Stilvoll-schöne Eigentumswohnung in “sonniger” Ruhe-Bestlage

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HELD Immobilienwerte

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

+49 2741 9757190 +49 274197 57 19 2 +49 170 9988979

Stilvoll-schöne Eigentumswohnung in "sonniger" Ruhe-Bestlage

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 35745 Herborn
Kaufpreis 216.000,00 €
Wohnfläche ca. 69 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 4 m²
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1102
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Sowohl der Gebäudekomplex als auch die ETW befinden sich in einem erstklassigen Zustand ohne aktuell erkennbaren Investitionsbedarf. Die attraktive und vorbildlich gepflegte DG-Eigentumswohnung bietet ein ca. 69 qm großes Wohlfühl-Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und einem "sonnigen" Giebelbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen und architektonisch anspruchsvollen Gebäudekomplex (mit insgesamt 8 Wohneinheiten). Die erstklassige Wohnlage mit Panorama-Weitblick und unmittelbarer Naturanbindung befindet sich in einer der besten und schönsten Lagen von Herborn. Die Stadtrand-Höhenlage bietet des Weiteren eine verkehrstechnisch exzellente Anbindung für Berufspendler. Sowohl für anspruchsvolle Singles als auch für Paare (+ 1 Kind) bietet die Eigentumswohnung individuelle Lebensqualität. Der besondere Wohnwert wird zudem von einem ruhigen, Familien freundlichen und sehr gepflegten Wohnumfeld geprägt.

Die Grundrissgestaltung und Flächenanordnung ist vorbildlich und bietet auf ca. 69 qm eine moderne Wohnatmosphäre. Von der komfortablen Single-Wohnung bis hin zur maßvoll großen Familienwohnung (Eltern plus Kind) überzeugt die Dachgeschosswohnung mit einer einer Wohnkulisse zum Wohlfühlen. Vom Balkon aus offenbart sich ihnen ein freier Weitblick über Herborn.

Der wunderbar helle Wohn-/Essbereich hat eine Wohnfläche von ca. 21,17 qm. Die Anbindung an den schönen Giebelbalkon (ca. 4,15 qm) erweitert an den schönen Tagen des Jahres den Wohnfreiraum. Zusätzlich zum Elternschlafzimmer steht auch ein Kinderzimmer zur Verfügung, welches auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das helle Bad und die Küche sind maßvoll groß. Die komfortabel große Diele bietet umgehend nach dem Betreten der Wohnung eine einladenden Wohnatmosphäre. Als Nutzfläche steht ein kleiner Abstellbereich zur Verfügung. Des Weiteren bietet ein eigener Kellerraum Lagerfläche. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Die Ausstattung der Immobilie ist zeitgemäß und hochwertig. In 06/2021 wurde eine moderne, hocheffiziente Viessmann Gas-Zentralheizung installiert.
Des Weiteren ist besonders zu vermerken, dass ein aussergewöhnlich harmonisches Verhältnis der Eigentümergemeinschaft und der Mieter besteht.

Lage

Geniale "sonnige" Panorama-Weitblicklage – eine der schönsten Wohnlagen von Herborn. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Stadtrandlage, in einem sehr gepflegten Wohnumfeld mit Anbindung an die angrenzende Naturlandschaft. Vom Haus aus gelangen sie nach nur ca. 100 m auf Flur- und Waldwege, auf denen sie die wunderschöne Region zu Fuß oder mit dem Rad täglich neu erkunden und genießen können. Des Weiteren besteht neben der vorbildlichen Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. auch eine verkehrstechnisch geniale Anbindung direkt vom Haus aus. Berufspendler erreichen z.B. die Autobahnauffahrt (A45) nach nur 1-2 min Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 min erreichbar und ermöglicht z.B. städtische Einkäufe ohne PKW.

Die wunderbar ruhige und Familien freundliche Wohnlage bietet reichlich Lebensqualität in schönster Stadtrandlage. Die Natur mit Flurwegen befindet sich unmittelbar vor der Haustüre auch das Freibad Herborn erreichen Sie nach nur ca. 500 m. Insbesondere für Ruhe suchende Paare oder Eltern mit einem Kind bietet die Wohnung reichlich Lebensqualität.

Ausstattung

Der Gebäudekomplex vermittelt eine attraktive "Familienhaus"-Architektur und gleicht nicht ansatzweise dem typischen Mehrfamilienhaus-Charakter.
Sowohl der Gebäudekomplex als auch die ETW befinden sich in einem gepflegten und erstklassigen Zustand ohne aktuell erkennbaren Investitionsbedarf. In 06/2021 wurde eine moderne, hocheffiziente Viessmann Gas-Zentralheizung installiert.

Das individuelle Wohnambiente der DG-Wohnung wird von einer modernen Innenarchitektur und attraktiven Grundrissgestaltung geprägt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 qm (Grundfläche ca. 72 qm) und einem "sonnigen", ca. 4,15 qm großen Giebelbalkon offenbart die Wohnung eine anspruchsvolle Wohlfühl-Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete, ca. 21,17 qm große Wohn-/Essbereich bietet komfortablen Wohnfreiraum mit Balkonanbindung. Vom Balkon können sie einen herrlichen Ausblick genießen. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 13,20 qm) steht auch ein Kinderzimmer (ca. 12,70 qm) zur Verfügung, das alternativ auch perfekt als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das helle Bad (ca. 7,21 qm) ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet. Die praktisch große Küche (ca. 5,93 qm) hat eine direkte Anbindung an das Wohn-/Esszimmer. Bereits nach dem Betreten der Wohnung vermittelt die schöne Wohn-Diele (ca. 8,81 qm) eine einladende Wohnatmosphäre. Ein kleiner Abstell-/Garderobenbereich (ca. 1,75 qm) ist zusätzlich im Dielenbereich integriert. Der ca. 3,30 qm große Abstellraum im Keller bietet Nutz- und Lagerfläche. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten ein Exposé und weitere Objektunterlagen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Vermietung und wird seit vielen Jahren von einem absolut seriösen und vorbildlichen Mieter bewohnt.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2018
Energieausweis gültig bis 15.10.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.