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Freier Fernblick
Familienfreundliche Wohnlage
Moderne Fachwerk-Architektur
Gartenteich an Terrasse
Großraumambiente
Gestaltungsharmonie
Hochwertige Ausstattung
Wohlfühlatmosphäre
Helle Raumkulisse
Neuwertige Einbauküche
Stilvolle Wohnküche
Helles Bad mit Ausblick
Elternschlafzimmer
Helle Großraumdiele
Haus-Voderseite
Haus-Rückseite
Liebevolle Gartengestaltung
Attraktive Wohnlage
Haus-Eingang
Edle Gartenarchitektur
Sonnige-Ruhelage
Ca. 196 qm Wohnfreiraum
VERKAUFT! Attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil mit hochwertigem Wohnambiente.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 57563 Herdorf
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 734 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1984
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 422
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Traumhaftes Einfamilienhaus mit einzigartigem Wohncharakter. Ideal für Familien mit Kindern. Das 1984 in exklusiver Fachwerkkonstruktion erbaute Einfamilienhaus begeistert mit seiner Individualität und Wohlfühlatmosphäre. Im Innenbereich offenbart sich Ihnen ein stilvoll-attraktives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung im Landhausstil. Das Grundstücks- und Gartenareal wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und angelegt. Die idyllische Gartenkulisse harmoniert mit der beeindruckenden Architektur des Hauses.
Mit ca. 196 qm Wohnfläche ist das Haus eine wahre Wohnoase für Familien mit Kindern. Die imposante Wohnlandschaft ist geprägt von Gestaltungsliebe, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Passend zum „neuzeitlichen" Fachwerkstil des Hauses vermitteln herrliche Echtholzböden und stilvolle Decken den Qualitätsanspruch des Hauses. Die helle Wohnatmosphäre gleicht der eines modernen, alpenländischen Hauses. Faszierend schön wirkt das ca. 50 qm große Wohnambiente des offen gestalteten Wohn-/Esszimmers. Der darin erbaute Kachelofen schenkt der Wohnkulisse zusätzlichen Charme und urgemütlichen Wärmekomfort. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der stilvoll-schönen Wohnküche mit Essecke gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (Süd-West) und in den Garten. Die hochwertige Küche kann bei Bedarf als Geschenk der Eigentümer im Haus verbleiben.
Die in leicht erhöhter Grundstückslage erbaute Immobilie vermittelt ein hohes Maß Individualität und Lebensqualität. Herzstück der Gesamtarchitektur ist die aus 39 Kubikmetern Holz erstellte Fachwerkkonstruktion. Gemäß erstklassiger Zimmermannskunst wurden an der gesamten Holzkonstruktion ausschließlich Holznägel verarbeitet (kein einziger Eisennagel). Die Gefache sind mit Bims ausgemauert und verputzt und garantieren vorbildliche Energiewerte. Die beeindruckende Fachwerkarchitektur befindet sich auf einem massiv erbauten Kellergeschoss mit einem Sockel-Grundriss von ca. 14 mal 10 Metern. Das Krüppelwalmdach mit großer Fledermausgaube bildet eine stilvoll-harmonische Einheit mit den Fassaden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Hochwertigkeit und Wohnqualität der Immobilie. Fazit: Einziehen & Wohlfühlen!
Lage
Das stilvoll-markante Einfamilienhaus wurde in leicht erhöhter Grundstückslage auf einem ca. 734 qm großen Grundstück erbaut. Das Wohnumfeld ist ruhig und ausgesprochen familienfreundlich. Von der Anliegerstraße gelangen Sie über die gepflasterte Grundstückszufahrt zum Wohnhaus und dem hochwertigen Doppel-Carport. Das Haus ist umgeben von einer liebvoll angelegten Gartenlandschaft. Die Außenanlage wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant. Neben der vielfältigen Gartenbepflanzung mit Zier-Gehölzen und blühenden Stauden, bietet eine Rasen-Freifläche geschützten Freiraum für spielende Kinder. Die Verwendung von Natursteinen und eine sprudelnde Gartenteichanlage an der Sonnenterrasse vollenden den stimmungsvollen Gesamteindruck.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig eine vorbildliche Infrastruktur in unmittelbarer Ortsnähe wünschen. Trotz der wohnlich ruhigen Lage in der idyllischen Ortschaft Dermbach, finden Sie nur wenige Minuten entfernt alle infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens. Die Städte Herdorf und Neunkirchen erreichen Sie nach nur ca. 5-10 Minuten Fahrzeit. Die verkehrstechnische Anbindung ins benachbarte Nordrhein-Westfalen, z.B. nach Siegen bzw. zur A45, ist exzellent.
