Exklusive Lebensoase u. erstklassige Reitanlage in grandioser Seelage. Luxuriöse Gesamtausstattung.

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

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Exklusive Lebensoase u. erstklassige Reitanlage in grandioser Seelage. Luxuriöse Gesamtausstattung.

Eckdaten

Art Haus
Lage V0K1T0 Lac La Hache
Kaufpreis 2.790.000,00 €
Wohnfläche ca. 1.221 m²
Grundstück ca. 120.515 m²
Zimmer 20
Baujahr 2006
Anzahl Balkone 2
Bezugstermin Nach Absprache
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1095
Provision 2% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Weltklasse Pferde-Immobilie und exklusive Lebensoase in grandioser Seelage! Die Einzigartigkeit des Anwesen wird von der imposanten Traumlage sowie von hochwertigen Wohngebäuden (3 Custom Log Homes, 2 Custom Guest Cabins) und einem beeindruckenden Komplex an Nutzgebäuden für die professionelle Haltung, Zucht und Ausbildung von Pferden geprägt.

Die arrondierte Grundstücksfläche erstreckt sich über 12 ha am wunderschönen Lac La Hache und bietet eine phänomenale Uferlinie von ca. 426 m. Die beiden stilvollen Wohngebäude sowie die beiden Gäste-Cabins und das "Studio"-Haus wurden in schönster Panorama-Seelage erbaut. Das repräsentative Haupthaus (Residenz der Eigentümer) begeistert mit einem erstklassigen Wohnambiente und einer Wohnfläche von ca. 696 qm (u.a. 5 Schlafzimmer u. 5 Bäder). Die moderne Innenarchitektur begeistert mit reichlich Freiraum-Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Aus den Hauptwohnbereichen und von dem großflächigen Sonnendeck offenbart sich ein atemberaubender Ausblick auf den See. Das zweite hochwertige Log Home steht in Distanz zu dem Haupthaus und bietet Familienangehörigen oder Gästen auf ca. 268 qm Wohnfläche ein erstklassiges Wohnambiente (u.a. 4 Schlafzimmer u. 3 Bäder). Des Weiteren stehen zwei stilvolle Gäste-Cabins mit je ca. 74 qm Wohnfläche und in wunderschöner Seeblicklage zur Verfügung. Ein attraktives "Studio"-Haus mit ca. 109 qm Wohnfläche (1-2 Schlafzimmer) in unmittelbarer Seeufernähe ermöglicht Gästen oder Mitarbeitern ein komfortables Wohnen mit herrlichem Seeblick.

Die stilvoll-exklusiven Wohngebäude befinden sich etwas in Distanz zu den bis ins Detail professionell gestalteten Gebäuden und Einrichtungen der Reitanlage. Eine der Highlights ist sicherlich die lichtdurchflutete und luxuriöse ausgestattete Reithalle (ca. 1.412 qm Gesamtfläche) mit Zuschauerebene (ca. 132 qm Viewing Room), gewerbliche Küche, 5 Wasch- und WC-Räume, Veterinary Room, Mechanical Room etc.. Des Weiteren begeistern die luxuriös gestalteten Stallgebäude mit erstklassiger Ausstattung und maximalen Komfort für die Pferde (s.u. Ausstattung). Die Anlage bietet schlichtweg professionelle Gegebenheiten für die anspruchsvolle Haltung, Ausbildung und Zucht von Pferden. So steht u.a. ein ca. 1.412 qm große Aussenreitplatz sowie eine überdachte Pferdeführanlage zur Verfügung. Die in jeder Hinsicht eindrucksvolle Gesamtgestaltung der Immobilie lässt das ganze Knowhow und die leidenschaftliche Hingabe der Erbauer und Eigentümer für ein Leben mit Pferden erahnen.

