Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57518 Betzdorf
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 178
  • Grundstück ca. 829
  • Zimmer 8
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach interner Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 563
  • Provision 4,76%

Immobilie

Architektonisch eindrucksvolle Lebensoase in "sonniger" Ruhelage! Die bis ins Detail kreativ geplante und liebevoll gepflegte Immobilie bietet ca. 178 qm Wohnfreiraum zum Wohlfühlen. Das aussergewöhnliche Wohnambiente wird von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen geprägt. Sowohl anspruchsvolle Individualisten als auch Familien mit Kindern dürften von der harmonisch gestalteten Wohnwelt und den exklusiven Ausstattungsakzenten begeistert sein. Aus den Wohnbereichen und dem wunderschön angelegten Garten offenbart sich ihnen ein grandioser, unverbaubarer Fernblick. Die stilvolle Aussenanmutung des Hauses lässt bereits den attraktiven Wohncharakter und die einzigartige Innenarchitektur erahnen.

Die Immobilie "thront" in erhöhter Waldrand-Lage mit Weitblick über Betzdorf hinweg. Die eindrucksvolle Architektur fügt sich mit stilvollen Zwischenetagen harmonisch in die 829 qm große Grundstücksfläche. Die Wohnebenen sind über ein offen gestaltetes und lichtdurchflutetes Treppenhaus miteinander verbunden. Die aussergewöhnliche Wohnatmosphäre wird von dachhohen Wohnräumen und großen Fensterflächen geprägt. Die Eichenbalken eines ehemaligen, alten Hof-/Scheunen-Anwesens wurden kontrastreich und kreativ als Blickfang in das Wohnambiente integriert. Das separate Kaminzimmer ist mit einer stilvollen Fachwerkwand und einem imposanten Kamin ausgestattet. Ebenso beeindruckend ist die Wohnatmosphäre des ca. 32 qm großen Wohnzimmers. Die dachhoch gestaltete Raumkulisse sowie die Panoramafenster mit herrlichem Ausblick schenken der Wohnwelt einen ganz individuellen Charakter zum Wohlfühlen und Genießen. Aus dem Wohnzimmer gelangen sie durch eine stilvolle Fachwerk-Raumteilung in die nächste, leicht erhöhte Wohnebene bzw. in einen Büro-/Arbeitsbereich mit Terrassenausgang. Angrenzend befindet sich mit der ca. 26 qm großen Wohn-/Essküche ein weiteres Wohnraum-Highlight. Große Fensterfronten gewährleisten eine helle Tageslichtkulisse und einen freien Ausblick in das Gartenareal. Eine große Fensterfront-Schiebetüre bietet eine komfortable Anbindung des Esszimmers mit der überdachten Kamin-Terrasse (ganzjährig nutzbar). Die daran anschließende nicht überdachte Terrassenfläche bietet reichlich Sonne sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Aus der offenen Wohn-Essküche (Massivholz-Einbauküche mit Mittelkochfeld) führt eine breite Holz-Treppe durch das offen gestaltete Treppenhaus zu einem Galeriebereich. Von der kleinen Galerie hat mein einen attraktiven Ausblick ins dachhohe Wohnzimmer sowie einen herrlichen Weitblick auf die Region. Von hier aus führt die Treppe weiter in die Schlafräume und Bäder im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite sowie die zwei Kinderzimmer und das kleine Kinderbad bieten ebenfalls eine dachhohe und attraktive Innenarchitektur. Ingesamt stehen maximal vier Wohnräume als Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Auf der Eingangsebene befindet sich ein ca. 26 qm großer Wohnbereich mit eigenem Bad (Küchenanschlüsse ebenfalls vorhanden). Der freundliche helle Raum kann ideal als Jugendzimmer oder auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Des Weiteren befindet sich auf der untersten Etage ein Büro mit Tageslichtfenster, das alternativ auch als 4. Kinderzimmer dienen kann. In der etwas erhöhten Zwischenetage befinden sich ein Weinkeller, der Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum. Die Immobilie ist mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zu der gehobenen Ausstattung des Hauses gehört u.a. die Fußbodenheizung (Hauptwohnbereiche).

Die wunderschön gestaltete Gartenanlage bietet "blühende" Gartenbereiche (u.a. Lavendelfelder) sowie Rasen- und Spielflächen für Kinder. Die Sichtschutzbepflanzung entlang der Grundstücksgrenze bietet zusätzliche Privatsphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in faszinierend schöner und "sonniger" Ruhelage. Aus den Wohnbereichen und von den beiden Balkons können sie einen eindrucksvollen Fernblick genießen. Es besteht eine direkte Wald-Anbindung aus dem Garten heraus (mit Gartentor gesichert). Das 829 qm große Grundstück "thront" in höchster Baulage des Wohngebietes und bietet reichlich Privatsphäre und Naturkulisse. Das direkte Wohnumfeld ist hochwertig und familienfreundlich. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. Insbesondere Familien mit Kindern und anspruchsvolle Individualisten dürften von der aussergewöhnlichen Lage und den Gegebenheiten der Immobilie begeistert sein. Aus dem liebevoll angelegten Garten gelangen sie unmittelbar hinter dem Gartentor in das angrenzende Waldgebiet. Ein Waldpfad führt vom Grundstück aus zu einem nahe gelegenen Flur-/Waldweg. Naturliebhaber und auch Hundehalter dürfte die exzellente Lage besonders erfreuen. Auf den weitläufigen Wald- und Flurwegen können sie die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden. Kindern bietet das Gartenareal reichlich Freiraum und geschützte Spielflächen.

