VERKAUFT! 541 ha Ranch in grandioser Panorama-Lage. Mit neuem 323 qm Wohnhaus!

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

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VERKAUFT! 541 ha Ranch in grandioser Panorama-Lage. Mit neuem 323 qm Wohnhaus!

Eckdaten

Art Haus
Lage V1J1H9 Fort St. John
Kaufpreis 2.330.000,00 €
Wohnfläche ca. 323 m²
Grundstück ca. 5.418.740 m²
Zimmer 10
Baujahr 2021
Etagenzahl 2
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Dielen Fliesen
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 1096
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen auf der Tompkins-Ranch – 541 ha grandiose Panoramalage – exklusive Lebensoase – vielfältige gewerbliche Nutzungsoptionen. Die Ranch offenbart eine kanadische Traumkulisse mit phänomenalem Ausblick auf die Rocky Mountains und den Peace River Canyon. In einer der wohl schönsten und eindrucksvollsten Lagen im nördlichen British Columbia bietet Ihnen die Immobilie einzigartige Lebensqualität. Sonnenreiches Klima, ertragreiche Böden und lange Vegetationszeiten ermöglichen eine erstklassige landwirtschaftliche Nutzung der kultivierten Flächen. Des Weitern fasziniert der Reichtum an Wildtieren, die auf dem weitläufigen Ranch-Areal für ein großartiges Naturkino sorgen.

Die Hochwertigkeit der Ranch wird u.a. auch von dem in 2021 neu erbauten Wohnsitz bestimmt. Diese Lebensoase bietet auf ca. 323 qm Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit atemberaubend schönen Ausblicken auf die faszinierende Naturkulisse der Rocky Mountains und der Canyon-Landschaft der Flüsse Peace River und Upper Halfway River. Die anspruchsvoll ausgestattete Wohnresidenz "thront" in erhöhter Grundstückslage mit reichlich Privatsphäre, in Distanz zu zwei weiteren Wohngebäuden und einer Wohn-Cabin sowie den großflächigen landwirtschaftlichen Nutzgebäuden.

Die Wohnatmosphäre wird von großen und lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Gesamtgestaltung bestimmt. Ein besonderer Blickfang in dieser stilvollen Wohnwelt ist der wunderschöne Naturstein-Kamin. Es besteht ein modern gestaltete Innenarchitektur von Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offen gestalteter Küchenlandschaft. Mit vier komfortablen Schlafzimmern und drei sehr schönen Bädern bietet das Ranch-Haus auch Familien mit Kindern reichlich Freiraum und hochwertigen Wohnkomfort. Die ca. 323 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen (Erdgeschoss mit großflächigen Sonnendeck / Balkon u. Untergeschoss mit Terrasse). Die beiden Wohnebenen sind über eine handgearbeitete Holztreppe miteinander verbunden, so dass beide Etagen als eine große zusammenhängende Wohnwelt gelebt werden kann. Alternativ bietet sich das Untergeschoss mit seinem eigenen Zugangsbereich auch ideal als Gäste-Wohnbereich (Suite) oder für erwachsene Kinder an. Die komfortable Deckenhöhe auf der unteren Wohnebene beträgt ca. 2,80 m. Im Erdgeschoss begeistert eine giebelhohe Innenarchitektur. Der überdachte und ums Haus verlaufende Panorama-Balkon bietet einen genialen Ausblick auf das Eigenland und die traumhafte Naturkulisse. Für weitere sinnliche Verwöhnung sorgt u.a. ein Salzwasser-Whirlpool. Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung von den hochwertigen Gegebenheiten und einer einzigartigen Lebensqualität.

In Distanz zu dem neuwertigen Haupthaus befinden sich zwei weitere, einfach ausgestattete Wohngebäude (ehemaliges Ranchhaus der Eigentümer ca. 133 qm; Mitarbeiter-/Gästehaus ca. 155 qm) sowie eine Gäste-Cabin (ca.69 qm).
Die bestehenden landwirtschaftlichen Nutzgebäude ermöglichen eine optimale Bewirtschaftung der Ranch. Für Fahrzeuge bietet u.a. ein ca. 9 x 18 m großes Gebäude geschützten Parkraum. Ein weiteres, ca. 18 x 36 m großes Gebäude, kann je nach Bewirtschaftung der Ranch individuell genutzt werden.

