Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57319 Sassenhausen
  • Kaufpreis 848.000,00
  • Wohnfläche ca. 344
  • Grundstück ca. 135.000
  • Zimmer 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 260
  • Provision 3,57 %
Klaus-Peter Held

Immobilie

Hofanwesen und Lebensoase in traumhafter Alleinlage. Ruhe und Freiraum suchenden Menschen, sowie Pferde- und Hundeliebhabern garantiert das Anwesen einzigartige Lebensoptionen. Der hochwertige Gesamtcharakter des Hofgutes wird von der traumhaften Ruhelage und dem Wohnhaus geprägt. Das ca. 344 qm große Wohnambiente ist bemerkenswert stilvoll und hochwertig gestaltet. Die Wohnräume sind komfortabel groß und bieten einen herrlichen Ausblick in die Natur und auf das Eigenland. Es besteht nahezu kein Renovierungsbedarf.

Der historische Hof ist eine Lebensoase für Natur- und Tierliebhaber, die reichlich Freiraum und Ruhe suchen. Die Immobilie bietet u.a. Pferde- und Hundeliebhabern ideale Gegebenheiten für ein entspanntes und glückliches Leben mit Pferden oder Hoftieren. Die gepflegten landwirtschaftlichen Flächen umfassen ca. 135.000 qm Eigenland, von denen sich ca. 10 ha direkt an der Hofstelle befinden. Es besteht eine privilegierte Landwirtschaft! Der Bachlauf und Fischteich vollenden die Naturidylle.

Für die Haltung von Pferden stehen zwei größere Offenstallgebäude mit Paddockflächen zur Verfügung. Es besteht eine direkte Weidelandanbindung. Aus den Wohnräumen des Hauses haben Sie einen eindrucksvollen Ausblick auf das Weideland, welches die Hofstelle komplett einrahmt. Der alte, massiv erbaute Kuhstall bietet reichlich Nutzfläche und kann auch für die Pferdehaltung angepasst werden. Das Gebäude bedarf einer Rundum-Sanierung (neues Dach, neuer Aussenputz etc.).

Das aktuelle Wohngebäude wurde 1996 auf dem Grundriss einer Scheune an ein bestehendes Fachwerkhaus angebaut. In 2005 erfolgte der exklusive Umbau im Landhausstil. Das sanierungsbedürftige Fachwerkhaus bietet ca. 250 qm Wohnfläche und reichlich Arbeit für kreative Gestalter.

Lage

Das Hofgut befindet sich in sonniger Alleinlage, ca. 1 km von Sassenhausen entfernt. Die asphaltierte Zufahrtsstraße endet am Hof. Im Winter besteht Winterdienst und Müllabfuhr und Post kommen bis zum Haus.

Die Hofstelle ist umgeben von Weidelandflächen (ca. 10 ha). Weitere drei Grünland-Flurstücke befinden sich in Sichtweite. Aus den Wohnbereichen des Hauses offenbart sich Ihnen ein Panorama-Ausblick auf das Grünland.Neben der landwirtschaftlichen Nutzung bietet der Hof sehr gute Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder auch für eine Hundezucht. Das Hofgut fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild. Weder Windräder noch Hochspannungsleitungen stören die Idylle.

Die Stadt Bad Berleburg liegt ca. 9 km entfernt; Siegen erreichen Sie nach ca. 30-35 min Fahrzeit. Die Wirtschaft der Region ist mittelständisch geprägt. Im schönen Wittgensteiner Land sind zudem einige Unternehmen mit Weltruf Zuhause!

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet Ihnen ein attraktives Wohnambiente im Landhausstil mit ca. 344 qm Wohnfreiraum. Die hochwertige Gesamtausstattung, sowie die großflächige Wohnkulisse schenkt ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Haus ist nahezu ohne Renovierungsbedarf.

Die Wohlfühlatmosphäre wird von dem hellen Wohnambiente der Räume und der Gestaltungsharmonie geprägt. Der Ausblick aus den Wohnräumen ist grandios. Zu den Wohnraum-Highlights des Hauses zählen die Großraumküche und das Kaminwohnzimmer mit Dreiseiten-Kamin. Aus dem Erdgeschoss führt eine extra-breite Massivholztreppe in die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss. Besonders eindrucksvoll ist u.a. auch das Großraumschlafzimmer mit Ankleideraum. Auch hier ist der Ausblick auf die Weiden und in die Natur genial. Entsprechend dem anspruchsvollen Ausstattungsniveau bietet Ihnen das energetisch modernisierte Haus im KG und EG Fußbodenheizung. Die Elektroinstallation ist auf dem neuestem Stand (drei Stromzähler; vorbildliche Absicherung). Des Weiteren befindet sich auf dem Anwesen ein ca. 50 qm großes Wohn-Blockhaus.

Die beiden großen Offenställe mit Paddockflächen und Weidelandanbindung sind ideal für eine vorbildliche Pferdehaltung. Der massiv erbaute und großflächige Kuhstall bedarf einer Komplett-Sanierung (neue Dacheindeckung, neuer Aussenputz etc.). Die Lager- und Gerätehalle (einseitig offen) bietet reichlich Platz für Heurolle und landwirtschaftliche Geräte. Der ehemalige Bewegungs-/Reitplatzplatz verfügt über ein Drainagesystem, bedarf aber einer Neugestaltung.

Es besteht eine autarke Trinkwasserversorgung über einen Brunnen (erstklassige Trinkwaserqualität in den letzten Jahren). Die Wasserversorgung der Tiere erfolgt über einen zweiten Brunnen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; 0170-9988979 oder 02741-9757190

Der Ausnahmecharakter dieses ca. 13,5 ha großen Hofgutes beruht auf der wunderschönen Alleinlage und dem attraktiven Wohnambiente des 2005 neu getalteten Wohnhauses. Im Gegensatz zu zahlreichen anderen Bauernhöfen bietet Ihnen dieses Anwesen ein exklusives Wohnambiente. Die Immobilie ist eine Lebensoase für Pferde- und Hundeliebhaber, sowie auch Züchter. Menschen auf der Suche nach Freiraum, Ruhe und Privatsphäre werden von der Lage und den Gegebnheiten begeistert sein.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 03.03.2014
  • Energieausweis gültig bis 02.03.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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