VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Anmutung

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HELD Immobilienwerte

Alsbergweg 4, 57518 Alsdorf

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Dipl.-Kfm. Klaus Peter Held

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VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Anmutung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 57614 Borod
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 705 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 30 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Bezugstermin Nach Absprache
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 1078
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Vollständig renoviertes und zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Gesamtanmutung und stilvollem Wohnambiente! Das umfassend neu gestaltete Landhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortslage mit Ausblick auf eine wunderschöne Naturkulisse der sympathischen Westerwald-Ortsgemeinde Borod. Das ca. 122 qm große Wohnambiente bietet Paaren und Familien mit bis zu zwei Kindern eine stilvoll-harmonische Wohnwelt mit gehobener Ausstattung. Die Landhaus-Immobilie vermittelt innen wie aussen eine neuwertige Atmosphäre mit eindrucksvollen Ausstattungsdetails. Ein Einzug ist je nach persönlichem Gestaltungsanspruch ohne Renovierungs- und Investitionsmaßnahmen möglich: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen.

Nicht nur das Wohngebäude sondern auch die Grundstücks- und Gartenflächen wurden neu gestaltet. Eine neue angelegte Garten-Terrasse (2022; Metallgeländer wird in Kürze montiert) mit angrenzender, ebener Rasenfreifläche bietet sonnige Freifläche und Privatsphäre. Die attraktive Aussenanmutung des Hauses wird von einem neuen Fassadenanstrich im Sommer diesen Jahres geprägt, sowie von neuwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenstern (2018) und einer neuen Haustüre (2018). Im Zuge der Kernsanierung und energetischen Modernisierung wurde die Elektroinstallation erneuert und eine neue Öl-Zentralheizung mit effizienten Heizkörpern installiert. Des Weiteren wurde das Haus mit intelligenter "Smart Home" Technologie ausgestattet, so dass u.a. die Heizkörpern optimal und komfortabel über "Smart Home" steuerbar sind. Die Photovoltaikanlage dient der energieeffizienten Warmwasserunterstützung. Zur modernen technischen Ausstattung des Hauses gehört u.a. auch eine Trinkwasseranlage mit Umkehrosmose, die jederzeit eine erstklassige Trinkwasserqualität garantiert. Für Home-Office Aktivitäten steht ein DSL-Internet-Anschluss zur Verfügung.

Nach dem Betreten des Hauses offenbart sich ihnen ein neuwertiges und stilvolles Wohnambiente. Im Erdgeschoss stehen ca. 63 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das ca. 23 qm große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und hochwertigem Eiche-Echtholz-Parkettboden bietet komfortablen Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Aus der ca. 14 qm großen Landhausküche (2018) können Sie einen herrlichen Ausblick genießen. Der benachbarte Raum (aktuell Büro) bietet sich auch ideal als Esszimmer mit Ausgang auf die neue Gartenterrasse an. Wie alle Wohnräume des Hauses wurde auch das Gäste-WC liebevoll gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 59 qm Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Hauptbad und ein Duschbad.

Lage

Die in idyllischer Landschaftslage gelegene Ortsgemeinde Borod (Westerwald-Kreis) gehört zu der Verbandsgemeinde Hachenburg. Es besteht aufgrund der Nähe zu der "Schloss-Stadt" Hachenburg (10 km) und der Kreisstadt Altenkirchen (8 km) eine vorbildliche Infrastruktur. In Borod selbst befindet sich eine Grundschule. Aufgrund dieser exzellenten Gegebenheiten ist die Immobilie gleichermaßen eine Lebensoase für Familien mit Kindern als auch für Stadtmenschen und Rentner auf der Suche nach einem ruhigen Wohnsitz in schöner, ländlicher Region. Eine bis zu 100 mbit buchbare Internetanbindung ermöglicht komfortable Homeoffice-Aktivitäten.

Borod ist eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft mit wunderschönen Waldgebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das insbesondere bei Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern beliebte Feriengebiet "Kroppacher Schweiz" liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sanfte Hügel und wunderschöne Täler mit Flussläufen prägen die eindrucksvolle Landschaft, die einer Schweizer Naturkulisse gleichen. Die wunderschöne Natur-Lage von Borod wird weder von Windrädern noch von Hochspannungstrassen oder stark befahrenen Straßen "gestört".

