Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57520 Kausen
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 223
  • Grundstück ca. 640
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 475
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertig anmutende und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktiver Einliegerwohnung in sonnig-schöner Ortsrand-Ruhelage. Die Immobilie begeistert mit ca. 223 qm lichtdurchfluteten Wohnfreiraum auf drei Wohnebenen. Die hochwertig ausgestattete und super gepflegte Immobilie ist ohne Investitionsbedarf bezugsfähig.

Es besteht eine vorbildliche Aufteilung der Gesamtwohnfläche. Die Wohnatmosphäre ist anspruchvoll und wird von großen, hellen Räumen geprägt. Es bestehen separate Eingangsbereiche für das Erdgeschoss und Untergeschoss, so dass die Immobilie auch ideal als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden kann.

Die Immobilie ist eine Lebensoase für Familien mit Kindern und bietet modernen Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Als Wohnraum-Highlight beeindruckt das ca. 40 qm große Wohnambiente von Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Die Anbindung an die Küche ist mit einem offenen Durchgang gestaltet. Auf Erdgeschoss- und Dachgeschossebene stehen je nach individueller Nutzung der Wohnflächen bis zu 4 Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Das attraktive Untergeschoss wurde bislang als komfortable Einliegerwohnung von der Familie bewohnt. Auch hier beeindruckt die helle und große Wohnraumatmosphäre des Wohnzimmers mit offen gestalteter Wohn-/Essküche (ca. 39 qm). Aus zwei der insgesmat drei Schlafzimmern im Dachgeschoss gelangen Sie auf den „Sonnen“-Balkon, der Ihnen einen grandiosen Weitblick ermöglicht!

Es besteht eine zeitgemäße Aussenwandisolierung des Hauses mit perfektionistischer Verklinkerung aller Fassaden. Des Weiteren ist das Dach hochwertig gedämmt. Die isolierverglasten Kunsstofffenster sind mit einer Extraverglasung ausgestattet, die zusätzlich Schall- und Sonnenschutz garantiert. Somit überzeugt die Immobilie mit einer exzellenten Energieeffizienz und geringen Energiekosten.

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. Im gesamten Haus befinden sich edle und harmonisch aufeinander abgestimmte Natursteinausstattungen (Böden, Treppen, Küchen, Bäder), welche die hochwertige Gesamtanmutung dieser Lebensoase zusätzlich prägen.

Die Grundstücks- und Gartenflächen sind attraktiv gestaltet und zum Teil mit einer Hecke eingefriedet. Der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und geschützte Spielfläche für Kinder. Es steht eine Hausgarage zur Verfügung. Der Zufahrtsbereich ist passend zu den Gehwegen und der Gartengestaltung gepflastert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sonnig-schöner Ortsrand-Ruhelage. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, anspruchsvoll und sehr gepflegt. Die Anliegerzufahrtsstraße wird nahezu nur von den Bewohnern der Nachbarschaft befahren (kein Durchgangsverkehr). Somit bietet die Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Aufgrund der herrlichen Süd-Südwest-Ausrichtung des Hauses besteht eine helle Wohnatmosphäre. Das Gartenareal bietet Ihnen an den schönen Tagen des Jahres ganztägigen Sonnengenuss. Der Dachgeschossbalkon begeistert mit einem faszinierenden Weitblick in die Landschaft. Weder Hochspannungsleitungen noch Windkraftanlagen befinden sich in Hausnähe.

Der Wohnort liegt in landschaftlich reizvoller Südlage und nur 3-5 Fahrminuten entfernt zu allen wünschenswerten infrastrukturellen Einrichtungen. Es besteht eine exzellente Bus-Anbindung auch für Schulkinder, die Grundschulen oder weiterführende Schulen in Elkenroth, Gebhardshain oder Betzdorf besuchen.

Vom Haus aus gelangen Sie nach nur ca. 100 m auf Wald- und Flurwege, auf denen Sie wandernd oder mit dem Rad die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu genießen können.

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Betzdorf garantiert eine erstklassige Bahnanbindung in Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstellen befinden sich in Freudenberg (A45) bzw. Dierdorf (A3); Fahrzeit beträgt ca. 30 min.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist in allen Bereichen, außen wie innen, gehoben. Die attraktive Aussenverklinkerung ist perfektionistisch gestaltet. Es besteht sowohl eine hochwertige Fassadendämmung als auch Dachdämmung. Die Dacheindeckung besteht aus versiegelten und Schmutz abweisenden, rötlichen Tonpfannen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit extra starkem Schall- und Sonnenschutzglas ausgestattet. Die Energiekosten des Hauses sind aufgrund der energetisch zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale gering. Für einen optimalen Wärmekomfort wurde eine Ölzentralheizung installiert. Der Kaminofen bietet bei Bedarf ein zusätzliches Wohlfühlklima, sowie ein stimmungsvolles Feuerambiente in dem großflächigen Wohn-/Esszimmer.

Die herrliche Sonnenlage des Hauses und die Fensterflächen garantieren ein lichtdurchflutetes Wohnraumambiente auf allen drei Geschossebenen. Die verputzten Wände harmonieren mit weißen Bodenfliesen und Granitflächen. Sowohl in den beiden Bädern im EG und DG, als auch in den Küchen im EG und UG befinden sich edle Natursteinausstattungen. Als hochwertiges Ausstattungsmerkmal ist u.a. die vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss einheitlich gestaltete Granittreppe (Farbe: kashmir white) zu nennen.

Das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit einer ca. 40 qm großen Raumkulisse, reichlich Tageslicht und weißen Bodenfliesen. Ebenso faszinierend ist auch die helle Großraumatmosphäre der offenen Wohn-/Essküche im Untergeschoss (ca. 39 qm). Aufgrund der separaten Eingangsbereiche des Hauses kann das Untergeschoss auch als eigenständiger Einliegerbereich bewohnt werden. Bislang wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus von einer Familie bewohnt.

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 83,94 qm; die Wohnfläche im DG ca. 66,57 qm; die Wohnfläche im UG ca. 73 qm. Aus zwei Schlafzimmern im DG gelangen Sie auf den Balkon (neuwertiges Geländer aus Edelstahl und Glas), von wo aus sich Ihnen ein grandioser Fernblick offenbart.

Es stehen insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Im EG befindet sich eine stilvoll schöne Einbauküche mit Essecke. Die schwarze Granit-Arbeitsfläche (Farbe: Impala Nero) der Einbauküche und der Granit-Esstisch (Farbe: Galaxy Star) sind handgearbeitet und aufeinander farblich abgestimmt. Die Bäder im EG und DG sind weiss gefliest. Die beiden Duschwandseiten der Dusche im EG sind mit einer durchgehenden Marmorplatte gestaltet. Das kleinere Bad im UG ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet.

Die sonnigen Gartenflächen sind liebevoll gestaltet und angelegt, u.a. mit blühenden Sträuchern und Gewächsen. Das mit einer Hecke eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und sicheren Freiraum für spielende Kinder. Im Bereich des „Grill“-Gartenhauses war bislang ein kleiner Nutzgarten angelegt.

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner für detaillierte Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem neuwertig anmutenden Einfamilienhaus in sonniger Ortsrand-Ruhelage. Aufgrund der komfortablen Gesamtwohnfläche von ca. 223 qm bietet die Immobilie auch Familien mit Kindern und Mehrgenerationenfamilien reichlich Wohnfreiraum zum Wohlfühlen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 13.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl
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