Die Tompkins-Ranch wurde bereits vor 104 Jahren gegründet. Die fruchtbaren Böden sind nicht nur erstklassige Weidelandflächen, sondern eignen sich insbesondere auch für den Anbau von Getreide (Weizen, Hafer, Raps).
Alternativ zu der agrarwirtschaftlichen Nutzung der Flächen bestehen erstklassige Gegebenheiten für Investoren, die einen exklusiven Wohnsitz mit reichlich Freiraum in einzigartiger Panoramalage suchen.

Lage

Die Tompkins Ranch befindet sich in einer der attraktivsten und schönsten Regionen von British Columbia, ca. 35 km süd-westlich von Fort St. John (ca. 21.000 Einwohner). Die verkehrstechnische Anbindung der Ranch ist exzellent.
Die Nähe zu Fort St. John garantiert eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Fort St. John ist der wirtschaftliche Dreh- und Angelpunkt in der Peace River Region mit umfassenden und vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen und Angeboten. Somit ist die Ranch insbesondere auch für Familien mit Kindern eine wahre Lebensoase mit vielfältigen privaten und gewerblichen Nutzungsoptionen. Der North Peace Regional Airport bietet mit täglichen Flugverbindungen u.a. nach Vancouver und Calgary eine vorbildliche Anbindung bzw. schnelle An-/Abreise.

Die Ranch "thront" in einer der begehrtesten und schönsten Lagen der Peace River Region. Von der 541 ha großen und weitgehend ebenen Ranchfläche offenbart sich Ihnen eine imposanter Panoramablick auf die Canyon-Landschaft von Peace River und Upper Halfway River sowie auf die legendäre Bergwelt der nördlichen Rocky Mountains. Aus der in erhöhter Lage erbauten Wohnresidenz können sie ganzjährig im Wechsel der Jahreszeiten ein eindrucksvolles Naturkino mit reicher Tierwelt erleben und genießen. Der Ausblick auf die Kwadacha Mountain Range und die Dune Za Keyih Mountain Range vermittelt die unsagbare Erhabenheit der grandiosen Naturlandschaft der kanadischen Rocky Mountains. Und an den zahlreichen sonnigen Tagen des Jahres scheint der tiefblaue Himmel zum Greifen ganz nahe.

Die Peace River Region ist die führende und ertragreichste landwirtschaftliche Region in ganz British Columbia. Das ganzjährig sehr sonnenreiche Klima mit herrlichen Sommermonaten und einem oftmals sonnigen Winterwunderland bietet nicht nur ein exzellentes Lebensgefühl sondern auch erstklassige Anbaubedingungen auf den fruchtbaren Böden.

Die Peace River Region ist zudem ein pures Outdoor-Paradies für unzählige Freizeit-Aktivitäten. Erleben Sie bei einer Besichtigung der Ranch die pure Faszination und Vielfalt. Besonders bemerkenswert ist zudem die verkehrstechnisch erstklassige Anbindung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Fahren sie auf dem Alaska Hwy (Hwy 97) Richtung Norden und biegen Sie dann links ab auf den Don Phillips Hwy (Hwy 29) den Sie 41,5 km folgen, bis auf der rechten Seite die Upper Cache Road zu sehen ist. Nach dem Abbiegen auf die Upper Cache Road biegen Sie sofort links ab und folgen der Ranch-Straße bis zum Wohnsitz.

Ausstattung

Die eindrucksvolle Gesamtfläche der Ranch beträgt 541 ha. Davon sind aktuell ca. 300 ha voll kultiviert und befinden sich in Bewirtschaftung / Produktion. Zusätzlich kann ein langfristiger Pachtvertrag für weitere ca. 87 ha mit Vorkaufsrecht übernommen werden. Die 1.338 acres Gesamtfläche der Ranch umfasst 7 zusammenliegende bzw. aneinander grenzende Parzellen, die über ein gut angelegtes Wegenetz miteinander verbunden sind. Die Ranch hat umfassenden ALR Status – eingetragen im Peace River Regional District Bylaw Nr. 1000, A2 Large Agriculture Holdings.