Die Weidelandflächen der ca. 12 ha Grundstücksfläche sind Pferde gerecht eingezäunt und u.a. mit insgesamt 13 Ställen / Unterständen ausgestattet. Das Anwesen begeistert mit beeindruckender Hochwertigkeit und Gestaltungsharmonie und ermöglicht ein luxuriöses Leben mit Pferden. Die Gesamtausstattung der Ranch bietet zudem vielfältige gewerbliche Nutzungsoptionen. Neben der professionellen Zucht und Ausbildung von Pferden besteht u.a. ein großes touristisches Potential als luxuriöse Guest-Ranch. So stehen u.a. bereits 8 RV-Stellplätze mit Stromanschlüssen zur Verfügung. Die phantastische Seelage und die grandiose Naturkulisse machen das Anwesen sowohl für Eigentümer als auch für Gäste zu einem wahren Juwel in der südlichen Cariboo Region. Von der Ranch aus gelangen Sie nach nur wenigen Metern auf endlose Trails durch Crownland.

Ein weiterer unschätzbarer Vorteil dieser Lebensoase am Lac la Hache ist die verkehrstechnisch exzellente Anbindung (s.u, Lage) und die vorbildliche Infrastruktur. Beides garantiert auch Familien mit Kindern höchste Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den eindrucksvollen Gegebenheiten eines aussergewöhnlichen Traumanwesens.

Lage

Das exklusive 12 ha Traumanwesen befindet sich in eindrucksvoller Seelage am wunderschönen Lac La Hache. Allein schon die grandiose Seekulisse und die 426 m lange Seeuferlinie vermitteln einen atemberaubende Gesamtanmutung. Die phänomenale Panoramalage der drei Custom Log Homes und der zwei Custom Log Cabins offenbart eine Weltklasselage für höchste Lebensansprüche. Aus den Hauptwohn-Wohnbereichen der Häuser sowie von den großflächigen Balkon-/Sonnen-Decks können Sie ganzjährig im Wechsel der Jahreszeiten großartiges Naturkino genießen. Die idyllische Uferlinie bietet reichlich Privatsphäre und natürlich einen direktem Zugang auf den See. Die beeindruckende Traumlage der Immobilie lässt sich auch perfekt mit einem Boot oder Kanu vom Wasser aus erleben. Als einer der schönsten Seen in der Region ist der Lac la Hache ein wahres Angler- und Wassersportparadies.

Das Anwesen liegt 3,65 km nördlich der Gemeinde Lac La Hache, auf der westlichen Seite des Cariboo Highway 97 South. Die Ranch ist innerhalb einer Fahrzeit von ca. 5 Stunden von Greater Vancouver erreichbar. Nach ca. 3,5 Stunden erreichen Sie Prince George, nach ca. 2,5 Stunden Kamloops, nach ca. 4,5 Stunden Kelowna. Diese Städte verfügen alle über International Airports! Zudem befindet sich der Cariboo Regional District's South Airport nur ca. 10 Minuten Fahrzeit vom Anwesen entfernt (108 Mile Ranch). Der Flughafen bietet: general aviation, chartered passenger service, medevacs, flight training, and corporate travel. Des Weiteren können Sie zeitsparend und schnell mit einem Helikopter oder einem Wasserflugzeug bis vor die Haustüre bzw. bis an den Anlegesteg der Immobilie fliegen.

Das sonnenreiche Klima der südlichen Cariboo-Region beruht auf der geschützten Hochplateau-Lage mit den Pazifik Coast Mountains im Westen und den legendären Rocky Mountains im Osten. Dazwischen erstreckt sich eine der schönsten und vielfältigsten Naturlandschaften unserer Erde. Von der Ranch gelangen sie nach nur wenigen Metern auf endlose Trails durch nahezu unberührtes Crownland, auf denen Sie täglich neu die wahrhaft eindrucksvolle Naturlandschaft mit hunderten von Seen vom Pferd aus oder mit dem Quad erkunden können. Das Anwesen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre bei gleichzeitig wünschenswerter, regionaler Infrastruktur – insbesondere auch für Familien mit Kindern.