Das Einfamilienhaus befindet sich in etwas erhöhter Ortslage und ermöglicht einen freien Weitblick auf die angrenzende Naturlandschaft. Die 705 qm "sonnige" Grundstücksfläche bietet Privatsphäre und Gartenbereiche zum Entspannen und Genießen. Vom Haus aus gelangen sie nach nur wenigen Metern Fußweg auf wunderschöne Flur- und Waldwege, auf denen sie die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können.

Ausstattung

Die Ausstattung der in 2018 kernsanierten und modernisierten Landhaus-Immobilie ist in allen Bereichen hochwertig. Die energetische und technische Neugestaltung und Optimierung ist zeitgemäß bzw. entspricht dem Stand von 2018. Auf ca. 122 qm Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 63 qm, Dachgeschoss ca. 59 qm) offenbart sich ihnen ein top gepflegtes und stilvoll-harmonisches Wohnambiente. Die Elektro-Installation des Hauses wurde komplett erneuert und moderne "Smart Home Technologie" integriert (u.a. für effiziente Steuerung der Heizkörper). Im Rahme der energetischen Investitionen wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut sowie ein moderne Ölzentralheizung, neue Heizkörper und eine Photovoltaikanlage installiert. Aufgrund der umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht eine neuwertige Gesamtanmutung sowohl im Innen- als auch Aussenbereich.

Das Wohnambiente wird von zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails geprägt.
Wohnraum-Highlight ist das ca. 23 qm große Wohnzimmer mit wunderschönem Eiche-Echtholz-Parketboden und Kaminofen. Aus der ca. 14 qm großen Einbauküche gelangen sie in das Esszimmer (aktuell Büro) mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die Badbereiche beeindrucken mit hochwertiger Neugestaltung und exzellenter Ausstattung. Das ca. 9 qm große Bad offenbart eine moderne Atmosphäre mit hochwertiger Wellness-Badewanne und einer großen Dusche. Eine zweites Duschbad mit Wellness-Dusche ermöglicht Paaren das gleichzeitige Duschen bzw. bietet Kindern reichlich Komfort. Die Flächen- und Wohnraumaufteilung bietet bis zu drei Schlafräume (Elternschlafzimmer plus zwei Kinderzimmer). Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich auf Dachgeschossebene. Die Wohnräume bieten eine helle Wohnatmosphäre mit stilvoll-harmonischer Ausstattung. Die Gegebenheiten wirken neuwertig, super sauber und gepflegt, so dass ein Einzug ohne Renovierungsmaßnahmen möglich ist.

Im Zuge der Neugestaltung und energetischen Optimierung erhielt das Haus in 2018 u.a. dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustüre sowie eine Ölzentralheizung und effiziente Heizkörper. Die Warmwasserversorgung wird mit einer Photovoltaikanlage unterstützt, die hinsichtlich einer autarken Stromversorgung ausbaufähig ist. Eine Trinkwasseranlage mit Umkehrosmose sichert eine vorbildliche Trinkwasserqualität. Das Gebäude ist teilunterkellert (Keller-/Heizungsraum). Am Haus befindet sich ein separater Nutz-Raum, der Lagerfläche bietet und in dem sich die Kunststofföltanks befinden.

Auf dem 705 qm großen Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze (Carport- oder Garagenbau ist bei Bedarf möglich). Die Gartenflächen und die Zugangsbereiche zum Haus wurden neu gestaltet (Edelstahlhandläufe, Gehwegsbeleuchtung etc.). Die erst in diesem Sommer neu angelegte Gartenterrasse ist eine der attraktiven Ausstattungsdetails im Aussenbereich. Die Hausfassaden wurden diesen Sommer neu und fachmännisch vorbildlich gestrichen, so dass bereits die äussere Anmutung der Immobilie die stilvoll-schöne Wohnqualität im Haus erahnen lassen.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen:
Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held
Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190

Eine Präsentation der Immobilie finden Sie auf:
www.Held-Immobilienwerte.de

Hinweis: Nach Kenntnisstand des Eigentümers wurde das Gebäude in seiner jetzigen Form in den 80er Jahren erbaut / gestaltet. Das Mauerwerk im Kellergeschoss (Teilunterkellerung; Heizungsraum) dürfte ein älteres Baudatum haben.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keinerlei Haftung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 12.11.2022
Energieausweis gültig bis 11.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

VERKAUFT! Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Anmutung

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Rechtliches

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