesen erstreckt sich über 60 ha malerisch-schöne Landschaft am Ufer des Gadsby Lake. Es besteht ein direkter Seezugang auf einer Uferlänge von ca. 1,2 km. Die 2002 erbaute Wohn-Residenz hat eine imposante Gesamtfläche von ca. 1.018 qm. Luxuriöse Mosaikböden aus deutschem Solnhofener Kalkstein sowie handwerklich kunstvolle Metallarbeiten und edle Einbauschränke aus Kirschholz zählen zu den Ausstattungsdetails.
Die luxuriöse Wohnatmosphäre wird zudem von der spektakulären Aussicht auf den Gadsby Lake geprägt. Aus nahezu allen Wohnräumen und Suiten offenbart sich Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den See und die umliegende Landschaft.

Zu den Wohnraum-Highlights gehört zweifelsfrei die giebelhohe und ca. 80 qm große Kaminhalle ("Great Room") mit Seeblick-Panoramaverglasung. Der wunderschöne Naturstein-Kamin verläuft über zwei Stockwerke und verfügt über 4 Feuerstellen (Kaminzimmer im EG u. UG sowie Sonnendeck u. Terrasse). Die ca. 66 qm große Gallery-Ebene vollendet die eindrucksvolle Innenarchitektur des mittleren Gebäudetraktes. Die ca. 53 qm große "Dining Hall" bietet ein Großraum-Ambiente mit Ausgang auf das nach Westen ausgerichtete Dining-Deck. Die 9 Schlafzimmer-Suiten sind zur Seeseite erbaut; mit Anbindung auf die Balkons bzw. Terrassen. Mit 11 Bädern bietet die Lodge ein Höchstmaß an Ausstattungskomfort. Des Weiteren stehen Büro- und Arbeitsräume sowie ein ca. 53 qm großer Konferenzraum zur Verfügung. Einige Bereiche bedürfen noch der weiteren, individuellen Ausgestaltung durch den künftigen Eigentümer (Dachgeschossraum s. Fotos u. Küche). Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Luft-Wärme-Technologie bietet zu jeder Jahreszeit vorbildlichen Wärmekomfort und beste Luftzirkulation im gesamten Gebäude. Die autarke Wasserversorgung erfolgt über einen Tiefenbrunnen (erstklassige Trinkwasserqualität).

Die Pelican Lodge ist eine Lebensoase, die Ihnen ganzjährig eine traumhafte Naturkulisse und Lifestyle garantiert. Im Sommer können Sie auf den großflächigen Decks farbintensive Sonnenuntergänge und die glitzernde Wasserlandschaft des Gadsby Lake genießen. Der See ist alljährlich u.a. Heimat von Pelicanen. Vielseitig sportlich ambitionierte Eigentümer finden ihr Freizeitparadies direkt auf dem Anwesen und auf dem See. Ebenso reizvoll und vielfältig ist die Winterzeit.

Die privaten als auch gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten der Pelican Lodge sind vielfältig. Dem künftigen Eigentümer bieten sich zahlreiche Optionen für die Verwirklichung ganz individueller Lebensträume. Das Anwesen ermöglicht z.B. die Erbauung einer Reitanlage. Zur Erweiterung der Gäste-Wohnflächen wäre auch die Erbauung eines separaten Gästehauses vorstellbar. Auf dem weitläufigen Areal befindet sich bereits eine ca. 130 qm große Caretaker´s Lodge mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Bei Abwesenheit des Eigentümers ist die Aufsicht und Pflege dieser spektakulären Lebensoase und Investment-Immobilie gesichert.

Der 9-Loch-Golfplatz (Par 36) zählt zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie. Eine Erweiterung der Golfanlage um drei zusätzliche Bahnen ist möglich (Pläne verfügbar). Der Golfplatz hat aktuell eine Gesamtlänge von 3241 Yards (5 Par 4, 2 Par 5, 2 Par 3). Der Platz umfasst 21 Sandbunker, 13 Fairway, 8 Grünstreifen, 5 Ponds und eine 300 m Driving-Range. Der Golfplatz ist seit 2010 außer Betrieb. Expertenmeinung zufolge kann der Platz innerhalb von 4-6 Monaten voll funktionsfähig sein.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de
www.Held-Kanada-Immobilien.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Objektunterlagen und Grundrisszeichnungen für Ihre Ersteinschätzung der Gegebenheiten.

Fazit: Die Pelican Lodge zählt zu den exklusivsten privaten Wohnanwesen in Alberta. Die Immobilie ist eine einzigartige Privat-Residenz in absoluter Traumlage. Das luxuriöse Anwesen umfasst eine 60 ha große Grundstücksfläche mit 1,2 km Seeuferlänge. Die 2002 in Panorama-Seelage erbaute Luxus-Lodge bietet ca. 1.018 qm anspruchsvoll gestaltete Wohn- und Nutzflächen. Auf dem parkähnlich angelegten Areal mit Golfplatz erstreckt sich ein asphaltiertes Wegenetz von ca. 4,5 km Länge zum Wandern und Erkunden der großartigen Naturkulisse. Naturliebhabern offenbart sich eine einzigartige Vielfalt an Wildlife auf dem Anwesen und dem Gadsby Lake. Zu den tierischen Bewohner der Pelican Lodge zählen eindrucksvolle Elche, Weisswedel-Hirsche, Maultier-Hirsche, Koyoten, Füchse, Weisskopf-Seeadler, verschiedene Eulen, Habichte, Falken, Moorhühner, Pelikane und zahlreiche Wasservögel. Die reiche Tierwelt bietet Ihnen ganzjährig ein faszinierendes Naturkino. Die neuwertig anmutende und repräsentative Pelican Lodge begeistert mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Des Weiteren überzeugt die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen für die Zukunft. Lassen Sie sich von einer der spektakulärsten Investment-Immobilien Albertas faszinieren.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur
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