Neuwertiger Bungalow. Exklusives Wohnambiente. Stilvolle Innenarchitektur.

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Klaus-Peter Held

Neuwertiger Bungalow. Exklusives Wohnambiente. Stilvolle Innenarchitektur.

Eckdaten

Art Haus
Lage 57635 Kircheib
Kaufpreis 429.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 824 m²
Zimmer 5
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 22 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 1091
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Die in jeder Hinsicht anspruchsvoll gestaltete Immobilie ist eine Lebensoase sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen, die einen stilvoll-modernen Bungalow mit aussergewöhnlicher Wohnwelt und neuwertiger Gesamtanmutung suchen. Auf ca. 155 qm Wohnfläche offenbart sich Ihnen eine hochwertig ausgestattete Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Die eindrucksvollen Wohngegebenheiten werden von einer wunderschönen Gartenanlage mit reichlich Privatsphäre vollendet. Ein Einzug ist ohne Renovierungsmaßnahmen oder Investitionsbedarf umgehend nach Kaufabwicklung möglich.

Das perfektionistisch gepflegte Anwesen hat repräsentativen Charakter. Schon der stilvoll angelegte Vorgarten lässt die aussergewöhnliche Wohnatmosphäre des Walmdach-Bungalows erahnen. Bereits kurz nach dem Betreten des Hauses wird die Ausstattungsharmonie und Detailliebe der Immobilie sichtbar. Exklusives Wohnraum-Highlight ist der ca. 46 qm große und dachhohe Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, zwei Terrassenausgängen und stilvoller Kaminecke. Aus diesem wunderschönen Wohnambiente führt eine Echtholz-Treppe auf den ebenso beeindruckenden Galeriebereich mit ca. 27 qm lichtdurchfluteter Studiofläche.

Des Weiteren zählt zu der hochwertigen Wohnatmosphäre u.a. ein exklusives Bad-Ambiente sowie ein ca. 20,40 qm großes Eltern-Schlafzimmer mit Terrassen-Anbindung. Je nach individuellem Wohnbedarf stehen zwei weitere Räume als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung, so dass auch für Familien mit bis zu zwei Kindern reichlich Wohnkomfort vorhanden ist. Entsprechend der anspruchsvollen Gesamtgestaltung und modernen Innenarchitektur besteht eine offene Anbindung der Küche (großer Durchgangsbereich) an das Großraumambiente des Ess- und Wohnbereichs. Bodentiefe Panoramafenster mit "sonniger" Ausrichtung ermöglichen einen freien Ausblick in die Gartenanlage. Zwei Doppelflügeltüren bieten eine perfekte Terrassenanbindung bzw. Ausgangsmöglichkeiten in den wunderschön gestalteten Garten. Die Terrassen- und Gartenflächen bieten aufgrund einer blickdichten Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenze ein hohes Maß an Privatsphäre.
Als weiteres komfortables Ausstattungsmerkmal im Aussenbereich ist das hochwertige Carport mit Hausanbindung und seitlichen Haus-Eingangsbereich hervorzuheben. Eine Doppel-Carport-Erweiterung wurde bereits vorgesehen und ist bei Bedarf umsetzbar. Aktuell stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der in jeder Hinsicht anspruchsvoll gestaltete Walmdach-Bungalow überzeugt nicht nur mit einem aussergewöhnlichen Wohnambiente und erstklassiger Ausstattung, sondern auch mit einer Innenarchitektur und Wohnflächenanordnung, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für ein Leben im Alter gleichermaßen vorbildlich ist. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Gegebenheiten dieser neuwertig anmutenden Wohnwelt zum Wohlfühlen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ganztägig "sonnigen" Wohnlage und bietet für die Installation einer modernen Photovoltaikanlage einen perfekten Standort! Die Hauszufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße, die nahezu nur von den wenigen Anwohnern und Nachbarn befahren wird (keine Durchfahrtsstraße). Das 824 qm große Grundstück ist absolut eben und grenzt auf der Hausrückseite an Natur- und Grünlandflächen. Vom Haus aus gelangen sie nach nur wenigen Metern auf Flur- und Waldweg, auf denen sie die wunderschöne Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Die Höhenlage ermöglicht an sonnig-klaren Tagen einen traumhaften Fernblick mit Sicht bis ins Siebengebirge oder ins Bergische Land. Die Lage der Immobilie dürfte sowohl Eltern mit Kindern als auch ältere Menschen im Ruhestand sowie Naturliebhaber, Freizeitsportler und Hundeliebhaber gleichermaßen erfreuen.

Trotz der ländlichen Lage besteht eine vorbildliche Infrastruktur und exzellente verkehrstechnische Anbindung, u.a. in die Rheinmetropolen Köln und Bonn sowie auch in den Westerwald mit seinen weitläufigen Naturgebieten. Alle für Familien und ältere Menschen infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen befinden sich in der Nähe bzw. sind schnell erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten etc.). Vom Haus aus beträgt die Fahrzeit z.B. nach Siegburg oder zur Autobahn nur ca. 15 min. Für Einkäufe in Supermärkten, Fachgeschäften, Baumärkten etc., fahren sie nur wenige Minuten nach Asbach, Weyerbusch oder Altenkirchen (Verbandsgemeindestadt).