Die phänomenale Lage mit kultivierten Agrarflächen sowie die hochwertige Gesamtausstattung der Ranch bietet Auswanderern und Investoren vielfältige Nutzungsoptionen. Des Weiteren dürfte aufgrund der weltweiten Entwicklungen ein erhebliches Wertsteigerungspotential für die Zukunft bestehen.
Die in 2021 erbaute Hauptresidenz der Ranch ist eine repräsentative Lebensoase mit anspruchsvoller Ausstattung und moderner Technik. Die ca. 323 qm Wohnfläche begeistern mit eindrucksvoller Wohnatmosphäre und wunderschöner Innenarchitektur. Zu der hochwertigen Gesamtausstattung der Immobilie zählt u.a. eine Fußbodenheizung. Das moderne Heizungssystem mit "Wood-fired boiler system" kann sowohl mit Propan-Gas als auch autark mit Holz betrieben werden. Die Stromversorgung ist über das Stromnetz von BC Hydro gesichert. Ein "Back-up generator system" ermöglicht bei Stromausfall jederzeit eine Stromversorgung. Das sonnenreiche Klima der Region dürfte zudem auch eine autarke Photovoltaik-Stromerzeugung ermöglichen.
Neben einer guten Mobilfunkanbindung ist auch eine Festnetzanbindung vorhanden.

Zusätzlich zu dem neu erbauten Haupthaus stehen zwei Wohngebäude und eine Gäste-Cabin als Wohneinheiten zur Verfügung. Das ursprüngliche Ranchhaus hat eine Wohnfläche von ca. 133 qm; ausgestattet mit drei Schlafzimmern und einem Bad. Ideal für Familienangehörig oder Gäste. Die stilvolle Gäste-Cabin hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm; ausgestattet mit zwei Schlafzimmern und einem Bad.
Ein weiterer Gebäudekomplex mit ca. 156 qm Wohnfläche (drei Schlafzimmern und einem Bad) grenzt an eine Trailer-/Fahrzeughalle (ca. 9 x 18 m; große Zufahrtstore, beheizbar).

Zu den Nutzgebäuden gehört u.a. eine ca. 18 x 36 m großes Hallengebäude, das je nach Bewirtschaftung der Ranch vielfältig genutzt werden kann. Für Pferdeliebhaber steht eine isolierte und beheizbare ca. 10 x 12 m große Sattel-/Lagerkammer zur Verfügung. Die Gebäude und Gegebenheiten ermöglichen neben der agrarwirtschaftlichen Bewirtschaftung der Ranch auch die Haltung und Zucht von Pferden. Da zusätzlich zu dem exklusiven Ranchhaus mit ca. 323 qm noch drei weitere Wohngebäude mit insgesamt ca. 358 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen, bietet das Anwesen auch als Guest-
Ranch reichlich Nutzungspotential.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Zu beachten:
Der Kaufpreis beträgt: Can$ 3.499.900,-. Der angegebene Kaufpreis in EUR (Stand: 26.04.2023) unterliegt Wechselkursschwankungen!
Die Kaufabwicklung erfolgt in Kanada, in Kooperation mit dem kanadischen Listing-Agent und mit kanadischen Anwälten.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne umfassende Exposé-Unterlagen sowie weitere aussagekräftige Objekt-Informationen zu diesem erstklassigen Ranch-Anwesen mit hochwertiger Wohn-Residenz. Die Hochwertigkeit des Anwesens wird neben der grandiosen Lage von der Gesamtausstattung der Ranch sowie dem 323 qm Ranch-Haus geprägt.
Die Tompkins-Ranch überzeugt mit vielfältigen privaten und gewerblichen Nutzungsoptionen. Sowohl Familien mit Kindern als auch Gästen bietet diese Lebensoase ein hohes Maß an Lebensqualität in traumhafter Naturkulisse. Zudem besteht eine wünschenswerte Infrastruktur und exzellente verkehrstechnische Anbindung.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung.

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

VERKAUFT! 541 ha Ranch in grandioser Panorama-Lage. Mit neuem 323 qm Wohnhaus!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Rechtliches

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.