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Wohnidylle im Westerwald
Freiraum
Weitblick Richtung Süden
Bevorzugte Wohnlage
Sonnige Südseite
Schönes Wohnumfeld
Geschützter Gartenbereich
Ruhelage
Hauseingangsbereich mit Garage
VERKAUFT! Erstklassiges Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung in sonnig-schöner Ruhelage.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 56414 Salz
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 256 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 81 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 138
- Provision 4,76 %
Immobilie
Top gepflegtes Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung in sonnig-schöner Ruhelage mit hochwertigem Wohnraumambiente. Ideal als Mehrgenerationenhaus bewohnbar. Perfekt zum "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach oder als komplettes Mietobjekt, so wie aktuell genutzt. Das harmonisch gestaltete Objekt bietet Ihnen vielfältige, individuelle Nutzungsoptionen und beste Wertsubstanz im Hinblick auf Kapitalanlage und Altersabsicherung. Die nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit direkter Balkonanbindung und Fernblick, beeindrucken durch eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Die ansprechende architektonische Aussengestaltung lässt bereits die durchdachte und harmonische Wohn- und Nutzflächenaufteilung erahnen. Da die Immobilie von einem Handwerksprofi für Eigenutzung geplant, erbaut und gestaltet wurde, finden Sie vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss zahlreiche qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale, welche das Haus zu einer Aussnahmeimmobilie unter den Zweifamilienhäusern mit Einliegerwohnung machen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Hochwertigkeit und den Gestaltungs- und Ausstattungsmerkmalen des Hauses.
Das massiv erbaute, zweigeschossige Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus überzeugt durch drei individuelle "Wohnwelten" mit unterschiedlich großen Wohnflächen: Erdgeschoss (100,38 qm) mit Süd-Balkon und Gartenzugang, Dachgeschoss (88,68 qm) mit Südbalkon, Kellereschoss (67,82 qm) mit Süd-Terrasse. Während die Ergeschoss-Wohnung mit schönem Südbalkon und direkten Zugang in den hinteren, geschützten Gartenbereich eine kleine Lebensoase darstellt, bietet Ihnen das Dachgeschoss eine ganz eigene lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit traumhaftem Fernblick von dem Südbalkon auf die idyllische Landschaft. Das Untergeschoss mit einem ca. 24 qm Wohnraum und Terrassenausgang kann perfekt als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.
Lage
"Stets von der Sonn' beschienen – nach Süden zugeneigt – ein herrlich Fleckchen Erde, das sich dem Wanderer zeigt. Weit grüßt die alte Kirche ins Nassauische Land – seit Hunderten von Jahren hat sie im Dorf bestand“. So beschreibt Heimatdichter Günther Weimer den besonderen Charme von Salz.
Das gepflegte, sehr saubere Zwei- bis Dreifamilienhaus begeistert Familien, Ruhesuchende und Menschen mit höheren Wohnraumanspüchen. Das ruhige, familien- und kinderfreundliche Wohnumfeld in sonniger Südlage lässt die Herzen aller Eltern höher schlagen! Kinder, Naturliebhaber und Wanderer können direkt von der Haustür aus die herrliche Landschaft erkunden. Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen Flurwege, die Sie entlang von landwirtschaftlichen Flächen in die nahegelegenen Wälder führen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von weiteren schönen, gepflegten Häusern. Die Zufahrtsstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, auf der Kinder bei entsprechender Achtsamkeit, nahezu gefahrlos spielen können.
In der Nähe westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn und Hennef (Sieg) verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa 13 Kilometer entfernt. Der nächstgelegenen ICE-Bahnhof ist in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieses hochwertigen Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung sind qualitativ gehoben und erfüllen anspruchsvolle Erwartungen hinsichtlich Wohnraumatmosphäre und harmonischer Gesamtgestaltung. Nahezu alle Böden sind gefliest. Die Treppenbereiche und allgemein zugänglichen Flure sind mit einem Strukturputz gestaltet. In einigen Wohnräumen befinden sich erstklassig gestaltete Stuckdecken. Die furnierten Holztüren integrieren sich geschmackvoll in das Gesamtambiente. Die isolierverglasten Dreh-Kipp Kunststoff-Fenster befinden sich in einem gepflegten Top-Zustand.
Besonders schön ist der geschützte hintere Gartenbereich mit Gartenhaus und Rasenfreifläche für gesellige oder geruhsame Stunden des Tages. Grillmeister werden diese von der Erdgeschossebene direkt zugängliche Fläche besonders lieben und schätzen. Eltern können hier ihren Kindern sicheren Freiraum zum Spielen und Toben schenken, da dieser Gartenbereich von der Garage und Hecken eingerahmt wird.
Raumflächen-Überblick:
Erdgeschoss (100,38 qm): Wohnen (24,34 qm), Essen (10,30 qm), Küche (10,31 qm), Eltern (15,58 qm), Kind (11,85 qm), Bad/WC (7,56 qm), WC (1,60 qm), Abstellraum (1,48 qm), Diele (12,61 qm), Flur (2,63 qm), Balkon (2,11 qm)
Dachgeschoss (88,68 qm): Wohnen (22,03 qm), Küche (14,08 qm), Eltern 13,70 qm), Kind (11,72 qm), Bad/WC (8,61 qm), WC (2,87 qm), Abstellraum (1,54 qm), Diele (9,28 qm), Flur (2,63 qm), Balkon (2,22 qm)
Untergeschoss (67,82 qm): Wohnen (24,34 qm), Schlafen (18,17 qm), Küche (7,10 qm), Dusche/WC (4,90 qm), Diele (8,02 qm), Flur (2,76 qm), Terrasse (2,53 qm)
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihre ganz individuellen Fragen zu diesem top gepflegten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher und sonniger Ruhelage. Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil für Sie sieben Tage die Woche persönlich erreichbar: 0170-9988979.
Gesamtbeurteilung: Das top geflegte Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus ist eine seltene Kaufgelegenheit für große Familien (Mehrgenerationenhaus) und Kapitalanleger auf der Suche nach Fläche und Werthaltigkeit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und dem individuellen Wohncharakter des Hauses, sowie den alternativen Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mietobjekt etc.).
Es besteht keinerlei Renovierungsstau, ebenso bedarf es keiner Modernisierungmaßnahmen! Das Objekt ist perfekt dafür geeignet, auch weiterhin als Mietobjekt genutzt zu werden. Für große Familien bietet das Haus Freiraum zum Wohlfühlen und Genießen. Ideal auch als Dreigenerationenhaus bewohnbar!
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
