.svg)
Repräsentative Landhausvilla
Repräsentative Landvilla
Alleinlage+Weiden+Wald
Trainingshalle
Ehemaliges Arabergestüt
Zufahrt / Birkenallee
Hochwertige Außenanlage
Exklusive Gesamtgestaltung
Wohlfühlatmosphäre
Villa mit Stallanbindung
Büro-/Wohnnebengebäude
Außenpool
Wasserlandschaft
Helle Wohlfühlatmosphäre
Offenes Großraumambiente
Neuwertige Küche
Specksteinofen
Sauna
Eltern-Schlafzimmer
Neu gestaltetes Bad
Kinderparadies
Leben mit Pferden
VERKAUFT. Leben mit Pferden. Exklusive Lebensoase in Alleinlage mit Gestütsstallungen und Halle.
Eckdaten
- Lage 74613 Öhringen
- Kaufpreis 1.850.000,00 €
- Grundstück ca. 40.240 m²
- Baujahr 1987
- Gesamtfläche ca. 1.657 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 406
- Provision 4,76 %
Immobilie
Das luxuriöse Anwesen in landschaftlich reizvoller Alleinlage ist eine pure Lebensoase, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum garantiert. Als repräsentatives Hofgut mit klassisch herrschaftlicher Landvilla, einem Gestütsstall und einer großen Bewegungshalle, erfüllt die Immobilie anspruchsvolle Wohn- und Lebenswünsche.
Der imposante Wohnsitz wurde 1987/88 auf alten Grundmauern (aus ca. 1949) hochwertig erbaut, 2008 umfassend renoviert und in den letzten Jahren kontinuierlich weiter modernisiert. Das Objekt bietet einzigartige Lebensoptionen, insbesondere auch für ein Leben mit Pferden. Der Ausnahmecharakter der Immobilie wird von der phänomenalen Alleinlage und dem harmonisch-stilvollen Gesamt-Gebäudekomplex, bestehend aus Wohnhaus, Gestütsstall und Halle, geprägt. Neben der eindrucksvollen Grundrissarchitektur, begeistert die exzellente Ausstattung sowohl der Wohnbereiche, als auch der Stallanlage mit angrenzender Trainingshalle. Natur- und Pferdeliebhabern offenbart sich bereits auf der Zufahrt durch die Birkenallee eine Traumkulisse zum Wohlfühlen und Glücklichsein.
Alle Gebäude sind in massiver, solider Bauweise erstellt und klassisch gestaltet (Ziegel-Hohlblocksteine; verputzt). Der Wohnbautrakt bietet ca. 303 qm Wohnfreiraum. Zusätzlich steht ein wunderschönes, in 2013 neu erbautes Wohnblockhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das anspruchsvoll erbaute Stallgebäude vermittelt edlen Gestütscharakter und bietet 14 komfortable Pferde-Boxen. Die direkt angebundene Halle bietet mit einem Grundmaß von ca. 15 m x 27 m komfortable Trainingsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ferner stehen eine Reiterstube und weitere Wirtschaftsräume zur Verfügung.
Wohn- und Stallgebäude bilden eine harmonische Einheit, mit dem Immobilien-Charakter eines klassisch herrschaftlichen Wohnsitzes. Die stilvolle Wohnatmosphäre im Erdgeschoss wird von einem offen gestalteten Wohnambiente mit freien Naturblick und schönem Specksteinofen geprägt. Das Gartenareal wurde in den letzten beiden Jahren neu gestaltet und bietet nun eine wunderschöne Wasserlandschaft mit Schwimmbereich. Ebenso erhielten die großen Terrassenbereiche eine attraktive Neugstaltung.
Lage
Das im Stile eines klassisch herrschaftlichen Hofgutes erbaute Anwesen befindet sich in unverbaubarer Alleinlage mit herrlichem Ausblick in die reizvolle Naturlandschaft. Der luxuriöse Gesamtcharakter der Immobilie wird u.a. von der attraktiven Alleinlage bestimmt. Der Waldbestand an der Ost- und Südgrenze des 4 ha großen Grundstücksareals schirmt die Landstraße ab und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle. Die asphaltierte Hof-Zufahrt durch die schöne Birkenalle (ca. 30 Birken) lässt bereits den Ausahmecharakter der Immobilie erahnen. Die Grundstücks-Einfahrt ist mit einem Elektro-Tor gesichert. Das Anwesen ist nahezu komplett eingezäunt. Die Gesamtansicht des Gebäudekomplexes, bestehend aus Wohngebäude, Pferdestallung und Trainingshalle ist repräsentativ und eindrucksvoll. Von allen Standorten des Grundstücks können Sie einen freien Weitblick in die Natur genießen.
Die perfekte Lage des Gebäudekomplexes innerhalb des Grundstücks garantiert Ihnen aus den Wohnbereichen einen traumhaften Weitblick auf das Eigenland und die angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen. Bei zusätzlichem Weidelandbedarf, können ggf. angrenzende Flächen gepachtet werden. Das Anwesen bietet Gestütsatmosphäre und ist vorbildlich funktionell gegliedert, mit Trennung des Wohnbereichs zum Stallgebäude.