Ein besondere Kostbarkeit der Ortschaft Dermbach sind die direkt angrenzenden Waldgebiete. Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer gelangen am Ortsrand direkt auf herrliche Flur- und Waldwege, auf denen sie die einzigartige Naturlandschaft der Region entdecken und genießen können.
Ausstattung
Die hochwertig erbaute Ausnahmeimmobilie ist eine Lebensoase für Individualisten und Familien, die ein anspruchsvolles Wohnambiente im modernen Landhausstil lieben. Die imposante Fachwerkkonstruktion und die stilvoll-harmonische Ausstattung prägen den exklusiven Gesamtcharakter und die außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die hochwertige Fachwerkarchitektur mit Bims-Ausfachung steht auf dem massiv erbauten Kellergeschoss. Der Sockel-Grundriss beträgt 14 mal 10 Metern. Das isolierte Krüppelwalmdach mit großer Fledermausgaube ist mit Kunstschiefer eingedeckt und harmoniert vorbildlich mit den Fachwerkfassaden. Die Gesamtanmutung der Immobilie ist eine optische Bereicherung im Dorfbild.
Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen gehoben und harmonisch aufeinander abgestimmt. Attraktive Echtholzböden setzen wohnlich-warme Akzente. Die helle Wohnatmosphäre wird durch große Fensterbereiche auf der Süd und Süd-West Seite garantiert. Das ca. 50 qm Großraumambiente des offen gestalteten Wohn-/Esszimmers erfüllt anspruchsvole Wohnraumwünsche. Der große Kachelofen bietet Ihnen einen erstklassigen und stimmungsvollen Wärmekomfort im Hauptwohnbereich des Hauses. Dieser wird aus der geräumigen Diele befeuert. Der Primärenergieverbrauch des Hauses beträgt nur 91,0 kWh/(qmxa)!
Die noch junge und neuwertige Einbauküche mit Frühstücksecke kann bei Bedarf als Geschenk der Eigentümer im Haus verbleiben! Besonders zweckmäßig ist der angrenzende Vorratsraum. Des Weiteren stehen auf der Erdgeschossebene ein separates Fernsehzimmer und ein Büroraum zur Verfügung. Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie aus der großen Wohndiele ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Das dortige helle Bad mit Dusche und Wanne ist deckenhoch weiss gefliest. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich im DG zwei Kinderzimmer und ein ca. 31 qm großer Raum, der vielfältig nutzbar ist (Hobby, Schlafen, Gäste …). Die Geschossdecken verfügen über Wärme-Isolierung und Trittschall-Isolierung; die Dachgeschossdecke über Wärme-Isolierung. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein imposant großer Raum mit Gartenausgang, der sich über die Gesamtlänge des Hauses erstreckt.
Das hochwertig erbaute und zum Wohnhaus stilvoll passende Carport bietet eine komfortable Parkfläche für zwei PKW (ca. 7 m Einfahrtstiefe; ca. 5 m breit). Das von einem Gartenbauarchitekten geplante Grundstücksareal ist liebevoll und vielfältig bepflanzt. Für Kinder steht eine Rasenfreifläche zum Spielen unter freiem Himmel zur Verfügung. Die Haus-/Carportzufahrt, sowie der Terrassenbereich und die Gartenwege sind mit Basaltpflaster angelegt.
Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die saubere und gepflegte Immobilie kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem eindrucksvollen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dermbach. Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichenungen!
Fazit zur Immobilie: Hochwertige Ausnahmeimmobilie mit imposantem Wohnambiente. Das Haus bietet Familien mit bis zu 4 Kindern ca. 196 qm Wohnfreiraum zum Genießen und Wohlfühlen. Die Immobilie ist aufgrund der stilvollen Fachwerkarchitektur und dem individuellen Wohnambiente ein Liebhaberobjekt für Menschen, die eine moderne Wohnatmosphäre im Landhausstil lieben und schätzen.
Als hochwertiges Ausstattungsmerkmal des Hauses ist u.a. der Kachelofen zu nennen, mit dem nahezu das gesamte Haus in der kalten Jahreszeit beheizt werden kann. Der Primärenergieverbrauch des Hauses ist unter Berücksichtigung des Baujahres exzellent.
Das hochwertig erbaute und zum Wohnhaus stilvoll passende Carport bietet eine komfortable Parkfläche für zwei PKW (ca. 7 m Einfahrtstiefe; ca. 5 m breit).
Die schöne Einbauküche kann als Bonus-Leistung im Haus verbleiben.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.03.2017
- Energieausweis gültig bis 21.03.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
