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Ca. 199 qm Wohnfreiraum mit Einliegerwohnung
Attraktive Gesamtanmutung
Familienoase in Fernblick-Ruhelage
Doppelgarage mit unterkellertem Werkraum
Ruhelage am Ende der Anliegerstraße
Ca. 35 qm Südbalkon mit herrlicher Aussicht
Sonnige und erhöhte Wohnlage
Komplette Aussenwand-Isolierung mit Verklinkerung
Rückseite Garagengebäude mit Werkraum
Terrassenbereich der Einliegerwohnung
Stilvoll-schönes ca. 32 qm Großraumambiente
Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung
Helle Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen
Balkonausgang
Küche mit Esszimmer-u. Dielenanbindung
Essbereich mit Balkonausgang
Helles Bad mit Dusche und Eckbadewanne
Bad mit Doppelwaschbecken
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
Ca. 23 qm großes Kinder-/Gästezimmer
2. Kinderzimmer oder Homeoffice
Hochwertige u. harmonische Gesamtgestaltung
Zugang Elternschlafzimmer
Ca. 19 qm großes Büro mit Gartenausgang im KG
Einliegerwohnung mit Terrassenausgang
Attraktive Einliegerwohnung für Singles u. Paare
Ca. 15 qm großer Wirtschaftsraum im KG
Neue Viessmann Gasheizung 2018
Hochwertiges EFH in schöner Ruhelage
VERKAUFT! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. ANLAGE-Objekt!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 57567 Daaden
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Grundstück ca. 960 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 598
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Bitte beachten: Der Kauf der Immobilie ist nur unter der Bedingung möglich, dass die aktuellen Eigentümer die Immobilie künftig als Mieter bewohnen können. Ein Erwerb zur sofortigen Eigennutzung wird nicht angeboten! Daher erfolgt der Verkauf der Immobilie vorzugsweise an einen privaten Kapitalanleger / Investor.
Hochwertig erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in "sonniger" Aussichts-Ruhelage. Die gepflegte Immobilie bietet ca. 199 qm Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine vorbildliche Bausubstanz mit gehobener Ausstattung und energetisch vorbildlicher Fassaden- und Dachisolierung. Das Wohngebäude und das angrenzende Garagengebäude bilden eine harmonische Gebäudeeinheit mit attraktiver Fassadenverklinkerung. Die in 2018 neu installierte Viessmann Gas-Zentralheizung garantiert in Verbindung mit der Fußbodenheizung einen erstklassigen Wärmekomfort.
Als Wohnraum-Highlight begeistert das ca. 61 qm Großraumambiente des offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kaminzimmers im Erdgeschoss. Die Wohnraumatmosphäre ist lichtdurchflutet und wird von der stilvoll-eindrucksvollen Echtholzdecke und den hochwertigen Fliesen geprägt. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den ca. 35 qm großen und teilüberdachten Südbalkon mit direkter Gartenanbindung. Von diesem großflächigen "Aussenwohnzimmer" offenbart sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick auf das Daadener Land. Zugleich bietet Ihnen die ruhige Lage des Hauses ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnraumaufteilung sowie die Größe der Räume ist modern und zeitgemäß und bietet auch Familien mit Kindern reichlich Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad: ein Elternschlafzimmer (ca. 19 qm) mit hellem Bad en Suite (ca. 15 qm), sowie ein ca. 22 qm und 11 qm großes Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 19 qm Homeoffice-Raum mit Gartenzugang. Die kleine Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenfläche bietet Singles und Paaren ein charmantes Wohnambiente.
Das hochwertige Garagengebäude ist voll unterkellert (Werkraum/Lagerraum). Zwischen beiden Gebäuden besteht mit dem umlaufenden Hausbalkon und der Überdachung eine geschützte Freifläche mit Zugangsbereiche in den Garten. Die Aussenanlage ist pflegeleicht mit Rasenfreiflächen und Terrassenflächen angelegt. Der untere Teil des ca. 960 qm großen Grundstücks (Hanglage) wird aktuell nicht genutzt (Naturgrundstück; Bewuchs mit Sträuchern und Bäumen).
Es besteht aktuell kein offensichtlicher Investitions-, Renovierungs- oder Verschönerungsbedarf. Die Immobilie ist von den Eigentümern vorbildlich gepflegt.
Lage
Das Anwesen "thront" in erhöhter Panorama-Lage am Ende einer Anliegerstraße (keinerlei Durchgangsverkehr, großer Wendebereich, Parkmöglichkeiten) und schenkt dadurch zusätzlichen Wohnwert. In dem familienfreundlichen Wohnumfeld befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. Am Ende der Anliegerstraße stehen im Bereich des Wendeplatzes nur zwei weitere Einfamilienhäuser.
Das "sonnige", ca. 960 qm große Grundstück hat Hanglage, so dass Sie aus den Hauptwohnräumen des Hauses und von dem großen Süd-Balkon einen unverbaubaren Ausblick genießen können. Die Durchfahrtsstraßen von Daaden sind weder zu sehen noch zu hören. Des Weiteren befinden sich weder Hochspannungsleitungen noch Windräder in Sichtweite.