Mit dem Highway 97 (ehemals legendärer "Goldrush Trail") besteht sowohl für Familien mit Kindern als auch für eine gewerbliche Ausrichtung eine exzellente verkehrstechnische Anbindung und vorbildliche Infrastruktur. Die nahe gelegene Kleinstadt 100 Mile House liegt nur ca. 20 Minuten Fahrzeit südlich von der Immobilie. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 100 Mile House u.a. ein Krankenhaus sowie Banken, Schulen, Gastronomie, Motels, Tankstellen, Autohändler, Werkstätten, Baumarkt etc.. Nach ca. 60 km in nördliche Richtung erreichen Sie die rund 11.000 Einwohner zählende Stadt Williams Lake. Hier findet u.a. jährlich zum Canada-Day-Wochenende die Williams Lake Stampede statt, eines der größten Rodeos in BC, welches tausende Besucher anlockt.

Die zentrale, südliche Cariboo-Lage der Ranch ermöglicht Besuche der zahlreichen Naturwunder und Sehenswürdigkeiten. Neben den hunderten von Seen sind Touristen u.a. auch von den Helmken Falls begeistert, ein imposanter Wasserfall, der zu den spektakulärsten und schönsten Wasserfällen in ganz Nordamerika zählt. Und selbst die östlich gelegenen kanadischen Rocky Mountains mit den weltberühmte Nationalparks Jasper und Banff sind gut erreichbar.

Ausstattung

Kurzauflistung der Wohn-Gebäude, Flächen und Ausstattungen (nicht vollständig):

1. Haupthaus / Primary Custom Log Residence:
ca. 696 qm Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 309 qm, Obergeschoss ca. 114 qm, Kellergeschoss 309 qm); ca. 153 qm Sonnendeck / Balkon; grandioser Panorama-Ausblick; moderne Innenarchitektur mit Großraumatmosphäre; 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer; hochwertige Ausstattung; Fußbodenheizung, Gas-/Elektro-/Holz-Heizungssysteme, Alarmanlage mit Monitorüberwachung etc.

2. Custom Log Home / Haus für Familienangehörige o. Gäste:
ca. 268 qm Wohnfläche; ca. 70 qm Sonnendeck / Balkon mit Seeblick; 3 Schlafzimmer, 3 Bäder; offenes Loft-Wohnambiente; Elektro- u. Gasheizung; Holzofen; Alarmanlage mit Monitorüberwachung

3. Custom Log Home / Studio für Gäste o. Mitarbeiter
ca. 109 qm Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Bad, Elektro- u. Gasheizung, Pellet-Ofen

4. Zwei Custom Log Cabins für Gäste und Besucher:
je Cabin je ca. 74 qm; jeweils 2 Schlafzimmer, je ein Bad; offenes Wohnambiente mit Loft-Ebene; Elektroheizung u. Holzofen; Sonnendecks mit Seeblick

Kurzauflistung der Pferde-Gebäude, Flächen und Ausstattungen (nicht vollständig):

Reithalle / Indoor Riding Arena:
ca. 1.029 qm Fläche, Reitarena ca. 896 qm Fläche, ca. 133 qm Veterinärbereich, gewerbliche Küche mit Servicebereich; 3 Waschräume mit WC, Fußbodenheizung, elektronische Rolltore auf den Giebelseiten des Gebäudes; ca. 133 qm Zuschauerraum im Obergeschoss, ideal nutzbar auch als Konferenz- und Schulungsraum oder für Festlickeiten; 2 Waschräume mit WC; elektrisches Heizlüftungsystem; Media- und Akustik-Center Indoor und Outdoor; professionelles Beleuchtungssysteme im gesamten Innen- und Aussenbereich, Alarmsystem mit Monitorüberwachung etc.

Indoor-Round Pen; separate Halle für das Training und für die Ausbildung der Pferde; ausgestattet mit elektronischen Rolltor; Monitorüberwachung und LED Beleuchtung.

Überdachte Führanlage (Hot Walker “Equi-ciser”) für 4 Pferde, Durchmesser ca. 19 m, elektronisch einstellbar. In unmittelbarer Nähe zur Reithalle.