Die kleine Ortsgemeinde Kircheib liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen, nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zu der ländlich geprägten Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Durch Kircheib verläuft die B 8, so dass eine verkehrstechnisch erstklassige Anbindung besteht.

Ausstattung

Der Bungalow hat eine in allen Bereichen zeitgemäße und vorbildlich gepflegte Ausstattung. Ein Einzug in diese aussergewöhnliche Lebensoase ist ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Auch hinsichtlich einer energetischen Optimierung besteht kein zwingend notwendiger Investitionsbedarf. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster und Türen sind zeitgemäß; das mit Betonpfannen gedeckte Walmdach verfügt über eine Dachdämmung; gemäß den Anforderungen an eine Energiesparhaus zum Erbauungszeitpunkt. Die ganztägig "sonnige" Lage bietet sich optimal für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage an. Die Verbrauchswerte der aktuell installierten Gas-Zentralheizung sind aufgrund der für das Baujahr vorbildlichen Gebäudedämmung (Energiesparhaus) niedrig, insbesondere unter Berücksichtigung der modernen Innenarchitektur mit dachhoher Großraumkulisse von Wohn-/Esszimmer und offener Galerie-/Studiofläche. Diese eindrucksvolle Großraumatmosphäre prägt maßgeblich den grandiosen Wohncharakter und das einzigartige Wohnempfinden der Immobilie.

Die Wohnflächenaufteilung bietet je nach Bedarf bis zu drei Schlafzimmer. Neben dem ca. 20,40 qm großen Komfortschlafzimmer mit Terrassen-/Gartenausgang stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Wohnräume vermitteln eine neuwertige Anmutung und ein Höchstmaß an Gestaltungsharmonie. Das edle Bad-Ambiente ist mit wunderschönem Fliesendesign, einer großen Dusche und einer Badewanne stilvoll-luxuriös ausgestattet. Das Gäste-WC dürfte Besucher mit seiner anspruchsvollen Gestaltung überraschen. Vom Eingangsbereich bis in den ca. 46 qm großen Wohn-/Esswohnbereich prägen einheitliche Bodenfliesen die hochwertige Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einem breiten, offenen Bogendurchgang an den Wohn-/Essbereich angebunden. Die stilvolle Einbauküche verbleibt im Haus. Eine hochwertige Echtholz-Treppe verbindet den mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich mit der Wohn-Galerie und der ca. 27 qm großen, lichtdurchfluteten Studiofläche (zwei große Dachfenster mit Sonnenschutzausstattung). Der stilvolle Kaminofen im Hauptwohnbereich bietet nicht nur ein stimmungsvolles Wohnzimmer-Ambiente sondern ermöglicht Wärmekomfort für den gesamten Wohn-/Essbereich und die Studiofläche. Somit lässt sich ein großer Teil der Hauswohnfläche bei Bedarf auch ohne die Gas-Zentralheizung heizen.

Zwei Doppelflügeltüren im Wohn-/Essbereich bieten eine direkte Anbindung an die großflächige Gartenterrasse sowie in die wunderschön gestaltete Gartenanlage. Des Weiteren besteht auch ein seitlicher Terrassen-/Gartenzugang aus dem Elternschlafzimmer. Eine umlaufende Sichtschutzbepflanzung entlang der Grundstücksgrenze (nahezu blickdicht), gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflegten Rasenfreiflächen und Terrassenbereiche sind nahezu nicht einsehbar. Die gepflasterten Terrassenflächen verlaufen ums Haus bis zum Carport (aktuell ein Carport PKW-Stellplatz; Erweiterungsoption für 2 Carport-Stellplätze). Vor dem Carport, in Höhe des Vorgartens, sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Aus dem Carport gelangen sie komfortabel und geschützt durch eine seitliche Haus-Eingangstüre in den Hauswirtschaftsraum bzw. ins Haus.

Das "sonnige" Gartenareal ist mit zahlreichen blühenden Ziergewächsen (u.a. große Rhododendren) bepflanzt. Die gepflegten Rasenfreiflächen sind mit gepflasterten Gehwegen angelegt. Das Gartenareal bietet Kindern sicheren Freiraum zum Spielen. Auch Liebhabern von Hunden und Katzen dürften die Gegebenheiten zusagen; es besteht eine direktere Anbindung an die angrenzenden Grünlandflächen und Flurwege.

Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Kurz-Fazit: Die Immobilie ist eine Lebensoase sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Menschen, die einen stilvoll-modernen Bungalow mit aussergewöhnlicher Wohnwelt und neuwertiger Gesamtanmutung suchen.
Die eindrucksvollen Gegebenheiten der Immobilie werden zudem von einer wunderschön gestalteten Gartenanlage mit reichlich Privatsphäre vollendet.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten ein Exposé sowie informative Objektunterlagen (Grundrisszeichnungen, Ansichtszeichnungen, Flächenberechnungen, Flurkarte etc.).

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.06.2022
Energieausweis gültig bis 13.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Neuwertiger Bungalow. Exklusives Wohnambiente. Stilvolle Innenarchitektur.

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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