Nur ca. 200 m vom Haus entfernt gelangen Sie auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie die herrliche Naturlandschaft des Westerwaldes täglich neu erkunden und genießen können. Saubere Landluft, weitläufige Wälder und eine vorbildliche Infrastruktur prägen die Region. Die Verbandsgemeindestadt Daaden bietet auch Familien mit Kindern und älteren Menschen reichlich Lebensqualität und Komfort (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomie, Schwimmbad etc.). Vom Haus aus erreichen Sie die Stadtmitte fußläufig in ca. 10 min.
Die Autobahnanschlussstellen Haiger/Burbach und Wilnsdorf sind von Daaden aus schnell erreicht.
Ausstattung
Neben der eindrucksvollen Lage und der erstklassigen Bausubstanz beruht die Werthaltigkeit dieser Lebensoase auf einer hochwertigen Ausstattung. Die attraktive Gesamtanmutung des 1987 erbauten Einfamilienhauses und des angrenzenden Garagengebäudes lässt bereits die Wohnqualität erahnen. Das Wohngebäude verfügt bereits über eine Aussenwandisolierung. Die hochwertige Fassaden-Verklinkerung hat stilvollen Landhauscharakter. Die Immobilie überzeugt ebenso mit einer umfassenden Dachisolierung, so dass auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Wohnklima in dem ausgebauten Dachgeschoss gegeben ist. Die in 2018 neu installierte Viessmann Gaszentralheizung bietet mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss einen energetisch wünschenswerten Wärmekomfort.
Die ca. 199 qm Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet auch für Familien mit Kindern komfortablen Wohnfreiraum. Die charmante Einliegerwohnung mit separaten Hauseingangsbereich und überdachter Terrasse befindet sich auf Kellergeschossebene. Die gemütliche Wohnung ist ideal für Singles oder Paare mit wenig Wohnraumbedarf. Die Ausstattung der Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt (Echtholztüren, Bodenfliesen, Echtholzdecke im alpenländischen Stil). Das ca. 61 qm Großraumambiente des offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kaminzimmers erfüllt moderne Wohnansprüche. Im Wohnzimmer/Kaminzimmer besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Die Wohnraumatmosphäre ist lichtdurchflutet. Die stilvoll-schöne Deckengestaltung und die matt-braunen Fliesen vermitteln einen modernen Landhauscharakter mit freundlich-warmer Wohnkulisse. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den ca. 35 qm großen, teilüberdachten Südbalkon mit direkter Gartenanbindung. Der Balkon verläuft über Eck ums Haus bis zu dem Garagengebäude.
Die Wohnflächenaufteilung ist vorbildlich, insbesondere auch für Familien mit zwei Kindern. Zusätzlich zu dem Elternschlafzimmer (ca. 19 qm) mit hellem Bad en Suite (ca. 15 qm), befinden sich im Dachgeschoss ein ca. 22 qm und ein 11 qm großes Kinderzimmer. Des Weiteren ist im Kellergeschoss ein ca. 19 qm großes Homeoffice mit Gartenzugang vorhanden. Der ca. 15 qm große Wirtschaftsraum, in dem auch die neuwertige Gas-Zentralheizung installiert ist, verfügt über zwei Zugänge (Hauptwohnung bzw. Einliegerwohnung). Des Weiteren bietet ein Kellerraum mit Aussenzugang Nutz- und Lagerfläche.
Das attraktive Garagengebäude bietet Platz für zwei große PKWs. Das Gebäude ist voll unterkellert und kann ideal als Werkraum oder Lagerraum dienen. Garagengebäude und Wohngebäude bilden aufgrund der einheitlichen Fassadengestaltung eine attraktive Gebäudeeinheit. Zwischen beiden Gebäuden besteht eine überdachte und windgeschützte Fläche mit Anbindung in den Vorgarten bzw. zu dem Werk-/Lagerraum des Garagengebäudes. Zusätzlich zu den Garagenstellplätzen besteht Parkraum vor den Garagen und am Haus.
Die sonnige Süd-Ausrichtung des Hauses bietet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an. Das pflegeleicht angelegte Hanggrundstück bietet einen unverbaubaren Ausblick. Der untere Bereich des 960 qm Grundstücks ist nicht als Gartenfläche angelegt und kann nach individuellen Vorlieben gestaltet werden (aktuell "Naturfläche" mit Sträuchern und Bäumen).
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder 02741-9757190.
Bitte beachten: Der Kauf der Immobilie ist nur unter der Bedingung möglich, dass die aktuellen Eigentümer die Immobilie künftig als Mieter bewohnen können. Ein Erwerb zur sofortigen Eigennutzung wird nicht angeboten! Daher erfolgt der Verkauf der Immobilie vorzugsweise an einen privaten Kapitalanleger / Investor.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Werthaltigkeit und den aussergewöhnlichen Gegebenheiten dieses attraktiven Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Rechtliches
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
