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Wohnwert && Freiraum
Freiraum-Ruhelage
T-Grundriss-Architektur
Stilvolle Gestaltungsharmonie
Zufahrtsseite
Exklusive Architektur
Imposante Giebel-Rückseite
Kaminzimmer OG
Großraum-Küche EG
Komfort-Bad
Moderne Badgestaltung
Lichtdurchflutete Räume
Edle Flurgestaltung OG
Stilvolle Wohlfühlatmosphäre
Ausblick aufs Grundstücksareal
Grandioses Raumambiente
Einlieger-Seitenflügel
Optional: Weideland!!!
VERKAUFT! Landhaustraum mit exklusivem Wohnambiente. Ruhelage. Freiraum für Tierhaltung.
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 57489 Drolshagen
- Kaufpreis 1.275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 460 m²
- Grundstück ca. 18.000 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 2008
- Nutzfläche ca. 350 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 401
- Provision 3,92 %
Immobilie
Luxuriöser Landhaustraum mit exklusivem Wohnambiente. Absolut neuwertig – Erstbezug! Auf ca. 460 qm Wohnfläche offenbart sich Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die harmonisch-moderne und zugleich stilvoll-hochwertige Gesamtgestaltung prägen den edlen Landgutcharakter des Objektes. Das bautechnisch und energetisch optimierte Wohngebäude mit zwei getrennten Wohnbereichen wurde 2008, auf einem ca. 18.000 qm Grundstücksareal mit idyllischem Bachlauf, in landschaftlich schöner Ortsrand-Ruhelage, erbaut. Zur Pferde- oder Rinderhaltung besteht eine Pachtoption für ca. 22 ha direkt angrenzendes Weideland.
Das im Fachwerkdesign erbaute Liebhaberobjekt erfüllt höchste Qualitäts- und Wohnansprüche und garantiert Ihnen einen imposanten Lebens-Freiraum mit Wohlfühlatmosphäre. Das in T-Grundrissform realisierte Haus begeistert mit seinem lichtdurchfluteten Großraumambiente und exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Die Fachwerk verglaste Giebelseite in Süd-West Richtung schenkt dem ca. 67 qm großem Kamin-Wohnraum ein atemberaubendes Panoramaambiente. Die Gesamtwohnfläche des Hauses unterteilt sich auf das "Haupthaus" und den separat bewohnbaren Seitentrakt mit hochwertiger Wohneinheit für Familienangehörige oder anspruchsvolle Mieter. Das Gebäude erfüllt höchste bautechnische und energetische Ansprüche und wurde bis ins Detail mit akribischer Hingabe gestaltet.
Die alternativen Nutzungsoptionen dieser exklusiven Lebensoase sind vielfältig. Menschen mit luxuriösem Wohnflächenbedarf bietet das Objekt einzigartige Räumlichkeiten zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Die landschaftlich schöne Ruhelage mit Natur-Panoramablick garantiert zusätzliche Lebensqualität. Zugleich besteht eine geniale verkehrstechnische Anbindung. Mit 350 qm top gestalteter Nutzfläche im Wohngebäude und einem Hallen-Nebengebäude, in der sich u.a. die eigene Hackschnitzel-Heizanlage befindet, bietet Ihnen das Anwesen nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebensträume.
Lage
Das exklusive Landgut befindet sich in absoluter Ortsrand-Ruhelage in schönster Naturlandschaft. Mit nur einem direktem Nachbaranwesen ist ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Pferdeliebhabern und Hobby-Landwirten bietet das Grundstücksareal u.a eine ebene Freifläche in etwas erhöhter Lage (mit Panorama-Weitblick), die sich für die Erbauung von Stallungen anbietet. Weitere ca. 22 ha zusammenliegende, top gepflegte Grünlandflächen direkt angrenzend können bei Bedarf vom Hauseigentümer gepachtet werden. Die Außenanlagen und das Gartenareal wurden landschaftsbaulich noch nicht gestaltet und begrünt.
Das Objekt begeistert nicht nur mit seiner landschaftlich reizvollen Ruhelage, sondern auch durch die geniale verkehrstechnische Anbindung zur A45. Nach nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie bereits die A 45. Das herrliche Anwesen bietet sich daher auch exzellent für Berufstätige an, welche in den nahe gelegenen Ballungsräumen aktiv sind, zugleich aber für sich und die Familie eine Lebensoase in ländlich-ruhiger Region suchen.