Die Hauszufahrtsstraße wird nahezu nur von den wenigen Anliegern / Nachbarn befahren. Schulen und Kindergärtner sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle für Familien infrastrukturell wünschenswerte Einrichtungen sind auch ohne PKW nach wenigen Minuten erreicht! Der Fußweg bis zur Stadtmitte beträgt ca. 10 min.
Es befinden sich keine Windräder oder Hochspannungstrassen in Haus-/Sichtnähe. Des Weiteren ist keinerlei Straßenlärm von Durchgangsstraßen zu hören.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses architektonisch eindrucksvollen Einfamilienhauses ist hochwertig. Die 1979 erbaute Immobilie ist in doppelwandiger Massivbauweise erstellt worden. Die Fassaden wurden in 2019 von einer Fachfirma neu gestrichen, so dass die äussere Gesamtanmutung neuwertig ist. Des Weiteren erhielten in 2019 alle Wohnräume einen Neuanstrich. Das bis ins Detail liebevoll gestaltete Anwesen ist vorbildlich gepflegt und ohne Renovierungsmaßnahmen bezugsfähig.

Das attraktive Wohnambiente wird u.a. von einer zum Teil offenen Innenarchitektur mit hohen Decken und großen Fensterfronten geprägt. Die Holz-Fenster aus dem Baujahr sind dreifach verglast. In den Hauptwohnbereichen und im Jugendzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Im großflächigen Wohnzimmer und im Jugendzimmer befinden sich zusätzlich Heizkörper. In den Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie im Büro sind ausschließlich Heizkörper installiert. Die Viessmann Gas-Zentralheizung (Modell Biferral) macht einen exzellenten Eindruck. Der imposante Kamin im urig-schönen Kaminzimmer bietet zusätzliche Heizkraft und ein stimmungsvolles Ambiente. Der doppelseitig konzipierte Kamin (2 Kaminschächte) schenkt auf der überdachten Terrasse ein attraktives Ambiente mit Flammenzauber an kühleren Abenden. Die Terrassenanbindung aus dem Esszimmer ist mit einer komplett zu öffnenden Schiebefenster-Front perfekt gelöst.

Die offene Großraumatmosphäre von Küche und Esszimmer erfüllt auch moderne Wohnansprüche. Große Fensterfronten bieten einen freien Ausblick in den Garten. Die gepflegte Massivholz-Einbauküche ist mit einer Marmor-Arbeitsplatte und einem Mittelkochfeld ausgestattet. Ein Vorratsraum befindet sich unmittelbar angrenzend. Die ca. 32 qm große Wohnzimmer-"Halle" beeindruckt mit einer dachhohen Raumkulisse, herrlichem Ausblick und hochwertiger Deckengestaltung.
Als weiteres Ausstattungs-Highlight sind die urig-alten Eichenbalken eines ehemaligen Hofanwesens aus dem Münsterland zu nennen. Diese wurden aufwendig bearbeitet und anschließend kontrastreich in die Wohnlandschaft integriert. Die Eichen-Fachwerkbereiche im offen gestalteten Treppenhaus und Kaminzimmer vermitteln eine einzigartige Wohnkulisse zum Wohlfühlen.

Für Familien mit Kindern stehen maximal 5 Schlafräume zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad für die Kinder sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Die hohen Decken mit wuchtigen Holzbalken verleihen den Räumen eine individuelle Schlafraum-Atmosphäre. Des Weiteren stehen auf der Eingangsebene mit dem Büro und einem attraktiven Einliegerzimmer (ca. 26 qm Raum mit Bad und Küchenanschlüssen) zwei Räume zur Verfügung, die ideal als Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden können. Die drei maßvoll großen und gepflegten Bäder (Elternbad, Kinderbad, Bad Einliegerbereich) sind aus dem Erbauungsjahr des Hauses. Die zwei attraktiven Gäste-WCs sind stilvoll hell gefliest.

Im Aussenbereich bieten zwei Balkons einen phänomenalem Ausblick. Zusätzlich zu dem windgeschützten "Frühstücksbalkon" ist das Elternschlafzimmer mit einem Balkon ausgestattet. Die Geländer sind entsprechend der gehobenen Ausstattung der Immobilie aus Edelstahl gefertigt. Der Carportbereich bildet mit dem Wohnhaus eine harmonische Gebäudeeinheit. Die Carportfläche bietet Platz für zwei PKWs (große Einfahrtshöhe; ideal auch für hohe Fahrzeuge).

Die Gartenflächen sind attraktiv "blühend" und dennoch pflegeleicht angelegt. Lavendelfelder auf der Hausvorderseite sowie entlang der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse bieten im Sommer reichlich Blütenpracht. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre (höchste Baulage im Wohngebiet; direkte Waldanbindung). Entlang der Grundstücksgrenzen befinden sich zudem gepflegte Sichtschutzhecken. Aus dem Garten gelangen Sie direkt in das angrenzende Waldgebiet. Ein kleiner Pfad führt durch den Wald auf einen nahe gelegenen Waldweg.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für die Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held.
Für individuelle Fragen und weitere Informationen können Sie mich auf der Mobilnummer 0170-9988979 nahezu immer erreichen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrisszeichnungen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der eindrucksvollen Lage und der aussergewöhnlichen Wohnwelt dieser hochwertigen Lebensoase für Familien mit Kindern.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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