Das herrschaftlich wirkende Hofgut liegt nur. ca. 5 km nördlich von Öhringen. Die beiden nächsten Nachbarn liegen ca. 500 m bzw. 3 km entfernt (ein Bauernhof bzw. das Wellnesshotel und der Golfplatz in Friedrichsruhe). Mit dem Autobahnkreuz E50 / E41 besteht eine verkehrstechnische Topanbindung. Aufgrund der erstklassigen Autobahnanbindungen bietet sich das luxuriöse Hofgut auch als Familienwohnsitz für geschäftlich überregional tätige Unternehmer an.
Ausstattung
Das Wohnambiente wird von anspruchsvollen Ausstattungsmerkmalen und einer modernen Atmosphäre geprägt. Die offene Wohnraumgestaltung garantiert ein stilvoll-exklusives Wohnempfinden. Das Kamin-Wohnzimmer mit großem Specksteinofen, sowie die neue Einbauküche bieten reichlich Wohnkomfort. Die herrlichen Parkettböden im Erdgeschoss wirken edel und stilvoll passend zu den modenen Wohnakzenten. Die am Wohnzimmer anschließende ehemalige Schwimmhalle wurde zu einem lichtdurchfluteten Wohn-/Kinoraum mit direkter Gartenanbindung umgestaltet. Die neu angelegte Garten-„Wasserlandschaft" mit Schwimmbad fügt sich harmonisch in die Naturidylle. Für weitere genussvolle Stunden befindet sich eine Sauna und ein Weinkeller im Haus.
Sowohl das Wohnhaus (im Stile einer herrschaftlichen Landvilla erbaut) als auch die Pferdestallungen (Gestütscharakter), wurden 1987/88 in Massivbauweise erstellt. Die Walmdachkonstruktion ist über dem Wohnbereich gedämmt. Die Elektroleitungen wurden im Rahmen umfassender Renovierungen in 2008 im Wohnbereich erneuert. 2014 wurde eine großflächige Thermosolaranlage/Photovoltaikanlage neu installiert. Das Hofgut verfügt über einen eigenen Brunnen und eine autarke Wasserversorgung. Das Abwasser ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Ein Specksteinofen bietet Wärmekomfort für nahezu die gesamte Erdgeschossebene.
2013/14 wurde ein stilvolles Wohnblockhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche in etwas Distanz zum Haupthaus erbaut. Der großräumige Stall-Dachraum (Stahlbetondecke) bietet reichlich Lagerraum und wohnliches Ausbaupotential. Die 14 komfortablen Pferdeboxen verfügen über gemauerte und verputzte Trennwände und vermitteln ein edles Gestütsambiente. Die beheizbare Reiterstube hat einen separaten Zugang und ist mit einem Kaminofen beheizbar. Aus dem stilvollen Stallbereich gelangen Sie direkt in die ca. 15 m x 27 m große Trainingshalle. Ebenso besteht eine architektonisch harmonisch-schöne Anbindung von dem Wohnhaus und dem Stallgebäude. Die großflächigen Hofbereiche vor den Stallungen und dem Wohnhaus wurden 2012 komplett gepflastert. Die schöne Birkenallee-Zufahrt ist asphaltiert und der Grundstückszutritt über ein Elektrotor gesichert. Ferner ist eine moderne Sicherungsanlage installiert.
Sonstiges
Das luxuriöse Immobilieanwesen ist eine wahre Lebensoase für Pferde- und Naturliebhaber, sowie für Menschen, die einen repräsentativen Wohnsitz suchen, der Freiraum und Privatsphäre garantiert. Das Hofgut vermag individuell anspruchsvolle Lebenswünsche zu erfüllen. Die traumhafte Alleinlage und der moderne Gesamtgebäudekomplex im Stile eines klassisch herrschaftlichen Anwesens bestimmen die Exklusivität des Objektes. Aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung (E50 und E41) ist die Immobilie auch für beruflich überregional tätige Menschen ein perfekter Familienwohnsitz.
Das Hofgut wurde nach seinen umfassenden Renovierungen in 2008, in den letzten beiden Jahren nochmals hochwertig modernisiert. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aufgrund Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Unternehmerin ins Ausland. Wir bitte Sie um Verständis, dass zur Wahrung der Privatsphäre nur wenige Fotos von den Wohnbereichen gezeigt werden. Sie sind herzlich eingeladen, eine persönliche Einschätzung von der Einzigartigkeit der Immobilie während einer Besichtigung zu gewinnen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Ausnahmecharakter dieser 4 ha großen Traumimmobilie mit herrschaftlicher Landhausvilla, separatem Wohnblockhaus, Gestütsstallung und Halle. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem exklusiven Hofgut in wunderschöner Alleinlage. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Direkt-Kontakt: 02741-9757190 oder 0170-9988979.
Alle Immobilien-Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.04.2016
- Energieausweis gültig bis 27.04.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