Die Exposé-Fotos vermögen es leider nicht annähernd, die Faszination und die Werthaltigkeit dieses exklusiven Immobilienanwesens zu vermitteln. Sie sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.
Ausstattung
Die absolut neuwertige und exklusive Lebensoase erfüllt stilvoll-luxuriöse Ausstattungs- und Ambiente-Wünsche. Das bautechnisch und energetisch optimierte Gebäude ist eine einzigartige Wohnimmobilie für anspruchsvolle Familien und Individualisten. Das luxuriöse Landgut garantiert Ihnen eine imposante Wohnatmosphäre mit zahlreichen Highlights. Das ca. 67 qm große Kamin-Wohnzimmer mit Panoramablick und die ca. 28 qm Ess-Küche mit Kamin bieten ein emotionales Wohnraumambiente der Extraklasse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der faszinierenden Wohnwelt dieser stilvoll-modernen Luxus-Immobilie! Alle Wohnbereiche sind hochwertig gefliest und besitzen Fußbodenheizung. Die beiden großen Kamine im EG und OG des Haupthauses schenken stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre an den kühleren Tagen des Jahres. Vom EG führen zwei repräsentative Treppen in die komfortable Wohnwelt des Obergeschosses mit u.a. zwei exklusiven Bädern. Die Fachwerkverglasung der Giebelseite und die gigantische Terrassenüberdachung prägen die eindrucksvolle Architektur mit herrlicher Terrassen-/Gartenanbindung.
Neben den 18 Komfort-Wohnräumen und zahlreichen Nutzräumen, bietet Ihnen der phantastisch ausgebaute Dachboden zwei weitere Großräume mit gigantischen 160 qm Fläche und Freiraum für Hobby, Arbeit und Mehr! Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die leistungsstarke, moderne Hackschnitzel-Heizanlage, die sich in einem großen Hallen-/Nebengebäude befindet. Das Hallengebäude verfügt u.a. über drei hohe Zufahrts-Rolltore und bietet reichlich Nutzfläche und auch Parkraum für große Farzeuge.
Das ca. 18.000 qm große Grundstücksareal verfügt über eine erhöht liegende, eben Freifläche, von wo aus Sie einen faszinierenden Ausblick auf das Gesamtanwesen und die schöne Landschaft haben. In diesem Bereich können Stallungen für die Haltung landwirtschaftlicher Tiere realisiert werden.
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem exklusiven Immobilienanwesen in schönster Naturlandschaft. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Für Ihre Anfrage auch an Wochenenden unter der Mobilnummer 0170-9988979 erreichbar. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie aussagekräftige Bauzeichnungen wünschen.
Einziehen – Wohlfühlen – Genießen:
Absolut neuwertiges (Erstbezug) einzigartiges Anwesen im repräsentativen Landhausstil mit faszinierendem Wohnambiente und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen. Die auf einem ca. 18.000 qm großem Grundstücksareal (mit idyllischen Bachlauf) erbaute Lebensoase erfüllt repräsentative Freiraum- und Wohnansprüche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlichen Wohnwert dieses stilvoll Liebhaberobjektes in landschaftlich großartiger Ortsrand-Ruhelage. Der imposante Haupttrakt des Gebäudes bietet Ihnen eine gigantische Wohnatmosphäre zum Leben und auch Arbeiten. Im Seitentrakt befindet sich eine gleichsam luxuriöse und komfortable, zusätzliche Wohneinheit.
Pferdeliebhabern und Hobby-Landwirten bietet das Grundstücksareal eine ebene Freifläche zur Erbauung von Stallungen. Weitere ca. 22 ha gepflegte Grünlandflächen direkt angrenzend können zusätzlich vom Hauseigentümer gepachtet werden. Die Außenanlagen und das Gartenareal wurden landschaftsbaulich noch nicht gestaltet und begrünt.
In einem großen Hallen-Nebengebäude befindet sich ein eigenes Hackschnitzel-Heizkraftwerk! Der Energieausweis bestätigt der Immobilie einen absoluten Bestwert.
Trotz ländlicher Ruhelage besteht eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung. In nur ca. 5 Fahrminuten befinden Sie sich auf der A45.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 10.10.2013
- Energieausweis gültig bis 09.10.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