Stallgebäude 1:
mit Wasser, Heizung, Beleuchtung u. Strom; 6 Boxen (3,65 x 3,65 m), 2 Boxen (3,65 x 4,57 m) mit separaten Eingang, alle Boxen mit Gummi-Stallmatten ausgestattet, Waschbox (3,65 x 3,65 m), Infrarot- und Massage-Therapy Bereich (3,65 x 3,65 m; Q-Line Equestrian MeRCuRR and Odyssey Performance Ltd. Massage), Futterraum (3,65 x 3,65 m), Büro-/Aufenthaltsraum (3,65 x 3,65 m), Sattelkammer mit Bad (3,65 x 4,57 m), zwei große (3,65 x 9,14 m) Rolltore an den Giebelseiten des Stalls, Aussenbeleuchtung

Stallgebäude 2 (Fohlenstall):
mit Wasser, Heizung, Beleuchtung u. Strom; 9 Boxen (3,65 x 7,31 m), 9 Boxen (5,48 x 9,14 m) mit Aussen-Paddocks, Drainagesystem in den Boxen, elektronische Monitorüberwachung

Stallgebäude 3:
mit Wasser u. Strom ausgestattet; 4 Boxen (3,65 x 4,57 m) mit Gummi-Stallmatten, Kutschenhaus (8,56 x 4,87 m), 2 Rolltore; beheizte Stattelkammer (8,56 x 4,87 m), Heulager (3,35 x 9,75 m)

Zwei Ställe / Scheunen:
mit Strom; jeweils 4 separate Boxen (3,65 x 4,57 m) u. 8 Corrals (10 x 14 m)

Aussenreitplatz: ca. 1.412 qm, mit Beleuchtung, Seekulisse

Shop 1 / Werkstatt-/Maschinengebäude:
ca. 1.312 qm, beheizbar mit Holzofen, mit Werkbank / Werkstatt, für großes Equipment, Alarmsystem mit Monitorüberwachung
Shop 2 / Lager-/Vorratsgebäude:
ca. 64 qm, beheizbar mit Stromheizung, Alarmsystem mit Monitorüberwachung

13 Unterstände auf den Auslauf-/Weideflächen; bis zu 9,14 x 8,53 m groß; mit Wasser u. Strom;

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Zu beachten:
Der Kaufpreis beträgt: Can$ 4.100.000,-. Der angegebene Kaufpreis in EUR (Stand: 30.03.2023) unterliegt Wechselkursschwankungen!
Die Kaufabwicklung erfolgt in Kanada mit kanadischen Anwälten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung gerne möglich. Ein Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises ist vorab erwünscht!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé sowie weitere aussagekräftige Objekt-Informationen zu diesem aussergewöhnlichen Traum-Anwesen für Lebensgenießer und Pferdeliebhaber. Eine Broschüre mit zahlreichen weiteren Fotos sowie ein Präsentations-Video dürften Ihnen eine Ersteinschätzung der exzellenten Gegebenheiten ermöglichen.

Die Exklusivität des Anwesens wird neben der grandiosen Lage maßgeblich von den erstklassigen Wohn- und Nutzgebäuden geprägt, die ausnahmslos über eine hochwertige Ausstattung verfügen und zugleich die ganze Liebe und Leidenschaft der Eigentümer für ein luxuriöses Leben mit Pferden widerspiegeln.

Zudem kostbar für die Verwirklichung ganz individueller Visionen und Lebenswünsche: Die RR1 (Rural Residential 1) und C2 -19 (Commercial) Einstufungen bzw. Genehmigungen ermöglichen vielfältige private und gewerbliche Nutzungsoptionen. Die für Mensch und Pferd luxuriösen Gegebenheiten werden von erstklassigen Gebäuden und hochwertigen Ausstattungen geprägt. Sowohl Familien mit Kindern als auch für Freunde, Gäste und Pferde bietet das Anwesen höchsten Komfort und eine beeindruckende Naturkulisse zum Wohlfühlen und Genießen.

Das moderne Weltklasse-Anwesen ermöglicht beispielhaft folgende Nutzungsmöglichkeiten:
– Professional horse breeding, training, education, competition
– Equestrian and owner retreat
– Guest Ranch and trail riding
– Veterinary care and animal hospital and kennel
– Agri-tourism
– Agricultural operations
– Farm retail sales
– World class fishing
– Boat and water activities

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung.

Energieausweisangaben

Befeuerung / Energieträger Gas Strom Holz

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Exklusive Lebensoase u. erstklassige Reitanlage in grandioser Seelage. Luxuriöse Gesamtausstattung.

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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